پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری مصفّه متنوع کنیدملک اجاره‌ای در ابوظبیمنطقه کاری

املاک در مصفّح امارات: قدرت صنعتی با جذابیت لجستیکی و درآمد اجاره تجاری

چرا در املاک مصفّح سرمایه‌گذاری کنیم

مصفّح یکی از استراتژیک‌ترین مناطق صنعتی در ابوظبی و کل امارات متحده عربی است. این منطقه که در جنوب غرب مرکز شهر واقع شده، به عنوان یک مرکز لجستیکی، تولیدی و انباری عمل می‌کند — که این امر به لطف ارتباطات جاده‌ای عالی، دسترسی به بندر و زیرساخت‌های دولتی امکان‌پذیر شده است. برخلاف مناطق مسکونی که عمدتاً به سکونت‌گاه‌های خصوصی مربوط می‌شود، مصفّح مقصد اصلی سرمایه‌گذارانی است که به املاک تجاری، از جمله اقامتگاه‌های کارگری، انبارها، کارخانه‌ها و تأسیسات لجستیکی توجه دارند.

با تقاضای پایدار از سوی کسب‌وکارها و کمبود فضاهای خالی در بخش‌های کلیدی، مصفّح به عنوان یک منطقه سرمایه‌گذاری با بازده بالا و با پشتوانه دارایی با ارزش برای مدت طولانی شناخته می‌شود.

انواع املاک موجود

بازار املاک مصفّح عمدتاً صنعتی و تجاری است. دسته‌های کلیدی دارایی‌ها شامل:

• انبارها — برای ذخیره‌سازی، توزیع و استفاده‌های صنعتی، معمولاً با ورودی‌های بار و سقف‌های بلند.
• کمپ‌های کارگری — تأسیسات چند اتاقه که به شرکت‌های ساخت و ساز یا صنعتی برای مسکن کارگران اجاره داده می‌شوند.
• کارخانه‌ها و کارگاه‌ها — مناسب برای تولید سبک و خدمات.
• قطعات زمین تجاری — برای توسعه نزدیک به بزرگراه‌ها و کریدورهای صنعتی.
• فضاهای خرده‌فروشی — در زیرمناطق که به جمعیت‌های کسب‌وکار محلی خدمت می‌کنند.

اگرچه مصفّح یک منطقه مسکونی سنتی نیست، اما شامل تعدادی محدود آپارتمان در نزدیکی پارک‌های صنعتی می‌شود که معمولاً به کارگران و کارکنان اختصاص دارد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مصفّح تحت چارچوب گسترده‌تری از قوانین املاک و کسب‌وکار ابوظبی قرار دارد که فرصت‌های مالکیت ساختارمند را ارائه می‌دهد:

• اجاره‌داری بلندمدت (تا ۹۹ سال) برای املاک تجاری در مناطق سرمایه‌گذاری مشخص
• دسترسی به مناطق آزاد برای شرکت‌های ثبت شده در ICAD (شهر صنعتی ابوظبی) یا منطقه صنعتی خلیفه (KIZAD)
• مالکیت از طریق نهادهای ثبت شده در امارات — معمولاً برای استفاده از زمین یا تجاری نیاز است
• مجوزهای صادر شده توسط دولت برای تأسیسات عملیاتی الزامی است

شرکت VelesClub Int. خدمات ساختاردهی شرکتی، تأیید مالکیت و پشتیبانی پروانه‌های کسب‌وکار را برای خریدارانی که در مصفّح سرمایه‌گذاری می‌کنند، ارائه می‌دهد.

قیمت‌گذاری املاک و بازده اجاره

مصفّح نسبت به مناطق صنعتی در دبی (ال‌قوز) یا شارجه قیمت‌های رقابتی‌تری را ارائه می‌دهد و پتانسیل بازده قوی دارد. تا سال ۲۰۲۵:

• انبارها: ۱.۵ میلیون تا ۶ میلیون AED بسته به اندازه و مشخصات ساخت (۵۰۰۰–۲۰۰۰۰+ فوت مربع)
• اقامتگاه‌های کارگری: ۴ میلیون تا ۱۲ میلیون AED برای کمپ‌های چند طبقه با ظرفیت بالا
• قطعات زمین تجاری: ۱۰۰ تا ۳۰۰ AED به ازای هر متر مربع بسته به نزدیکی به جاده‌های دسترسی
• واحدهای خرده‌فروشی: ۵۰۰,۰۰۰ تا ۱.۵ میلیون AED برای فروشگاه‌های محلی یا مراکز خرید کوچک

بازده اجاره می‌تواند برای انبارها و کمپ‌های کارگری به ۸%–۱۲% برسد، زیرا قراردادهای بلندمدت و کم‌تحول وجود دارد. مستأجران صنعتی معمولاً قراردادهای ۳ تا ۵ ساله با گزینه‌های تمدید امضا می‌کنند.

مناطق مختلف در مصفّح و زیرساخت‌ها

مصفّح به چندین بخش تقسیم شده است که هر یک به عملکرد خاصی اختصاص دارد:

• ICAD I، II، III: مناطق صنعتی برنامه‌ریزی‌شده توسط دولت برای کارخانه‌ها و لجستیک
• MW-4 تا MW-40: بخش‌های عمومی انبارداری و اقامتگاه کارگری
• منطقه صنعتی مصفّح: ناحیه متراکم با مراکز تولید سبک و خدمات
• مصفّح تجاری: مناطق محدودی از دفاتر و خرده‌فروشی‌ها که به اکوسیستم صنعتی خدمت می‌کنند
• دسترسی به بزرگراه‌های E30 و E11: اتصال راحت به ابوظبی، العین و دبی را تضمین می‌کند

نزدیکی به بندر خلیفه، ترمینال‌های کامیون و تأسیسات گمرکی باعث می‌شود که مصفّح به یک دروازه لجستیکی برای منطقه پایتخت تبدیل شود.

چه کسانی در مصفّح املاک خریداری می‌کنند

مصفّح مجموعه متمرکزی از سرمایه‌گذاران و کاربران تجاری را به خود جلب می‌کند:

• شرکت‌های لجستیکی که املاک انباری را خریداری یا اجاره می‌کنند
• شرکت‌های صنعتی که در زمین‌های ساخته‌شده مناسب یا کارگاه‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند
• سرمایه‌گذاران خرید به اجاره که کمپ‌های کارگری را با قراردادهای بلندمدت خریداری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان که پارک‌های صنعتی یا تأسیسات ذخیره‌سازی درآمدزا را می‌سازند
• سرمایه‌گذاران مؤسسه‌ای و شورای همکاری خلیج فارس که به دنبال دارایی‌های پایدار و با بازده بالا در امارات هستند

خریداران مسکونی نادرند؛ بیشتر فعالیت‌ها تجاری یا شرکتی است که با تقاضای دارایی فیزیکی پشتیبانی می‌شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

شرکت VelesClub Int. خدمات تخصصی املاک را برای سرمایه‌گذاران مصفّح ارائه می‌دهد:

• دسترسی به انبارهای خارج از بازار، کمپ‌های کارگری و قطعات زمین
• شکل‌گیری و صدور مجوز شرکت برای خرید و فروش دارایی
• بررسی قانونی و تأییدات شهری
• مذاکره قرارداد اجاره و یافتن مستأجر
• مدیریت دارایی و استراتژی فروش برای پرتفوی تجاری

اگر شما در آینده صنعتی ابوظبی سرمایه‌گذاری می‌کنید، مصفّح فرصت‌های امنیتی با جریان نقدی، فرصت‌های مقیاس‌پذیر، و تقاضای بلندمدت را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما کاملاً مطابق، با حداکثر بازده و به صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شود.