سرمایه‌گذاری‌های ارزش‌افزایی در شهر والنسیاخانه‌های نزدیک پارک‌های سایه‌دارو کافه‌های خانوادگی
بهترین پیشنهادات
در شهر والنسیا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک ونزوئلا
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک در ونزوئلا
اینجا بخوانید
قیمت‌های فعلی به خریداران اجازه می‌دهد تا خانه‌ها یا زمین‌های وسیع را به قیمتی ناچیز از هزینه‌های منطقه‌ای خریداری کنند.
ساحل‌های شمالی دارای سواحل آب گرم، مناظر اقیانوس و آفتاب سالانه در قیمت‌های دسترس‌پذیر هستند.
املاک بزرگ به قیمت‌های بسیار پایین
اگر ثبات به کشور بازگردد، خریداران زودهنگام ممکن است از افزایش قیمت در مناطق استراتژیک مانند کاراکاس و والنسیا بهره‌مند شوند.
خانه‌های ساحلی با منظره کارائیب و آفتاب
بیشتر بخوانید
احتمال بازیابی ارزش در آینده با تغییرات بازار
ساحل‌های شمالی دارای سواحل آب گرم، مناظر اقیانوس و آفتاب سالانه در قیمت‌های دسترس‌پذیر هستند.
املاک بزرگ به قیمت‌های بسیار پایین
اگر ثبات به کشور بازگردد، خریداران زودهنگام ممکن است از افزایش قیمت در مناطق استراتژیک مانند کاراکاس و والنسیا بهره‌مند شوند.
خانه‌های ساحلی با منظره کارائیب و آفتاب
بیشتر بخوانید
احتمال بازیابی ارزش در آینده با تغییرات بازار
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در شهر والنسیا، ونزوئلا
چرا در املاک والنسیا سرمایه‌گذاری کنیم
والنسیا، پایتخت ایالت کارابوبو، سومین شهر بزرگ ونزوئلا و یکی از مهم‌ترین مراکز صنعتی و تجاری کشور است. این شهر در موقعیت استراتژیک در شمال مرکز ونزوئلا قرار دارد و به عنوان پایگاه لجستیکی و تولیدی برای شرکت‌های داخلی و بین‌المللی عمل می‌کند. والنسیا محیطی نسبتاً پایدارتر از کاراکاس یا ماراکایبو دارد و محله‌های طبقه متوسط در حال رشدی، املاک قابل دسترس و نزدیکی به سواحل کارائیب را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران که به دنبال بازده اجاره در میان‌مدت یا موقعیت‌یابی بلندمدت دارایی‌ها هستند، ممکن است والنسیا را به عنوان یک نقطه ورود استراتژیک به بازار در حال تغییر ونزوئلا یافته و انتخاب کنند.
انواع املاک موجود
بازار املاک والنسیا شامل:
- آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی — متمرکز در مناطقی مانند ال وی‌نیدو، پربو و لا تریگالنیا، معمولاً در ساختمان‌های بلند با امنیت و پارکینگ.
- خانه‌های یک‌خانواده‌ای — در نواحی حومه‌ای مانند ناگواناگو و سان دیگو، جذاب برای خانواده‌ها و مهاجران به وطن بازگشته.
- فضاهای تجاری — شامل واحدهای اداری، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و انبارها در مناطقی چون خیابان بولیوار و منطقه صنعتی جنوبی.
- زمین‌ها و بناهای صنعتی — موجود نزدیک منطقه آزاد والنسیا و شریان‌های اصلی لجستیکی.
- قطعات اراضی مسکونی — هنوز در دسترس برای توسعه‌های سفارشی در نواحی بیرونی.
قوانین مالکیت خارجی
ونزوئلا به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا با شرایطی برابر با محلی‌ها، املاک را مالک شوند:
- مالکیت کاملاً آزاد برای تمام انواع املاک مجاز است.
- هیچ الزامی برای داشتن اقامت برای خرید یا نگهداری از دارایی‌ها وجود ندارد.
- معاملات باید در یک دفترخانه عمومی و ثبت زمین محلی (Registro Subalterno) ثبت شوند.
- معاملات دلاری رایج هستند زیرا بولیوار برای خریدهای بزرگ ناپایدار باقی مانده است.
قیمت‌های املاک و روندهای بازار
والنسیا قیمت‌های رقابتی نسبت به سایر شهرهای آمریکای لاتین ارائه می‌دهد:
- آپارتمان یک‌خوابه (ال وی‌نیدو): ۱۸,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- کاندوی سه‌خوابه (لا تریگالنیا): ۴۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- خانه با باغ (سان دیگو): ۴۵,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ دلار آمریکا
- واحد فروشگاهی: ۳۰,۰۰۰ تا ۶۵,۰۰۰ دلار آمریکا
- انبار یا زمین صنعتی: ۶۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا
بازده اجاره و پتانسیل بازار
والنسیا از یک بازار اجاره‌ای مختلط پشتیبانی می‌کند:
- اجاره‌های مسکونی بلندمدت برای حرفه‌ای‌ها، معلمان و مهاجران به وطن برگشته.
- اجاره‌های شرکتی برای آپارتمان‌ها و خانه‌ها برای کارمندان کارخانه‌ها و شرکت‌های لجستیکی.
- اجاره‌های تجاری برای دفاتر، فروشگاه‌ها و تسهیلات صنعتی سبک برای شرکت‌های کوچک و توزیع‌کنندگان.
- آپارتمان دوخوابه در پربو: ۲۵۰ تا ۴۰۰ دلار آمریکا در ماه
- خانه مستقل (ناگواناگو): ۴۰۰ تا ۷۰۰ دلار آمریکا در ماه
- واحد تجاری یا اداری: ۵۰۰ تا ۱,۲۰۰ دلار آمریکا در ماه
بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در والنسیا
بهترین مناطق املاک شامل:
- لا تریگالنیا — ساختمان‌های بلند مدرن، مسکن‌های محصور و نمایی پانوراما.
- ال وی‌نیدو — به صورت مرکزی واقع شده و محبوب بین حرفه‌ای‌ها و کارآفرینان.
- پربو — شامل کاندوها و ویلاهایی نزدیک به مدارس، فروشگاه‌ها و مراکز فرهنگی.
- ناگواناگو — منطقه در حال رشد مسکونی با خانه‌ها، خوشه‌های تجاری و حضور دانشگاه.
- منطقه صنعتی جنوبی — مناسب برای انبارداری، لجستیک و سرمایه‌گذاری‌های تولیدی.
فرایند خرید و الزامات قانونی
برای خرید املاک در والنسیا، مراحل زیر را دنبال کنید:
- یک ملک را انتخاب کنید از طریق مشاوران محلی یا لیست‌های مستقیم.
- شرایط را مذاکره کنید (معمولاً به دلار آمریکا) و یک قرارداد رزرو امضا کنید.
- تحقیقات لازم را انجام دهید در مورد عنوان ملک، تسویه حساب‌های خدمات عمومی و مجوزهای شهرداری.
- یک سند عمومی را امضا کنید در حضور یک دفترخانه ثبت شده (Escritura Pública de Compraventa).
- انتقال را ثبت کنید در ثبت زمین محلی و اداره مالیات.
مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت
مالکیت ملک در والنسیا هزینه‌های سالانه پایینی را شامل می‌شود:
- مالیات بر ملک شهری — معمولاً ۰.۱٪ تا ۰.۳٪ از ارزش کاداستر.
- هزینه‌های انتقال و دفترخانه — معمولاً ۲٪ تا ۴٪ از قیمت اعلام شده فروش.
- هزینه‌های نگهداری — در کاندوها یا جوامع مسکونی: ۲۰ تا ۷۰ دلار آمریکا در ماه.
- خدمات عمومی — ناچیز اما مشمول قطع مکرر؛ ممکن است به سیستم‌های پشتیبان نیاز باشد.
چه کسانی باید در والنسیا سرمایه‌گذاری کنند
والنسیا مناسب برای چندین نوع سرمایه‌گذار است:
- سرمایه‌گذاران خرید و نگهداری که به دنبال ورود به بازار در شهری با پایداری صنعتی هستند.
- مالکین املاک اجاره‌ای که به حرفه‌ای‌ها و کارگران کارخانه‌ها مسکن می‌دهند.
- شرکت‌ها یا شرکت‌های لجستیکی که نیاز به مراکز توزیع نزدیک به بنادر و بزرگراه‌ها دارند.
- هزاران نفر ونزوئلایی که به وطن خود باز می‌گردند تا زندگی کنند یا بازنشسته شوند با یک پایگاه دارایی امن.
نتیجه‌گیری
والنسیا یکی از پرامیدترین بازارهای املاک ونزوئلا باقی می‌ماند و پایداری صنعتی را با هزینه‌های پایین ملک و زیرساخت‌های نسبتاً قابل اعتماد ترکیب می‌کند. در حالی‌که کشور خطراتی را ارائه می‌دهد، این شهر یکی از ترکیب‌های متعادل‌تر از فرصت و کارایی را فراهم می‌آورد. برای خریداران با تماس‌های محلی و افق زمانی میان‌مدت تا بلندمدت، والنسیا پتانسیل معنی‌داری در بخش‌های مسکونی، تجاری و صنعتی ارائه می‌دهد.