با اقامت در اسپانیا و سفر بدون ویزا، تحرک خود را افزایش دهیدراه‌های مختلف، تحرک بالا،و جذابیت برای خانواده

اقامت و شهروندی در اسپانیا از طریق املاک

چرا اسپانیا انتخاب اول متقاضیان اقامت است

اسپانیا ترکیبی از سبک زندگی مدیترانه‌ای، بازار املاک پایدار و دسترسی به اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. این کشور یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران و بازنشستگانی است که به دنبال اقامت قانونی از طریق مالکیت ملک هستند. با برنامه ویزای طلایی و گزینه‌های متنوع ویزای بلندمدت، اسپانیا مسیر قانونی واضحی برای اقامت و در نهایت شهروندی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا فراهم می‌کند.

ویزای طلایی و سایر راه‌های اقامت

مشهورترین مسیر برای سرمایه‌گذاران ملکی، ویزای طلایی اسپانیا است که در دسترس اتباع غیر اتحادیه اروپا قرار دارد که حداقل 500,000 یورو در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری می‌کنند. این ویزا مجوز اقامت قابل تجدید برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش را ارائه می‌دهد، بدون نیاز به حداقل اقامت. سایر مسیرها شامل ویزای غیرتجاری (که به اثبات درآمد غیرفعال و محل اقامت نیاز دارد) و ویزاهای خوداشتغالی یا استارتاپ برای کارآفرینان است.

از اقامت به شهروندی

مجوزهای اقامت موقت تحت ویزای طلایی یا ویزای غیرتجاری هر دو سال یک‌بار قابل تمدید هستند. پس از پنج سال اقامت قانونی در اسپانیا، متقاضیان می‌توانند برای اقامت دائمی اقدام کنند. شهروندی پس از ده سال اقامت مستمر در دسترس است، اگرچه شهروندان کشورهای آمریکای لاتین، فیلیپین، آندورا و گینه استوایی ممکن است تنها در دو سال واجد شرایط شوند. شهروندی مضاعف تنها با برخی کشورها قابل شناسایی است.

فرآیند درخواست و الزامات کلیدی

برای درخواست ویزای طلایی، سرمایه‌گذاران باید ابتدا ملک واجد شرایط را خریداری کرده و اثبات پرداخت کامل و ثبت آن را دریافت نمایند. آنها همچنین باید بیمه درمانی خصوصی، گواهی عدم سوءپیشینه و بودجه کافی برای زندگی را فراهم کنند. ویزای اولیه به مدت یک سال اعطا می‌شود و مجوز اقامت هر دو سال یکبار قابل تجدید است. اعضای خانواده می‌توانند در همان درخواست لحاظ شوند. مشاوره حقوقی برای تضمین مطابقت کامل با مستندات و زمانبندی توصیه می‌شود.

مالیات، کیفیت زندگی و جذابیت‌های منطقه‌ای

اسپانیا مشوق‌های مالیاتی برای ساکنان جدید تحت قانون بکهام ارائه می‌دهد که مالیات بر درآمد را برای کارگران خارجی به مدت شش سال محدود می‌کند. مالکان املاک مالیات محلی پرداخت می‌کنند و ممکن است مشمول مالیات بر درآمد غیر مقیم از درآمدهای اجاره‌ای شوند. این کشور خدمات بهداشتی عمومی عالی، شبکه وسیعی از مدارس بین‌المللی و شهرهای پرجنب‌وجوشی مانند بارسلونا، مادرید، والنسیا و سویا را ارائه می‌دهد. مناطق ساحلی مانند کستا دل سول و جزایر بالئاریک سرمایه‌گذاران علاقمند به سبک زندگی و ساکنان فصلی را جذب می‌کنند.

بازار املاک و سناریوهای سرمایه‌گذاری

املاک واجد شرایط برای ویزای طلایی باید بدون تامین مالی برای اولین 500,000 یورو خریداری شوند. خریداران می‌توانند در املاک مسکونی، تجاری یا پروژه‌های زمین سرمایه‌گذاری کنند. آپارتمان‌ها در مادرید و بارسلونا به طور معمول از 250,000 یورو شروع می‌شوند، در حالی که ویلاهای ساحلی ممکن است بیش از 1 میلیون یورو باشد. بازده اجاره‌ها در شهرهای بزرگ به طور متوسط 3 تا 5 درصد است. خارجی‌ها می‌توانند با آزادی ملک خرید و فروش کنند. بازار املاک همچنان پایدار است، با ارزش بلندمدت در هر دو مورد افزایش سرمایه و درآمد اجاره‌ای.

    3.    گزینه‌های وام و تامین مالی در اسپانیا
نرخ‌های بهره رقابتی و مجموعه‌ای از محصولات وام به خریداران خارجی راه‌حل‌های مالی نسبتاً دسترسی‌پذیری ارائه می‌دهند. بسیاری از بانک‌های اسپانیایی به مشتریان بین‌المللی خدمات می‌دهند و وام‌های مسکن با نسبت‌های وام به ارزش تا 60-70% برای غیر مقیم‌ها اعطا می‌کنند. این انعطاف‌پذیری مالی به خریداران این امکان را می‌دهد که از سرمایه خود بهره ببرند، سبدهای سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنند و به دنبال بازدهی بیشتر از سرمایه‌گذاری‌های خود باشند — مشروط به انجام تحقیقات دقیق و برنامه‌ریزی مالی واقع بینانه.
    4.    اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
برنامه ویزای طلایی اسپانیا حقوق اقامت را برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که حداقل 500,000 یورو در املاک اسپانیایی سرمایه‌گذاری می‌کنند، ارائه می‌دهد. علاوه بر تسهیل جابجایی آسان در داخل منطقه شنگن، این اقدام مسیر را به سمت اقامت دائمی یا حتی شهروندی تسریع می‌بخشد. با تمرکز بر املاک با ویزای طلایی اسپانیا، خریداران خارجی می‌توانند مزایای سبک زندگی را با رشد سرمایه‌گذاری ایمن ترکیب کنند و انگیزه‌ای اضافی برای انتخاب اسپانیا به جای سایر بازارهای جهانی اضافه کنند.

آپارتمان‌ها در بارسلونا: پایتخت فرهنگ و تجارت

بارسلونا در میان شهرهای برجسته اروپا قرار دارد، به خاطر معماری مدرنیستی، جذابیت ساحلی و صحنه کارآفرینی رو به رشد شهرت دارد. برای سرمایه‌گذاران که به دنبال خرید آپارتمان در بارسلونا هستند، محله‌های متنوع و تقاضای بالای مستأجران به جویای درآمد مستمر و فرصت‌های افزایش سرمایه تبدیل می‌شود:
    1.    روندهای بازار املاک در مادرید در مقایسه با بارسلونا
در حالی که مادرید به عنوان قلب سیاسی و مالی اسپانیا شناخته می‌شود، بارسلونا به عنوان مکانی برای گردشگری، صنایع خلاق و استارتاپ‌های دیجیتال محسوب می‌شود. قیمت‌های آپارتمان در مرکز بارسلونا شاید بالاتر از بسیاری از نقاط مادرید باشد، اما جذابیت پایدار آن برای بازدیدکنندگان جهانی و حرفه‌ای‌ها، نرخ اشغال پایدار را تضمین می‌کند. حتی با تغییرات اخیر در قوانین تأثیرگذار بر اجاره‌های کوتاه‌مدت، آپارتمان‌های با موقعیت خوب به دلیل تقاضای مستمر غالباً مقاوم می‌مانند.
    2.    تقاضای در حال رشد در مناطق محبوب مهاجرنشین
ناحیه‌هایی مانند اکسامپل، گراسیا و پوبلنوا به مناطق دوستانه مهاجر تبدیل شده‌اند و میزبان جوامع بین‌المللی و مراکز کار مشترک هستند. سرمایه‌گذارانی که بر روی آپارتمان‌های میان‌رده یا لوکس در این محله‌ها تمرکز می‌کنند، از یک مجموعه متعادل از مستأجران محلی، مهاجران بلندمدت و دانشجویان بین‌المللی بهره‌مند می‌شوند. سیستم حمل‌ونقل عمومی شهر، جاذبه‌های فرهنگی و کیفیت زندگی به طور مداوم تقاضای اجاره را قوی نگه می‌دارد.
    3.    مزایای آپارتمان‌های بازسازی شده
بسیاری از ساختمان‌های آپارتمان در محله‌های تاریخی بارسلونا دارای نماهای دقیق و طراحی‌های گائودی هستند. بازسازی‌های ماهرانه که ویژگی‌های اصلی را حفظ کرده و در عین حال راحتی‌های مدرن را ادغام می‌کنند، معمولاً اجاره‌ها و قیمت‌های فروش بالاتری را به خود اختصاص می‌دهند. مشوق‌های دولتی برای حمایت از حفاظت از میراث می‌تواند معامله را برای مالکین ملکی که مایل به انجام پروژه‌های بازسازی هستند، بیشتر جذاب کند.
    4.    بازده مداوم و افزایش قیمت سرمایه
اگرچه برخی نواحی بازار بارسلونا شاهد افزایش قیمت‌ها بوده‌اند، اما املاک به‌دقت انتخاب شده در محله‌های مرکزی یا در حال رشد می‌توانند هنوز بازده اجاره سالانه قابل اعتمادی ارائه دهند. در میان‌مدت تا بلندمدت، این املاک معمولاً به ارزش خود افزوده می‌شوند، که ناشی از محبوبیت همیشگی شهر و وضعیت «پناهگاه امن» املاک برتر اسپانیا است.

ویلاها در کستا دل سول: زندگی ساحلی و پتانسیل سرمایه‌گذاری

کستا دل سول، که در沿 ساحل جنوبی اسپانیا امتداد دارد، نماد سبک زندگی مدیترانه‌ای است - سواحل آفتاب‌خورده، زمین‌های گلف و جو آرام. خریدارانی که به دنبال فضای بیشتر، حریم خصوصی و پتانسیل برای اجاره‌های لوکس هستند، اغلب ویلاهای کستا دل سول را انتخاب می‌کنند:
    1.    بازده بالا از اجاره‌های ساحلی در اسپانیا
با آب‌وهوای معتدل و گردشگری در همه فصول، کستا دل سول به هر دو گروه تعطیلات و بازنشسته‌ها که به دنبال خانه‌های دوم هستند، جذب می‌شود. مالکیت یک ویلا در نقاط داغی مانند ماربلا، پورتو بانوس یا استپونا می‌تواند درآمد بالای اجاره‌ای کوتاه‌مدت را به همراه داشته باشد، به خصوص اگر ملک دارای استخر خصوصی، نزدیکی به سواحل و دسترسی آسان به فرودگاه باشد.
    2.    بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در مناطق ساحلی اسپانیا
در حالی که شهرهای بزرگ مانند ماربلا قیمت‌های بالایی را به خود اختصاص می‌دهند، مناطق کمتر شناخته شده در沿 ساحل نیز می‌توانند با وجود نیازهای نوظهور یا بهبود رابطه‌های حمل و نقلی، بازده خوبی ارائه دهند. تحقیق درباره برنامه‌های توسعه محلی، استراحتگاه‌های گلف در حال ساخت یا گسترش‌های ماریناً می‌تواند به شناسایی نقاط undervalued با پتانسیل رشد کمک کند.
    3.    تقاضای در حال رشد در مناطق محبوب مهاجرنشین
کستا دل سول همچنان یک جاذبه برای مهاجران از انگلیس، شمال اروپا و فراتر از آن است و تقاضا برای ویلاهای ایمن و خوب نگهداری شده در جوامع محصور را به دنبال دارد. این محله‌ها غالباً امکانات بیشتری مانند تأسیسات ورزشی مشترک، کلوب‌ها و امنیت 24 ساعته را ارائه می‌دهند که به بازنشسته‌ها و خانواده‌هایی که به دنبال راحتی و آسایش هستند، خدمات‌رسانی می‌کنند.
    4.    سبک زندگی و استراتژی خروج
علاوه بر تولید درآمد اجاره، یک ویلا در کستا دل سول می‌تواند به عنوان یک تعطیلات شخصی یا مکان مناسب برای بازنشستگی در نظر گرفته شود. اگر پروفایل بازار ملک در طول زمان به دلیل بهبودهای محلی یا روندهای گسترده‌تر املاک تغییر کند، مالکین می‌توانند بر روی فروش سودآور سرمایه‌گذاری کنند یا به جمع‌آوری درآمد اجاره غیرفعال ادامه دهند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا: بهره‌برداری از تنوع بازار

بازار املاک اسپانیا فراتر از بارسلونا و کستا دل سول است و هر منطقه مزایای خاصی برای سرمایه‌گذاران دارد:
    1.    روندهای بازار املاک در مادرید
مادرید به عنوان پایتخت و هسته تجاری اسپانیا، صحنه املاک پویایی را دارد. نواحی لوکس مانند سالامانکا، حرفه‌ای‌های مرفه را جذب می‌کند، در حالی که مناطق در حال رشد مانند اوسر و ویلاورد، جمعیت جوان‌تری را جذب می‌کنند. با تقاضای پایدار از مستاجران داخلی و شرکتی، مادرید بهترین گزینه برای افرادی است که اجاره‌های بلندمدت را بر اجاره‌های گردشگری ترجیح می‌دهند.
    2.    شهرهای شمالی
شهرهایی مانند بیلبائو و سن سباستین در کشور باسک به طور مداوم برای کیفیت زندگی و رویدادهای فرهنگی مورد توجه قرار می‌گیرند. اگرچه ممکن است قیمت‌های املاک بالاتر باشند، اما اقتصاد محلی قوی، مستاجران با ثبات و رشد سرمایه را پشتیبانی می‌کند. در همین حال، نواحی کمتر شناخته‌شده ولی در حال شکوفایی در گالیسیا یا آستوریاس، نقاط ورود کمتری و مناظر طبیعی زیبا را ارائه می‌دهند که برای بودجه‌های میان‌رده یا تجربیات سفری خاص ایده‌آل هستند.
    3.    کستا بلانکا و جزایر بالئاریک
فراتر از کستا دل سول، کستا بلانکا و جزایر مانند مایورکا یا ایبیزا نیز از شهرت بین‌المللی برخوردارند. از شهرهای شلوغ و پربازدید تا مناطق آرام‌تر، این مناطق در تابستان اشغال بالایی را تجربه می‌کنند و سودآوری اجاره کوتاه‌مدت را با یک بازار دوم قوی برای خریداران ثروتمند متعادل می‌کنند.
    4.    اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
برای سرمایه‌گذاران غیراروپایی، تمرکز بر آستانه ویزای طلایی در هر ناحیه تضمین می‌کند که حداقل سرمایه‌گذاری 500,000 یورویی در املاک را برآورده می‌کنید. چه آپارتمان بلوکی در شهر یا مجموعه‌ای از املاک روستایی را انتخاب کنید، این پتانسیل برای کسب اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، تحرک شخصی و تجاری شما را در سراسر منطقه شنگن گسترش می‌دهد.
ترسیم مسیر خود در بازار املاک مسکونی اسپانیا
از آپارتمان‌های مدرن موجود در بارسلونا تا ویلاهای مجلل در کستا دل سول، بخش مسکونی اسپانیا به طیف وسیعی از اهداف سرمایه‌گذار پاسخ می‌دهد — چه برای حداکثر کردن بازده اجاره، تأمین یک پایگاه تعطیلات، یا برآورده کردن الزامات مسیری ملک ویزای طلایی اسپانیا باشد. با پشتیبانی از گزینه‌های وام و تامین مالی در اسپانیا، گردش اقتصادی قوی و جذابیت اقامت در اتحادیه اروپا، این بازار به رشد خود ادامه می‌دهد، حتی در شرایط جهانی ناپایدار.
با بررسی روندهای بازار املاک در مادرید، شناسایی عواملی که تقاضای محلی را تحت تأثیر قرار می‌دهند و آگاهی از توسعه‌های جدید، خریداران می‌توانند بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا را که با بودجه و استراتژی آنها همخوانی دارد، شناسایی کنند. انجام تحقیقات دقیق — شامل چارچوب‌های قانونی، پیامدهای مالیاتی احتمالی و مقررات اجاره محلی — برای اتباع خارجی که در حال انجام معاملات ملکی از خارج هستند، همچنان ضروری است. با این حال، با جذابیت بالا در سطح بین‌المللی و چشم‌انداز مسکن به طور مداوم در حال بهبود، سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا به عنوان یک پیشنهاد جذاب برای کسانی که به دنبال تنوع در سبدها، تأمین بازده پایدار و بهره‌مندی از سبک زندگی مدیترانه‌ای هستند، قرار می‌گیرد.