املاک ثانویه در آرژانتین: زندگی شهری مقرون به صرفه و پتانسیل سرمایه‌گذاری

چرا بازار املاک دست‌دوم آرژانتین خریداران جهانی را جذب می‌کند

بازار املاک ثانویه آرژانتین ترکیبی جذاب از مقرون به صرفگی، سبک زندگی شهری و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد. با میراث معماری غنی و تقاضای بالای اجاره در شهرهای بزرگ، املاک دست‌دوم در آرژانتین به طور فزاینده‌ای برای خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب شده است. از آپارتمان‌های بازسازی‌شده در بوئنوس آیرس تا خانه‌های خانوادگی در مندوزا و کوردوبا، این بازار مجموعه‌ای از گزینه‌های مسکونی را با قیمت‌های به‌مراتب پایین‌تر نسبت به شهرهای مشابه در آمریکای لاتین یا اروپا ارائه می‌دهد.

هرچند آرژانتین در دهه‌های اخیر نوسانات اقتصادی را تجربه کرده است، اما املاک همچنان به عنوان یک مکان مطمئن برای حفظ ارزش برای ساکنان محلی و نقطه‌ی ورود عملی برای خارجی‌ها باقی مانده است. امکان خرید املاک به دلار و بازده اجاره‌ای بالا به صورت واژه‌ای به جذابیت املاک ثانویه افزوده است. چه به دنبال یک محل سکونت شخصی، سرمایه‌گذاری برای اجاره، یا پایگاهی برای relocation باشید، بازار املاک دست‌دوم در آرژانتین پایه‌های قوی و فواید زندگی را ارائه می‌دهد.

چه کسی املاک ثانویه را در آرژانتین خریداری می‌کند؟

• شهروندان آرژانتینی: از مناطق حومه به مراکز شهری مهاجرت می‌کنند یا از خانه‌های به‌ارث‌رسیده خود ارتقا می‌یابند.
• مهاجران و دیجیتال نومادها: برای مزایای سبک زندگی و هزینه به بوئنوس آیرس یا شهرهای ساحلی منتقل می‌شوند.
• سرمایه‌گذاران: به دنبال افزایش طولانی‌مدت سرمایه یا درآمد اجاره‌ای به واحد پولی ارژانتین هستند.
• دیاسپورای آرژانتینی که به کشور بازمی‌گردند: در محله‌های خانوادگی یا کانون‌های فرهنگی خانه خریداری می‌کنند.
• دانشجویان و حرفه‌ای‌ها: به دنبال مسکن در نزدیکی دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها یا مناطق تجاری هستند.

شهرها و مناطق برتر برای املاک دست‌دوم

بوئنوس آیرس

پایتخت آرژانتین مجموعه‌ای گسترده از املاک ثانویه را ارائه می‌دهد از آپارتمان‌های آرت دکو در سان تلمو و ریکولتا تا واحدهای مدرن در پالمرو و بلگرانو. قیمت‌ها به طور قابل‌توجهی با توجه به محله متفاوت است، اما بسیاری از آپارتمان‌های دست‌دوم دارای سقف‌های بلند، کف‌های چوبی اصلی و بالکن هستند. بازده در بوئنوس آیرس بین ۵ تا ۹ درصد متغیر است، به‌خصوص در مناطقی که تقاضای بالایی برای اجاره به صورت Airbnb یا دانشجویی دارند.

کوردوبا

کوردوبا، بزرگترین شهر دوم و یک کانون دانشگاهی مهم در آرژانتین، مسکن دست‌دوم مقرون به صرفه‌ای را در نیوا کوردوبا، گودمس و آلتا کوردوبا ارائه می‌دهد. این مناطق دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و گردشگران را جذب می‌کنند که آنها را برای زندگی و سرمایه‌گذاری ایده‌آل می‌سازد.

روساریو

روساریو که در کنار رودخانه پارانا واقع شده، اقتصادی قوی و زندگی فرهنگی پرجنب‌وجوشی دارد. آپارتمان‌های دست‌دوم در مرکز شهر و پیچینچا جوانان حرفه‌ای و خانواده‌های کوچک را جذب می‌کنند. بهبودهای زیرساختی برنامه‌ریزی‌شده در این شهر آن را به یک نقطه‌ی داغ در حال ظهور تبدیل کرده‌اند.

مندوزا

مندوزا به عنوان مرکز منطقه‌ی شراب آرژانتین، مورد توجه بازنشستگان، کارگران دورکار و خریداران خانه‌های تعطیلات قرار دارد. خانه‌های ثانویه در چاکراس د کوردیا یا گودوی کروز دارای جذابیت، باغ‌ها و چشم‌اندازهای کوهستانی با قیمت‌های مقرون به صرفه هستند.

مار دل پلاتا و شهرهای ساحلی

در شهرهایی مانند مار دل پلاتا، کاندوهای ساحلی دست‌دوم با قیمت‌های جذاب به ویژه در خارج از فصل اوج پیشنهاد می‌شوند. این مکان‌ها برای زندگی فصلی یا سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت مناسبند.

مزایای خرید املاک ثانویه در آرژانتین

۱. مالکیت و استفاده فوری

برخلاف پروژه‌های جدید، املاک دست‌دوم آماده ساکن شدن یا اجاره هستند. این امر آنها را برای خریدارانی که به مسکن فوری نیاز دارند یا سرمایه‌گذارانی که به دنبال جریان نقدی فوری هستند، ایده‌آل می‌کند.

۲. محله‌های تثبیت شده

خانه‌های دست‌دوم در مناطقی واقع شده‌اند که زیرساخت‌های موجود—حمل و نقل عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها و پارک‌ها—را تأمین می‌کنند. این مناطق تثبیت‌شده معمولاً ارزش بلندمدتی دارند و برای مستاجران جذاب هستند.

۳. قیمت‌های ورودی پایین‌تر

املاک ثانویه معمولاً ۱۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از ساختمان‌های نو هستند. این امر به خریداران این امکان را می‌دهد که با بودجه‌های کوچکتر وارد بازار شوند یا چندین واحد را برای تنوع پورتفوی خریداری کنند.

۴. معماری تاریخی

در شهرهایی مانند بوئنوس آیرس، کوردوبا و روساریو، بسیاری از واحدهای دست‌دوم دارای عناصر معماری اوایل قرن بیستم هستند از جمله نمای فرانسوی، کف‌های موزائیکی و کلکسیون چوبی عتیقه.

۵. مزیت مالی برای خریداران خارجی

بیشتر معاملات به دلار انجام می‌شود که حفاظت از ارز را فراهم می‌کند. با توجه به کاهش ارزش ارز آرژانتین، خارجی‌ها می‌توانند املاک را با نرخ‌های تبدیل مطلوب خریداری کنند و درعین‌حال بازدهی بالایی در ارز محلی ایجاد کنند.

نوع املاک و دامنه قیمت‌ها

آپارتمان‌های یکخوابه

در بوئنوس آیرس، قیمت واحدهای یکخوابه دست‌دوم بین ۴۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ دلار متغیر است که به موقعیت و شرایط بستگی دارد. این واحدها در میان دانشجویان و مجردها بسیار مورد تقاضا هستند.

خانه‌های خانوادگی

در مناطق حومه کوردوبا یا مندوزا، خانه‌های مستقل با باغ‌ها را می‌توان با قیمت ۸۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ دلار پیدا کرد. بسیاری از آنها شامل گاراژ و فضاهای بیرونی هستند که برای سکونت بلندمدت یا اجاره خانوادگی ایده‌آلند.

آپارتمان‌های تاریخی یا قدیمی

ریکولتا، سان تلمو و پالمرو شامل ساختمان‌هایی تاریخی با پنجره‌های بزرگ، حیاط و جزئیات پیچیده هستند. قیمت‌ها بسته به سطح بازسازی بین ۱۰۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار متغیر است.

واحدهایی که نیاز به بازسازی دارند

بسیاری از واحدهای قدیمی نیاز به نوسازی دارند اما تخفیف‌های خرید ۲۰ تا ۴۰ درصدی را ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق به‌روزرسانی‌ها مقدار افزوده‌اش را افزایش دهند که همواره موجب افزایش بازده اجاره‌ای و پتانسیل فروش مجدد می‌شود.

خانه‌های روستایی و فینکاها

در استان‌هایی مانند سالتا یا سن خوان، خانه‌های روستایی دست‌دوم در قطعات کوچک از ۳۰,۰۰۰ دلار موجود هستند که معمولاً شامل حقوق آب و تأسیسات ذخیره‌سازی هستند. این موارد برای افرادی که به دنبال خودکفایی یا گردشگری کشاورزی هستند، جذاب است.

چارچوب قانونی و حفاظت از خریداران

مالکیت خارجی

هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی‌ها بر املاک در آرژانتین وجود ندارد. خریداران می‌توانند املاک مسکونی یا تجاری را با همان حقوقی که شهروندان دارند، خریداری کنند، هرچند که برخی از مناطق روستایی یا مرزی به تایید اضافی نیاز دارد.

فرآیند انجام بررسی‌های دقیق

خریداران باید قبل از خرید، گزارشی حرفه‌ای از مالکیت (“informe de dominio”) و گواهی بدهی (“certificado de inhibiciones”) دریافت کنند. حمایت قانونی اطمینان می‌دهد که فروشنده صاحب قانونی است و ملک از قید و شرایط بدهی آزاد است.

فرآیند معامله

• قرارداد رزرو (reserva) و ودیعه ۱% تا ۲%
• قرارداد مقدماتی (boleto de compraventa) با پیش‌پرداخت ۳۰%
• امضای سند در نزد یک دفتر اسناد رسمی (escribano) و پرداخت کامل

هزینه‌ها و مالیات‌ها

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: ۲% تا ۴% قیمت خرید
• مالیات تمبر: ۳.۶% (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود)
• مالیات سالانه بر املاک: بسته به استان متفاوت بوده و معمولاً پایین است
• هیچ گونه کنترلی برای خرید املاک به دلار وجود ندارد

قوانین اجاره

آرژانتین در سال ۲۰۲۰ قانونی برای اجاره معرفی کرد که اجاره‌های حداقل سه ساله و افزایش اجاره سالانه مبتنی بر دولت را الزامی نمود. با این حال، بسیاری از مالکان تمایل دارند از قراردادهای غیررسمی یا فصلی استفاده کنند. VelesClub Int. ارائه‌دهنده‌ی حمایت کامل برای مالکان خارجی است.

درآمد اجاره و روندهای بازار

تقاضای قوی شهری

حوزه‌های دانشگاهی و مراکز تجاری در بوئنوس آیرس، کوردوبا و روساریو تقاضای ثابتی برای اجاره‌های متوسط دارند. مهاجران، دانشجویان و حرفه‌ای‌ها به دنبال آپارتمان‌های مبله نزدیک به امکانات هستند.

فرصت‌های اجاره کوتاه‌مدت

علیرغم برخی مباحث قوانین، اجاره کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb همچنان در بوئنوس آیرس، مندوزا و شهرهای ساحلی محبوب است. واحدهای یک و دوخوابه بازسازی‌شده بازده فصلی بالایی دارند.

بازده‌های بالا به صورت واحد پولی

درحالی‌که اجاره محلی به صورت پزو پرداخت می‌شود، خریدارانی که به دلار خریداری کرده‌اند از نرخ تبدیل مطلوب و درصد بازدهی بالا برخوردارند—به‌ویژه در بخش‌های غیررسمی یا اجاره‌های کوتاه‌مدت.

بازگشت و افزایش بازار

بعد از افت مربوط به پاندمی، قیمت‌های املاک در آرژانتین در حال تثبیت هستند. تغییرات سیاسی و بهبود دسترسی به وام‌های مسکن پیش‌بینی می‌شود که از تقاضا حمایت کرده و افزایش ملایمی در مناطق کلیدی به همراه داشته باشد.

چگونه VelesClub Int. به خریداران املاک دست‌دوم در آرژانتین کمک می‌کند

• فهرست‌های انتخابی در بوئنوس آیرس، کوردوبا، مندوزا و روساریو
• کمک قانونی برای جست‌وجوی عنوان، نوشتن قرارداد و ثبت مالیات
• حمایت در انتقالات بانکی، ساختاردهی وجوه، و خریدهای از راه دور
• مدیریت املاک و استراتژی اجاره برای خریداران متمرکز بر درآمد
• مشاوره نوسازی و برنامه‌ریزی برای ارزش‌افزایی املاک

نتیجه‌گیری: غنای فرهنگی و مزیت مالی

املاک ثانویه در آرژانتین راهی قابل دسترس برای مالکیت خانه یا سرمایه‌گذاری در یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین کشورهای آمریکای جنوبی ارائه می‌دهد. از بوئنوس آیرس که با فرهنگ جهانی شناخته می‌شود تا دره‌های شراب و سواحل، املاک دست‌دوم جذابیت سبک زندگی را با فرصت‌های مالی ترکیب می‌کند.

با توجه به عدم محدودیت در مالکیت خارجی، قیمت‌های مطلوب به دلار و حمایت VelesClub Int.، خریداران می‌توانند با اطمینان و استراتژی وارد بازار آرژانتین شوند. برای کسانی که به دنبال جذابیت، فرهنگ و پتانسیل بازده بالا هستند، بازار ثانویه آرژانتین همچنان مقصدی برجسته باقی مانده است.