پرتفوی خود را با سرمایه‌گذاری در املاک ایالات متحده متنوع کنیدفضا، سرعت، آزادی —در هر افق شهری تنیده شده است

جاذبه مداوم ایالات متحده در بازار جهانی املاک و مستغلات

برای نسل‌ها، افراد بی‌شماری در سراسر جهان به ایالات متحده به عنوان نشانه‌ای از فرصت‌ها نگاه کرده‌اند و این احساس در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری در ایالات متحده نیز صدق می‌کند. به لطف یک اقتصاد متنوع، چارچوب قانونی قوی و تقاضای بالا در بخش‌های مختلف مسکن، این کشور همچنان انتخابی جذاب برای سرمایه‌گذاران از هر نوعی محسوب می‌شود. خواه به دنبال خرید ملک در شهرهای معروفی مانند نیویورک یا لس آنجلس باشید یا بخواهید به مراکز فناوری نوظهور در آستین یا رالی وارد شوید، گستره گزینه‌های موجود در این کشور به هر دو گروه سرمایه‌گذاران ریسک پذیر و خریداران محافظه‌کار پاسخ می‌دهد. همچنین مزیت ایجاد شغل‌های مداوم وجود دارد که تقاضای اجاره‌ای را تقویت می‌کند، همراه با راه‌های تأمین مالی خوب محکمی که به ساکنین و غیر ساکنین امکان می‌دهد تا پورتفولیوی املاک خود را گسترش دهند.

عوامل مؤثر بر بازار املاک ایالات متحده

بازار مصرفی وسیع ایالات متحده، که توسط نوآوری، مالیات، و نوسازی مداوم شهری پشتیبانی می‌شود، پایه‌گذار املاک و مستغلات در ایالات متحده است. شهرهایی مانند شیکاگو و سیاتل از اکوسیستم‌های شرکتی غنی برخوردارند که به طور مداوم حرفه‌ای‌های جدید را در جستجوی مسکن جذب می‌کند. در همین حال، مکان‌هایی مانند میامی و اورلاندو از لحاظ گردشگری شکوفا هستند و فرصت‌های اجاره‌ کوتاه‌مدت نزدیک به جاذبه‌های معروف را ارائه می‌دهند. این تنوع تضمین می‌کند که خرید ملک در ایالات متحده می‌تواند با تقریباً هر استراتژی هماهنگ باشد: از اجاره ثابت و سال-round در محله‌های حومه‌ای گرفته تا اجاره‌های با بازدهی بالا در مناطق تفریحی.
محیط‌های نظارتی کشور همچنین اعتماد را افزایش می‌دهند. خریداران می‌توانند از بیمه‌نامه‌های عنوان، خدمات امانت و مشاوران املاک استفاده کنند که تحت استانداردهای صدور مجوز خاص ایالت‌ها هدایت می‌شوند، که همگی فرآیند معاملاتی شفاف را حفظ می‌کند. اگر چه هر ایالت قوانین مالیاتی و مالک و مستأجر منحصر به فرد خود را دارد، اما ثبات کلی حقوق مالکیت آمریکایی یک جذابیت عمده برای سرمایه‌گذاران خارجی باقی می‌ماند. علاوه بر این، بسیاری از بانک‌ها وام‌های مسکن را به غیرشهروندانی که برخی معیارهای مالی را برآورده می‌کنند، ارائه می‌دهند. به همین دلیل، املاک در ایالات متحده به خاطر تعادل بین دسترسی و حفاظت قانونی شهرت خود را حفظ کرده است.

نقشه‌برداری از مناطق سرمایه‌گذاری اصلی در ایالات متحده

هیچ بحثی درباره املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری در ایالات متحده نمی‌تواند آسمان‌خراش‌های نمادین منهتن یا مناطق تکنولوژیک سن فرانسیسکو را نادیده بگیرد. با این حال، افزایش قیمت‌ها در این مناطق برخی از خریداران را به سمت مکان‌های جایگزین هدایت می‌کند. کمربند آفتاب، که ایالت‌هایی مانند تگزاس، آریزونا و فلوریدا را دربرمی‌گیرد، به دلیل سیاست‌های مالیاتی مساعد و آب و هوای گرم، رشد جمعیت چشمگیری را تجربه کرده است. برای نمونه، بازار املاک در شهرهایی مانند دالاس و فینکس به دلیل گسترش‌های شرکتی که کارگران ماهر را به خود جذب می‌کند، به شدت افزایش یافته است. به مشابه، آتلانتا و شارلوت به مناطق جذب‌کننده تبدیل شده‌اند که affordability را با ایجاد شغل‌های قوی ترکیب می‌کنند. چنین روندهایی پتانسیل بهره‌وری سرمایه را زمانی که شما محله‌های در حال رشد را قبل از شناخت عمومی‌تر شناسایی کنید، نشان می‌دهد.
در همین حال، شهرهای کوچک از رونق کار از راه دور بهره‌مند می‌شوند و حرفه‌ای‌ها را از متروهای پرهزینه به مکان‌هایی می‌کشانند که فضاهای بزرگ‌تری را با طبیعت زیبا anbieten کنند. اگر هدف خریدار بر روی املاک میان‌رده جهت خانواده‌ها تمرکز داشته باشد، این بخش‌های حومه‌ای یا بیرون شهری از خط لوله املاک برای فروش در ایالات متحده می‌تواند اشغال مداوم و بلندمدتی را به ارمغان بیاورد. سرمایه‌گذارانی که توانایی استقبال از نوسانات را دارند ممکن است مقاصد پر از مهمان‌نوازی را مد نظر قرار دهند—از پیست‌های اسکی در کلرادو گرفته تا مکان‌های ساحلی در سواحل خلیج—که در فصل‌های اوج درآمدهای اجاره‌ای خوبی به ارمغان می‌آورند.

مراحل عملی برای owning and managing American Property در ایالات متحده

اگرچه ایالت‌های آمریکایی در قوانین خاص تفاوت دارند، یک مسیر عمومی برای خرید ملک در ایالات متحده شامل امضای قرارداد خرید، واریز پول جدی به حساب امانت، و انجام بازرسی‌های دقیق خانه و جستجوی عنوان می‌شود. هزینه‌های اختتام می‌تواند تا 2-5 درصد از قیمت خرید باشد، شامل بیمه‌نامه عنوان و هر گونه هزینه مرتبط با وام. اگر قصد دارید خانه را اجاره دهید، باید به خاطر داشته باشید که قوانین حفاظت از مستأجران متفاوت است. برخی شهرها کنترل اجاره را اعمال می‌کنند، در حالی که برخی دیگر موضع دوستانه‌تری نسبت به موجران اتخاذ می‌کنند. از لحاظ مالیاتی،收入 اجاره باید اعلام شود، هر چند که شما می‌توانید سود وام، تعمیرات و استهلاک را کسر کنید. در هنگام فروش مجدد، مالیات بر افزایش سرمایه اعمال می‌شود، هرچند که این تحت تأثیر نظریات فدرال و سطح ایالت قرار دارد.
همکاری با مدیران املاک محلی معمولاً مسئولیت‌های موجر را ساده‌تر می‌کند—این موضوع برای کسانی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند بسیار مفید است. آنها درخواست‌های تأسیسات، مشکلات نگهداری، و رعایت قوانین محلی را مدیریت می‌کنند و اطمینان حاصل می‌کنند که املاک در ایالات متحده بدون این‌که تمام وقت شما را بگیرد، سودآور باقی بماند. در نهایت، این هم‌افزایی تقاضای داخلی قوی، تنوع فرهنگی، و پروتکل‌های معاملاتی حمایتی به جایگاه ایالات متحده به عنوان یک گزینه ثابت در دایره جهانی املاک و مستغلات تحکیم می‌کند. با هم‌راستا کردن انتخاب املاک خود با تغییرات اقتصادی و جمعیتی وسیع‌تر، می‌توانید با اطمینان بیشتری به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده به عنوان راهی به سمت جریان نقدی پایدار و رشد دارایی‌های آینده باشید.