سرمایه گذاری در املاک بیین هوآ – فرصت هایی برای خریدارانهاب لجستیک باعلاقه پایدار به اجاره

املاک و مستغلات در بی ان هو

بی ان هو: شهر صنعتی ویتنام با تقاضای سریع در حال رشد مسکونی

بی ان هو، پایتخت استان دونگ نای، یکی از مهمترین هاب‌های صنعتی و لجستیکی ویتنام است. این شهر در ۳۰ کیلومتری شمال شرقی شهر هوشی‌مین واقع شده و طی سال‌های اخیر شاهد رشد عظیم زیرساخت‌ها، گسترش شهری و افزایش تقاضای مسکونی بوده است. با وجود چندین پارک صنعتی، پیوندهای بزرگراهی و جمعیت در حال رشد کارگران، حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران، بی ان هو فرصتی استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات — هم مسکونی و هم تجاری ارائه می‌دهد.

انواع املاک در بی ان هو

بازار املاک در بی ان هو ترکیبی از گزینه‌های مسکونی، صنعتی و تجاری را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های با ارتفاع متوسط: ساختمان‌های مدرن که خانواده‌های طبقه متوسط و حرفه‌ای‌ها را هدف قرار می‌دهند
• خانه‌های شهری و ویلاها: مجتمعات محصور یا توسعه‌های حومه‌ای، غالباً بخشی از مناطق شهری یکپارچه
• زمین‌های صنعتی و انبارها: واقع در داخل پارک‌های صنعتی بزرگ مانند AMATA و لانگ بینh
• شوفن‌ها: مناسب برای کسب و کارهای کوچک و خرده‌فروشی محلی در مناطق شهری
• قطعات زمین: هنوز در مناطق حومه‌ای در دسترس است و سرمایه‌گذاران بلندمدت را جذب می‌کند

بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی بر روی توسعه‌های آپارتمانی دارای مجوز تمرکز می‌کنند یا با شرکت‌های محلی همکاری می‌کنند تا به زمین‌های صنعتی تحت قوانین ویتنام دسترسی پیدا کنند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در بی ان هو ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی در پروژه‌های دارای مجوز در بی ان هو آپارتمان خریداری کنند، مشروط بر این‌که معیارهای دولت را رعایت کنند:

• فرمت مالکیت: اجاره به مدت ۵۰ سال، قابل تمدید
• حجم: ۳۰٪ از واحدهای مسکونی در هر ساختمان می‌تواند به خارجی‌ها فروخته شود
• مالکیت زمین: برای خارجی‌ها ممنوع است، مگر از طریق یک شرکت ثبت‌شده با تأیید سرمایه‌گذاری
• نیاز به ویزا نیست: خارجی‌ها می‌توانند با داشتن تنها یک پاسپورت معتبر ملک بخرند

VelesClub Int. تطابق قانونی را با تأیید مجوزها، قراردادها و در دسترس بودن سهمیه‌های خارجی تضمین می‌کند.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

بی ان هو نقاط ورود ارزان‌تری نسبت به شهر همسایه هوشی‌مین ارائه می‌دهد در حالی که از تقاضای بیش از حد بهره‌مند می‌شود. تا سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه: ۴۵,۰۰۰–۷۰,۰۰۰ دلار در پروژه‌های میان‌رده
• آپارتمان‌های دوخوابه: ۷۵,۰۰۰–۱۲۰,۰۰۰ دلار در مجتمع‌های مسکونی محصور
• خانه‌های شهری: ۱۳۰,۰۰۰–۲۵۰,۰۰۰ دلار بسته به نزدیکی به بزرگراه‌ها و مرکز شهر
• ویلاها: ۳۰۰,۰۰۰+ دلار در مناطق مسکونی باکیفیت مانند Aqua City
• شوفن‌ها: ۱۵۰,۰۰۰–۴۰۰,۰۰۰ دلار در خیابان‌های مرکزی و خوشه‌های خرده‌فروشی

قیمت‌های زمین به طور پیوسته در نواحی نزدیک به مناطق صنعتی و بزرگراه‌ها در حال افزایش است، که ناشی از مهاجرت و ایجاد شغل‌های جدید است.

چرا در بی ان هو سرمایه‌گذاری کنیم؟

بی ان هو زیرساخت، قابلیت خرید و شتاب اقتصادی را برای جذب سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات ترکیب می‌کند:

• نزدیکی به شهر هوشی‌مین: به راحتی از طریق بزرگراه‌ها و راه آهن (ارتباط مترو آینده) قابل دسترسی است
• پایه صنعتی: مرکز اصلی برای الکترونیک، نساجی، لجستیک و تولید
• رشد جمعیت: شهرنشینی فزاینده از کارگران و خانواده‌های طبقه‌ی متوسط
• سرمایه‌گذاری دولت: پل‌های جدید، بزرگراه‌های حلقه‌ای و مناطق شهری هوشمند
• تقاضای بالای اجاره: از طرف کارگران، مدیران و مهاجرین داخلی

بی ان هو برای سرمایه‌گذاران میان‌رده که به دنبال درآمد اجاره‌ای پایدار، افزایش سرمایه یا توسعه تجاری هستند، ایده‌آل است.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری املاک در بی ان هو

چندین محله و منطقه در بی ان هو برای سرمایه‌گذاری در املاک بارز هستند:

• لانگ بینh: هسته صنعتی و محل پارک صنعتی AMATA
• تان هیپ و هو ان: مناطق مسکونی با امکانات و حمل و نقل مناسب
• ترنگ دای: منطقه‌ای با قیمت مناسب و در حال توسعه حومه‌ای
• Aqua City (توسط نووالند): توسعه شهری بزرگ‌مقیاس و لوکس در کنار رودخانه
• هیپ هو: موقعیت مرکزی نزدیک به اداره شهر و دیدهای رودخانه‌ای

VelesClub Int. بر اساس دسترسی به مشاغل، حمل و نقل، شفافیت قانونی و پتانسیل اجاره به مشتریان مشاوره می‌دهد.

زیرساخت و توسعه شهری

بی ان هو در مرکز رونق زیرساخت‌های جنوب ویتنام قرار دارد:

• بزرگراه‌ها: به شهر هوشی‌مین و بین دوونگ از طریق بزرگراه HCMC–Long Thanh–Dau Giay متصل شده‌اند
• گسترش خط مترو ۱: گسترش برنامه‌ریزی شده از شهر هوشی‌مین به بی ان هو که جریان مسافران را بهبود می‌بخشد
• بزرگراه حلقه‌ای ۳: بهبود ترافیک بین استانی در سراسر منطقه اقتصادی کلیدی جنوب
• پروژه‌های پل دونگ نای: پیوند دهنده سواحل کلیدی دریا و تسهیل توسعه حومه‌ای
• فرودگاه بین‌المللی لانگ تنh: در حال ساخت در نزدیکی، که انتظار می‌رود ارزش‌های منطقه‌ای املاک را افزایش دهد

این پروژه‌ها بی ان هو را هم به عنوان یک گره لجستیکی و هم به عنوان یک شهر مسکونی مطلوب قرار می‌دهند.

درآمد اجاره و تقاضای بازار

بازار اجاره بی ان هو توسط حرفه‌ای‌های صنعتی، خانواده‌های مهاجر و تقاضای بیش از حد از هوشی‌مین تأمین می‌شود:

• نرخ‌های اجاره: ۲۵۰–۵۰۰ دلار در ماه برای آپارتمان‌ها؛ ۶۰۰–۱,۲۰۰ دلار برای خانه‌های شهری و ویلاها
• برآورد درآمد: ۶–۸٪ سالانه برای مسکونی؛ بالاتر برای شوفن‌های تجاری
• تقاضای بالا: به‌ویژه در مناطق نزدیک به کارخانه‌ها و مؤسسات آموزشی
• مستأجران بلندمدت: کارکنان مدیریتی از شرکت‌های کره‌ای، ژاپنی و ویتنامی
• مناطق رشد: آپارتمان‌های نزدیک به Aqua City و در طول بزرگراه‌های جدید در حال افزایش اشغال هستند

VelesClub Int. در یافتن مستأجران، مدیریت املاک و بهینه‌سازی عملکرد سرمایه‌گذاری کمک می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی

مالیات‌های املاک ویتنام همچنان معتدل و برای سرمایه‌گذاران دوستانه هستند:

• مالیات ثبت انتقال: ۰.۵٪ از ارزش ملک
• مالیات بر ارزش افزوده: ۱۰٪ برای خرید املاک جدید (شامل بیشتر قیمت‌های توسعه‌دهندگان)
• مالیات بر درآمد اجاره: ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده + ۵٪ مالیات بر درآمد شخصی (کل ۱۰٪) بر اجاره ناخالص
• مالیات سالانه ملک: برای مالکان آپارتمان‌های مسکونی کاربرد ندارد

هزینه‌های اضافی شامل هزینه‌های محضری و بررسی‌های قانونی است که معمولاً کمتر از ۱,۰۰۰ دلار برای معاملات استاندارد است.

چگونه در بی ان هو ملک بخریم

۱. پروژه را انتخاب کنید: آپارتمان‌ها یا خانه‌های شهری در ساختمان‌های دارای مجوز و مطابق با سهمیه

۲. شهرت توسعه‌دهنده را بررسی کنید: به‌ویژه در توسعه‌های بزرگ شهری جدیدتر

۳. قرارداد خرید را بازبینی کنید: اطمینان حاصل کنید که شرایط پرداخت، تاریخ‌های تحویل و بندهای خروج به وضوح مشخص شده‌اند

۴. سپرده و پرداخت‌ها را انجام دهید: معمولاً ۱۰–۳۰٪ پیش‌پرداخت، با مانده در طی ۶–۱۸ ماه

۵. ثبت مالکیت: از طریق عنوان کتاب صورتی بعد از تکمیل پرداخت کامل و تحویل

۶. مدیریت را راه‌اندازی کنید: خدمات اجاره یا نگهداری اختیاری از طریق شریک محلی

چرا با VelesClub Int. در بی ان هو کار کنیم

بی ان هو بازاری با پتانسیل بالا اما در حال حرکت سریع است. کیفیت توسعه‌دهندگان متفاوت است و جزئیات قانونی باید با دقت مدیریت شوند. VelesClub Int. شفافیت قانونی، شفافیت پروژه و پشتیبانی پس از فروش را تضمین می‌کند. ما به شناسایی فرصت‌های تایید شده، ارزیابی مناطق رشد و تأمین بهترین شرایط برای مشتریان خارجی و داخلی کمک می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

بی ان هو ترکیبی نادر از مقیاس صنعتی، زیرساخت‌های شهری و مسکن مقرون به صرفه را ارائه می‌دهد — همه در فاصله‌ای نزدیک به پایتخت مالی ویتنام. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد سرمایه، درآمد اجاره‌ای یا تنوع استراتژیک در قلب صنعتی کشور هستند، بی ان هو گزینه‌ای هوشمند و در حال ظهور است. VelesClub Int. فرآیند خرید را روان، ایمن و مطابق با اهداف شما می‌سازد.