فهرست املاک سرمایه‌گذاری در دانهانگ – فرصت‌های عالیساحل مدرن میانکوه‌ها و دریا

ملک در دا نانگ

دا نانگ: شهر ساحلی هوشمند و مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ویتنام

دا نانگ یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد در ویتنام است که ترکیبی نادر از سبک زندگی ساحلی، زیرساخت‌های مدرن و پویایی اقتصادی را ارائه می‌دهد. این شهر در مرکز ویتنام بین هانوی و هوشی‌مین قرار دارد و به عنوان یک هاب گردشگری، لجستیک و فناوری شناخته می‌شود. با سواحل شگفت‌انگیز، سیاست‌های دوستدار فناوری و بهبود چارچوب‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران خارجی، دا نانگ به عنوان یک مقصد اصلی املاک و مستغلات در آسیای جنوب شرقی مطرح شده است.

انواع املاک در دا نانگ

بازار املاک دا نانگ به خریداران با سبک زندگی و سرمایه‌گذاران با هدف درآمد خدمات ارائه می‌دهد:

• کانداورهای کنار دریا: واحدهای لوکس با ارتفاع بالا که امکانات سبک هتل و برنامه‌های اجاره‌ای ارائه می‌دهند
• آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا: واقع در نزدیکی ساحل می‌که یا نوار ساحلی رودخانه هان
• ویلاها: در جوامع مسکونی کنار دریا یا مجتمع‌های استراحتگاهی واقع شده‌اند
• آپارتمان‌های شهری: گزینه‌های مقرون به صرفه در مرکز شهر یا مناطق مسکونی در حال ظهور
• قطعات زمین: عمدتاً در مناطق توسعه جدید یا دامنه‌ها، برای سود سرمایه‌گذاری بلندمدت

به دلیل محدودیت‌های قانونی کنونی، بیشتر خریداران خارجی بر روی کانداورها و آپارتمان‌ها در پروژه‌های تایید شده که حقوق اجاره 50 ساله ارائه می‌دهند، تمرکز دارند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دا نانگ ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی آپارتمان‌ها و واحدهای کانداور را در دا نانگ بخرند، مشروط بر اینکه با مقررات ملی ویتنام مطابقت داشته باشند:

• تا 30 درصد از واحدها: مالکیت خارجی بر حسب ساختمان محدود است
• مدت اجاره: خارجی‌ها حق مالکیت 50 ساله دریافت می‌کنند که قابل تمدید است
• عدم مالکیت مستقیم زمین: خارجی‌ها نمی‌توانند زمین یا خانه‌های پیوسته به زمین را مالک شوند
• عدم نیاز به اقامت: مالکیت بدون ویزا یا پروانه کار مجاز است

VelesClub Int. خدمات کامل بررسی قانونی، بررسی موجودی و پشتیبانی در طول فرآیند خرید و ثبت را فراهم می‌کند.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

بازار املاک دا نانگ ارزش عالی را در مقایسه با گزینه‌های منطقه‌ای مانند پوکت یا بالی ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• استودیوهای نزدیک به ساحل: 60,000–90,000 دلار در ساختمان‌های کانداوری یا آپارتمانی
• آپارتمان‌های یک‌خوابه با چشم‌انداز دریا: 90,000–150,000 دلار
• واحدهای لوکس دوخوابه: 150,000–250,000 دلار با طراحی‌های درجه یک
• ویلاها: 350,000–750,000 دلار در جوامع مسکونی کنار دریا
• آپارتمان‌های شهری: 40,000–85,000 دلار در مناطق غیردرجه‌یک

این بازار پس از کاهش ناشی از پاندمی در حال احیا است و علاقه‌ها از سوی خریداران داخلی و خارجی افزایش یافته است. پروژه‌های زیرساختی و آرمان‌های شهر هوشمند دا نانگ برای افزایش ارزش بلندمدت پیش‌بینی می‌شود.

چرا در دا نانگ سرمایه‌گذاری کنیم؟

دا نانگ تعادل منحصر به‌فردی بین قابلیت سکونت، درآمد ناشی از گردشگری و پتانسیل سرمایه‌گذاری بلندمدت ارائه می‌دهد:

• زیرساخت‌های مدرن: راه‌ها، فرودگاه و خدمات عمومی با کیفیت بالا
• بازار گردشگری قوی: بیش از 8 میلیون بازدیدکننده سالانه قبل از COVID، به تدریج در حال احیا
• پتانسیل بالای بازده اجاره: 6–9 درصد سالانه از اجاره‌های کوتاه‌مدت و فصلی
• محیط تمیز و سازمان‌یافته: معمولاً به‌عنوان قابل سکونت‌ترین شهر ویتنام رتبه‌بندی می‌شود
• رشد فناوری و آموزش: جذب حرفه‌ای‌ها، خارجی‌ها و دیجیتال‌نومادها

دا نانگ برای سرمایه‌گذاران که به دنبال یک پایگاه امن، تمیز و آماده از نظر زیرساخت در آسیای جنوب شرقی هستند، ایده‌آل است.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دا نانگ

هر منطقه در دا نانگ هدف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی متفاوتی را دنبال می‌کند:

• ساحل می‌که: محبوب‌ترین منطقه ساحلی برای کانداورها و اجاره‌های با بازده بالا
• خلیج سانتر: منطقه آرام و لوکس برای ویلاها و چشم‌اندازهای پانوراما
• هیات چاو (مرکز شهر): منطقه تجاری و دولتی، مناسب برای اجاره‌های شهری بلندمدت
• منطقه نگو هانه سون: توسعه‌های جدید، آپارتمان‌ها و مسکن میان‌رده
• خلیج دا نانگ: منطقه سرمایه‌گذاری در حال ظهور با زیرساخت گردشگری در حال رشد

VelesClub Int. به شما کمک می‌کند تا موقعیت را با اهداف خود تطبیق دهید — چه درآمد غیرفعال، جابجایی خانواده یا رشد سرمایه.

زیرساخت و دسترسی

دا نانگ یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای ویتنام از نظر برنامه‌ریزی، خدمات و دسترسی است:

• فرودگاه بین‌المللی دا نانگ: پروازهای مستقیم به سئول، سنگاپور، بانکوک، هنگ کنگ و شهرهای داخلی
• پروژه‌های شهر هوشمند: دولت الکترونیکی، سیستم‌های CCTV، فناوری زیست‌محیطی و برنامه‌های حمل‌ونقل هوشمند
• بزرگراه‌ها و قطارها: اتصالات کارآمد به هوئ، هوی آن و شهر هوشی‌مین
• بهداشت و آموزش: بیمارستان‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی ساکنان بلندمدت را جذب می‌کند
• تحرک اقتصادی دیجیتال: دا نانگ به‌عنوان هاب استارتاپ‌های فناوری با دفاتر مشترک، فین‌تک و برون‌سپاری شناخته می‌شود

کیفیت زندگی و محیط کسب‌وکار در حال بهبود است تحت ابتکارات شهری حمایت‌شده دولت.

تقاضای اجاره و پتانسیل درآمد

دا نانگ درآمد اجاره‌ای عالی را برای سرمایه‌گذارانی که صحیح‌ترین فرمت و محل را انتخاب می‌کنند، ارائه می‌دهد:

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: تقاضای قوی از گردشگران بین آبان و فروردین
• نرخ روزانه: 30–90 دلار برای آپارتمان‌ها بر اساس محل و فصل
• اشغال: 60–85 درصد در فصل اوج با مدیریت خوب
• مستأجران بلندمدت: خارجی‌ها، حرفه‌ای‌ها و کارگران از راه دور آپارتمان‌های شهری را ترجیح می‌دهند
• بازده قابل تحقق: 6–9 درصد خالص سالانه ممکن است حاصل شود

VelesClub Int. در راه‌اندازی اجاره، تأمین اثاثیه، بازاریابی و مدیریت مستمر ملک با همکاران محلی تأییدشده کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

ویتنام همچنان یکی از بازارهای املاک با پایین‌ترین مالیات در آسیا است:

• مالیات انتقال: 0.5 درصد از ارزش قرارداد (در زمان ثبت پرداخت می‌شود)
• مالیات بر ارزش افزوده: 10 درصد بر روی خریدهای ملک نو (معمولاً در قیمت‌گذاری توسعه‌دهنده گنجانده می‌شود)
• مالیات بر درآمد اجاره: 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده + 5 درصد مالیات بر درآمد شخصی = 10 درصد کل بر روی درآمد اجاره ناخالص
• مالیات سالانه ملک: در حال حاضر برای آپارتمان‌های مسکونی اعمال نمی‌شود

هزینه‌های نگهداری در پروژه‌های کانداور معمولاً بین 1 تا 2 دلار به ازای هر متر مربع در ماه متغیر است، بسته به خدمات ارائه شده.

چگونه در دا نانگ ملک خریداری کنیم

1. پروژه و فرمت را انتخاب کنید: کانداور یا آپارتمانی که با اهداف شما همخوانی دارد

2. تأیید موجودی سهمیه برای خارجی‌ها: تنها 30 درصد از واحدهای پروژه می‌توانند متعلق به خارجی‌ها باشند

3. بررسی مجوز توسعه‌دهنده: اطمینان از قانونی بودن فروش‌های خارجی و جدول زمان‌بندی تحویل

4. امضای توافق‌نامه رزرو و خرید: معمولاً با سپرده اولیه 10 تا 30 درصد

5. تکمیل پرداخت‌ها: معمولاً به‌صورت مرحله‌ای طی 6 تا 12 ماه انجام می‌شود

6. دریافت کتاب صورتی (گواهی مالکیت): پس از اتمام و پرداخت کامل

7. ثبت‌نام برای مالیات: اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید

چرا با VelesClub Int. در دا نانگ همکاری کنیم

چشم‌انداز حقوقی ویتنام می‌تواند برای خریداران خارجی پیچیده باشد. VelesClub Int. سرمایه‌گذاری شما را با بررسی مستندات پروژه، نظارت بر پیشرفت ساخت و ارائه کمک‌های قانونی در طول فرآیند حفاظت می‌کند. بینش و شبکه محلی ما اطمینان از سرمایه‌گذاری در دارایی‌های اثبات‌شده و سودآور را تضمین می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که جریان درآمدی یا خروج از فروش شما با دقت و کارآیی مدیریت می‌شود.

نتیجه‌گیری

دا نانگ به‌عنوان یکی از بهترین شهرهای سرمایه‌گذاری ساحلی آسیا، دسترسی به ساحل، زیرساخت‌های مدرن و پویایی اقتصادی را ترکیب می‌کند. چه به دنبال درآمد اجاره‌ای، ملکی مناسب برای دیجیتال‌نومادها، یا گزینه‌ای برای بازنشستگی آینده باشید، دا نانگ ارزش پایدار در بازاری با سرعت مدرن شدن را ارائه می‌دهد. با راهنمایی VelesClub Int. در خرید ملک خود، هر مرحله ساده، امن و بهینه‌سازی شده برای دستیابی به سود بلندمدت است.