تنوع پورتفولیو از طریق سرمایه‌گذاری در املاک نانگ ترانگزندگی ساحلی باراحتی شهری و چشم‌اندازها

املاک و مستغلات در ناه‌ترانگ

ناه‌ترانگ: جواهر ساحلی ویتنام برای سرمایه‌گذاری در ملک‌های تفریحی

ناه‌ترانگ یکی از معروف‌ترین شهرهای ساحلی ویتنام است که به خاطر آب‌های فیروزه‌ای، سواحل طولانی و صنعت گردشگری پررونق خود شناخته می‌شود. این شهر در بخش مرکزی جنوبی کشور واقع شده و مکانی جذاب برای مسافران داخلی و خارجی است. در دهه گذشته، ناه‌ترانگ همچنین به نقطه داغی برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است که به دنبال خانه‌های تعطیلات، آپارتمان‌های تفریحی و املاک ساحلی با بازده اجاره‌ای بالا هستند. با بهبود زیرساخت‌ها و افزایش علاقه خارجی‌ها، این شهر پتانسیل محکمی در چشم‌انداز در حال تغییر املاک و مستغلات ویتنام ارائه می‌دهد.

انواع املاک در ناه‌ترانگ

ناه‌ترانگ گزینه‌های مختلفی در زمینه املاک و مستغلات برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• کاندوتل‌ها: ترکیبی از کاندومینیوم و هتل که زندگی به سبک تفریحی و برنامه‌های اجاره‌ای را ارائه می‌دهد
• آپارتمان‌های ساحلی: ساختمان‌های مدرن در کنار خیابان تران فو با چشم‌انداز دریا
• آپارتمان‌های شهر: گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر که در چند خیابان از ساحل واقع شده‌اند
• ویلاها: خانه‌های خصوصی در جوامع محصور یا مناطق تپه‌ای که اغلب دارای چشم‌انداز دریا هستند
• قطعات زمین: معمولاً در مناطق حاشیه‌ای یا در حال توسعه، مناسب برای توسعه بلندمدت

اکثر سرمایه‌گذاران خارجی بر روی کاندوتل‌ها و آپارتمان‌های تفریحی تمرکز دارند به دلیل قوانین مالکیت خارجی ویتنام که در حال حاضر دسترسی دایمی به زمین و خانه‌ها را محدود می‌کند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ناه‌ترانگ املاک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند تحت قوانین املاک ویتنام در ناه‌ترانگ آپارتمان و کاندوتل خریداری کنند، مشروط به محدودیت‌های خاص:

• خارجی‌ها می‌توانند مالک: تا 30% از واحدها در یک ساختمان کاندومینیوم
• مدت مالکیت: 50 سال با امکان تمدید (برای املاک اجاره‌ای)
• هیچ مالکیت زمینی: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین یا خانه‌های متصل به زمین را به‌طور مستقیم مالک شوند
• فرایند خرید: نیاز به گذرنامه معتبر دارد، و ویزای اقامت مورد نیاز نیست

VelesClub Int. پشتیبانی قانونی برای خریداران خارجی ارائه می‌دهد ، از جمله بررسی مجوزهای پروژه، در دسترس بودن سهمیه خارجی و بازبینی قراردادها برای اطمینان از انطباق و شفافیت.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

قیمت‌های مستغلات در ناه‌ترانگ نسبت به سایر شهرهای ساحلی در جنوب شرق آسیا مانند پوکت یا بالی جذاب هستند. تا سال 2025:

• کاندوتل‌های استودیو: 60,000–90,000 دلار بسته به چشم‌انداز و مکان
• آپارتمان‌های یک‌خوابه: 90,000–130,000 دلار نزدیک ساحل
• واحدهای ساحلی دوخوابه: 140,000–220,000 دلار در برج‌های پریمیوم
• ویلاهای لوکس: 400,000–800,000 دلار، که اغلب بخشی از تفریحات برند هستند
• آپارتمان‌های شهری (منطقه غیرساحلی): 45,000–80,000 دلار برای موجودی محلی محور

بازار به تدریج پس از رکود دوران COVID در حال بازسازی است، با نشانه‌هایی از علاقه جدید خارجی‌ها و تقاضای داخلی. قیمت‌ها همچنان 20–30% کمتر از سطوح اوج هستند و فرصت‌های ورود را فراهم می‌آورند.

چرا باید در ناه‌ترانگ سرمایه‌گذاری کنیم؟

ناه‌ترانگ یکی از آماده‌ترین شهرهای تفریحی برای سرمایه‌گذاری در ویتنام است. مزایای آن شامل:

• بخش گردشگری پایدار: میلیون‌ها بازدیدکننده سالانه، از جمله از چین، روسیه و کره
• درآمد اجاره: کاندوتل‌ها 5–8% بازده در فصل پررونق ارائه می‌دهند
• زیرساخت‌های تفریحی: هتل‌های بین‌المللی، اسپاها، زمین‌های گلف و سرگرمی
• بهبود حمل و نقل: فرودگاه بین‌المللی کام رانه پروازهای مستقیم منطقه‌ای را ارائه می‌دهد
• توسعه مبتنی بر دولت: بهبود شهری، مناطق ساحلی و ابتکارات شهر هوشمند

این مکان ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال درآمد غیرفعال، خانه‌های دوم یا افزایش سرمایه بلندمدت در یک بازار آسیایی در حال بلوغ می‌باشند.

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در ناه‌ترانگ

مناطق مختلف ناه‌ترانگ به اهداف مختلف سرمایه‌گذاران پاسخ می‌دهند:

• ساحل تران فو: ساختمان‌های بلند و پریمیوم با مشاهدات تضمینی و تقاضای بالای گردشگران
• منطقه نگوین تی‌نگ ثوات: محبوب برای ساکنان بلندمدت و اجاره‌های مقرون به صرفه
• وین هوا و هون چونگ: مناطق ساحلی شمالی با پتانسیل توسعه
• شبه جزیره کام رانه: مرکز تفریحی لوکس در حال ظهور با مجموعه‌های ویلا و هتل‌های پنج ستاره
• مرکز شهر: مرکز خرید و تجاری — مناسب برای دارایی‌های تجاری و مختلط

VelesClub Int. تحلیل منطقه و مقایسه پروژه برای کمک به انتخاب مکان بهینه برای اهداف شما ارائه می‌دهد.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت‌های ناه‌ترانگ به طور مداوم در پاسخ به جذابیت روزافزونش در حال توسعه است:

• فرودگاه بین‌المللی کام رانه: ~35 دقیقه از شهر، با پروازهای مستقیم از سئول، بانکوک، مسکو و شهرهای چینی
• جاده‌های جدید: ناه‌ترانگ را به شهر هوشی‌مین و دا نانگ متصل می‌کند
• بندر ناه‌ترانگ: میزبان کشتی‌های کروز و فری‌ها به جزایری مانند وین‌پرل و بین با
• بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها: چندین گزینه با استاندارد بین‌المللی برای ساکنان خارجی
• خرده‌فروشی و سبک زندگی: مراکز خرید، بازارهای محلی، باشگاه‌های ساحلی، بارهای روی سقف و تفریحات سلامتی

شهر به اندازه کافی کوچک است که به راحتی قابل حرکت باشد، اما به اندازه کافی بزرگ است که زندگی تمام‌وقت را با امکانات مدرن پشتیبانی کند.

بازار اجاره و پتانسیل درآمد

بازار اجاره ناه‌ترانگ بسیار فصلی اما سودآور است:

• فصل اوج: نوامبر تا آوریل، با 80–90% اشغال برای واحدهای خوب موقعیت
• نرخ‌های روزانه: 30–80 دلار برای کاندوتل‌های استودیو و یک‌خوابه
• برنامه‌های اجاره مدیریت‌شده: بسیاری از توسعه‌دهندگان 5–8% بازده سالانه تضمینی ارائه می‌دهند
• پتانسیل Airbnb و OTA: برای کاندوتل‌های متعلق به خارجی‌ها با دسترسی به ساحل بالا است

VelesClub Int. در زمینه ورود به پلتفرم‌های اجاره، پیش‌بینی‌های سود و یافتن مدیران محلی املاک کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

ویتنام دارای مالیات‌های پایین بر املاک و هزینه‌های مالکیت است:

• مالیات انتقال (ثبت نام): 0.5% از ارزش معامله
• مالیات بر ارزش افزوده بر ساخت‌های جدید: 10%، که معمولاً در قیمت گنجانده شده است
• مالیات بر درآمد از اجاره‌ها: 5% مالیات بر ارزش افزوده + 5% مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره ناخالص (10% کل)
• هیچ مالیات ملکی: ویتنام در حال حاضر مالیات سالانه بر املاک برای استفاده مسکونی اعمال نمی‌کند

هزینه‌های نگهداری برای کاندوتل‌ها بین 1–2 دلار به ازای هر متر مربع در هر ماه متغیر است، بسته به خدمات و مکان.

چگونه در ناه‌ترانگ ملک بخریم

1. نوع ملک را انتخاب کنید: کاندوتل، آپارتمان یا ویلا براساس بودجه و اهداف

2. بررسی سهمیه خارجی: فقط 30% از واحدها در یک ساختمان می‌توانند به خارجی‌ها فروخته شوند

3. بررسی قراردادها: با مشاوره حقوقی برای اطمینان از وضوح حقوق، تعهدات و گزینه‌های خروج

4. امضای توافقنامه فروش: معمولاً نیاز به 30% پیش‌پرداخت دارد و بقیه به صورت اقساط پرداخت می‌شود

5. دریافت سند زهری (گواهی مالکیت): پس از تکمیل و پرداخت کامل

6. ثبت نام نزد اداره مالیات: برای گزارش درآمد اجاره، در صورت لزوم

چرا با VelesClub Int. در ناه‌ترانگ کار کنیم

قوانین املاک ویتنام می‌توانند مبهم باشند، با کیفیت توسعه‌دهندگان متفاوت و اجرای محدود. VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران با بررسی قانونی کامل، حسابرسی پروژه، مشارکت‌های محلی و پشتیبانی پس از فروش محافظت می‌کند. از انتخاب کاندوتل تا بهینه‌سازی درآمد، ما یک مسیر ایمن به بازار املاک ساحلی ویتنام ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

ناه‌ترانگ یکی از قابل‌دسترس‌ترین و پربازده‌ترین بازارهای املاک در جنوب شرق آسیا را ارائه می‌دهد، که زندگی در سواحل را با پتانسیل درآمد سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. با چارچوب‌های قانونی که در حال گشایش هستند و تعداد گردشگران که در حال افزایش است، اکنون زمان استراتژیک برای ورود است. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که هر مرحله — از جستجو تا امضا — واضح، ایمن و متناسب با اهداف شما در پایتخت ساحلی سرمایه‌گذاری ویتنام است.