املاک سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا در ویتنامکشوری گرمسیری با بازار مسکن در حال رشد سریعاملاک سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا در ویتنام
بهترین پیشنهادات
در ویتنام
مزایای سرمایه گذاری در
املاک و مستغلات ویتنام
راهنمای سرمایه گذاران در حوزه املاک و مستغلات ویتنام
اینجا را بخوانید
شهرهای هوشی مین و هانوی شاهد شهرنشینی سریع و توجه فزاینده سرمایه‌گذاران هستند.
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مستأجران را به طور مستمر ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با حرکتی قوی در بازار مسکن
قیمت‌های ورودی نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده و چشم‌اندازهای رشد قوی دارند.
تقاضای بالا برای اجاره‌های مربوط به خارجی‌ها و دانشجویان
بیشتر بخوانید
قیمت‌گذاری جذاب با پتانسیل افزایش بلندمدت
شرکت‌ها و دانشگاه‌های بین‌المللی تقاضای مستأجران را به طور مستمر ایجاد می‌کنند.
اقتصاد در حال رشد سریع با حرکتی قوی در بازار مسکن
قیمت‌های ورودی نسبت به بازارهای همسایه پایین باقی مانده و چشم‌اندازهای رشد قوی دارند.
تقاضای بالا برای اجاره‌های مربوط به خارجی‌ها و دانشجویان
بیشتر بخوانید
قیمت‌گذاری جذاب با پتانسیل افزایش بلندمدت
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
بازار املاک و مستغلات ویتنام: فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
تبدیل چشمگیر ویتنام در یک دهه گذشته، این کشور را به مقصدی جذاب برای خریداران بین‌المللی املاک و مستغلات تبدیل کرده است. شهرنشینی سریع، رشد اقتصادی پایدار و یک بخش گردشگری پررونق، جذابیت سرمایه‌گذاری در املاک ویتنام را افزایش داده‌اند. در حالی که مراکز شهری شلوغی مانند شهر هوشی‌مین و هانوی بازدهی بالا و رشد پویایی را ارائه می‌دهند، شهرهای ساحلی مانند دا نانگ و نیا Trang نیز به همان اندازه جذاب‌اند و فرصت‌هایی برای افزایش سرمایه و بازدهی پایدار اجاره فراهم می‌کنند. با استقبال فعال دولت ویتنام از سرمایه‌گذاری خارجی و تسهیل قوانین مالکیت املاک، اکنون می‌تواند زمان مناسبی برای کشف این بازار پرجنب‌وجوش باشد.
عوامل اقتصادی که از رونق املاک ویتنام حمایت می‌کنند
ویتنام به طور پیوسته در میان سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد در جنوب شرقی آسیا قرار گرفته است، که این امر از فعالیت‌های قوی در بخش‌های تولیدی، فناوری و خدمات پشتیبانی می‌شود. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به طور مداوم به مناطق شهری بزرگ سرازیر می‌شود و تقاضا برای واحدهای مسکونی با کیفیت را افزایش می‌دهد. این فعالیت افزایش‌یافته، باعث ایجاد علاقه مداوم به سرمایه‌گذاری در املاک ویتنام، به ویژه در زمینه condominiumها و آپارتمان‌هایی که مناسب کارگران خارجی، کارمندان شرکتی و افراد طبقه وسط محلی است، می‌شود. شاخص‌های اقتصادی پایدار کشور و رشد جمعیت مزید اعتماد سرمایه‌گذاران است و پایه‌ای را برای افزایش دارایی‌های بلندمدت فراهم می‌کند.
در عین حال، گردشگری موتور قوی دیگری برای رشد املاک و مستغلات باقی مانده است. شهرهای ساحلی محبوب مانند دا نانگ، هوی آن و فو کوک هر ساله میلیون‌ها گردشگر را جذب می‌کنند و از بازار مهمان‌نوازی و اجاره‌های کوتاه‌مدت حمایت می‌کنند. خریداران خارجی که این روند را درک می‌کنند، به طور مکرر به دنبال املاک برای فروش در ویتنام در مکان‌های تفریحی یا ساحلی هستند، با هدف بهره‌برداری از افزایش تعداد گردشگران، به ویژه از بازارهای بین‌المللی مانند چین، کره‌جنوبی و روسیه.
منطقه‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در ویتنام
برای سرمایه‌گذارانی که به مناطق شهری توجه دارند، شهر هوشی‌مین پیشتاز است. منطقه 1 و منطقه 2 (ثائو دیِن) که موردپسند expatriatها هستند، دارای املاک ممتاز با بازدهی اجاره‌ای قوی هستند. تقاضا در این مناطق به خاطر نزدیکی به مراکز کسب و کار، مدارس بین‌المللی و امکانات سبک زندگی به طور مداوم بالا باقی مانده است. از طرف دیگر، هانوی، پایتخت کشور، جذابیت سنتی را به همراه زیرساخت‌های در حال مدرنیزه شدن سریع ارائه می‌دهد. مناطق مانند تای هو و با دین نیز از محبوبیت بالایی برخوردارند و مورد توجه expatriatها و حرفه‌ای‌های محلی هستند. افرادی که به دنبال گزینه‌های با هزینه کمتر ولی با سودآوری بالا در املاک ویتنام هستند، می‌توانند به محله‌های در حال ظهور مانند منطقه 9 (حالا شهر ثودوک) در شهر هوشی‌مین یا مناطق نوسازی شهری نزدیک حومه‌های هانوی توجه کنند.
در مناطق ساحلی، دا نانگ و نیا Trang روزبه‌روز برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و تعطیلات محبوب‌تر می‌شوند. موقعیت استراتژیک، زیرساخت مدرن و نزدیکی به سایت‌های جهانی یونسکو مانند هوی آن، دا نانگ را به یکی از مقاصد محبوب گردشگران بین‌المللی تبدیل کرده است. کاندوها و ویلاهای این منطقه قیمت‌های ورودی جذاب و پتانسیل درآمد اجاره‌ای قوی ارائه می‌دهند. نیا Trang، یک مقصد ساحلی محبوب دیگر، فرصت‌هایی را برای خریدارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با مهمان‌نوازی هستند، به ویژه در مناطق نزدیک به زندگی شبانه پرجنب‌وجوش و سواحل زیبا ارائه می‌کند.
مراحل عملی و نکات قانونی برای سرمایه‌گذاران در ویتنام
ویتنام به اتباع خارجی اجازه می‌دهد تا عمدتاً از طریق توافقات اجاره‌ای که برای 50 سال معتبر است و تحت شرایط خاص قابل تمدید است، ملک خریداری کنند. خرید condominiumها در پروژه‌های مسکونی تأیید شده، ساده‌ترین گزینه برای خریداران خارجی است که حقوق کامل مالکیت را در طول مدت اجاره ارائه می‌دهد. خریداران باید اطمینان حاصل کنند که ملک انتخابی تحت سهمیه‌های تأیید شده دولتی قرار گیرد (مالکیت خارجی در یک ساختمان آپارتمانی حداکثر به 30 درصد و در پروژه‌های ساخت و ساز حداکثر به 10 درصد محدود شده است). مشغول شدن با یک وکیل یا مشاور محلی معتبر کمک می‌کند تا الزامات قانونی را ورق بزنید و عناوین ملک، مجوزها و شهرت توسعه‌دهندگان را تأیید کنید.
در هنگام تأمین مالی یک ملک، معمولاً خارجی‌ها بر خرید نقدی یا تأمین مالی از کشورهای خود تکیه می‌کنند، زیرا به دست آوردن وام‌های محلی همچنان چالش‌برانگیز است. هزینه‌های اضافی – مانند مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های ثبت‌نام و هزینه‌های نوتاریوس – معمولاً حدود 3% تا 6% قیمت خرید را تشکیل می‌دهد. پس از به‌دست آوردن ملک، هزینه‌های مداوم مانند هزینه‌های مدیریت املاک، هزینه‌های تعمیر و نگهداری ماهانه و مالیات‌های درآمد از درآمد اجاره نیز باید در نظر گرفته شود. اگر ملک بعداً با سود فروخته شود، مالیات بر عایدی سرمایه ممکن است اعمال شود که بر اهمیت برنامه‌ریزی مالی استراتژیک و مشاوره با متخصصین مالیاتی که با محیط قانونی ویتنام آشنا هستند، تأکید می‌کند.
سفر سرمایه‌گذاری خود را در ویتنام با VelesClub Int. بهبود بخشید.
چه شما یک سرمایه‌گذار با تجربه باشید یا به تازگی وارد بازار املاک آسیایی شوید، هدایت حرفه‌ای می‌تواند به طور قابل‌توجهی نتایج سرمایه‌گذاری شما را بهبود بخشد. VelesClub Int. به ویژه در کمک به سرمایه‌گذاران بین‌المللی در تمام مراحل خرید و مدیریت املاک در ویتنام تخصص دارد. شبکه محلی این شرکت از حرفه‌ای‌های املاک، وکلا و مدیران املاک اطمینان می‌دهد که ورود شما به بازار ویتنام بدون مشکل، کارآمد و سودآور باقی بماند. با همکاری با یک تیم آگاه، شما می‌توانید با اطمینان بیشتری به جستجو و نهایی کردن خرید خود پرداخته و ریسک را به حداقل برسانید و از پتانسیل حداکثری در سرمایه‌گذاری‌های موردنظر خود در ویتنام بهره‌برداری کنید.