ویزا طلایی و اقامت در املاک در لوتراکیزندگی در آبگرم‌های درمانی با جذابیت‌های ساحلی و دسترسی به اتحادیه اروپاویزا طلایی و اقامت در املاک در لوتراکی

اقامت و شهروندی در لوترکی

چرا مردم به دنبال اقامت و شهروندی در لوترکی هستند

لوترکی، یک شهر تفریحی دلپذیر در سواحل شمالی خلیج کورنت، به خاطر ترکیب منحصر به فرد چشمه‌های آبگرم درمانی، سبک زندگی ساحلی و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آتن، به سرعت در میان کسانی که به دنبال دریافت مجوز اقامت در لوترکی هستند، محبوبیت پیدا کرده است. این شهر که از زمان‌های باستان به خاطر آب‌های معدنی غنی خود شناخته شده است و یونانیان باستان به خواص درمانی آن افتخار کرده‌اند، امروز با مجموعه‌های مدرن اسپا که درمان‌های تالاسوتراپی، هیدروتراپی و درمان با گل را در طول سال ارائه می‌دهند، شناخته می‌شود. مرکزcompact این شهر که با جاده‌های نخل‌دار، کافه‌های کنار دریا و هتل‌های بوتیک فراگرفته شده است، در زیر پس‌زمینه‌ای دراماتیک از رشته‌کوه‌های کورنتین قرار دارد و هم آرامش طبیعی و هم زندگی اجتماعی پویا را فراهم می‌کند.

لوترکی به طور استراتژیک تنها 80 کیلومتر غرب آتن و 20 کیلومتر شرق کورنت قرار دارد و از طریق بزرگراه آتن-کورنت (A8) و مارینای تازه توسعه یافته لوترکی به خوبی متصل است که برای علاقه‌مندان به قایق‌رانی ایده‌آل است. آتنی‌ها و مسافران بین‌المللی در کمتر از یک ساعت از فرودگاه الیفتر iوس ونیزلوس به لوترکی دسترسی پیدا می‌کنند که این موضوع آن را به یک پایگاه جذاب برای حرفه‌ای‌های دورکار که به دنبال تعادل کار و زندگی سالم هستند تبدیل می‌کند. در این میان، بازنشستگان و افراد با درآمد بالا از برنامه ویزای طلایی یونان بهره‌برداری می‌کنند و با سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در بازار املاک لوترکی، از جمله آپارتمان‌های با نمای دریا، اقامتگاه‌های اسپا، یا املاک تجاری، می‌توانند مجوز اقامت 5 ساله با حداقل الزامات حضور سالانه دریافت کنند. ویزای درآمد غیرفعال D7 همچنین دسترسی را گسترش می‌دهد و به متقاضیانی که درآمد خارجی ثابت—بازنشستگی، درآمد سهام، یا درآمد دیجیتال—بالای آستانه قانونی دارند و همچنین بیمه سلامت معتبر و مدرک اقامت محلی دارند، مجوزهای دو ساله قابل تمدید می‌دهد.

دارندگان مجوز اقامت در لوترکی از مسافرت بدون ویزا در منطقه شنگن به 26 کشور اروپایی بهره‌مند می‌شوند، به سیستم بهداشت ملی یونان (EOPYY) و آموزش عمومی دسترسی دارند. مقررات بازگشت خانواده اجازه می‌دهد که همسران و وابستگان تحت شرایط ساده‌تری به دارندگان مجوز اصلی ملحق شوند. پس از پنج سال اقامت قانونی بی‌وقفه در لوترکی، متقاضیان می‌توانند برای اقامت دائمی درخواست دهند و حقوق اقامت نامحدود، حق کار بدون محدودیت و مزایای اجتماعی بیشتر را به دست آورند. شهروندی از طریق طبیعی‌سازی پس از هفت سال اقامت مداوم—با شرایط تسلط به زبان یونانی در سطح A2، داشتن سوابق پرونده‌های پاک، و اثبات فعالیت‌های ادغام—انجام می‌شود و منجر به صدور گواهینامه‌های ملیت یونانی و پاسپورت‌ها می‌گردد، و به این ترتیب‌، تمام مزایای شهروندی اتحادیه اروپا، از جمله حق رأی و حمایت کنسولی در خارج از کشور را آزاد می‌کند. این تقویت شگفت‌انگیز امکانات رفاهی، زندگی ساحلی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و تحرک الاتحاد به جذابیت لوترکی برای خانواده‌ها، بازنشستگان، حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران که به دنبال اقامت و شهروندی در یونان هستند، چاشنی می‌زند.

انواع مجوزهای اقامت و برنامه‌های شهروندی

چارچوب مهاجرتی یونان چندین دسته مجوز را ارائه می‌دهد که به طور ایده‌آل مناسب متقاضیان لوترکی است:

• ویزای طلایی: یک مجوز اقامت پنج‌ساله قابل تجدید برای سرمایه‌گذاری در املاک به ارزش شروع از 250,000 یورو. دارایی‌های واجد شرایط شامل آپارتمان‌های کنار دریا در منطقه مارینا، اقامتگاه‌های اسپا، یا املاک تجاری در مرکز شهر است. گزینه‌های سهامی و سپرده‌ای—400,000 یورو در اوراق قرضه دولتی، سهام شرکت‌های یونانی یا سپرده‌های بانکی—نیز در دسترس هستند. حداقل الزام اقامت: یک روز در سال.
• ویزای درآمد غیرفعال D7: ویزای قابل تجدید دو ساله برای متقاضیان بالای 18 سال، که درآمد غیرفعال ماهانه حداقل 2,000 یورو برای متقاضی اصلی و 500 یورو به ازای هر وابسته را نشان می‌دهند و باید بیمه سلامت جامع و مدرک اقامت در لوترکی را ارائه دهند.
• ویزای دانشجویی D4: مجوز قابل تجدید سالانه برای دانشجویان غیر اتحادیه اروپا که در مؤسسات معتبر یونانی—مانند دانشگاه آزاد هلسینکی یا واحد لوترکی دانشگاه غرب آتن—ثبت‌نام کرده‌اند و اجازه اقامت فصلی در منطقه را دارند.
• ویزای خوداشتغالی D2 / ویزای اشتغال D3: ویزا برای کارآفرینانی که در زمینه گردشگری، اسپا، بهداشت یا مشاغل مرتبط با دریایی در کورنتیا ثبت نام می‌کنند و برای حرفه‌ای‌های ماهر که توسط شرکت‌های یونانی استخدام می‌شوند. نیاز به ثبت نام شرکت، طرح تجاری یا قرارداد کار امضا شده با ثبت‌نام تامین اجتماعی دارد.
• بازگشت خانواده: همسران، فرزندان خردسال و والدین وابسته دارندگان مجوز اصلی تحت رویه‌های ساده شده به حقوق اقامتی مشابه دسترسی پیدا می‌کنند.
• اقامت دائمی و شهروندی: پس از پنج سال اقامت قانونی بی‌وقفه، ساکنین می‌توانند برای اقامت دائمی در یونان درخواست دهند—که حق مسکن نامحدود، حق کار نامحدود و مزایای اجتماعی گسترده‌تری را فراهم می‌کند. پس از گذشت هفت سال، افراد واجد شرایط می‌توانند برای شهروندی یونانی از طریق طبیعی‌سازی—مبتنی بر تسلط به زبان یونانی (A2 در مقیاس CEFR)، داشتن سوابق محکم و شواهد ادغام—درخواست دهند که به مراسم سوگند و صدور پاسپورت منجر می‌شود.

الزامات و فرایند درخواست

برای دریافت مجوز اقامت در لوترکی، متقاضیان باید مدارکی را مطابق با دسته ویزای خود آماده کنند. الزامات عمومی عبارتند از:

• پاسپورت معتبر و عکس‌ها: پاسپورت با حداقل شش ماه اعتبار و دو عکس reciente به سبک پاسپورت.
• مدرک اقامت: توافق‌نامه اجاره یا سند مالکیت برای اقامت در لوترکی.
• بیمه سلامت: پوشش جامع یونانی یا معتبر شنگن (EOPYY یا معادل خصوصی).
• گواهی سوابق کیفری: گواهی تایید شده و ترجمه شده از کشور مبدأ و هرگونه اقامت بالای پنج سال.
• شواهد مالی: صورت‌حساب‌های بانکی، فیش‌های بازنشستگی یا تأییدیه سرمایه‌گذاری که آستانه‌های مورد نیاز را نشان می‌دهد.

مدارک اضافی بر اساس دسته:

• ویزای طلایی: قراردادهای خرید املاک و سند مالکیت، یا صورت‌حساب‌های سرمایه‌گذاری؛ صدور NIF (شماره مالیاتی یونانی)؛ مدرک نگهداری از سرمایه‌گذاری در طول دوره نگهداری.
• ویزای D7: صورت‌حساب‌های بانکی یا بازنشستگی که نشان‌دهنده درآمد غیرفعال منظم است؛ بیانیه امضا شده‌ای از قصد اقامت در لوترکی؛ بیمه سلامت به‌روز.
• ویزای کار و خوداشتغالی: گواهی‌های ثبت کسب و کار، برنامه تجاری دقیق، یا قرارداد کار امضا شده با کارفرمایان یونانی و شواهد ثبت‌نام تامین اجتماعی.
• ویزای دانشجویی: نامه‌های ثبت‌نام از مؤسسات معتبر یونانی؛ شواهد پرداخت شهریه یا بورس تحصیلی؛ شواهد وجوه کافی برای هزینه‌های زندگی.

متقاضیان باید درخواست‌های اولیه را در کنسولگری‌های یونان در خارج یا در اداره مهاجرت و اتباع خارجی (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) در تسالونیکی—که مسئول مجوزهای منطقه هالکیدیک است—تسلیم کنند. زمان پردازش معمولاً بین دو تا سه ماه برای دسته‌های ویزای طلایی و D7 است؛ ویزاهای دانشجویی و اشتغالی ممکن است در یک تا دو ماه پردازش شوند. پس از تایید موقتی، متقاضیان یک ویزای ملی نوع D از کنسولگری‌های یونان برای ورود به یونان دریافت می‌کنند. در کشور، آنها مراحل ثبت اطلاعات بیومتریک را انجام داده و کارت‌های اقامت خود (کتابچه‌های آبی اتحادیه اروپا) را در دفتر منطقه‌ای تسالونیکی نهایی می‌کنند. درخواست‌های تمدید باید حداقل یک ماه قبل از تاریخ انقضای مجوز ارسال شود، شامل شواهد به روز از سرمایه‌گذاری‌های در حال انجام یا درآمد غیرفعال و بیمه سلامت معتبر. درخواست‌های اقامت دائمی پس از پنج سال اقامت بی‌وقفه انجام می‌شود و به مدارک اضافی ادغام، مانند اظهارنامه‌های مالیاتی سالانه و صورتحساب‌های خدمات نیاز دارد؛ درخواست‌های شهروندی به شواهد بیشتر زبان و ادغام اجتماعی نیاز دارند و به مراسم سوگند در عرض شش تا هجده ماه، بسته به بار پرونده منجر می‌شود.

چارچوب قانونی و سیاست‌های دولتی

برنامه‌های اقامت و شهروندی لوترکی تحت این قوانین تنظیم می‌شوند:

• قانون 4251/2014: پیاده‌سازی دستورالعمل اتحادیه اروپا 2011/98/EC در مورد رویه‌ها و مجوزهای واحد.
• فرمان ریاست‌جمهوری 106/2007: مقررات ورود، اقامت و شرایط اقامت افراد ثالث.
• قانون 4605/2019: چارچوب سرمایه‌گذاری ویزای طلایی را تأسیس و تنظیم می‌کند.
• مقررات AML/CTF: توسط واحد اطلاعات مالی یونان (HFIU) به‌اجرا درآمده که نیاز به تأیید دقیق منبع وجوه برای متقاضیان سرمایه‌گذار دارد.

نظارت با وزارت مهاجرت و پناهندگی و ادارات مهاجرت پلیس یونان است. پلتفرم‌های دیجیتال—e-Kepis و پورتال ثبت ملی (ARIS)—امکان ارسال الکترونیکی سوابق کیفری، پیگیری درخواست‌ها و برنامه‌ریزی نوبت را فراهم می‌کنند که شفافیت و کارایی را برای ساکنان لوترکی بهبود می‌بخشند. به‌تازگی، بهبود سیاست‌ها، دسته‌های سرمایه‌گذاری ویزای طلایی را برای شامل نوسازی‌های بهره‌وری انرژی و خرید کشتی، و همچنین آستانه‌های درآمد غیرفعال برای دارندگان ویزای D7، جذابیت منطقه برای سرمایه‌گذاران جهانی و ساکنان زندگی‌ساز را افزایش داده است.

سبک زندگی، تحرک و مزایای بلندمدت

اقامت در لوترکی یک ترکیب از سلامتی درمانی، تفریح ساحلی و اتصال منطقه‌ای را باز می‌کند:

• امکانات بهداشت و درمان: مجموعه اسپا یوانیس، حمام‌های کایزر و مراکز تالاسوتراپی درمان‌های درمانی با استفاده از آب‌های معدنی محلی و گل‌های معدنی را ارائه می‌دهند و زندگی بهداشتی را حمایت می‌کنند.
• تفریحات ساحلی: سواحل در پیفکوهوری، هانیوتی و مارینای لوترکی امکان شنا، قایق‌رانی و ورزش‌های آبی را فراهم می‌کند؛ رستوران‌های دریایی در کنار ساحل، غذاهای دریایی تازه و ویژه‌های منطقه‌ای را ارائه می‌دهند.
• طبیعت و فعالیت‌های بیرونی: مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری در کوه هولومونتاس، تماشای پرندگان در باتلاق‌های آکسیوس-لودیاس و تورهای باغ زیتون با چشیدن شراب و روغن زیتون.
• اتصال: فرودگاه تسالونیکی (SKG) یک ساعت با خودرو؛ قطار حومه و اتوبوس‌های KTEL لوترکی را به تسالونیکی و آتن متصل می‌کنند؛ هیدروفویل‌های فصلی به سواحل و جزایر نزدیک چالکی دی متصل می‌شوند.
• آموزش و بهداشت: دسترسی به مدارس بین‌المللی تسالونیکی، برنامه‌های تمدید دانشگاه مقدونیه و بیمارستان‌های عمومی/خصوصی تحت شبکه EOPYY.

ساکنان لوترکی از حداکثر 90 روز سفر بدون ویزا در محدوده 180 روزه بهره‌مند می‌شوند. ساکنان دائمی و شهروندان یونانی حقوق کامل اتحادیه اروپا را به دست می‌آورند—حق کار، تحصیل و زندگی بدون محدودیت در کلیه کشورهای عضو، حق رأی در انتخابات اروپایی و محلی و کمک کنسولی در خارج از کشور. ارزش‌های املاک در لوترکی—به خصوص در توسعه‌های کنار دریا و مارینا—رشد قوی را نشان داده‌اند که ناشی از رشد گردشگری و تقاضای گردشگری بهداشتی است. برنامه‌ریزی مالی تحت رژیم غیر مقیم غیر معمول یونان—مالیات ثابت 7٪ بر بازنشستگی‌های خارجی و معافیت از حق امتیازها—کارایی مالی را برای بازنشستگان و حرفه‌ای‌های با درآمد بالا افزایش می‌دهد و یک سبک زندگی امن، سالم و متصل را در یکی از زیباترین مناطق ساحلی یونان فراهم می‌آورد.

چگونه VelesClub Intl. کمک می‌کند

VelesClub International خدمات جامع و سفارشی را برای مشتریان به دنبال اقامت و شهروندی در لوترکی ارائه می‌دهد. حمایت جامع ما شامل:

• ارزیابی واجد شرایط بودن: نقشه‌برداری از ظرفیت سرمایه‌گذاری، جریان‌های درآمدی، نیازهای خانواده و اهداف زندگی مشتریان به دسته بهینه مجوز (ویزای طلایی، D7، D4، D2/D3).
• هماهنگی مستندات: مدیریت ترجمه‌های تایید شده، آپوستیل‌ها، صورت‌حساب‌های بانکی، گواهی‌های پاکی سوابق کیفری، تأمین بیمه سلامت و تأیید اقامت در لوترکی.
• مشاوره سرمایه‌گذاری: شناسایی املاک انگشت‌شماری لوترکی—آپارتمان‌های کنار دریا، اقامتگاه‌های اسپا—انجام بررسی‌های دقت، مذاکره قراردادهای خرید و نظارت بر انتقال‌های سرمایه تحت پروتکل‌های AML.
• مدیریت درخواست: ثبت درخواست‌های مجوز از طریق ARIS یا حضوری، برنامه‌ریزی ملاقات‌های بیومتریک و پیگیری پیشرفت تا صدور کارت اقامت.
• تمدید و ادغام: تهیه پرونده‌های تمدید، هماهنگی مصاحبه‌های مهاجرت، تسهیل دوره‌های زبان یونانی و سازماندهی کارگاه‌های ادغام فرهنگی.
• اقامت دائمی و شهروندی: جمع‌آوری شواهد اقامت مداوم، اظهارنامه‌های مالیاتی، شواهد ادغام و مدیریت مصاحبه‌های طبیعی‌سازی و مراسم سوگند.

با استفاده از تخصص عمیق منطقه‌ای، ارتباطات استراتژیک دولتی و سابقه‌ای اثبات شده از تأییدهای موفق، VelesClub International یک سفر مطمئن، کارآمد و کاملاً سفارشی را برای تأمین اقامت و شهروندی در لوترکی ایجاد می‌کند و به مشتریان اجازه می‌دهد از میراث درمانی، زیبایی ساحلی و فرصت‌های جامع اروپایی جزیره برخوردار شوند.