لیست املاک سرمایه گذاری هایفونگخانه های مقرون به صرفه در نزدیکیمراکز لجستیکی

املاک و مستغلات در هایفونگ

هایفونگ: شهر بندری ویتنام با پتانسیل سرمایه‌گذاری صنعتی و مسکونی

هایفونگ سومین شهر بزرگ ویتنام و بندر اصلی عمیق آب آن است که در شمال نزدیک به هانوئید و خلیج کوه تنکین قرار دارد. به عنوان یک مرکز لجستیک، تولید و صنعتی کلیدی، هایفونگ هم سرمایه‌گذاران داخلی و هم خارجی را در زمینه املاک و مستغلات جذب می‌کند - از آپارتمان‌های مسکونی و ویلاها تا فضاهای تجاری و انبار. با پروژه‌های زیربنایی بزرگ، افزایش تقاضا برای مسکن و نقش رو به رشد آن در زنجیره‌های تأمین جهانی، هایفونگ به یک مکان در حال ظهور برای سرمایه‌گذاری استراتژیک در املاک و مستغلات در ویتنام تبدیل شده است.

انواع املاک در هایفونگ

بازار املاک در هایفونگ شامل دارایی‌های صنعتی و مسکونی است:

• آپارتمان‌های شهری: کاندومینیوم‌ها در مناطق شهری مانند له چان، نگو کوین و هنگ بنگ
• ویلاها و خانه‌های شهری: اغلب جزء جوامع محصور هدفمند برای حرفه‌ای‌ها و مهاجران
• زمین‌ها: در مناطق حاشیه‌ای یا توسعه‌ای، معمولاً برای حدس و گمان بلندمدت در دسترس است
• ساختمان‌های تجاری: شاپ هاوس‌ها، برج‌های اداری و فضای خرده فروشی در مناطق تجاری در حال رشد
• مناطق صنعتی: انبارها و زمین در پارک‌های صنعتی VSIP، DEEP C و نام دین وو

املاک مسکونی برای خریداران خارجی بیشتر در دسترس است، به ویژه آپارتمان‌ها در پروژه‌های کاندومینیوم دارای مجوز.

آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در هایفونگ بخرند؟

بله - سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به طور قانونی آپارتمان‌ها و املاک غیر زمینی را در هایفونگ خریداری کنند تحت قانون املاک و مستغلات ویتنام:

• سهمیه خارجی: تا 30٪ از واحدهای مسکونی در هر ساختمان داده شده
• مدت مالکیت: حق مالکیت اجاره‌ای قابل تجدید 50 ساله
• مالکیت زمین: برای خارجی‌ها مجاز نیست؛ زمین‌های صنعتی یا تجاری باید از طریق ساختارهای شرکتی اجاره شوند
• بدون نیاز به ویزا یا اقامت: خرید ملک با پاسپورت معتبر مجاز است

به منظور اطمینان از یک فرآیند معاملاتی امن و مطابق، VelesClub Int. کمک‌های قانونی و نظارتی را ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و روندهای بازار

هایفونگ بازار املاک و مستغلات با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به هانوئید ارائه می‌دهد، با پتانسیل رشد قوی به دلیل افزایش صنعتی‌سازی و مهاجرت به شهر. تا سال 2025:

• استودیوها و آپارتمان‌های 1خوابه: 45,000–75,000 دلار بسته به مکان و پروژه
• آپارتمان‌های 2 و 3خوابه: 80,000–130,000 دلار در پروژه‌های میان‌رده تا لوکس
• ویلاها در جوامع محصور: 200,000–500,000 دلار در مناطقی مانند Vinhomes Marina
• شاپ هاوس‌ها: 150,000–300,000 دلار، بسته به جبهه و ترافیک پیاده
• اجاره زمین صنعتی: از 80–130 دلار به ازای هر متر مربع برای مدت اجاره (معمولاً 50 سال)

تقاضای اجاره به دلیل وجود کارگران، مدیران، مهاجران و کسب و کارهایی که از هانوئید شلوغ مهاجرت کرده‌اند، بالاست.

چرا در هایفونگ سرمایه‌گذاری کنیم؟

هایفونگ یکی از شهرهای ممتاز ویتنام با ترکیبی از جذابیت اقتصادی و سبک زندگی است:

• موقعیت لجستیکی استراتژیک: خانه بزرگ‌ترین بندر کشور (لاچ هویِن)، کلیدی برای صادرات
• رشد صنعتی: هزاران شرکت FDI در لجستیک، الکترونیک و تولید
• توسعه زیرساخت: بزرگراه‌های ارتباطی با هانوئید، ارتقا فرودگاه و گسترش بندر
• هزینه‌های پایین‌تر: مقرون به صرفه‌تر از هانوئید یا شهر هوچی‌مین با تقاضای در حال افزایش
• پتانسیل گردشگری: دروازه‌ای به جزیره کات با و خلیج هالونگ

هایفونگ برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ترکیبی از سود، رشد و تنوع در شمال ویتنام هستند، ایده‌آل است.

بهترین مناطق برای خرید ملک در هایفونگ

منطقه‌های مختلف هایفونگ فرصت‌های مختلف سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند:

• له چان: ناحیه مسکونی مرکزی با آپارتمان‌های میان‌رده و تقاضای اجاره قوی
• هنگ بنگ: مرکز تاریخی با امکانات شهری و مدارس
• نگو کوین: محبوب میان حرفه‌ای‌ها، که هم آپارتمان و هم خانه‌های شهری ارائه می‌دهد
• توی نگوئن: منطقه مسکونی و مختلط رو به رشد نزدیک پارک‌های صنعتی
• Vinhomes Marina: جامعه بزرگ‌مقیاس و لوکس در کنار آب که ویلاها و کاندوها را ارائه می‌دهد

زمین‌های صنعتی در شمال و شرق متمرکز است - از جمله VSIP هایفونگ، نام دین وو و مناطق DEEP C.

زیرساخت و توسعه اقتصادی

هایفونگ در حال انجام به‌روز رسانی‌های عمده شهری و لجستیکی است:

• بزرگراه‌ها: بزرگراه هانوئید-هایفونگ دسترسی یک ساعته به پایتخت را فراهم می‌کند
• فرودگاه بین‌المللی کات بی: خدمات پروازهای داخلی و منطقه‌ای با برنامه‌های گسترش
• بندر عمیق لاچ هویِن: بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین بندر کانتینری ویتنام
• پل‌ها و جاده‌ها: دسترسی به مناطق صنعتی و مسکونی را بهبود می‌بخشند
• حمل و نقل عمومی: شبکه‌های اتوبوسی و ریلی شهری برای افق 2030 برنامه‌ریزی شده است

این پروژه‌ها جابجایی، رقابت‌پذیری لجستیکی و جذابیت مسکونی در سراسر شهر را افزایش می‌دهند.

بازار اجاره و بازده‌ها

هایفونگ بازاری متعادل برای اجاره در بخش‌های مسکونی و صنعتی ارائه می‌دهد:

• اجاره آپارتمان‌های شهری: 300–700 دلار در ماه بسته به اندازه و مکان
• مستاجران بلندمدت: شامل مدیران کارخانه، کارکنان لجستیک و جوانان حرفه‌ای
• کوتاه‌مدت و گردشگری: برخی تقاضا برای Airbnb در نزدیکی مرکز شهر یا بندر تفریحی
• اجاره صنعتی: تقاضای بالا برای فضای انبار و لجستیک در اطراف VSIP و DEEP C
• بازده مورد انتظار: 6–8٪ خالص سالانه برای آپارتمان‌ها؛ 8–12٪ برای اجاره‌های تجاری و انبار

VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در زمینه راه‌اندازی اجاره، تأمین مستأجر و راه‌حل‌های مدیریت امکانات حمایت می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

ویتنام یکی از دوستانه‌ترین سیستم‌های مالیاتی در منطقه برای سرمایه‌گذاران در املاک و مستغلات را دارد:

• هزینه ثبت انتقال: 0.5٪ از ارزش ملک
• مالیات بر ارزش افزوده بر روی پروژه‌های جدید: 10٪، که معمولاً در قیمت گنجانده شده است
• مالیات بر درآمد اجاره: 5٪ VAT + 5٪ PIT (جمعاً 10٪)
• اجاره‌های شرکتی (صنعتی): مالیات براساس نوع اجاره و موجودیت ثبت شده

بیشتر خریداران هزینه‌های قانونی و دفترخانه‌ای کمی پرداخت می‌کنند و مالیات بر املاک سالانه در حال حاضر قابل توجه نیست.

چگونه ملک در هایفونگ خریداری کنیم

1. نوع ملک را انتخاب کنید: آپارتمان، ویلا یا فضای تجاری بر اساس استراتژی شما

2. مجوز سازنده را بررسی کنید: اطمینان از ثبت قانونی پروژه و در دسترس بودن سهمیه خارجی

3. قراردادها را مرور و امضا کنید: با حمایت قانونی دو زبانه برای معامله‌های امن

4. برنامه پرداخت را کامل کنید: معمولاً به تناسب با مراحل ساخت

5. کتاب صورتی را دریافت کنید: گواهی رسمی مالکیت که پس از تحویل صادر می‌شود

6. ثبت‌نام برای مالیات (اگر اجاره داده‌اید): با اداره مالیات محلی یا از طریق یک شرکت مدیریت

چرا با VelesClub Int. در هایفونگ همکاری کنیم

هایفونگ یک بازار سرمایه‌گذاری در حال ظهور با پتانسیل‌های پنهان است - اما همچنین ریسک‌های قانونی، زونینگ و کیفیت. VelesClub Int. لیست‌های تأیید شده، بررسی‌های توسعه‌دهنده، دقت‌های قانونی و پشتیبانی کامل از معامله را ارائه می‌دهد. چه شما به دنبال اجاره‌های مسکونی، اجاره‌های صنعتی یا زمین‌ سرمایه‌گذاری باشید، ما اطمینان حاصل می‌کنیم که سرمایه شما حفاظت شده و در موقعیت مناسب برای بازگشت قرار دارد.

نتیجه‌گیری

هایفونگ دیگر فقط یک بندر صنعتی نیست - این یک شهر در حال مدرنیزه شدن با ارزش املاک در حال افزایش است. از کاندوهای مسکونی تا اجاره انبار، سرمایه‌گذاران به هایفونگ برای بازده‌های پایدار و رشد بلندمدت روی آورده‌اند. با حمایت VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری در هایفونگ به یک فرصت امن، شفاف و پاداش‌دهنده در موتور اقتصادی شمال ویتنام تبدیل می‌شود.