بازار املاک دست دوم در لوآندامرکز تجاری در کنار منطقه مسکونیمحله‌های ساحلی

املاک ثانویه در لواندا: رشد ناشی از نفت و نوسازی شهری

بازار املاک ثانویه در لواندا، بیانگر شهرنشینی سریع آنگولا است که با سرمایه‌گذاری‌های چند دهه‌ای در بخش نفت و بازسازی پس از جنگ تحمیلی تقویت شده است. لواندا به عنوان یکی از پایتخت‌های در حال رشد سریع آفریقا، به خریداران بین‌المللی مجموعه‌ای از املاک دست دوم را ارائه می‌دهد - از بلوک‌های آپارتمانی دوران استعماری در امتداد Avenida 4 de Fevereiro و خانه‌های سنتی در اینگومبونتا، تا برج‌های بتونی پس از جنگ در تالاتونا و ویلاهای مجلل محصور در کیلامبا. این املاک دست دو، امکان سکونت فوری، زیرساخت‌های بالغ و نزدیکی به امکانات کلیدی - مدارس بین‌المللی، نمایندگی‌های دیپلماتیک، مراکز خرید و مجتمع‌های بندری و نفتی که اقتصاد محلی را پایدار می‌سازند، فراهم می‌کنند. در حالی که هزینه‌های ساخت و ساز جدید به دلیل وابستگی به واردات همچنان بالاست، املاک ثانویه در لواندا مسیری مقرون به صرفه برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال بهره‌وری اجاره‌ای - که از سوی حرفه‌ای‌های مقیم و مستأجران شرکتی تقویت می‌شود - و افزایش سرمایه بلندمدت به‌سبب تنوع بخشی آنگولا در اقتصاد فراتر از هیدروکربن‌ها هستند.

هسته استعماری و بلوک‌های آپارتمانی انتقالی

در دل بازار فروش مجدد لواندا، ساختمان‌های تاریخی آپارتمانی واقع در محله‌های میرامار و کیلوویلا قرار دارند که در اواسط قرن بیستم در دوران مدیریت پرتغالی‌ها ساخته شده‌اند. این بلوک‌های پنج تا هشت طبقه دارای قاب‌های بتنی مسلح، لوجی‌های عمیق و سایه‌دار توسط بالکن‌های آویخته، و راهروهای مرکزی وسیع هستند. املاک ثانویه در لواندا عموماً با قیمتی 20 تا 30 درصد پایین‌تر از هزینه جایگزینی معامله می‌شوند، که آن را برای سرمایه‌گذاران ارزش افزوده جذاب می‌کند. مسیرهای محبوب ارتقاء شامل تعمیر نمای‌های بتنی آسیب‌دیده، جایگزینی پنجره‌های چوبی اصلی با قاب‌های آلومینیومی پوشش‌دار و دوجداره برای بهبود راحتی، و مدرنیزه کردن سیستم‌های الکتریکی و لوله‌کشی برای انطباق با سیستم‌های تهویه مطبوع با ظرفیت بالا است. در داخل، واحدهای فروش مجدد غالباً دستخوش تغییرات در آشپزخانه و اتاق خانوادگی می‌شوند - با حذف دیوارها برای ایجاد طرح‌های باز - و نوسازی سرویس بهداشتی با کاشی‌های چینی، دوش‌های شیشه‌ای بدون قاب، و وسایل مدرن. این مداخلات نرخ‌های اجاره را به 1,000 تا 1,200 دلار در ماه برای یک آپارتمان دوخوابه افزایش می‌دهد در حالی که ارزش فرهنگی عصر گذشته لواندا را حفظ می‌کند.

حومه‌های در حال ظهور و جامعه‌های محصور

فراتر از مرکز شهر، تالاتونا، کیلامبا کیاکسی و نوا ویدا به عنوان کریدورهای برتر فروش مجدد در لواندا شناخته می‌شوند که با مجتمع‌های آپارتمانی بلندمرتبه و املاک ویلاهای محصور توسعه یافته از اوایل دهه 2000 مشخص می‌شوند. املاک ثانویه در لواندا شامل آپارتمان‌های سه تا پنج خوابه با امکانات مشترک - استخرهای شنا، مراکز تناسب اندام و امنیت 24 ساعته - و همچنین ویلاهای مستقل دو طبقه بر روی زمین‌های یک چهارم هکتار است. در حالی که این املاک آماده برای سکونت هستند، بسیاری از خانه‌های فروش مجدد فاقد طراحی‌های خاص هستند: سرمایه‌گذاران آپارتمان‌های آماده را با کابینت‌های سبک اروپایی، کف‌پوش‌های چوبی طراحی شده و سیستم‌های نورپردازی خودکار ارتقاء می‌دهند؛ املاک ویلا معمولاً دارای تراس‌های محصور با نمای رسید به فتح، چمن‌های جانبی با کیت‌های آبیاری قطره‌ای و روفینک‌های آماده برای انرژی خورشیدی هستند تا از نور فراوان آنگولا بهره‌برداری کنند. تقاضای اجاره در میان مدیران صنعت نفت و پرسنل سازمان ملل همچنان قوی است و خالص نرخ‌های 6 تا 8 درصد را در حومه‌های محصور که نداشتن خالی به ندرت از 5 درصد در سال تجاوز می‌کند، پشتیبانی می‌کند.

محیط قانونی و ملاحظات ارزش افزوده

سرمایه‌گذاران در املاک ثانویه در لواندا در یک محیط قانونی که با مالیات نقل و انتقال 5 درصدی، هزینه‌های اسنادی 1 درصدی از قیمت فروش، و نرخ مالیات بر دارایی شهری 0.5 درصد در سال بر اساس ارزش ارزیابی شده مشخص می‌شود، فعالیت می‌کنند. کد سرمایه‌گذاری خارجی آنگولا مالکیت 100 درصدی خارجی را با تسهیل تبادل و بازگشت از طریق نهادهای رسمی مبادله لواندا مجاز می‌داند، با این حال همچنان حقایق بازار موازی وجود دارد. پروژه‌های نوسازی با ارزش افزوده از تسریع در صدور مجوز در مناطق نوسازی شهری معین - مانند مایانگا و کاکواکو - بهره‌مند می‌شوند، جایی که مقامات شهری هزینه‌های مجوز را کاهش می‌دهند تا ارتقاء موجودی مسکن قدیمی را تشویق کنند. چالش‌های تأمین مصالح ساختمانی وارداتی را می‌توان با همکاری‌های محلی با توزیع‌کنندگان آنگولایی کاهش داد، که ادامه زنجیره تأمین برای شیشه‌های پنجره، لوازم بهداشتی و قطعات برقی را تضمین می‌کند. با هماهنگ‌سازی دامنه‌های نوسازی با مشوق‌های قانونی - مانند کاهش حق‌العبور واردات برای تجهیزات دارای کارایی انرژی - سرمایه‌گذاران در بازار ثانویه می‌توانند هم بازده اجاره و هم رشد سرمایه بلندمدت را افزایش دهند.

شرکت VelesClub Int. خدمات جامعی برای املاک ثانویه در لواندا ارائه می‌دهد. ما با یک تحلیل دقیق بازار آغاز می‌کنیم - با استفاده از مدل‌های انحصاری نرخ جذب و پیش‌بینی‌های سود محله - تا فرصت‌های فروش مجدد را که با اهداف سرمایه‌گذاری شما هم‌راستا هستند، شناسایی کنیم. تیم حقوقی ما تأیید مالکیت را با Instituto de Registo e Notariado آنگولا انجام می‌دهد، مالیات‌های نقل و انتقال را مدیریت می‌کند و مجوزهای نوسازی شهری را تحت مشوق‌های نوسازی شهری تأمین می‌کند. برای خریدارانی که به دنبال بازدهی ناشی از نوسازی هستند، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه داخلی ما طرح‌های بهبودی هماهنگ را توسعه می‌دهند - از مرمت نمای‌های استعماری در میرامار تا بسته‌های نوسازی با کارایی انرژی و اتوماسیون خانگی در تالاتونا - و نظارت بر پیمانکاران معتبر محلی در هر مرحله، با تضمین کیفیت کارکرد و پایبندی به زمان‌بندی. راه‌حل‌های تأمین مالی از طریق همکاری با بانک‌های بین‌المللی و آنگولایی پیشرو ساختاربندی می‌شوند، که محصولات وام مسکن رقابتی، تسهیلات وام ساخت و توافق‌نامه‌های امانت‌گذاری بر روی زمین را ارائه می‌دهند. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما به هماهنگی جذب مستأجر، مدیریت اجاره، نگهداری روتین و گزارش‌گیری شفاف عملکرد از طریق یک پورتال آنلاین امن می‌پردازد - به طوری که سرمایه‌گذاری شما در لواندا به عنوان یک دارایی راهبردی در آفریقا و یک دارایی پایدار و بلندمدت رونق یابد.