بینش‌های سرمایه‌گذاری در املاک برای کان توزندگی در کنار رودخانه در قلب جنوبی ویتنامبینش‌های سرمایه‌گذاری در املاک برای کان تو
بهترین پیشنهادات
در کن ثو
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک و مستغلات ویتنام
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در ویتنام
اینجا را بخوانید
شهرهای هو چی مین و هانوی شاهد شهرنشینی سریع و افزایش توجه سرمایه‌گذاران هستند.
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مداوم برای مستاجران ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با پتانسیل قوی در حوزه املاک و مستغلات
قیمت ورود به بازار نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده و چشم‌اندازهای رشد قوی دارد.
تقاضای بالا برای اجاره بهاهای خارجی و دانشجویی
بیشتر بخوانید
قیمت‌گذاری جذاب با پتانسیل رشد بلندمدت
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مداوم برای مستاجران ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با پتانسیل قوی در حوزه املاک و مستغلات
قیمت ورود به بازار نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده و چشم‌اندازهای رشد قوی دارد.
تقاضای بالا برای اجاره بهاهای خارجی و دانشجویی
بیشتر بخوانید
قیمت‌گذاری جذاب با پتانسیل رشد بلندمدت
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در کان ثو
کان ثو: پایتخت دلتا مکونگ با فرصت‌های ناشناخته سرمایه‌گذاری در املاک
کان ثو بزرگترین شهر در دلتا مکونگ و یک مرکز اقتصادی، فرهنگی و آموزشی در حال رشد در جنوب ویتنام است. این شهر که در کنار رود هائو واقع شده، ترکیبی از آبراه‌های زیبا با زیرساخت‌های در حال گسترش و شهرنشینی است. شناخته‌شده به‌خاطر بازارهای شناور، دانشگاه‌ها و نقش خود در لجستیک منطقه، کان ثو برای سرمایه‌گذاران قیمت‌های مناسب ملک، تقاضای اجاره رو به افزایش و پتانسیل توسعه درازمدت را ارائه می‌دهد — که آن را به یکی از نادیده‌گرفته‌شده‌ترین مرزهای املاک و مستغلات ویتنام تبدیل می‌کند.
انواع ملک در کان ثو
بازار املاک کان ثو شامل گزینه‌های مسکونی، تجاری و کشاورزی است:
- کاندوها و آپارتمان‌ها: پروژه‌های میاندیر در مناطق شهری مانند نین کیو
- خانه‌های شهری: املاک چندسطحی با قیمت مناسب در محله‌های شهر یا نزدیکی کانال‌های رودخانه
- ویلاها: در مجتمع‌های مسکونی کنار رود یا مناطق سبز حومه شهر یافت می‌شوند
- شاپ هاوس‌ها: ترکیب‌های تجاری و مسکونی در سطح خیابان که برای صاحبان کسب و کار ایده‌آل هستند
- زمین‌های کشاورزی و توسعه: قطعات در دسترس در محلات حومه برای حدس زدن بلندمدت
آپارتمان‌ها گزینه‌ای ساده‌تر برای خریداران خارجی هستند، در حالی که سایر دارایی‌ها ممکن است نیاز به مشارکت با محلی‌ها یا ساختارهای مالکیت شرکتی داشته باشند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در کان ثو ملک بخرند؟
بله — سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند آپارتمان‌ها و برخی املاک را در کان ثو خریداری کنند، طبق همان قوانین ملی که در دیگر نقاط ویتنام وجود دارد:
- حقوق مالکیت: حق امتیاز اجاره به مدت 50 سال قابل تمدید برای افراد خارجی
- محدودیت‌های سهمیه: حداکثر 30% از واحدها در هر پروژه آپارتمانی می‌توانند به خارجی‌ها فروخته شوند
- مالکیت زمین: به‌طور مستقیم برای خارجی‌ها در دسترس نیست؛ نیاز به ساختار شرکتی دارد
- بدون نیاز به ویزا: خریداران تنها نیاز به یک پاسپورت معتبر برای ورود به قراردادها دارند
شرکت VelesClub Int. بررسی‌های قانونی، تأیید توسعه‌دهندگان و تأیید سهمیه برای معاملات مطابقت‌کننده را انجام می‌دهد.
قیمت‌های املاک و روندهای بازار
کان ثو همچنان با توجه به مقایسه با هانوی، هوشی‌مین سیتی یا دا نانگ بسیار قابل دسترس است. تا سال 2025:
- استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه: 30,000–55,000 دلار در پروژه‌های شهری
- آپارتمان‌های دوخوابه: 60,000–90,000 دلار در پروژه‌های جدید
- خانه‌های شهری: 80,000–150,000 دلار بنا به منطقه و اندازه
- ویلاها: 150,000–300,000 دلار در مجتمع‌های مسکونی کنار رود
- شاپ هاوس‌ها: 100,000–250,000 دلار در کریدورهای تجاری یا مناطق توریستی
قیمت‌ها به‌طور مداوم در حال افزایش هستند، زیرا زیرساخت‌ها بهبود می‌یابند و مهاجرت شهری افزایش می‌یابد. طرح‌های توسعه دولتی برای منطقه دلتا نیز سرمایه‌گذاری ملی را جذب می‌کند.
چرا در کان ثو سرمایه‌گذاری کنیم؟
کان ثو پتانسیل رشد درازمدت را با ترکیبی منحصر به فرد از قابلیت دسترسی، قابلیت زندگی و موقعیت استراتژیک ارائه می‌دهد:
- نقش اقتصادی: مرکز منطقه‌ای برای کشاورزی، تجارت، لجستیک و آموزش
- بازار گردشگری: تقاضای رو به رشد برای اکوتوریسم، اقامتگاه‌ها و تجربیات مبتنی بر رودخانه
- رشد پایدار جمعیت: با افزایش طبقه متوسط و جمعیت دانشجویی
- قیمت‌های ورودی پایین: یکی از قابل‌دسترس‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری ویتنام
- حرکت توسعه: با حمایت زیرساخت‌های عمده و تمرکز دولت بر منطقه مکونگ
سرمایه‌گذاران می‌توانند به خرید برای اجاره، فروش مجدد پس از افزایش قیمت، یا املاک تجاری برای کسب و کارهای محلی یا گردشگری تمرکز کنند.
بهترین مناطق برای خرید ملک در کان ثو
محله‌های مختلف در کان ثو اهداف سرمایه‌گذاری متفاوتی را در خدمت دارند:
- منطقه نین کیو: مرکز شهر با کاندوها، ساختمان‌های دولتی و جذابیت گردشگری
- منطقه بین ثوی: نزدیک به فرودگاه و در حال به‌روزرسانی زیرساختی
- منطقه کای رانگ: میزبان بازار شناور معروف و پروژه‌های شهری جدید
- منطقه او من: پتانسیل توسعه صنعتی و کشاورزی
- ثوت نوت: منطقه گسترش حومه شهر با زمین‌های قابل دسترس
پروژه‌های کنار رودخانه یا آن‌هایی که نزدیک دانشگاه‌ها هستند معمولاً بهترین بازدهی اجاره و پتانسیل فروش مجدد را ارائه می‌دهند.
زیرساخت و دسترسی
کان ثو شاهد به‌روزرسانی‌های مداوم زیرساختی است که اهمیت منطقه‌ای آن را افزایش می‌دهد:
- فرودگاه بین‌المللی کان ثو: پروازهای داخلی و محدود بین‌المللی، با برنامه‌های گسترش
- بزرگراه‌ها: ارتباطات با هوشی‌مین سیتی (2-3 ساعت با ماشین از طریق بزرگراه ترونگ لوونگ–می توآن)
- پل کان ثو: ارتباط کلیدی با وین لونگ و استان‌های اطراف
- پورت و ترمینال‌های رودخانه: کان ثو را به یک مرکز لجستیکی برای جنوب ویتنام تبدیل می‌کند
- حمل و نقل عمومی: به‌روزرسانی اتوبوس‌های شهری و زیرساخت‌های شهر هوشمند در حال برنامه‌ریزی است
دولت کان ثو را به عنوان پایتخت دلتا مکونگ اولویت قرار می‌دهد — که به معنای سرمایه‌گذاری پایدار در زیرساخت‌ها است.
تقاضای اجاره و بازدهی
در حالی که بازدهی در مقایسه با شهرهای بزرگ متوسط است، تقاضای پایدار و هزینه‌های نگهداری پایین کان ثو را برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد جذاب می‌کند:
- نرخ‌های اجاره: 200-500 دلار در ماه برای آپارتمان‌ها؛ 600-900 دلار برای ویلاها یا شاپ هاوس‌ها
- اشغال: در مناطقی که دانشجویان و کارگران در آنجا هستند قوی است؛ فصلی در مناطق توریستی
- بازدهی مورد انتظار: 5-7% سالانه برای املاک با موقعیت مناسب
- مستأجران هدف: دانشجویان، معلمان، پزشکان و کسب و کارهای محلی
- اجاره‌های کوتاه‌مدت: بخش در حال رشد مرتبط با اکوتوریسم و بازدید از بازار شناور
شرکت VelesClub Int. می‌تواند در ایجاد و مدیریت اجاره‌های بلندمدت یا کوتاه‌مدت از طریق شرکای تأییدشده کمک کند.
مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت
کان ثو به ساختار مالیاتی ملی ویتنام برای املاک و مستغلات پایبند است:
- هزینه ثبت انتقال: 0.5% از ارزش اعلام‌شده ملک
- مالیات بر ارزش افزوده: 10% بر ساختمان‌های جدید (شامل قیمت‌گذاری توسعه‌دهنده)
- مالیات بر درآمد اجاره: 10% از درآمد ناخالص اجاره (5% مالیات بر ارزش افزوده + 5% مالیات بر درآمد)
- هزینه‌های نگهداری: به دلیل ساختارهای ساده‌تر ساختمان و خدمات محلی کم است
هزینه‌های کلی نگهداری و معامله کم باقی‌مانده است و کان ثو را برای سرمایه‌گذاری‌های درازمدت یا برنامه‌های بازنشستگی ایده‌آل می‌کند.
چگونه در کان ثو ملک بخرید
1. مشخص کردن پروژه‌های واجد شرایط: باید برای مالکیت خارجی دارای مجوز باشد
2. تأیید سهمیه خارجی: اطمینان حاصل کنید که پروژه از حد 30% خود فراتر نرفته است
3. بررسی شهرت توسعه‌دهنده: به‌ویژه در پروژه‌های کوچک‌تر یا اولین پروژه‌ها مهم است
4. امضای قرارداد رزرو و خرید: معمولاً با 10-30% پیش‌پرداخت
5. تکمیل پرداخت‌ها: معمولاً به صورت اقساط بر اساس ساخت و ساز
6. دریافت گواهی مالکیت: مرحله نهایی پس از تحویل و پرداخت کامل
7. ثبت‌نام برای مالیات‌ها (در صورت اجاره): خدمات مالیاتی اختیاری از طریق شرکای مدیریت
چرا با VelesClub Int. در کان ثو کار کنیم
بازارهای در حال ظهور مانند کان ثو فرصت‌هایی را ارائه می‌دهند — اما همچنین خطراتی را نیز به همراه دارند. VelesClub Int. پروژه‌های کمتر توسعه‌یافته را شناسایی می‌کند، از بررسی‌های قانونی حمایت می‌کند و تنها با توسعه‌دهندگان و تیم‌های مدیریتی مورد اعتماد همکاری می‌کند. ما به مشتریان کمک می‌کنیم تا به املاک در مراحل اولیه با قوی‌ترین پروفایل رشد دسترسی داشته باشند و در عین حال پشتیبانی از اجاره و خروج پس از فروش را نیز فراهم می‌کنیم.
نتیجه‌گیری
کان ثو جذابیت زندگی در کنار رودخانه را با مبانی یک اقتصاد شهری در حال رشد ترکیب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران املاک، این یک فرصت منحصر به فرد برای ورود به بازار ویتنام با قیمت‌های پایین‌تر است و در عین حال از توجه توسعه ملی بهره‌برداری می‌کند. با راهنمایی VelesClub Int. سرمایه‌گذاری در کان ثو تبدیل به حرکتی شفاف، قانونی و بالقوه پرمنفعت در قلب دلتا مکونگ ویتنام می‌شود.