پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری مصفّح گسترش دهیداملاک اجاره‌ای در ابوظبیمنطقه کاری

املاک و مستغلات در مصفره، ابوظبی: قدرت صنعتی با جذابیت لجستیکی و درآمد اجاره تجاری

چرا در املاک مصفره سرمایه‌گذاری کنیم

مصفره یکی از مهم‌ترین نواحی صنعتی از نظر استراتژیک در ابوظبی و کل امارات متحده عربی است. این منطقه در جنوب غربی مرکز شهر واقع شده و به عنوان یک مرکز لجستیکی، تولیدی و انباری عمل می‌کند - که از ارتباطات عالی جاده‌ای، دسترسی به بندر و زیرساخت‌های دولتی پشتیبانی می‌شود. بر خلاف نواحی مرتبط با مسکن، مصفره یک مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر املاک تجاری، شامل accommodations نیروی کار، انبارها، کارخانه‌ها و تاسیسات لجستیکی است.

با تقاضای پایدار از سوی کسب‌وکارها و کمبود فضا در بخش‌های کلیدی، مصفره یک منطقه سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا و پشتیبان‌دار از دارایی با ارزش کاربردی بلندمدت را نمایندگی می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک مصفره به طور عمده از نظر صنعتی و تجاری بودن است. کلاس‌های دارایی کلیدی شامل:

• انبارها - برای ذخیره‌سازی، توزیع و استفاده صنعتی، اغلب با بارانداز و سقف‌های بلند.
• کمپ‌های نیروی کار - تاسیسات چند اتاقه که به شرکت‌های ساختمانی یا صنعتی برای مسکن کارگران اجاره داده می‌شوند.
• کارخانه‌ها و کارگاه‌ها - مناسب برای تولید سبک و خدمات.
• موقعیت‌های تجاری - برای توسعه در نزدیکی بزرگراه‌ها و کریدورهای صنعتی.
• فضاهای خرده‌فروشی - در زیمنه‌هایی که برای جمعیت‌های کسب‌وکار محلی خدمت می‌کنند.

در حالی که مصفره یک منطقه مسکونی سنتی نیست، شامل آپارتمان‌های محدودی در نزدیکی پارک‌های صنعتی است که غالباً به تأسیسات حاوی کارگران و کارکنان اختصاص دارد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مصفره زیر مجموعه چارچوب قانونی املاک و کسب‌وکار ابوظبی قرار دارد که فرصت‌های مالکیت ساختاریافته را ارائه می‌دهد:

• اجاره‌های بلندمدت (تا 99 سال) برای املاک تجاری در مناطق سرمایه‌گذاری مشخص وجود دارد
• دسترسی به منطقه آزاد برای شرکت‌های ثبت شده در ICAD (شهر صنعتی ابوظبی) یا منطقه صنعتی خلیفه (KIZAD)
• مالکیت از طریق نهادهای ثبت شده در امارات - اغلب برای استفاده از زمین یا تجاری لازم است
• مجوزهای صادر شده توسط دولت برای تأسیسات عملیاتی الزامی است

VelesClub Int. خدمات ساختاردهی شرکتی، تأیید عنوان و پشتیبانی از مجوز کسب‌وکار برای خریدارانی که در مصفره سرمایه‌گذاری می‌کنند، ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و بازده اجاره‌ای

مصفره قیمت‌های رقابتی را در مقایسه با مناطق صنعتی Al Quoz در دبی یا شارجه ارائه می‌دهد، با پتانسیل بازده قوی. تا سال 2025:

• انبارها: 1.5M–6M AED بسته به اندازه و مشخصات ساخت (5,000–20,000+ sq.ft.)
• Accommodations نیروی کار: 4M–12M AED برای کمپ‌های چند طبقه با ظرفیت بالا
• موقعیت‌های تجاری: 100–300 AED/sq.m. بسته به نزدیکی به جاده‌های دسترسی
• واحدهای خرده‌فروشی: 500,000–1.5M AED برای فروشگاه‌های محلی یا مراکز خرید کوچک

بازده اجاره‌ای می‌تواند به 8%–12% برای انبارها و کمپ‌های نیروی کار برسد به دلیل قراردادهای بلندمدت و نرخ پایین خروج. مستاجران صنعتی معمولاً قراردادهای 3–5 ساله با گزینه‌های تمدید امضا می‌کنند.

مناطق در مصفره و زیرساخت‌ها

مصفره به چندین بخش تقسیم می‌شود که هر کدام به یک عملکرد مختلف اختصاص دارد:

• ICAD I, II, III: نواحی صنعتی برنامه‌ریزی شده توسط دولت برای کارخانه‌ها و لجستیک
• MW-4 تا MW-40: نواحی ذخیره‌سازی و اقامت نیروی کار برای استفاده عمومی
• منطقه صنعتی مصفره: منطقه متراکم با تولید سبک و مراکز خدماتی
• مصفره تجاری: مناطق محدودی از دفاتر و خرده‌فروشی که به اکوسیستم صنعتی خدمت می‌کنند
• دسترسی به بزرگراه‌های E30 و E11: اطمینان از اتصال روان به ابوظبی، العین و دبی

نزدیکی به بندر خلیفه، پایانه‌های کامیونی و تأسیسات گمرکی مصفره را به یک دروازه لجستیک برای منطقه پایتخت تبدیل کرده است.

چه کسانی در مصفره املاک می‌خرند

مصفره یک مجموعه متمرکز از سرمایه‌گذاران و کاربران تجاری را جذب می‌کند:

• شرکت‌های لجستیکی که دارایی‌های انباری را خریداری یا اجاره می‌کنند
• شرکت‌های صنعتی که در قطعات یا کارگاه‌های ساخته‌شده برای اجاره سرمایه‌گذاری می‌کنند
• سرمایه‌گذاران خرید-به-اجاره که کمپ‌های نیروی کار را با قراردادهای بلندمدت خریداری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان که پارک‌های صنعتی تولید درآمد یا تأسیسات ذخیره‌سازی می‌سازند
• سرمایه‌گذاران نهادی و خلیج فارس که به دنبال دارایی‌های اماراتی با ثبات و با بازده هستند

خریداران مسکونی نادر هستند؛ اکثریت فعالیت تجاری یا شرکتی به صورت طبیعت است که از تقاضای دارایی فیزیکی پشتیبانی می‌شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات تخصصی در زمینه املاک و مستغلات را برای سرمایه‌گذاران مصفره ارائه می‌دهد:

• دسترسی به انبارها، کمپ‌های نیروی کار و زمین‌های خارج از بازار
• تشکیل و مجوز شرکت برای خرید و بهره‌برداری از دارایی
• دقت حقوقی و تأییدات شهری
• مذاکره قرارداد اجاره و تأمین مستاجر
• مدیریت دارایی و استراتژی فروش مجدد برای پرتفوی‌های تجاری

اگر شما در آینده صنعتی ابوظبی سرمایه‌گذاری می‌کنید، مصفره فرصت‌های امن و مقیاس‌پذیر و تقاضای بلندمدت را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما کاملاً مطابق با قوانین، با حداکثر بازده و به طور حرفه‌ای مدیریت می‌شود.