فهرست املاک سرمایه گذاری در امارات متحده عربی – فرصت های ممتازکشور آسمان خراش ها،شهرها و تفریحگاه های آینده نگر

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در امارات متحده عربی (امارات)

سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان پایه اصلی حفظ و افزایش سرمایه در طی سال‌های متمادی شناخته شده است. انتخاب درست یک شرکت معتبر برای تدوین استراتژی سرمایه‌گذاری همواره و خواهد بود، عامل کلیدی در ایجاد یک پرتفوی موفق سرمایه‌گذاری.

تیم شرکت – کارشناسان VelesClub Int. از سال 2015 به طور موفقیت‌آمیزی در زمینه املاک بین‌المللی به رشد و کسب موقعیت برتر پرداخته‌اند؛ تا پایان سال 2023، خدمات شرکت ما در بیش از 20 کشور در سراسر جهان ارائه می‌شود.

تیم تحلیلگران ما یک سفر کوتاه برای آشنایی با بازار املاک امارات برای شما آماده کرده است:

ابتدا باید گفت که امارات در سال 2023 طبق شاخص اعتماد سرمایه‌گذاری، در بین همه کشورهای خاورمیانه و آفریقا مقام اول را کسب کرده است. در سطح جهانی، تنها کشورهایی چون هند و چین از امارات پیشی گرفته‌اند.

جمعیت امارات از سال به سال در حال رشد است، چه از طرف ساکنان محلی، مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، و این موضوع تأثیر مثبت قابل توجهی بر افزایش تقاضا برای خرید و اجاره املاک دارد. رشد سالانه تولید ناخالص داخلی، بهبود کلی اقتصاد امارات، سطوح اشتغال و فرصت‌های تجاری موجود، قیمت‌های نفت (با وجود اینکه امارات به طور فعال اقتصاد کشور را متنوع کرده و وابستگی به روند نفت را کاهش داده است)، نرخ‌های پایین وام مسکن و هزینه‌ها نیز بر وضعیت بازار املاک امارات تأثیر بسیار مثبتی دارد که در سال‌های اخیر روندهای مثبت پیوسته‌ای را نشان داده است.

تنها پاندمی جهانی سال 2019 بود که تأثیر منفی بر رشد بازار املاک امارات گذاشت. در نتیجه این رخداد، جریان توریست‌ها و ورود مهاجران متخصص (عمدتاً از بخش‌های هتلداری، حمل و نقل هوایی و حمل و نقل) به امارات کاهش قابل توجهی یافت و بنابراین قیمت و تقاضا برای مسکن در این کشور کاهش پیدا کرد. از زمان بازگشایی مرزها پس از پاندمی، بازار با شتاب زیادی در حال بازسازی است و تا سال 2022 تمام رکوردهای ممکن را شکسته است.

در سال 2022 به تنهایی، حجم کل معاملات املاک به بیش از 266 میلیارد درهم رسید که معاملات بسیار متنوعی را شامل می‌شود: املاک ثانویه، فروش املاک در حال ساخت. در سال 2023، قیمت هر متر مربع از مسکن در حال ساخت در امارات کمی بیش از 5000 دلار بود.

کارشناسان VelesClub Int. مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک امارات را برای شما مشخص کرده‌اند:

• در امارات هیچ مالیاتی بر درآمد ساکن وجود ندارد، از جمله درآمد اجاره‌ای؛
• نقطه ورود پایین برای سرمایه‌گذاران (زمانی که املاک در مرحله ساخت خریداری می‌شود، پیش‌پرداخت 10-30٪ است)؛
• در زمان خرید املاک به ارزش حداقل 205 هزار دلار، ویزای اقامت 2 ساله ارائه می‌شود؛
• فرایند خرید و اجاره املاک بسیار ساده است (درآمد اجاره می‌تواند تا 14٪ در سال از ارزش ملک باشد)؛
• توسعه‌دهندگان امارات به غیر ساکنان فرصتی برای خرید املاک به صورت اقساط و با پرداخت‌پسا می‌دهند و همچنین سود تضمینی از 3 تا 10 سال ارائه می‌دهند؛
• این کشور به طور فعال از ابزار تضمینی پرداخت از طریق حساب‌های امانت برای تضمین ایمنی سرمایه‌گذاری‌ها استفاده می‌کند؛
• در امارات از همه روش‌های ممکن برای پرداخت املاک به طور فعال استفاده می‌شود؛
• درهم یکی از ارزهای پایدار جهانی است.

معایب سرمایه‌گذاری در امارات عبارتند از:

• اگر در پرداخت‌های قسطی خرید املاک مشکلی پیش بیاید، توسعه‌دهنده حق دارد ملک و پیش‌پرداخت را بازگرداند;
• افزایش قیمت املاک در کشور به مدت حداکثر 5 سال پس از بهره‌برداری ادامه دارد;
• رقابت بالا در بین توسعه‌دهندگان معتبر و قیمت‌های بالای املاک