فهرست ملک‌های سرمایه‌گذاری در هایفونگخانه‌های مقرون‌به‌صرفه نزدیک به مراکز کلیدیهاگ‌های لجستیکی
بهترین پیشنهادات
در هیفانگ
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک و مستغلات ویتنام
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ویتنام
اینجا را بخوانید
شهرهای هوشی‌مین و هانوی شاهد شهری شدن سریع و افزایش توجه سرمایه‌گذاران هستند.
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مداومی برای مستاجران ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با شتاب در بازار املاک و مستغلات
قیمت‌های ورودی هنوز نسبت به بازارهای همسایه پایین است و چشم‌انداز رشد قوی دارد.
تقاضای بالا برای اجاره‌های ویژه خارجی و دانشجویی
بیشتر بخوانید
قیمت‌های جذاب با پتانسیل صعودی در بلندمدت
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مداومی برای مستاجران ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با شتاب در بازار املاک و مستغلات
قیمت‌های ورودی هنوز نسبت به بازارهای همسایه پایین است و چشم‌انداز رشد قوی دارد.
تقاضای بالا برای اجاره‌های ویژه خارجی و دانشجویی
بیشتر بخوانید
قیمت‌های جذاب با پتانسیل صعودی در بلندمدت
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در هایفونگ
هایفونگ: شهر بندری ویتنام با پتانسیل سرمایه‌گذاری صنعتی و مسکونی
هایفونگ سومین شهر بزرگ ویتنام و بندر عمیق اصلی این کشور است که در شمال نزدیک به هانوی و خلیج تونکین واقع شده است. به عنوان یک مرکز کلیدی لجستیکی، تولیدی و صنعتی، هایفونگ به شدت سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را در بخش املاک و مستغلات جذب می‌کند — از آپارتمان‌ها و ویلاهای مسکونی تا فضاهای تجاری و انبار. با پروژه‌های زیرساختی در مقیاس بزرگ، افزایش تقاضا برای مسکن و نقش رو به رشد آن در زنجیره‌های تأمین جهانی، هایفونگ به یک محل جدید برای سرمایه‌گذاری استراتژیک در املاک و مستغلات در ویتنام تبدیل شده است.
انواع املاک در هایفونگ
بازار املاک و مستغلات در هایفونگ شامل دارایی‌های مسکونی و صنعتی است:
- آپارتمان‌های شهری: مجتمع‌های مسکونی در نواحی شهری مانند له چان، نگو کویین و هونگ بنگ
- ویلاها و خانه‌های شهری: معمولاً بخشی از مجتمع‌های مسکونی امن که به حرفه‌ای‌ها و خارجی‌ها هدف‌گذاری شده‌اند
- قطعات زمین: در مناطق حومه یا مناطق توسعه، معمولاً برای حدس و گمان در بلندمدت
- ساختمان‌های تجاری: فروشگاه‌هایی، برج‌های اداری و فضاهای خرده‌فروشی در مناطق تجاری در حال رشد
- مناطق صنعتی: انبارها و زمین در پارک‌های صنعتی VSIP، DEEP C و نام دین هوی
املاک مسکونی بیشترین و دسترسی‌پذیری را برای خریداران خارجی دارد، به‌ویژه آپارتمان‌ها در پروژه‌های مجاز مجتمع مسکونی.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در هایفونگ املاک بخرند؟
بله — سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به‌طور قانونی آپارتمان‌ها و املاک غیرزمینی را در هایفونگ خریداری کنند طبق قوانین املاک و مستغلات ویتنام:
- سهمیه خارجی: تا 30% از واحدهای مسکونی در هر ساختمان مشخص
- مدت مالکیت: 50 سال اجاره‌نامه قابل تمدید
- مالکیت زمین: برای خارجی‌ها مجاز نیست؛ زمین صنعتی یا تجاری باید از طریق ساختارهای شرکتی اجاره شود
- بدون نیاز به ویزا یا اقامت: خرید املاک با پاسپورت معتبر مجاز است
VelesClub Int. کمک‌های قانونی و مقرراتی را برای اطمینان از فرآیند خرید مطمئن و سازگار ارائه می‌دهد.
قیمت‌ها و روندهای بازار املاک
هایفونگ یک بازار املاک و مستغلات مقرون به صرفه‌تر از هانوی ارائه می‌دهد، با پتانسیل رشد بالا به دلیل افزایش صنعتی‌سازی و مهاجرت شهری. تا سال 2025:
- استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه: 45,000 تا 75,000 دلار بسته به مکان و پروژه
- آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه: 80,000 تا 130,000 دلار در پروژه‌های متوسط به بالا
- ویلاها در مجتمع‌های مسکونی: 200,000 تا 500,000 دلار در نواحی مانند وین‌هومز مارینا
- فروشگاه‌ها: 150,000 تا 300,000 دلار، بسته به روبه‌رو و ترافیک پا
- اجاره زمین صنعتی: از 80 تا 130 دلار به ازای هر متر مربع برای هر دوره اجاره (معمولاً 50 سال)
تقاضای اجاره توسط کارگران، مدیران، خارجی‌ها و کسب‌وکارهایی که از هانوی شلوغ مهاجرت می‌کنند، هدایت می‌شود.
چرا در هایفونگ سرمایه‌گذاری کنیم؟
هایفونگ یکی از پرامیدترین شهرهای طبقه‌دوم ویتنام است که ترکیبی از جذابیت اقتصادی و زندگی را ارائه می‌دهد:
- موقعیت لجستیکی استراتژیک: محل بزرگ‌ترین بندر کشور (لاچ هویئن) که برای صادرات کلیدی‌ست
- رشد صنعتی: هزاران شرکت FD در لجستیک، الکترونیک و تولید
- توسعه زیرساخت: بزرگراه‌های ارتباطی به هانوی، به‌روزرسانی فرودگاه و گسترش بندر
- هزینه‌های پایین‌تر: مقرون به صرفه‌تر از هانوی یا هوشی‌مین سیتی با تقاضای در حال افزایش
- پتانسیل گردشگری: دروازه‌ای به جزیره کات با و خلیج هالونگ
هایفونگ برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ترکیبی از سود، رشد و تنوع در شمال ویتنام هستند، ایده‌آل است.
بهترین مناطق برای خرید املاک در هایفونگ
مناطق مختلف هایفونگ فرصت‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را ارائه می‌دهند:
- له چان: ناحیه مسکونی مرکزی با آپارتمان‌های متوسط و تقاضای اجاره قوی
- هونگ بنگ: مرکز تاریخی با امکانات شهری و مدارس
- نگو کویین: محبوب برای حرفه‌ای‌ها، شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری
- توی نگوین: ناحیه مسکونی و مختلط در حال ظهور نزدیک به پارک‌های صنعتی
- وین‌هومز مارینا: یک جامعه بزرگ و لوکس در کنار آب که ویلاها و آپارتمان‌هایی را ارائه می‌دهد
زمین صنعتی در شمال و شرق متمرکز است — شامل مناطق VSIP هایفونگ، نام دین هوی و DEEP C.
زیرساخت و توسعه اقتصادی
هایفونگ در حال گذراندن به‌روزرسانی‌های عمده شهری و لجستیکی است:
- بزرگراه‌ها: بزرگراه هانوی-هایفونگ یک ساعت دسترسی به پایتخت را امکان‌پذیر می‌کند
- فرودگاه بین‌المللی کات بی: خدمات پروازهای داخلی و منطقه‌ای با برنامه‌های گسترش
- بندر عمیق لاچ هویئن: بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین بندر کانتینری ویتنام
- پل‌ها و جاده‌ها: دسترسی به مناطق صنعتی و مسکونی را بهبود می‌بخشند
- حمل و نقل عمومی: شبکه‌های اتوبوس و راه‌آهن شهری برای افق سال 2030 برنامه‌ریزی می‌شوند
این پروژه‌ها تحرک، رقابت لجستیکی و جذابیت مسکونی در سرتاسر شهر را افزایش می‌دهد.
بازار اجاره و بازدهی
هایفونگ بازار اجاره متعادلی در بخش‌های مسکونی و صنعتی ارائه می‌دهد:
- اجاره آپارتمان‌های شهری: 300 تا 700 دلار در ماه بسته به اندازه و مکان
- مستاجران بلندمدت: شامل مدیران کارخانه‌ها، کارکنان لجستیک و حرفه‌ای‌های جوان
- اجاره‌های کوتاه‌مدت و گردشگری: تقاضای کمی برای Airbnb نزدیک به مرکز شهر یا بندر مسافری
- اجاره صنعتی: تقاضای بالا برای فضای ذخیره‌سازی و لجستیک اطراف VSIP و DEEP C
- بازدهی‌های مورد انتظار: 6 تا 8% خالص سالانه برای آپارتمان‌ها؛ 8 تا 12% برای اجاره‌های تجاری و انباری
VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در زمینه آماده‌سازی اجاره، تأمین مستأجر و راه‌حل‌های مدیریت تأسیسات کمک می‌کند.
مالیات‌ها و هزینه‌های معاملاتی
ویتنام یکی از سرمایه‌گذارپسندترین سیستم‌های مالیاتی در منطقه برای املاک و مستغلات را دارد:
- هزینه ثبت انتقال: 0.5% از ارزش ملک
- مالیات بر ارزش افزوده برای ساختمان‌های جدید: 10%، معمولاً در قیمت گنجانده شده است
- مالیات بر درآمد اجاره: 5% مالیات بر ارزش افزوده + 5% مالیات بر درآمد شخصی (کل 10%)
- اجاره‌های شرکتی (صنعتی): مالیات به نوع اجاره و entidad ثبت شده بستگی دارد
بیشتر خریداران هزینه‌های کوچک دفترخانه و قانونی را پرداخت می‌کنند و مالیات‌های سالانه املاک در حال حاضر ناچیز است.
چگونه در هایفونگ ملک خریداری کنیم
1. نوع ملک را انتخاب کنید: آپارتمان، ویلا یا فضای تجاری بر اساس استراتژی خود
2. مجوز توسعه‌دهنده را بررسی کنید: اطمینان از ثبت قانونی پروژه و در دسترس بودن سهمیه خارجی
3. قراردادها را بررسی و امضا کنید: با حمایت قانونی دو زبانه برای معاملات مطمئن
4. برنامه پرداخت را تکمیل کنید: که معمولاً با مراحل ساخت به‌صورت تدریجی است
5. مدرک مالکیت (کتاب صورتی) را دریافت کنید: گواهی رسمی مالکیت که پس از تحویل صادر می‌شود
6. برای مالیات ثبت‌نام کنید (اگر اجاره می‌دهید): راه‌اندازی با اداره مالیات محلی یا از طریق یک شرکت مدیریت
چرا با VelesClub Int. در هایفونگ همکاری کنیم
هایفونگ یک بازار سرمایه‌گذاری در حال رشد با پتانسیل پنهان است — اما همچنین خطرات قانونی، منطقه‌ای و کیفی دارد. VelesClub Int. فهرست‌های تأیید شده، بررسی‌های توسعه‌دهندگان، دقت لازم قانونی و پشتیبانی کامل معاملاتی را ارائه می‌دهد. چه به دنبال اجاره‌های مسکونی، قراردادهای صنعتی یا زمین‌های حدس‌زنی باشید، ما اطمینان می‌دهیم که سرمایه شما محافظت شده و برای بازدهی مناسب قرار داده شده است.
نتیجه‌گیری
هایفونگ دیگر فقط یک بندر صنعتی نیست — این یک شهر در حال مدرن شدن با ارزش‌گذاری املاک در حال رشد است. از آپارتمان‌های مسکونی گرفته تا اجاره انبار، سرمایه‌گذاران به هایفونگ برای بازدهی ثابت و رشد بلندمدت روی می‌آورند. با حمایت VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری در هایفونگ به یک فرصت ایمن، شفاف و سودآور در موتور اقتصادی شمال ویتنام تبدیل می‌شود.