املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در شارجهامارتی فرهنگی باجریان کرایه ثابت
بهترین پیشنهادات
در شارجه
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک و مستغلات امارات
راهنمای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک و مستغلات در امارات
اینجا بخوانید
دبی و ابوظبی درآمد بدون مالیات و ویزاهای چندساله برای خریداران املاک ارائه می‌دهند.
بازار امارات، سرمایه‌گذاران با دارایی بالا را که به دنبال اقامتگاه‌های برند، آسمان‌خراش‌ها و ویلاهای جزیره‌ای هستند، جذب می‌کند.
مالیات بر درآمد صفر و اقامت برای سرمایه‌گذاران
املاک واقع در مرکز شهر، مارینا و پالم جمیرا بازده اجاره‌ای قوی دارند.
املاک لوکس با جذابیت جهانی
بیشتر بخوانید
بازگشت سرمایه سریع در مناطق ممتاز
بازار امارات، سرمایه‌گذاران با دارایی بالا را که به دنبال اقامتگاه‌های برند، آسمان‌خراش‌ها و ویلاهای جزیره‌ای هستند، جذب می‌کند.
مالیات بر درآمد صفر و اقامت برای سرمایه‌گذاران
املاک واقع در مرکز شهر، مارینا و پالم جمیرا بازده اجاره‌ای قوی دارند.
املاک لوکس با جذابیت جهانی
بیشتر بخوانید
بازگشت سرمایه سریع در مناطق ممتاز
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در شارجه، امارات متحده عربی: دروازه‌ای مقرون‌به‌صرفه با جاذبه خانوادگی و علاقه‌مندی در حال رشد سرمایه‌گذاران
چرا در املاک شارجه سرمایه‌گذاری کنیم
شارجه سومین امیرنشین بزرگ در امارات متحده عربی و یک ستاره در حال ظهور در بازار املاک کشور است. در حالی که به طور سنتی به خاطر میراث فرهنگی و محیط اجتماعی محافظه‌کارانه‌اش شناخته می‌شود، شارجه به سرعت در حال مدرن‌سازی بخش املاک خود است. با قیمت‌های پایین‌تر از دبی یا ابوظبی، اتصال جاده‌ای عالی و مناطق مالکیت آزاد جدید برای خارجی‌ها، این امیرنشین به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران و ساکنان با دقت هزینه تبدیل شده است.
جاذبه شارجه در مقرون‌به‌صرفه بودن، جوامع خانوادگی و افزایش هم‌راستایی با مقررات دوستدار سرمایه‌گذاران نهفته است — در حالی که نزدیکی به دبی برای کار و تجارت را حفظ می‌کند.
انواع املاک موجود
شارجه مجموعه‌ای متنوع از املاک را ارائه می‌دهد که شامل تعداد رو به رشد فرصت‌های مالکیت آزاد و اجاره بلندمدت است:
- آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطقی مانند ال نهاد، ال خان و موایلح — ایده‌آل برای درآمد اجاره و استفاده نهایی.
- ویلاها و خانه‌های شهری در جوامع خانوادگی مسدودشده همچون شهر تیلا و شهر پایدار شارجه.
- آپارتمان‌های مالکیت آزاد برای خارجی‌ها در مناطق معین مانند ال جداء و جزیره مریم.
- پروژه‌های در حال ساخت با برنامه‌های پرداخت منظم از توسعه‌دهندگانی مانند آرادا و ایگل هیلز.
- فضاهای تجاری — از جمله فروشگاه‌ها و واحدهای اداری در کریدورهای صنعتی و خرده‌فروشی.
این امیرنشین به طور فعال در حال توسعه مراکز مختلطی است که امکانات مسکونی، خرده‌فروشی و آموزشی را در یک اکوسیستم واحد ترکیب می‌کند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
شارجه از دیرباز محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی اعمال کرده است، اما در سال‌های اخیر، گزینه‌های ساختاری مالکیت آزاد و اجاره بلندمدت را برای غیرملی‌های GCC معرفی کرده است:
- مالکیت 100% آزاد برای خارجی‌ها در پروژه‌های خاص (مانند ال جداء، جزیره مریم، شهر تیلا)
- حقوق usufruct و اجاره تا 100 سال در سایر پروژه‌ها
- شایستگی برای ویزای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک (از 1 میلیون درهم+ در بسیاری از مناطق)
- عدم مالیات بر درآمد یا مالیات بر افزایش سرمایه و کارمزدهای خرید پایین
شرکت VelesClub Int. وضوحی در مورد انواع سند، شایستگی پروژه و نمایندگی قانونی در حین تراکنش‌های شارجه ارائه می‌دهد.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
شارجه برخی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین املاک را در امارات متحده عربی ارائه می‌دهد و تقاضای اجاره ثابتی از مستاجران با درآمد متوسط و مسافران مرزی دارد. تا سال 2025:
- آپارتمان‌ها: 350,000–850,000 درهم با توجه به موقعیت و کیفیت توسعه
- خانه‌های شهری و ویلاها: 1 میلیون–2.8 میلیون درهم در پروژه‌های جدیدی مانند ال زاهیا یا شهر باغ شارجه
- واحدهای در حال ساخت: از 300,000 درهم با برنامه‌های 5–10 سال پس از تحویل
- واحدهای تجاری: 700,000–1.5 میلیون درهم بسته به جلوه و زون بندی
بازده اجاره معمولاً بین 6%–9% در آپارتمان‌ها و 5%–7% در ویلاها متغیر است. نزدیکی به دبی و مؤسسات آموزشی تقاضای مستاجران را تحریک می‌کند.
محله‌ها و سبک زندگی
شارجه بر روی زندگی اجتماعی، فضای سبز و دسترسی تأکید دارد. مناطق محبوب شامل:
- ال جداء: یک توسعه بزرگ مقیاس مختلط توسط آرادا با اقامتگاه‌ها، آموزشی و مناطق تجاری.
- جزیره مریم: یک جامعه آزاد ساحلی با امکانات تجاری، مهمان‌نوازی و دید دریا.
- شهر تیلا: پروژه‌ای با طرح کلی که ویلاها، مدارس و فضاهای تفریحی را ارائه می‌دهد — آزاد برای همه.
- ال خان و ال مجاز: برج‌های ساحلی با چشم‌اندازهای لاگون و پارک‌های خانوادگی.
- موایلح: یک مرکز آموزشی و بهداشتی با تقاضای اجاره قوی از پرسنل دانشگاه و دانشجویان.
این امیرنشین مقرون‌به‌صرفه بودن را با فرهنگ ترکیب کرده و موزه‌ها، مساجد، اکوتوریسم و دسترسی به دبی و امیرنشین‌های شمالی را ارائه می‌دهد.
چه کسانی در شارجه املاک می‌خرند
شارجه برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی جذاب است:
- متخصصان و خانواده‌های با درآمد متوسط که از دبی قیمت‌گذاری شده‌اند
- اتباع خارجی که از مناطق آزاد به عنوان ورودی کم‌هزینه به امارات استفاده می‌کنند
- سرمایه‌گذاران خرید به اجاره که به دنبال درآمد اجاره‌ای پایدار بلندمدت هستند
- توسعه‌دهندگانی که در مناطق حومه‌ای در حال ظهور زمین خریداری می‌کنند
- خریداران منطقه‌ای از خلیج، هند و آفریقا که به دنبال حفظ سرمایه هستند
افزایش دید و باز بودن سرمایه‌گذاری در شارجه به طور منظم پایه خریداران و روند قیمت‌گذاری آن را شکل می‌دهد.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
شرکت VelesClub Int. با خدمات متناسب و دقت قانونی از سفر املاک شما در شارجه حمایت می‌کند:
- دسترسی به املاک آزاد و در حال ساخت در پروژه‌های کلیدی
- بازنگری قانونی ساختار مالکیت (مالکیت آزاد در برابر اجاره‌ای)
- حمایت ویزای اقامت برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط
- استراتژی درآمد اجاره و همکاری در مدیریت
- مشاوره فروش مجدد و یکپارچه‌سازی پرتفوی بین امارت‌ها
چه شما برای اولین بار وارد بازار امارات شوید و چه به دنبال گسترش دسترسی سرمایه‌گذاری خود به مناطق مقرون‌به‌صرفه و با تقاضای بالا باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در املاک شارجه شفاف، کارآمد و رو به رشد خواهد بود.