اقامت دائم در میکونوس – گزینه‌های سرمایه‌گذاریاقامت لوکس در جزیره باموبیلیتی و سبک زندگی اتحادیه اروپا

اقامت و تابعیت در میکونوس

چرا مردم به دنبال اقامت و تابعیت در میکونوس هستند

میکونوس، بخشی از آرخبیلاد کیکلادی یونان، به یکی از مقاصد مطلوب اروپایی تبدیل شده است برای کسانی که به دنبال مجوز اقامت در میکونوس و در نهایت تابعیت از طریق ملی شدن در یونان هستند. این جزیره به خاطر جو cosmopolitan خود، سواحل بکر و معماری معروف سفید رنگ زیر آسمان‌های آبی، شیوه زندگی مدیترانه‌ای بی‌نظیری را ارائه می‌دهد. میکونوس افرادی با دارایی بالا، کارآفرینان و حرفه‌ای‌های خلاق را جذب می‌کند که ارزش‌های آن، از جمله مارینای انحصاری، مهمان‌نوازی جهانی و حریم خصوصی را قدر می‌دانند. با برنامه ویزای طلایی یونان که در سال ۲۰۱۳ معرفی شده است، سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک از ۲۵۰،۰۰۰ یورو، مجوز اقامت پنج ساله‌ای را دریافت کنند و تنها به یک روز حضور سالانه نیاز دارند و همچنین از سفر بدون ویزا به ۲۶ کشور اروپایی در منطقه شنگن بهره‌مند شوند. به عنوان یک گزینه دیگر، ویزای D7 که به افرادی با درآمد غیرفعال خدمات می‌دهد، مخصوص بازنشسته‌ها و کارمندان از راه دور است که نشان‌دهنده درآمد پایدار خارجی—مثل حقوق، سود سهام یا درآمدهای آزاد—بالای آستانه‌های تعریف شده و داشتن بیمه سلامت معتبر هستند و اقامت دو ساله‌ای که به صورت نامحدود قابل تمدید است، دریافت می‌کنند. به عنوان یک کشور عضو کامل اتحادیه اروپا، یونان حمایت‌های قانونی قوی، مزایای اجتماعی و حقوق درمانی (EOPYY) را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. علاوه بر این، پس از پنج سال اقامت قانونی بدون وقفه، دارندگان مجوزهای اقامت میکونوس می‌توانند برای اقامت دائم در یونان درخواست دهند و تابعیت از طریق ملی شدن پس از هفت سال، مشروط به تسلط به زبان یونانی در سطح A2، عدم سوءپیشینه و اثبات ادغام خواهد بود. این ترکیب بی‌نظیر از مسیرهای سرمایه‌گذاری با آستانه پایین، مشوق‌های مالیاتی تحت رژیم ساکن غیرمعمول (NHR)—مانند مالیات ثابت ۷٪ بر درآمدهای بازنشستگی خارجی—و جامعه جزیره‌ای پویا، تقاضای فزاینده‌ای برای اقامت و تابعیت در میکونوس را توضیح می‌دهد.

انواع مجوزهای اقامت و برنامه‌های تابعیت

چارچوب مهاجرت یونان چندین مسیر متفاوت را برای درخواست‌کنندگان میکونوس ارائه می‌دهد. برنامه ویزای طلایی مجوز اقامت پنج ساله‌ای را به اتباع کشورهای ثالث که حداقل ۲۵۰،۰۰۰ یورو در املاک یونانی سرمایه‌گذاری می‌کنند، اعطا می‌کند—چه ویلاهای لوکسی با نمای دریایی بر فراز سواحل الیا، و یا هتل‌های کوچک در شهر میکونوس. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند گزینه ۴۰۰،۰۰۰ یورویی سهام را انتخاب کنند—خرید اوراق قرضه دولتی یونانی یا سهام در شرکت‌های یونانی—و یا ۴۰۰،۰۰۰ یورو در یک بانک یونانی تحت برنامه سپرده‌گذاری واریز کنند. تمام سرمایه‌گذاران ویزای طلایی از تمدیدها هر پنج سال به شرط نگه‌داشتن سرمایه‌گذاری و حداقل تعهدات حضور فیزیکی بهره‌مند می‌شوند. ویزای D7 برای بازنشسته‌ها و حرفه‌ای‌های از راه دور طراحی شده است که درآمد ماهیانه ثابتی را نشان می‌دهند—حداقل ۲،۰۰۰ یورو برای درخواست‌دهنده اصلی و مقادیر اضافی برای هر وابسته—به همراه اثبات اقامت در میکونوس و بیمه سلامت جامع. ویزاهای دانشجویی (D4) به دانشجویان غیر اتحادیه اروپا که در برنامه‌های دانشگاه هلسنکی یا مؤسسات تخصصی مطالعات دریایی در کیکلادها ثبت‌نام می‌کنند، تعلق می‌گیرد و قابل تمدید برای مدت برنامه است.

ویزای ادغام خانواده، اقامت را برای همسران، فرزندان زیر سن و والدین وابسته دارندگان اصلی مجوز اعطا می‌کند و حقوق مشابهی به آنها می‌دهد. پس از پنج سال اقامت قانونی مداوم—بر اساس هر مجوز واجد شرایط—ساکنان می‌توانند برای اقامت دائمی در یونان درخواست دهند. این حق اقامت نامحدود، اشتغال بدون محدودیت و دسترسی آسان‌تر به مزایای اجتماعی را به همراه دارد. پس از هفت سال اقامت قانونی—و با رعایت شرایط زبانی، ادغام و قانونی—متقاضیان می‌توانند برای تابعیت یونانی از طریق ملی شدن درخواست دهند. این شامل آزمون‌های زبان یونانی در سطح A2، یک مصاحبه مدنی که دانش متقاضی درباره تاریخ و فرهنگ یونان را ارزیابی می‌کند و مراسم قسم در برابر مقامات محلی است. داوطلبان موفق گواهی تابعیت یونانی دریافت کرده و می‌توانند برای پاسپورت‌های یونانی درخواست دهند که به آنها حقوق کامل شهروندی اتحادیه اروپا از جمله حق رأی در انتخابات ملی و اروپایی و دسترسی به مساعدت کنسولی از هر کشور عضو اتحادیه اروپا را می‌دهد.

الزامات و فرآیند درخواست

کسب مجوز اقامت در میکونوس نیازمند مستندات دقیق متناسب با دسته انتخابی است. مدارک اصلی شامل پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار، دو عکس پاسپورتی جدید، اثبات بیمه سلامت (شامل یونان و کشورهای شنگن)، شواهد مالی (گواهی‌های حساب بانکی، حقوق یا گواهی‌های درآمد) و اثبات اقامت (قرارداد اجاره یا سند ملک) در میکونوس است. الزامات اضافی بر اساس نوع ویزا به صورت زیر است:

• ویزای طلایی: توافق‌نامه خرید ملک و تأییدیه سند یا تأیید سپرده بانکی؛ برای گزینه سهام، بیانیه‌های سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه یا سهام؛ صدور NIF (شماره شناسایی مالیاتی یونانی)؛ تأیید نگه‌داشتن سرمایه‌گذاری برای مدت زمان الزامی.
• ویزای D7 درآمد غیرفعال: بیانیه‌های بانکی یا بیانیه‌های حقوق که درآمد غیرفعال منظم بالای آستانه قانونی را نشان می‌دهند؛ اعلامیه امضاشده‌ی قصد اقامت در میکونوس؛ گواهی سوابق کیفری که از کشور مبدا تأیید شده باشد.
• ویزای دانشجویی D4: نامه ثبت‌نام رسمی از یک مؤسسه آموزشی معتبر یونانی؛ اثبات پرداخت شهریه یا اعطای بورس تحصیلی؛ گواهی‌های تضمین مالی.

متقاضیان درخواست‌های اولیه خود را به ادارات محلی خارجی و مهاجرت—دفاتر آتن یا ناکسوس برای ساکنان میکونوس—تحویل می‌دهند، یا از طریق پرتال آنلاین وزارت مهاجرت و پناهندگی در صورت وجود. سرمایه‌گذاران ویزای طلایی معمولاً با متخصصان حقوقی و املاک معتبر همکاری می‌کنند تا از رعایت قوانین سرمایه‌گذاری، قوانین ضد پولشویی (AML) و مالیاتی اطمینان حاصل کنند. زمان‌های پردازش بسته به دسته متفاوت است: درخواست‌های ویزای طلایی و D7 معمولاً در دو تا سه ماه نهایی می‌شوند؛ ویزاهای دانشجویی به شش تا هشت هفته نیاز دارند. پس از تأیید موقت، اتباع غیر اتحادیه اروپا یک ویزای ملی نوع D از کنسولگری‌های یونانی خارج از کشور برای ورود به دست می‌آورند؛ در داخل کشور، آنها کارت‌های اقامت (کتابچه‌های آبی) خود را در دفاتر مهاجرت محلی تکمیل می‌کنند. تمدیدها باید حداقل یک ماه قبل از انقضا انجام شود و شواهد به‌روز از سرمایه‌گذاری‌های نگه‌داشته شده یا درآمد غیرفعال جاری ارائه شود. درخواست‌ها برای اقامت دائمی—یا تابعیت—پس از پنج یا هفت سال به ترتیب ارائه می‌شود که نیاز به شواهد اضافی ادغام—اظهارنامه‌های مالیاتی سالانه، سوابق مالکیت ملک و گواهی‌های مهارت زبانی—دارند و بین شش تا هجده ماه به اتمام می‌رسند، بسته به کامل بودن و زمان انتظار محلی.

چارچوب قانونی و سیاست‌های دولتی

اجازه‌نامه‌های اقامت و فرآیندهای ملی‌شدن یونان تحت قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴—اجرای دستورالعمل اتحادیه اروپا ۲۰۱۱/۹۸/EC در رویه‌های صدور مجوز واحد—فرمان ریاست جمهوری ۱۰۶/۲۰۰۷ در مورد ورود و اقامت اتباع کشورهای ثالث، و قانون ۴۶۰۵/۲۰۱۹ که برنامه ویزای طلایی را ایجاد کرده است، تنظیم شده‌اند. نظارت بر این فرآیندها به وزارت مهاجرت و پناهندگی، ادارات خارجی و مهاجرت پلیس یونانی، و سازمان مستقل درآمد عمومی (AADE) در مسائل مالیاتی محول شده است. قوانین AML و تأمین مالی تروریسم (CTF) مستلزم تأیید دقیق منبع وجوه برای دسته‌های سرمایه‌گذار هستند که توسط واحد اطلاعات مالی یونان (HFIU) اجرا می‌شود. اصلاحات قانونی اخیر شرایط سرمایه‌گذاری واجد شرایط ویزای طلایی را گسترش داده‌اند—که اکنون شامل بهبودهای کارایی انرژی، خرید کشتی‌ها و سرمایه‌گذاری‌های شرکتی هستند—و حداقل‌های درآمد غیرفعال برای دارندگان D7 را اصلاح کرده‌اند. پلتفرم دیجیتال "e-Kepis" و پرتال ثبت ملی (ARIS) تسهیل‌کننده ارائه الکترونیکی گواهی‌های سوابق کیفری، ردیابی درخواست‌ها و برنامه‌ریزی قرار ملاقات‌ها هستند و شفافیت را افزایش داده و تأخیرهای پردازش حضوری برای ساکنان میکونوس را کاهش می‌دهند.

سبک زندگی، تحرک و مزایای بلندمدت

اقامت در میکونوس یک سبک زندگی مدیترانه‌ای سفارشی را گشوده که بین لوکس و سنتی تعادل ایجاد می‌کند. کلوب‌های ساحلی اختصاصی—مانند Scorpios و Alemagou—پناهگاه‌های سلامتی، کلاس‌های یوگا و درمان‌های جامع را در کنار دریا ارائه می‌دهند. آسیاب‌های بادی معروف و کوچه‌های باریک کیکلادی در شهر میکونوس (چورا) میزبان فروشگاه‌های خاص، گالری‌های هنری و کافه‌های محلی هستند که غذاهای دریایی تازه و خوراکی‌های محلی را سرو می‌کنند. خدمات درمانی ترکیبی از درمانگاه‌های عمومی تحت پوشش EOPYY در سیروس و تأسیسات خصوصی در شهر میکونوس هستند. مدارس بین‌المللی—مانند مدرسه تابستانی میکونوس—بخشی از فرزندان اتباع را خدمت می‌دهند، در حالی که دانشگاه ایژین در سیروس نزدیک، از تبادل‌های علمی در رشته‌های علوم دریایی و مدیریت مهمانداری پشتیبانی می‌کند.

اتصالات حمل و نقل فوق العاده هستند: فری‌های پرسرعت و هیدروفویل‌های مکرر میکونوس را به آتن، سانتورینی و سایر جزایر کیکلاد متصل می‌کنند؛ چارت‌های بین‌المللی و داخلی فصلی به فرودگاه میکونوس می‌رسند و دسترسی مستقیم به مراکز کلیدی اروپایی را فراهم می‌آورند. دارندگان مجوز اقامت از سفر بدون ویزا به مدت حداکثر ۹۰ روز در ناحیه شنگن در هر ۱۸۰ روز بهره‌مند می‌شوند و این امر سفرهای تجاری و تفریحی را در سراسر اروپا تسهیل می‌کند. ساکنان دائم و شهروندان از حقوق کامل تحرک اتحادیه اروپا—زندگی، کار و تحصیل در تمام کشورهای عضو، رأی‌گیری در انتخابات اروپایی، و دریافت کمک‌های کنسولی از هر نمایندگی اتحادیه اروپا در خارج از کشور برخوردارند.

سرمایه‌گذاری‌های املاک در میکونوس—به‌ویژه در آجیوس یوآنیس، ساحل لیا و آنو مِرا—شاهد افزایش سرمایه بسیار قوی هستند که ناشی از تقاضای جهانی برای اجاره‌های لوکس و پروژه‌های مهمان‌نوازی خاص می‌باشد. ساکنان بلندمدت از محافظت‌های مالکیت ملک مطابق با قانون یونان، حقوق ترکه و مشارکت در اتحادیه‌های محلی و انجمن‌های فرهنگی بهره‌مند می‌شوند و این امر به تحکیم جامعه و ادغام کمک می‌کند. برنامه‌ریزی مالی تحت رژیم ساکن غیرمعمول یونان—مالیات ثابت ۷٪ بر حقوق بازنشستگی خارجی و معافیت‌ها بر حق امتیازها و سود سهام—موثر بودن مالی را برای بازنشستگان و حرفه‌های با درآمد بالا بهبود می‌بخشد.

چگونه ویلزکلاب بین‌المللی کمک می‌کند

ویلزکلاب بین‌المللی خدمات شخصی‌سازی شده و کامل را برای مشتریان جستجو‌کننده اقامت و تابعیت در میکونوس ارائه می‌دهد. رویکرد جامع ما با تحلیل دقیق واجد شرایط بودن—همسویی ظرفیت سرمایه‌گذاری هر مشتری، منابع درآمد غیرفعال، ساختار خانواده و اهداف حرفه‌ای با بهترین گزینه ویزا (ویزای طلایی، D7، D4 یا مجوزهای کار حرفه‌ای) آغاز می‌شود. ما تمام مراحل تهیه مستندات را هماهنگ می‌کنیم: ترجمه‌های معتبر، تأییدیه‌ها، صورت‌حساب‌های بانکی، پاکت‌های سوابق کیفری، سیاست‌های بیمه سلامت و اثبات اقامت، و اطمینان از رعایت کامل قوانین یونانی و اتحادیه اروپا.

برای متقاضیان ویزای طلایی، کارشناسان املاک ما املاک برتر—ویلاهای با نمای دریا، سایت‌های هتل‌های خاص، یا مجموعه‌های آپارتمانی لوکس—را شناسایی کرده، توافق‌نامه‌های خرید را مذاکره می‌کنند، با دفاتر محضر و بانک‌ها ارتباط برقرار کرده و انتقال سرمایه‌ها به مؤسسات مالی یونانی را تحت پروتکل‌های AML مدیریت می‌کنند. ما درخواست‌های کامل را از طریق پرتال ثبت ملی (ARIS) ارائه می‌دهیم، قرارهای بیومتریک را در دفاتر مهاجرت منطقه‌ای برنامه‌ریزی می‌کنیم و پیشرفت روند صدور کارت اقامت را پیگیری می‌کنیم. مشتریان D7 از پشتیبانی مستندات مالی سفارشی و تهیه اظهارنامه‌های اقامت بهره‌مند می‌شوند و متقاضیان ویزای دانشجویی از کمک در تأسیس دانشگاه و راهنمایی ثبت‌نام بهره‌مند می‌شوند.

زمانی که مشتریان به مراحل تمدید، اقامت دائمی، یا ملی‌شدن نزدیک می‌شوند، ویلزکلاب بین‌المللی مجموعه‌های به‌روزشده‌ای را تهیه می‌کند—مدارک اثبات کننده نگهداری سرمایه‌گذاری‌ها یا درآمد، اظهارنامه‌های مالیاتی تحت رژیم‌های مساعد، و گواهی‌های زبان—و قرار ملاقات‌ها را با SEF و مقامات محلی هماهنگ می‌کند. برای متقاضیان تابعیت، ما آموزش زبان یونانی، کارگاه‌های ادغام مدنی، تشکیل پرونده برای Conservatória dos Registos Centrais، و مسائل لجستیکی برای مراسم قسم را هماهنگ می‌کنیم. پس از دریافت تابعیت، ما در زمینه درخواست‌های پاسپورت یونانی، ثبت‌نام خدمات اجتماعی، برنامه‌ریزی مالی استراتژیک تحت رژیم NHR و پشتیبانی حقوقی مداوم برای حداکثر کردن مزایای تحرک اتحادیه اروپا کمک می‌کنیم.

با تکیه بر تخصص عمیق محلی، ارتباطات استراتژیک با دولت و سابقه موفق در تأییدها، ویلزکلاب بین‌المللی یک سفر بی‌دردسر، کارآمد و کاملاً سفارشی برای تأمین اقامت و تابعیت در میکونوس را تضمین می‌کند—به مشتریان این امکان را می‌دهد که از سبک زندگی لوکس جزیره، میراث فرهنگی و فرصت‌های وسیع اروپا بهره‌مند شوند.