تنوع پرتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک نها ترانگزندگی ساحلی باآسایش شهری و مناظر

املاک و مستغلات در شهر نان ترانگ

نان ترانگ: مروارید ساحلی ویتنام برای سرمایه گذاری در املاک تفریحی

نان ترانگ یکی از مشهورترین شهرهای ساحلی ویتنام است که به خاطر آب‌های فیروزه‌ای، سواحل طولانی و صنعت گردشگری پررونق خود شناخته می‌شود. این شهر در قسمت جنوبی و مرکزی کشور قرار دارد و به عنوان یک قطب برای مسافران داخلی و بین‌المللی عمل می‌کند. در دهه گذشته، نان ترانگ به یک نقطه داغ برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است که به دنبال خانه‌های تعطیلات، آپارتمان‌های تفریحی و املاک ساحلی با بازده اجاره بالا هستند. با بهبود زیرساخت‌ها و افزایش علاقه خارجی‌ها، این شهر پتانسیل قابل توجهی در چشم‌انداز در حال تحول بازار املاک ویتنام ارائه می‌دهد.

انواع املاک در نان ترانگ

نان ترانگ مجموعه‌ای از گزینه‌های املاک را ارائه می‌دهد که به نیازهای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران پاسخ می‌دهد:

• کاندوتل‌ها: ترکیب‌های هتل و کاندومینیوم که زندگی به سبک تفریحی و برنامه‌های اجاره‌ای را ارائه می‌دهند
• آپارتمان‌های ساحلی: ساختمان‌های مدرن در کنار خیابان تران فوش با نمای دریا
• آپارتمان‌های شهری: گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر که در چند خیابان از سواحل واقع شده‌اند
• ویلاها: خانه‌های خصوصی در جوامع محصور یا مناطق کوهستانی، غالباً با panoramas دریا
• زمین‌ها: معمولاً در مناطق حومه یا در حال رشد، مناسب برای توسعه بلندمدت

بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی روی کاندوتل‌ها و آپارتمان‌های تفریحی تمرکز دارند، به ‌دلیل قوانین مالکیت خارجی ویتنام که در حال حاضر دسترسی رایگان به زمین و خانه‌ها را محدود کرده است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند مالکیت املاک در نان ترانگ داشته باشند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌ها و کاندوتل‌ها را در نان ترانگ تحت قوانین مالکیت ویتنام خریداری کنند، با شرایط خاص:

• خارجی‌ها می‌توانند مالکیت داشته باشند: حداکثر ۳۰٪ از واحدها در یک ساختمان کاندومینیوم
• مدت مالکیت: ۵۰ سال با امکان تمدید (برای املاک اجاره‌ای)
• هیچ مالکیت زمین: خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم زمین یا خانه‌های متصل به زمین را مالک باشند
• فرآیند خرید: نیاز به پاسپورت معتبر دارد و نیازی به ویزای اقامت نیست

VelesClub Int. پشتیبانی حقوقی برای خریداران خارجی ارائه می‌دهد، شامل بررسی مجوز پروژه‌ها، ارزیابی موجودی خارجی و بررسی قراردادها برای اطمینان از رعایت قوانین و شفافیت.

قیمت‌های املاک و روند بازار

قیمت‌های املاک در نان ترانگ نسبت به سایر شهرهای ساحلی جنوب شرقی آسیا مانند پوکت یا بالی جذاب است. در سال ۲۰۲۵:

• کاندوتل‌های استودیو: ۶۰،۰۰۰ تا ۹۰،۰۰۰ دلار بسته به دید و موقعیت
• آپارتمان‌های یک‌خوابه: ۹۰،۰۰۰ تا ۱۳۰،۰۰۰ دلار نزدیک به سواحل
• واحدهای دو خوابه ساحلی: ۱۴۰،۰۰۰ تا ۲۲۰،۰۰۰ دلار در برج‌های ممتاز
• ویلاهای لوکس: ۴۰۰،۰۰۰ تا ۸۰۰،۰۰۰ دلار، معمولاً بخشی از مراکز تفریحی برند
• آپارتمان‌های شهری (منطقه غیر ساحلی): ۴۵،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰ دلار برای موجودی محلی

بازار به تدریج در حال احیا است و نشانه‌هایی از علاقه مجدد خارجی‌ها و تقاضای داخلی در آن دیده می‌شود. قیمت‌ها ۲۰ تا ۳۰ درصد پایین‌تر از سطح اوج خود باقی مانده‌اند و فرصت‌های ورود به بازار را فراهم می‌کنند.

چرا در نان ترانگ سرمایه‌گذاری کنیم؟

نان ترانگ یکی از آماده‌ترین شهرهای تفریحی برای سرمایه‌گذاری در ویتنام است. مزایای آن شامل:

• بخش گردشگری پایدار: میلیون‌ها بازدیدکننده سالانه، به‌ویژه از چین، روسیه و کره
• درآمد اجاره: کاندوتل‌ها در فصل اوج ۵ تا ۸ درصد بازده دارند
• زیرساخت‌های تفریحی: هتل‌های بین‌المللی، اسپاها، زمین‌های گلف و سرگرمی
• بهبود حمل‌ونقل: فرودگاه بین‌المللی کام رانه پروازهای مستقیم به مناطق مختلف را ارائه می‌دهد
• توسعه مورد حمایت دولت: بهبودهای شهری، مصوبات ساحلی و ابتکارات شهر هوشمند

این شهر ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال درآمد غیرفعال، خانه‌های دوم، یا افزایش سرمایه بلندمدت در یک بازار آسیایی در حال بلوغ هستند.

بهترین مکان‌ها برای خرید املاک در نان ترانگ

مناطق مختلف نان ترانگ به اهداف مختلف سرمایه‌گذار پاسخ می‌دهد:

• ساحل تران فوش: ساختمان‌های لوکس با نمای تضمین‌شده و تقاضای بالا از گردشگران
• منطقه نگویین تیئن تھوآت: محبوب با ساکنین خارجی درازمدت و اجاره‌های مقرون به صرفه
• وینگ‌ها و هون چونگ: مناطق ساحلی شمالی با پتانسیل توسعه
• نیمه جزیره کام رانه: مرکز تفریحی لوکس در حال ظهور با مجتمع‌های ویلا و هتل‌های پنج ستاره
• مرکز شهر: مرکز خرید و تجارت — مناسب برای دارایی‌های تجاری و چندمنظوره

VelesClub Int. تجزیه و تحلیل منطقه‌ای و مقایسه پروژه‌ها را برای کمک به انتخاب مکان بهینه برای اهداف شما ارائه می‌دهد.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت‌های نان ترانگ به‌طور مداوم در پاسخ به جذابیت رو به رشد خود در حال تحول است:

• فرودگاه بین‌المللی کام رانه: حدود ۳۵ دقیقه از شهر، با پروازهای مستقیم از سئول، بانکوک، مسکو و شهرهای چین
• جاده‌های جدید: که نان ترانگ را به هوشی‌مین و دا نانگ متصل می‌کند
• مرفای نان ترانگ: میزبان کشتی‌های کروز و قایق‌های تفریحی به جزایر مانند وین‌پرل و بین با
• بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها: گزینه‌های با استاندارد بین‌المللی برای ساکنین خارجی
• خرده‌فروشی و سبک زندگی: مراکز خرید، بازارهای محلی، باشگاه‌های ساحلی، بارهای روی بام و مراکز تفریحی درمانی

این شهر به اندازه کافی کوچک است تا به راحتی جابجا شود، اما به اندازه کافی بزرگ است که زندگی تمام وقت را با امکانات مدرن پشتیبانی کند.

بازار اجاره و پتانسیل درآمد

بازار اجاره نان ترانگ به شدت فصلی اما پرسود است:

• فصل اوج: از نوامبر تا آوریل، با ۸۰ تا ۹۰ درصد اشغال برای واحدهای با موقعیت مناسب
• نرخ‌های روزانه: ۳۰ تا ۸۰ دلار برای استودیوها و کاندوتل‌های یک‌خوابه
• برنامه‌های اجاره مدیریت‌شده: بسیاری از توسعه‌دهندگان ۵ تا ۸ درصد بازده سالیانه تضمین می‌کنند
• پتانسیل Airbnb و OTA: برای کاندوتل‌های متعلق به خارجی‌ها با دسترسی به سواحل بالا است

VelesClub Int. از راه‌اندازی به پلتفرم‌های اجاره، پیش‌بینی‌های بازده و پیدا کردن مدیران املاک محلی حمایت می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

ویتنام مالیات‌های کم و هزینه‌های مالکیت کمتری دارد:

• مالیات انتقال (ثبت): ۰.۵٪ از ارزش معامله
• مالیات بر ارزش افزوده در ساخت‌های جدید: ۱۰٪، که معمولاً در قیمت گنجانده می‌شود
• مالیات بر درآمد از اجاره: ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده + ۵٪ مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره ناخالص (مجموع ۱۰٪)
• هیچ مالیات بر املاک: ویتنام در حال حاضر مالیات سالیانه‌ای برای املاک مسکونی نمی‌گیرد

هزینه‌های نگهداری برای کاندوتل‌ها بین ۱ تا ۲ دلار در متر مربع در ماه متغیر است، بسته به خدمات و موقعیت.

چگونه می‌توان در نان ترانگ ملک خرید؟

۱. نوع ملک را انتخاب کنید: کاندوتل، آپارتمان یا ویلا بر اساس بودجه و اهداف

۲. موجودی خارجی را بررسی کنید: فقط ۳۰٪ از واحدها در یک ساختمان می‌توانند به خارجی‌ها فروخته شوند

۳. قراردادها را مرور کنید: با مشاوره حقوقی برای اطمینان از روشن بودن حقوق، تعهدات و گزینه‌های خروج

۴. قرارداد فروش را امضا کنید: معمولاً نیاز به پرداخت ۳۰٪ پیش‌پرداخت دارد، با باقی‌مانده در اقساط

۵. گواهی مالکیت (کتاب صورتی) را دریافت کنید: پس از اتمام و پرداخت کامل

۶. ثبت نام در اداره مالیات: برای گزارش درآمد اجاره، در صورت لزوم

چرا با VelesClub Int. در نان ترانگ کار کنیم

قوانین املاک ویتنام ممکن است مبهم باشند و کیفیت متفاوتی از توسعه‌دهنده‌ها و اجرایی نامحدود داشته باشند. VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران با بررسی کامل قانونی، ممیزی پروژه، مشارکت محلی و پشتیبانی پس از فروش محافظت می‌کند. از انتخاب کاندوتل تا بهینه‌سازی درآمد، ما راهی امن به بازار املاک ساحلی ویتنام ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

نان ترانگ یکی از قابل دسترس‌ترین و پاداش‌دهنده‌ترین بازارهای املاک در جنوب شرق آسیا را ارائه می‌دهد، که سبک زندگی ساحلی را با پتانسیل درآمد سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. با باز شدن چارچوب‌های قانونی و افزایش تعداد گردشگران، اکنون زمان استراتژیکی برای ورود به این بازار است. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که هر مرحله — از جستجو تا امضا — شفاف، ایمن و مطابق با اهداف شما در پایتخت ساحلی سرمایه‌گذاری ویتنام است.