املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در فُو کُوُکسواحل، جنگل‌ها،و گزینه‌های تفریحی لوکس

Best offers

in Phu Quoc

مزایای سرمایه گذاری در

املاک و مستغلات ویتنام

background image
bottom image

راهنمای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در ویتنام

اینجا بخوانید

شهرهای هوشی مین و هانوی شاهد شهرنشینی سریع و افزایش توجه سرمایه گذاران هستند.

شرکت ها و دانشگاه های بین المللی تقاضای مستاجران ثابتی را ایجاد می کنند.

اقتصاد در حال رشد سریع با مومنتوم املاک و مستغلات

قیمت های ورودی نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده است و چشم انداز رشد قوی دارد.

تقاضای بالا برای اجاره های خارجی و دانشجویی

بیشتر بخوانید

قیمت گذاری جذاب با پتانسیل بلندمدت

شرکت ها و دانشگاه های بین المللی تقاضای مستاجران ثابتی را ایجاد می کنند.

اقتصاد در حال رشد سریع با مومنتوم املاک و مستغلات

قیمت های ورودی نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده است و چشم انداز رشد قوی دارد.

تقاضای بالا برای اجاره های خارجی و دانشجویی

بیشتر بخوانید

قیمت گذاری جذاب با پتانسیل بلندمدت

Property highlights

in Vietnam, Phu Quoc from our specialists

Phu Quoc

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


املاک در فو کوک

فو کوک: بهشت جزیره‌ای ویتنام برای سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی

فو کوک بزرگ‌ترین جزیره ویتنام و پروژه‌ی توسعه‌ی گردشگری آن است. این جزیره‌ی گرمسیری که در خلیج تایلند و نزدیک به کامبوج واقع شده، به یک مقصد لوکس با ریزورت‌های بین‌المللی، کازینو‌ها، سواحل شنی سفید و رژیم معافیت ویزا برای گردشگران تبدیل شده است. با حمایت‌های مالی عظیم دولت، فو کوک اکنون یک مکان ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال ملک‌های ساحلی، کاندوتل‌ها و افزایش طولانی‌مدت در یک اقتصاد جزیره‌ای در حال توسعه سریع هستند.

انواع املاک در فو کوک

بازار املاک فو کوک بر اساس گردشگری طراحی شده است و املاک مرتبط با تفریحی با جذابیت بالا در سبک زندگی و اجاره ارائه می‌دهد:

  • کاندوتل‌ها: واحدهایی در ریزورت‌های برند که برنامه‌های اجاره و مدیریت هتل را ارائه می‌دهند
  • ویلاها: خانه‌های ساحلی و تپه‌ای که معمولاً به عنوان بخشی از توسعه‌های ۵ ستاره فروخته می‌شوند
  • آپارتمان‌های خدماتی: واقع در نزدیکی دوئنگ دونگ یا سواحل لانگ، مناسب برای مهاجران طولانی‌مدت
  • فروشگاه‌ها و خانه‌های تجاری: موجود در ریزورت‌های یکپارچه مانند پروژه‌های گرند ورلد یا گروه سان
  • زمین‌های محدود: مناطق مشخص شده برای توسعه، معمولاً از طریق شرکای ویتنامی

بیشتر خریداران خارجی بر روی کاندوتل‌ها یا ویلاها در پروژه‌های مجاز گردشگری تمرکز دارند زیرا محدودیت‌های مالکیت زمین وجود دارد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در فو کوک ملک بخرند؟

بله - اجازه خرید کاندوتل‌ها و آپارتمان‌ها در فو کوک به خارجی‌ها داده می‌شود، به شرطی که پروژه مجوز فروش خارجی داشته باشد. نکات قانونی کلیدی:

  • نوع مالکیت: حقوق اجاره‌ای به مدت ۵۰ سال، قابل تجدید
  • سهمیه خارجی: حداکثر ۳۰٪ از واحدهای مسکونی در هر پروژه برای خریداران خارجی
  • مالکیت زمین: برای خارجی‌ها مجاز نیست، مگر از طریق اجاره بلندمدت یا ساختار شرکتی
  • گردشگری بدون ویزا: فو کوک برای اکثر ملیت‌ها ۳۰ روز معافیت ویزا ارائه می‌دهد

VelesClub Int. مجوزهای پروژه را تأیید می‌کند، اعتبار سازندگان را زیر نظر دارد و مشاوره حقوقی دوزبانه را در تمام مراحل خرید ارائه می‌دهد.

قیمت‌ها و روندهای بازار

املاک در فو کوک نسبت به سایر مقاصد گرمسیری در آسیا نسبتاً مقرون به صرفه هستند. تا سال ۲۰۲۵:

  • کاندوتل‌ها: ۶۵,۰۰۰–۱۳۰,۰۰۰ دلار برای استودیوها و واحدهای یک‌خوابه
  • ویلاهای ساحلی: ۳۵۰,۰۰۰–۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار بسته به مکان و برند
  • آپارتمان‌های خدماتی: ۵۰,۰۰۰–۹۰,۰۰۰ دلار در مناطق مرکزی گردشگری
  • فروشگاه‌ها: ۱۸۰,۰۰۰–۴۰۰,۰۰۰ دلار در توسعه‌های گرند ورلد و سانست تاون

بازار در حال بازسازی پس از پاندمی است، با افزایش علاقه‌های بین‌المللی و ارتباطات هوایی جدید که خوش‌بینی را افزایش می‌دهد. تقسیمات دولتی عرضه را به گونه‌ای تنظیم نگه می‌دارد که پتانسیل افزایش قیمت در بلندمدت حفظ شود.

چرا در فو کوک سرمایه‌گذاری کنیم؟

فو کوک ترکیبی منحصر به فرد از امنیت سرمایه‌گذاری، سبک زندگی جزیره‌ای و حمایت زیرساختی را ارائه می‌دهد:

  • ورود بدون ویزا: وضعیت منحصر به فرد در ویتنام، که گردشگری بین‌المللی را تقویت می‌کند
  • فرودگاه بین‌المللی: پروازهای مستقیم به سئول، بانکوک، کوالالامپور و ویتنام大陆
  • مشوق‌های مالیاتی: فو کوک یک منطقه اقتصادی ویژه مشخص شده است
  • ریزورت‌های برند: توسعه‌ها از Accor، IHG، گروه سان، وین‌گروپ و دیگران
  • بازدهی اجاره‌ای قوی: تقاضای بالای فصلی برای اقامت‌های کوتاه‌مدت

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک گرمسیری در بازاری با ثبات و در حال رشد سریع هستند، فو کوک یکی از بهترین انتخاب‌ها در جنوب شرقی آسیا است.

مناطق اصلی سرمایه‌گذاری در فو کوک

فو کوک دارای چندین منطقه برنامه‌ریزی شده با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری متمایز است:

  • ساحل لانگ (بای ترونگ): منطقه گردشگری اصلی نزدیک فرودگاه، که میزبان بسیاری از هتل‌ها و کاندوتل‌های ۵ ستاره است
  • سانست تاون (آن توی): توسعه‌ای نمادین به سبک اروپایی با ویلاها، واحدهای تجاری و هتل‌های لوکس
  • گرند ورلد و کامپلکس وین‌پرل: منطقه بزرگ‌ریزورت شمالی با کازینوها، پارک‌های تفریحی و واحدهای آماده اجاره
  • آنگ لانگ: منطقه ساحلی آسوده‌تر مورد علاقه بازدیدکنندگان بلندمدت
  • شهر دوئنگ دونگ: قلب تجاری جزیره — ایده‌آل برای فروشگاه‌ها و اجاره‌های بلندمدت

VelesClub Int. مشتریان را در انتخاب پروژه‌هایی با بهترین تعادل افزایش سرمایه، پتانسیل درآمد و ایمنی قانونی راهنمایی می‌کند.

زیرساخت و اتصالات

زیرساخت فو کوک در دهه گذشته شاهد توسعه سریعی بوده است:

  • فرودگاه بین‌المللی فو کوک: بیش از ۴ میلیون مسافر سالانه، با پروازهای بین‌المللی در حال افزایش
  • جاده‌ها و پل‌های جدید: نواحی جنوبی و شمالی را به هم متصل می‌کنند و دسترسی به ریزورت‌ها را بهبود می‌بخشند
  • خدمات عمومی: برق، اینترنت و آب پایدار در مناطق گردشگری
  • بهداشت و درمان: کلینیک‌ها و بیمارستان‌های جدید در دوئنگ دونگ و مناطق ریزورت برنامه‌ریزی شده‌اند
  • آموزش و خرده‌فروشی: محدود، اما در حال گسترش به دنبال رشد جمعیت مهاجران و بازدیدکنندگان بلندمدت

دولت به سرمایه‌گذاری در زیرساخت و گسترش فرودگاه ادامه می‌دهد که نشان‌دهنده تعهد بلندمدت به توسعه است.

بازار اجاره و بازدهی

بازار اجاره فو کوک بسیار فصلی است اما برای املاک واقع در مکان‌های مناسب سودآور است:

  • فصل اوج: نوامبر تا آوریل، به خصوص در اطراف تعطیلات و سال نو قمری
  • نرخ‌های روزانه: ۴۰–۱۵۰ دلار بسته به نوع ملک و محل
  • برنامه‌های اجاره مدیریت‌شده: توسط بسیاری از توسعه‌دهندگان با بازدهی ۵–۸٪ تضمین شده ارائه می‌شود
  • درآمد به سبک Airbnb: جذاب برای مالکان مستقل نزدیک ساحل لانگ یا سانست تاون

VelesClub Int. خریداران را به مدیران املاک محلی قابل اعتماد متصل کرده و به راه‌اندازی فهرست‌ها در پلتفرم‌های بزرگ اجاره کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

فو کوک از سیاست مالیاتی ملی ویتنام پیروی می‌کند که همچنان برای سرمایه‌گذاران دوستانه است:

  • مالیات انتقال: ۰.۵٪ از ارزش قرارداد
  • مالیات بر ارزش افزوده بر ساختمان‌های جدید: ۱۰٪، معمولاً در قیمت شامل می‌شود
  • مالیات بر درآمد اجاره: ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده + ۵٪ مالیات بر درآمد شخصی (جمعاً ۱۰٪)
  • هزینه‌های نگهداری: ۱–۲ دلار/متر مربع/ماه بسته به خدمات و برند
  • بدون مالیات سالانه بر املاک: برای مالکیت مسکونی

خارجی‌ها باید در صورت درآمدزایی از اجاره، با مقامات مالیاتی محلی ثبت‌نام کنند، اما این معمولاً توسط شرکت‌های مدیریت انجام می‌شود.

چگونه ملک را در فو کوک خریداری کنیم

۱. انتخاب پروژه مجاز: تأیید در دسترس بودن سهمیه خارجی و قانونی بودن فروش

۲. بررسی قرارداد: شامل شرایط اجاره، برنامه پرداخت و مسئولیت‌های توسعه‌دهنده

۳. امضای قرارداد فروش: معمولاً با ۱۰–۳۰٪ ودیعه

۴. پرداخت‌های تدریجی: هماهنگ با زمان‌بندی ساخت یا تحویل

۵. ثبت مالکیت: دریافت کتاب صورتی یا گواهی مالکیت پس از پرداخت نهایی

۶. راه‌اندازی اجاره: راه‌اندازی با مدیر اجاره یا فهرست OTA در صورت لزوم

چرا با VelesClub Int. در فو کوک همکاری کنیم؟

رشد سریع فو کوک و بازار مبتنی بر گردشگری می‌تواند سرمایه‌گذاری را پیچیده کند - با کیفیت متغیر پروژه و شیوه‌های قانونی نامشخص. VelesClub Int. با ارائه فقط فهرست‌های تأیید شده، بررسی‌های پس‌زمینه توسعه‌دهنده و کمک‌های حقوقی جامع از سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند. ما اطمینان حاصل می‌کنیم که معاملات امن، بازده‌های واقعی و گزینه‌های مدیریت قابل اعتماد پس از خرید وجود دارد.

نتیجه‌گیری

فو کوک برترین مقصد جزیره‌ای ویتنام برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال املاک ساحلی با بازده بالا در یک منطقه در حال توسعه سریع هستند. وضعیت منحصر به فرد معافیت ویزا، جذابیت قوی گردشگری و لوله‌کشی فعال توسعه یک محیط پویا برای سرمایه‌گذاری املاک ایجاد می‌کند. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری شما در فو کوک به طور کامل حمایت می‌شود — از انتخاب و بررسی قانونی تا راه‌اندازی اجاره و مدیریت بلندمدت.