فهرست املاک سرمایه‌گذاری دبیبرج‌های لوکس، سواحلو جریان خریداران جهانی

املاک و مستغلات در دبی، امارات: هاب سرمایه‌گذاری جهانی با بازدهی بالا و نقدینگی بین‌المللی

چرا باید در املاک دبی سرمایه‌گذاری کرد

دبی یکی از پرتحرک‌ترین و سرمایه‌گذارپسندترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان است. به عنوان موتور اقتصادی و توریستی امارات، دبی توجه جهانیان را با توسعه شهری Visionary، عدم مالیات بر درآمد و حمایت‌های قانونی قوی برای مالکان به خود جلب می‌کند. با وجود یک ارز درهم پایدار، موقعیت استراتژیک و سیاست‌های دولتی پیشرو — از جمله گزینه‌های اقامت بلندمدت برای سرمایه‌گذاران — دبی همچنان بازدهی اجاره بالا، افزایش سرمایه و نقدینگی بی‌نظیری را در منطقه ارائه می‌دهد.

چه برای استفاده شخصی، چه درآمد غیرفعال یا تنوع دارایی‌ها، دبی محیطی امن، شفاف و قابل مقایسه در بازار املاک و مستغلات برای افراد و نهادها ارائه می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک دبی شامل هر نوع قسمت و استراتژی سرمایه‌گذاری است، از جمله:

• آپارتمان‌های رایگان در مرکز شهر، دبی مارینا، بازرگانی خلیج، JVC و پام جمیرا.
• ویلاها و خانه‌های شهری لوکس در Emirates Hills، Arabian Ranches و Dubai Hills Estate.
• اقامتگاه‌های برند از اپراتورهایی مانند Four Seasons، SLS و Address Hotels.
• پروژه‌های در حال ساخت با برنامه‌های پرداخت و پتانسیل رشد بالا.
• دارایی‌های تجاری — دفاتر، واحدهای خرده‌فروشی و املاک مهمان‌نوازی.

قوانین شفاف دبی و عرضه وسیع این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهد تا نیازهای ریسک، بازده و سبک زندگی را در بخش‌های مختلف برآورده کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

دبی پیشگام حقوق مالکیت رایگان برای خارجیان در منطقه GCC است و حمایت‌ها و مشوق‌های قوی را ارائه می‌دهد:

• مالکیت ۱۰۰٪ رایگان در مناطق مشخص برای تمامی ملیت‌ها
• عدم مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات سالیانه بر املاک
• صلاحیت برای ویزاهای اقامت ۲–۱۰ ساله از طریق سرمایه‌گذاری در املاک (از 750,000 درهم به بالا)
• ثبت‌نام دیجیتال زمین و پرداخت‌های توسعه دهنده مبتنی بر حساب امانی

VelesClub Int. از رعایت قوانین دبی و سازمان ثبت اراضی (DLD)، بررسی سابقه توسعه‌دهندگان و حمایت قانونی کامل از خرید تا فروش مجدد اطمینان حاصل می‌کند.

قیمت املاک و بازدهی اجاره

دبی رنج وسیعی از قیمت‌ها را ارائه می‌دهد و همواره بازدهی بالایی نسبت به شهرهای جهانی دارد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های استودیو: 550,000–900,000 درهم (≈ 135,000–220,000 یورو)
• آپارتمان‌های ۱–۲ خوابه: 950,000–2.5 میلیون درهم بسته به موقعیت و نما
• ویلاها و خانه‌های شهری: 2.8 میلیون–بیش از 20 میلیون درهم در جوامع گیتد یا مناطق ساحلی
• اقامتگاه‌های برند: 4 میلیون–15 میلیون درهم با مدیریت مهمان‌نوازی و حق فروش مجدد بیشتر

بازدهی خالص اجاره بین 6% تا 9% برای آپارتمان‌ها، 5% تا 7% برای ویلاها و 8% تا 12% برای اجاره‌های کوتاه مدت متغیر است. نرخ خالی بودن در مناطق با تقاضای بالا پایین است.

محله‌ها و سبک زندگی

دبی گزینه‌های زندگی بسیار متنوعی را ارائه می‌دهد — از برج‌های شهری تا حومه‌های خانوادگی و نواحی ساحلی. مناطق کلیدی شامل:

• مرکز دبی: نمایی از برج خلیفه، خرید لوکس و گردشگری.
• دبی مارینا و JBR: زندگی ساحلی با زندگی شبانه زنده و آپارتمان‌های با کیفیت سرمایه‌گذاری.
• Business Bay: منطقه تجاری مرکزی با آپارتمان‌های بلند و برج‌های تجاری.
• Palm Jumeirah: زندگی جزیره‌ای فوق‌العاده لوکس با مهمان‌نوازی ممتاز و دسترسی به سواحل خصوصی.
• دبی هیلز / Arabian Ranches: حومه‌های مناسب خانواده با گلف، پارک‌ها و مدارس.

دبی همچنین در زمینه زیرساخت‌های شهر هوشمند، خدمات به زبان انگلیسی و بهداشت و درمان و آموزش عالی پیشرو است.

چه کسی در دبی املاک خریداری می‌کند

پایه سرمایه‌گذاران دبی یکی از جهانی‌ترین و متنوع‌ترین‌ها در دنیاست:

• افراد با ثروت بالا و مهاجرانی که دارایی‌های سبک زندگی یا خانه‌های دوم خریده‌اند
• سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت که به دنبال واحدهای Airbnb یا خدماتی هستند
• توسعه‌دهندگان و صندوق‌های نهادی که زمین یا پرتفوی‌های مهمان‌نوازی خریداری کرده‌اند
• متقاضیان ویزای طلایی که به دنبال اقامت بلندمدت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند
• کارآفرینان دیجیتال و بازنشسته‌هایی که برای مزایای مالیاتی و سبک زندگی به دبی مهاجرت می‌کنند

با بیش از 200 ملیتیت در بازار، دبی همچنان هاب املاک و مستغلات شفاف و نقدشونده در منطقه است.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت کاملی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دبی ارائه می‌دهد:

• دسترسی به فهرست‌های قرار دادی، فروش مجدد و انحصاری
• بررسی قانونی و مالی، از جمله تطابق با DLD
• کمک در درخواست ویزای طلایی و افتتاح حساب بانکی
• توسعه استراتژی بازده، تأثیذ و مدیریت املاک
• برنامه‌ریزی خروج، فروش مجدد پرتفوی, و هماهنگی با توسعه دهندگان

چه شما در حال خرید اولین دارایی خود در امارات باشید یا در حال ساخت پرتفوی سرمایه‌گذاری بین‌المللی، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که استراتژی املاک شما در دبی مبتنی بر داده‌ها، کارآمد و آماده آینده است.