املاک با بازده بالا در فو کوکسواحل، جنگل‌ها،و گزینه‌های لوکس تفریحی

املاک در فُو کوک

فُو کوک: بهشت جزیره‌ای ویتنام برای سرمایه گذاری در املاک تفریحی

فُو کوک بزرگ‌ترین جزیره ویتنام و پروژه‌ی بلندپروازانه‌ترین توسعه‌ی گردشگری آن است. این جزیره‌ی استوایی که در خلیج تایلند و نزدیک به کامبوج واقع شده، به یک مقصد لوکس تبدیل شده است که از استراحتگاه‌های بین‌المللی، کازینوها، سواحل شنی سفید و رژیم معافیت ویزا برای گردشگران برخوردار است. تحت حمایت سرمایه‌گذاری‌های کلان دولتی، فُو کوک اکنون مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال ملک‌های کنار ساحل، کاندوتل‌ها و افزایش ارزش بلندمدت در اقتصادی در حال ظهور هستند.

انواع املاک در فُو کوک

بازار املاک فُو کوک بر اساس گردشگری طراحی شده و املاک مرتبط با استراحتگاه با جذابیت بالا برای سبک زندگی و اجاره را ارائه می‌دهد:

• کاندوتل‌ها: واحدهایی در استراحتگاه‌های برنددار که برنامه‌های اجاره و مدیریت هتل را ارائه می‌دهند
• ویلاها: منازلی در کنار دریا و کوهستان، معمولاً به عنوان بخشی از پروژه‌های 5 ستاره به فروش می‌رسند
• اپارتمان‌های خدماتی: واقع در نزدیکی دوونگ دونگ یا ساحل لونگ، مناسب برای افرادی که به مدت طولانی اقامت دارند
• املاک تجاری و شاپ هاوس‌ها: در استراحتگاه‌های یکپارچه مانند پروژه‌های گرند ورلد یا گروه سان موجود است
• قطعات زمین (محدود): مناطق زون‌بندی شده برای توسعه، معمولاً از طریق شرکای ویتنامی در دسترس هستند

اکثر خریداران خارجی بر روی کاندوتل‌ها یا ویلاها در پروژه‌های گردشگری دارای مجوز تمرکز دارند، به دلیل محدودیت‌های مالکیت زمین.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در فُو کوک ملک خریداری کنند؟

بله — خارجی‌ها مجاز به خرید کاندوتل‌ها و آپارتمان‌ها در فُو کوک هستند، به شرطی که پروژه برای فروش به خارجی‌ها مجوز داشته باشد. نکات قانونی کلیدی عبارتند از:

• نوع مالکیت: اجاره‌داری به مدت 50 سال، با امکان تجدید
• سهمیه خارجی: حداکثر 30% از واحدهای مسکونی در هر پروژه برای خریداران خارجی
• مالکیت زمین: برای خارجی‌ها مجاز نیست، به جز از طریق اجاره بلندمدت یا ساختار شرکتی
• گردشگری بدون ویزا: فُو کوک از معافیت ویزا به مدت 30 روز برای اکثر ملیت‌ها برخوردار است

VelesClub Int. مجوزهای پروژه را تأیید می‌کند، اعتبار توسعه‌دهندگان را زیر نظر دارد و راهنمایی‌های حقوقی دو زبانه را در طول فرایند خرید ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و روندهای بازار

املاک در فُو کوک نسبت به سایر مقاصد جزیره‌ای استوایی در آسیا نسبتا مقرون‌به‌صرفه است. تا سال 2025:

• کاندوتل‌ها: 65,000–130,000 دلار برای واحدهای استودیو و یک خوابه
• ویلاهای ساحلی: 350,000–1,000,000 دلار بسته به موقعیت و برند
• آپارتمان‌های خدماتی: 50,000–90,000 دلار در مناطق گردشگری مرکزی
• شاپ هاوس‌ها: 180,000–400,000 دلار در پروژه‌های گرند ورلد و سان ست تاون

بازار پس از پاندمی در حال احیا است، با افزایش علاقه بین‌المللی و نقاط پرواز جدید که خوش‌بینی را تقویت می‌کند. زون‌بندی دولت عرضه را تا حدی تنظیم کرده و پتانسیل رشد قیمت بلندمدت را حفظ می‌کند.

چرا در فُو کوک سرمایه‌گذاری کنیم؟

فُو کوک مجموعه‌ای بی‌نظیر از امنیت سرمایه‌گذاری، سبک زندگی جزیره‌ای و حمایت‌های زیرساختی را ارائه می‌دهد:

• ورود بدون ویزا: وضعیت خاصی در ویتنام که بر گردشگری بین‌المللی تأثیر می‌گذارد
• فرودگاه بین‌المللی: پروازهای مستقیم به سئول، بانکوک، کوالالامپور و سرزمین اصلی ویتنام
• مشوق‌های مالیاتی: فُو کوک به عنوان یک منطقه ویژه اقتصادی شناخته شده است
• استراحتگاه‌های برنددار: پروژه‌هایی از Accor، IHG، گروه سان، وین‌گروپ و دیگران
• بازده اجاره‌ای بالا: تقاضای زیاد فصلی برای اقامت‌های کوتاه‌مدت

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک استوایی در بازاری پایدار و در حال رشد هستند، فُو کوک یکی از بهترین گزینه‌های آسیای جنوب‌شرقی است.

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در فُو کوک

فُو کوک دارای چندین منطقه‌ برنامه‌ریزی شده با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری متمایز است:

• ساحل لونگ (بای ترونگ): منطقه کلیدی گردشگری نزدیک به فرودگاه، میزبان بسیاری از هتل‌ها و کاندوتل‌های 5 ستاره
• سان ست تاون (آن ثوی): توسعه‌ای با سبک اروپایی که شامل ویلاها، واحدهای تجاری و هتل‌های لوکس است
• گرند ورلد و مجتمع وین‌پیرل: منطقه عظیم استراحتگاه شمالی با کازینوها، پارک‌های تفریحی و واحدهای آماده اجاره
• اُنگ لانگ: منطقه ساحلی آرام‌تری که مورد علاقه بازدیدکنندگان بلندمدت است
• شهر دوونگ دونگ: قلب تجاری جزیره — ایده‌آل برای فروشگاه‌ها و اجاره‌های بلندمدت

VelesClub Int. مشتریان را در انتخاب پروژه‌هایی با بهترین تعادل میان افزایش سرمایه، پتانسیل درآمد و امنیت حقوقی راهنمایی می‌کند.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت‌های فُو کوک در دهه‌ی گذشته به سرعت توسعه یافته است:

• فرودگاه بین‌المللی فُو کوک: بیش از 4 میلیون مسافر سالانه، با پروازهای بین‌المللی رو به رشد
• جاده‌ها و پل‌های جدید: مناطق جنوبی و شمالی را به هم متصل می‌کند و دسترسی به استراحتگاه‌ها را بهبود می‌بخشد
• خدمات عمومی: تأمین برق، اینترنت و آب ایمن در مناطق گردشگری
• بهداشت و درمان: کلینیک‌ها و بیمارستان‌های جدید در برنامه ریزی شده در دوونگ دونگ و مناطق استراحتگاهی
• آموزش و خرده‌فروشی: محدود، اما در حال گسترش به عنوان جمعیت‌های مهاجر و بلندمدت افزایش می‌یابند

دولت به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و گسترش فرودگاه ادامه می‌دهد و نشان‌دهنده‌ی تعهد بلندمدت به توسعه است.

بازار اجاره و بازده‌ها

بازار اجاره فُو کوک بسیار فصلی است، اما برای املاک با موقعیت مناسب سودآور است:

• فصل اوج: از نوامبر تا آوریل، به ویژه در تعطیلات و عید سال نو چینی
• نرخ‌های روزانه: 40–150 دلار بسته به نوع و موقعیت ملک
• برنامه‌های اجاره مدیریت شده: بسیاری از توسعه‌دهندگان با 5–8% بازده تضمینی ارائه می‌دهند
• درآمد از نوع Airbnb: جذاب برای مالکان مستقل نزدیک به ساحل لونگ یا سان ست تاون

VelesClub Int. خریداران را با مدیران املاک معتبر محلی پیوند می‌دهد و به لیست شدن املاک در پلتفرم‌های اصلی اجاره‌ای کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

فُو کوک از سیاست ملی مالیاتی ویتنام پیروی می‌کند که همچنان برای سرمایه‌گذاران دوستانه است:

• مالیات انتقال: 0.5% از ارزش قرارداد
• مالیات بر ارزش افزوده بر ساخت‌های جدید: 10% که معمولاً در قیمت گنجانده شده است
• مالیات بر درآمد اجاره: 5% مالیات بر ارزش افزوده + 5% مالیات بر درآمد شخصی (10% مجموع)
• هزینه‌های نگهداری: 1–2 دلار/m² در ماه بسته به خدمات و برند
• هیچ مالیات سالانه بر املاک: برای مالکیت مسکونی

خارجی‌ها باید با مقامات مالیاتی محلی ثبت نام کنند اگر درآمد اجاره‌ای کسب کنند، اما معمولاً این مسائل توسط شرکت‌های مدیریتی پیگیری می‌شود.

چگونه در فُو کوک ملک بخریم

1. انتخاب پروژه دارای مجوز: تأیید موجودیت سهمیه خارجی و قانونی بودن فروش

2. بررسی قرارداد: شامل شرایط اجاره، جدول پرداخت و مسئولیت‌های توسعه‌دهنده

3. امضای توافق‌نامه فروش: معمولاً با واریز 10–30%

4. پرداخت‌های مرحله‌ای: بر اساس جدول زمانی ساخت یا تحویل

5. ثبت مالکیت: دریافت دفترچه صورتی یا گواهی مالکیت پس از پرداخت نهایی

6. تنظیم اجاره: راه‌اندازی با مدیر اجاره یا لیست در OTA در صورت نیاز

چرا با VelesClub Int. در فُو کوک همکاری کنیم

رشد سریع فُو کوک و بازار مبتنی بر گردشگری می‌تواند سرمایه‌گذاری را پیچیده کند — با کیفیت متغیر پروژه و رویه‌های قانونی نامشخص. VelesClub Int. با ارائه فقط لیست‌های تأیید شده، بررسی پیشینه‌ی توسعه‌دهندگان، و کمک‌های حقوقی کامل از سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند. ما معاملات ایمن، بازده واقعی و گزینه‌های مدیریتی قابل اعتماد پس از خرید را تضمین می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

فُو کوک بهترین مقصد جزیره‌ای ویتنام برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال املاک ساحلی با بازده بالا در منطقه‌ای در حال توسعه سریع هستند. وضعیت منحصر به فرد معافیت ویزا، جذابیت قوی گردشگری و خط‌مشی فعالیت‌های توسعه در حال انجام باعث ایجاد محیطی پویا برای سرمایه‌گذاری در املاک می‌شود. با VelesClub Int. سرمایه‌گذاری شما در فُو کوک به طور کامل پشتیبانی می‌شود — از انتخاب و بررسی قانونی تا تنظیم اجاره و مدیریت بلندمدت.