بینش‌های سرمایه‌گذاری املاک در کان ثوزندگی کنار رود در قلب جنوبی ویتنامبینش‌های سرمایه‌گذاری املاک در کان ثو

املاک در کان ثو

کان ثو: پایتخت دلتا مکونگ با فرصت های ملکی ناشناخته

کان ثو بزرگترین شهر در دلتا مکونگ و یک مرکز اقتصادی، فرهنگی و آموزشی در حال رشد در جنوب ویتنام است. این شهر که در کنار رودخانه هاو واقع شده، مناظری به زیبایی آبراه‌ها را با زیرساخت‌ها و شهرنشینی در حال توسعه ترکیب می‌کند. کان ثو به خاطر بازارهای شناور، دانشگاه‌ها و نقش لجستیکی خود در منطقه معروف است و به سرمایه گذاران قیمت‌های ممتازی از املاک، تقاضای اجاره‌ای در حال افزایش و پتانسیل توسعه بلندمدت ارائه می‌دهد - و این شهر را به یکی از مرزهای نادیده‌گرفته‌شده املاک ویتنام تبدیل می‌کند.

انواع املاک در کان ثو

بازار املاک کان ثو شامل گزینه‌های مسکونی، تجاری و کشاورزی است:

• کاندوها و آپارتمان‌ها: توسعه‌های میانسال در مناطق شهری مانند نین کیو
• خانه‌های شهری: املاک چند سطحی با قیمت مناسب در محله‌های شهر یا در کنار کانال‌های رودخانه
• ویلاها: در جوامع مسکونی در کنار رودخانه یا مناطق سبز حاشیه‌ای یافت می‌شوند
• شاپ‌هاوس‌ها: ترکیبات تجاری و مسکونی در سطح خیابان که برای صاحبان کسب‌وکار ایدئال هستند
• زمین‌های کشاورزی و توسعه‌ای: قطعاتی که در مناطق حومه برای حدس‌زنی بلندمدت در دسترس هستند

آپارتمان‌ها گزینه‌ای ساده برای خریداران خارجی هستند، در حالی که دیگر دارایی‌ها ممکن است نیاز به شراکت با افراد محلی یا ساختارهای مالکیت شرکتی داشته باشند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در کان ثو املاک بخرند؟

بله - سرمایه گذاران خارجی می‌توانند آپارتمان‌ها و برخی املاک در کان ثو را بخرند، تحت همان قوانین ملی که در دیگر نقاط ویتنام وجود دارد:

• حقوق مالکیت: 50 سال اجاره‌داری قابل تمدید برای افراد خارجی
• محدودیت‌های سهمیه: 30٪ از واحدها در هر پروژه آپارتمانی می‌تواند به خارجی‌ها فروخته شود
• مالکیت زمین: مستقیماً برای خارجی‌ها در دسترس نیست؛ نیاز به ساختار شرکتی دارد
• بدون نیاز به ویزا: خریداران فقط نیاز به پاسپورت معتبر برای عقد قرارداد دارند

جمعیت VelesClub Int. بررسی‌های قانونی، بررسی‌های سازنده و تأیید سهمیه برای معاملات مطابق را انجام می‌دهد.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

کان ثو همچنان بسیار مقرون به صرفه باقی می‌ماند، به ویژه در مقایسه با هانوی، هوشی مین و یا دا نانگ. از سال 2025:

• استودیوها و آپارتمان‌های یک خوابه: 30,000–55,000 دلار در توسعه‌های شهری
• آپارتمان‌های دو خوابه: 60,000–90,000 دلار در پروژه‌های جدید
• خانه‌های شهری: 80,000–150,000 دلار بر اساس منطقه و اندازه
• ویلاها: 150,000–300,000 دلار در جوامع مسکونی در کنار رودخانه
• شاپ‌هاوس‌ها: 100,000–250,000 دلار در کریدورهای تجاری یا مناطق توریستی

قیمت‌ها به آرامی در حال افزایش است زیرا زیرساخت‌ها بهبود می‌یابند و مهاجرت شهری افزایش می‌یابد. برنامه‌های توسعه دولتی برای منطقه دلتا همچنین سرمایه‌گذاری ملی را جلب می‌کند.

چرا در کان ثو سرمایه‌گذاری کنیم؟

کان ثو پتانسیل رشد بلندمدت را با ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفگی، زیست‌پذیری و مکان استراتژیک ارائه می‌دهد:

• نقش اقتصادی: مرکز منطقه‌ای کشاورزی، تجارت، لجستیک و آموزش
• بازار توریسم: تقاضای رو به رشد برای اکوتوریسم، اقامتگاه‌های خانگی و تجربیات مرتبط با رودخانه
• رشد جمعیت پایدار: با افزایش طبقه متوسط و جمعیت دانشجویی
• قیمت‌های ورودی پایین: یکی از دسترسی‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری ویتنام
• زیرساخت در حال توسعه: با حمایت از زیرساخت‌های عمده و تمرکز دولتی بر منطقه مکونگ

سرمایه‌گذاران می‌توانند اهداف بخرند و اجاره دهند، فروش بعد از افزایش قیمت، یا املاک تجاری برای کسب‌وکارهای محلی یا توریسم را هدف‌گذاری کنند.

بهترین مناطق برای خرید املاک در کان ثو

محله‌های مختلف در کان ثو سرویس‌دهی به اهداف سرمایه‌گذاری متفاوتی دارند:

• منطقه نین کیو: مرکز شهر با کاندوها، ساختمان‌های دولتی و جذابیت توریستی
• منطقه بین ثوی: نزدیک به فرودگاه و در حال به‌روزرسانی زیرساخت‌ها
• منطقه کای رانگ: خانه بازار شناور معروف و توسعه‌های شهری جدید
• منطقه اومن: پتانسیل توسعه صنعتی و کشاورزی
• توت نوت: منطقه گسترش حومه با زمین‌های مقرون به صرفه

پروژه‌های در کنار رودخانه یا نزدیک به دانشگاه‌ها غالباً بهترین بازده اجاره و پتانسیل فروش مجدد را ارائه می‌دهند.

زیرساخت و دسترسی

کان ثو شاهد به‌روزرسانی‌های مداوم زیرساختی است که اهمیت منطقه‌ای آن را افزایش می‌دهد:

• فرودگاه بین‌المللی کان ثو: پروازهای داخلی و محدود بین‌المللی با برنامه‌های گسترش
• بزرگراه‌ها: لینک‌هایی به هوشی مین (2–3 ساعت با اتومبیل از طریق بزرگراه ترونگ لوونگ–می توآن)
• پل کان ثو: ارتباط کلیدی به وین لونگ و استان‌های اطراف
• بندر و ترمینال‌های رودخانه: کان ثو را به یک مرکز لجستیکی برای جنوب ویتنام تبدیل می‌کند
• حمل و نقل عمومی: توسعه اتوبوس‌های شهری و زیرساخت‌های شهر هوشمند برنامه‌ریزی شده

دولت کان ثو را به عنوان پایتخت دلتا مکونگ اولویت می‌دهد - که این به سرمایه‌گذاری مداوم در زیرساخت منجر می‌شود.

تقاضای اجاره و بازده

در حالی که بازده نسبت به شهرهای بزرگ متقارن است، تقاضای پایدار و هزینه‌های نگهداری کم کان ثو را برای سرمایه‌گذاران با هدف درآمد جذاب می‌کند:

• نرخ اجاره: 200–500 دلار در ماه برای آپارتمان‌ها؛ 600–900 دلار برای ویلاها یا شاپ‌هاوس‌ها
• اشغال: در مناطق دانشجویی و کارگری قوی؛ فصلی در مناطق توریستی
• بازده مورد انتظار: 5–7٪ سالانه برای املاک خوب واقع شده
• مستاجران هدف: دانشجویان، معلمان، پزشکان و کسب‌وکارهای محلی
• اجاره کوتاه‌مدت: بخش رو به رشد مرتبط با اکوتوریسم و بازدید از بازار شناور

جمعیت VelesClub Int. می‌تواند در ایجاد و مدیریت اجاره‌های بلندمدت یا کوتاه مدت از طریق شرکای معتبر کمک کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت

کان ثو از ساختار مالیاتی ملی ویتنام برای املاک پیروی می‌کند:

• هزینه ثبت انتقال: 0.5٪ از ارزش اعلام شده ملک
• مالیات بر ارزش افزوده: 10٪ برای ساختمان‌های جدید (در قیمت‌گذاری سازنده گنجانده شده است)
• مالیات بر درآمد اجاره: 10٪ از اجاره ناخالص (5٪ مالیات بر ارزش افزوده + 5٪ مالیات بر درآمد شخصی)
• هزینه‌های نگهداری: به دلیل ساختارهای ساده‌تر و خدمات محلی پایین

هزینه‌های کلی نگهداری و تراکنش همچنان پایین باقی می‌مانند، که کان ثو را برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت یا برنامه‌های بازنشستگی ایده‌آل می‌کند.

چگونه در کان ثو ملک بخریم

1. پروژه واجد شرایط را شناسایی کنید: باید برای مالکیت خارجی مجوز داشته باشد

2. تأیید سهمیه خارجی: اطمینان حاصل کنید که پروژه از محدودیت 30٪ تجاوز نکرده است

3. بررسی شهرت سازنده: به ویژه در پروژه‌های کوچکتر یا برای اولین بار مهم است

4. امضای قرارداد رزرو و خرید: معمولاً با 10–30٪ پیش پرداخت

5. تکمیل پرداخت‌ها: معمولاً در اقساط مبتنی بر ساخت

6. دریافت گواهی مالکیت: مرحله نهایی پس از تحویل و پرداخت کامل

7. ثبت‌نام برای مالیات‌ها (در صورت اجاره): خدمات مالیاتی اختیاری از طریق شرکای مدیریتی

چرا با VelesClub Int. در کان ثو کار کنیم

بازارهای نوظهور مانند کان ثو فرصت‌هایی را ارائه می‌دهند - اما همچنین ریسک. VelesClub Int. پروژه‌های زیرساختی در حال توسعه را فیلتر می‌کند، از بررسی قانونی پشتیبانی می‌کند و فقط با توسعه‌دهندگان و تیم‌های مدیریت مورد اطمینان کار می‌کند. ما به مشتریان کمک می‌کنیم تا به املاک مرحله اولیه با بهترین پروفایل رشد دسترسی پیدا کنند، در حالی که پس از فروش پشتیبانی از اجاره و خروج را ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

کان ثو جذابیت زندگی در کنار رودخانه را با بنیان‌های یک اقتصاد شهری در حال رشد ترکیب می‌کند. برای سرمایه‌گذاران املاک، این یک فرصت منحصر به فرد برای ورود به بازار ویتنام با قیمت‌های پایین‌تر است و در عین حال از تمرکز توسعه ملی بهره‌برداری می‌کند. با راهنمایی VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری در کان ثو به یک حرکت شفاف، قانونی و از نظر مالی سودآور در قلب دلتا مکونگ ویتنام تبدیل می‌شود.