بهینه‌سازی پرتفوی املاک در کتاویزای خانه دوم دربهشت خارجی‌ها استوایی

اقامت و شهروندی در بالی از طریق املاک و مستغلات

چرا بالی برای خریداران جهانی ملک جذاب است

بالی، معروف‌ترین جزیره اندونزی، زیبایی طبیعی، جو معنوی و جمعیت فعال مهاجران را ترکیب می‌کند. این جزیره سرمایه‌گذاران، دیجیتال‌نام‌ها و بازنشسته‌هایی را که به دنبال سبک زندگی استوایی با تقاضای اجاره‌ای پویای گردشگری هستند، جذب می‌کند. اگرچه اندونزی اقامت یا شهروندی مستقیم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه نمی‌دهد، مالکیت ملک تحت توافقنامه‌های رهن بلندمدت به‌طور گسترده‌ای به عنوان مبنایی برای درخواست ویزا و تنظیمات زندگی نیمه‌مُدتی استفاده می‌شود.

درک مالکیت ملک و گزینه‌های ویزا

خارجی‌ها نمی‌توانند مستقیماً مالک زمین آزاد (Freehold) در بالی باشند. با این حال، آن‌ها می‌توانند حقوق رهن بلندمدت (Hak Sewa) — معمولاً 25 تا 30 سال با گزینه‌های تمدید — برای استفاده مسکونی یا تجاری را به دست آورند. مالکیت معمولاً از طریق یک نامزدی محلی، ساختار شرکتی (PMA) یا به نام خریدار تحت شرایط رهن مضمونه می‌شود. در حالی که مالکیت ملک به‌تنهایی حق اقامت را تضمین نمی‌کند، از درخواست‌های مختلف ویزا مانند ویزای دوم منزل، کيتاس سرمایه‌گذار یا کيتاس بازنشسته حمایت می‌کند.

از اقامت موقت به اقامت بلندمدت

اندونزی گزینه‌های مختلف ویزا برای اقامت بلندمدت ارائه می‌دهد: - ویزای کيتاس سرمایه‌گذار (مجوز اقامت موقت) برای افرادی که شرکتی (PMA) در اندونزی تأسیس می‌کنند و حداقل سرمایه 10 میلیارد IDR (~650,000 دلار آمریکا) را سرمایه‌گذاری می‌کنند، در دسترس است. - ویزای دوم منزل نیاز به اثبات منابع مالی (~130,000 دلار آمریکا) دارد و اجازه اقامت 5 تا 10 ساله را می‌دهد. - کيتاس بازنشسته برای افراد 55 سال و بیشتر در دسترس است و حداقل درآمد ماهیانه و اجاره ملک محلی را می‌طلبد. اقامت دائم (KITAP) پس از 5 سال کيتاس و شهروندی پس از 5 سال دیگر اقامت مداوم ممکن است، اما دوگانه‌سازی شهروندی مجاز نیست.

فرآیند درخواست و مدارک

هر نوع ویزا مسیر申请 خاص خود را دارد. برای کيتاس سرمایه‌گذار، درخواست‌دهنده باید یک شرکت PMA تأسیس کند، آن را با مقامات ثبت کند و از طریق اداره مهاجرت درخواست دهد. برای ویزاهای بازنشستگی یا دوم منزل، مدارک شامل گذرنامه، اثبات درآمد یا منابع مالی، توافقنامه اجاره برای ملک در بالی و بیمه سلامت است. این فرآیند معمولاً 4 تا 8 هفته طول می‌کشد. بسیاری از متقاضیان با عوامل قانونی محلی یا مشاوران ویزا همکاری می‌کنند تا امور اداری و ساختارهای نامزدی را در صورت لزوم مدیریت کنند.

مزایای مالیاتی، سبک زندگی و ادغام محلی

اندونزی از ساکنان بابت درآمد جهانی مالیات می‌گیرد، اما بیشتر مهاجران به عنوان غیر مقیم طبقه‌بندی می‌شوند، مگر اینکه بیش از 183 روز در سال بمانند. بالی سبک زندگی غنی با خدمات بهداشتی مقرون به صرفه، مدارس بین‌المللی، مراکز کار مشترک پرجنب‌وجوش و غذاهای جهانی ارائه می‌دهد. ترکیب فرهنگ هندو، سواحل موج‌سواری و جوامع سلامتی جمعیتی متنوع را جذب می‌کند. در حالی که ساختارهای قانونی می‌توانند پیچیده باشند، ساکنان خارجی از شبکه‌های اجتماعی قوی و زیرساخت‌های در حال رشد بهره‌مند می‌شوند.

سناریوهای املاک و مستغلات که از اقامت پشتیبانی می‌کنند

ویلای اجاره‌ای در نواحی مانند چانگو، اود و سمینیاک بسته به اندازه و مکان، بین 100,000 تا 500,000+ دلار آمریکا متغیر است. این املاک معمولاً برای رفع نیازهای اقامتی جهت درخواست ویزا استفاده می‌شوند. بازدهی حاصل از اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق با تقاضای بالا می‌تواند به 8 تا 12 درصد سالانه برسد. اگرچه ساختارهای مالکیت باید مطابق با قوانین اندونزی باشند، بسیاری از مهاجران به‌طور موفقیت‌آمیز اجاره‌های قانونی را با ویزاهای بلندمدت ترکیب می‌کنند تا اقامت و درآمدی از اجاره‌های تعطیلات یا مشاغل سلامتی ایجاد کنند.