املاک سرمایه گذاری با بازده بالا در مرسینبازار امیدوارکننده نزدیک به مسیرهای کلیدیمسیرهای لجستیکی

بازار املاک در مرسین، ترکیه

بررسی بازار املاک مرسین

مرسین یک شهر ساحلی در حال ظهور در شرق مدیترانه است که یکی از امیدوارکننده‌ترین بازارهای املاک در ترکیه را ارائه می‌دهد. این شهر برای خط ساحلی بلند، بندر در حال گسترش و زیرساخت‌های شهری در حال رشد خود شناخته شده است و توجه خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به خود جلب می‌کند؛ افرادی که به دنبال قیمتی مناسب، بازده اجاره قوی و رشد بلندمدت هستند. این شهر کمتر اشباع شده نسبت به استانبول یا آنتالیای است، با این حال بسیاری از همان مزایا را ارائه می‌دهد — سواحل، زمستان‌های ملایم و بهبود ارتباطات حمل و نقل.

انواع املاک در مرسین

بازار املاک مرسین به دلیل تقاضای مسکونی و توسعه شهری فعالیت می‌کند. انواع اصلی املاک عبارتند از:

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه: واحدهای مدرن و جادار در مزیتلی، ینی‌شهر و طوروسلار — ایده‌آل برای خریداران اولیه یا اجاره‌های بلندمدت.
• اقامتگاه‌های ساحلی: آپارتمان‌های بلندمرتبه در امتداد سواحل با چشم‌انداز دریا و دسترسی خصوصی به ساحل.
• ویلاها و دوپلکس‌ها: در چشملی و اردملی موجود، معمولاً در جوامع بسته با استخرها.
• املاک تجاری: فروشگاه‌های کوچک و دفاتر در مرکز شهر و نزدیک به مناطق صنعتی.
• زمین‌های توسعه: به ویژه در نواحی جدید، هدف توسعه‌دهندگان ترکیه و سرمایه‌گذاران خارجی زمین است.

مرسین همچنین به دلیل مؤسسات آموزشی و شبکه‌های بیمارستانی خود به دانشجویان دانشگاه و حرفه‌ای‌های پزشکی جذاب است و عمق بیشتری به بازار اجاره‌اش می‌افزاید.

قیمت املاک و روندهای سرمایه‌گذاری

مقایسه با دیگر شهرهای ساحلی ترکیه، مرسین ارزش بسیار خوبی برای پول ارائه می‌دهد. قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط بین 800 تا 1600 دلار به ازای هر متر مربع متغیر است. املاک ساحلی ممکن است به 2000-2500 دلار/m² برسد، در حالی که واحدهای پیش‌ساخت در مناطق در حال توسعه حتی مقرون به صرفه‌تر هستند.

روندهای سرمایه‌گذاری شامل:

• خریدهای پیش‌ساخت در مزیتلی و ینی‌شهر برای افزایش سرمایه
• استراتژی‌های خرید و اجاره هدف‌گذاری شده برای دانشجویان و حرفه‌ای‌های پزشکی
• اجاره‌های خانوادگی بلندمدت در مناطق حومه جدید ساخته شده
• پرتفوی‌های واجد شرایط شهروندی (چندین واحد به قیمت 400000 دلار و بالاتر)

بازده اجاره بین 6 تا 9 درصد است که یکی از بالاترین‌ها در ترکیه به شمار می‌آید، به دلیل قیمت‌های ورودی پایین‌تر و تقاضای در حال رشد. این بازار به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران قیمت‌گیری شده از استانبول و آنتالیای جذاب است.

خریداران خارجی و مقررات قانونی

مرسین کاملاً به خریداران خارجی املاک باز است. روند خرید مشابه سایر شهرهای ترکیه است:

• تایپو (سند مالکیت): پس از بررسی‌های استاندارد توسط اداره ثبت زمین صادر می‌شود
• گزارش ارزیابی: برای تعیین ارزش منصفانه بازار برای اتباع خارجی الزامی است
• واجد شرایط بودن برای شهروندی: خریدهای املاک به مجموع 400000 دلار و بالاتر واجد شرایط برنامه شهروندی ترکیه هستند

هیچ گونه محدودیتی در تعداد املاکی که یک خارجی می‌تواند در مرسین خریداری کند وجود ندارد. اجاره‌ها کاملاً قانونی هستند و درآمد به صورت محلی با نرخ‌های تدریجی مالیات می‌شود.

سناریوهای خرید در مرسین: چه انتظاری دارید

سناریو 1 – آپارتمان ورودی پایین: خرید یک واحد 2خواب جدید در مزیتلی به قیمت 90000 دلار و اجاره بلندمدت به یک خانواده محلی یا گروه دانشجویان.

سناریو 2 – پرتفوی شهروندی: خرید چهار واحد با قیمت متوسط به مجموع 420000 دلار و درخواست برای شهروندی ترکیه در حالی که درآمد اجاره تولید می‌کنید.

سناریو 3 – زندگی بازنشستگی: انتخاب یک آپارتمان با چشم‌انداز دریا در اردملی با هزینه‌های HOA کم و یک محیط آرام و مناسب برای پیاده‌روی به قیمت 160000 دلار.

سناریو 4 – خرید و فروش: سرمایه‌گذاری در یک پروژه پیش‌راه‌اندازی با تحویل 18-24 ماه در ینی‌شهر و فروش پس از تکمیل برای افزایش سرمایه.

زیرساخت، محله‌ها و سبک زندگی

زیرساخت مرسین به سرعت در حال مدرنیزه شدن است. این شهر دارای یک خط مترو جدید در حال ساخت، یک بندر بین‌المللی، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و دانشگاه‌ها است. خط ساحلی آن بیش از 320 کیلومتر است و بسیاری از محله‌ها دسترسی مستقیم به ساحل را ارائه می‌دهند. محله‌های اصلی شامل:

• مزیتلی: یک منطقه در حال رشد سریع با توسعه‌های میان‌رده، نزدیک به ساحل و مرکز شهر
• ینی‌شهر: هسته شهری با مراکز خرید، مدارس و امکانات بهداشتی
• اردملی و چشملی: نواحی ساحلی محبوب برای خانه‌های تعطیلات و بازنشستگی آرام
• طوروسلار: گزینه‌های داخلی با قیمت کمتر برای خریداران ابتدایی

سبک زندگی در مرسین آرام، اجتماعی و به طور فزاینده‌ای بین‌المللی است. غذاهای محلی، خدمات عمومی و آفتاب همیشگی آن این شهر را به یک گنج پنهان برای جابه‌جایی یا سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

نکات نهایی: آیا مرسین یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟

مرسین ترکیبی قانع‌کننده از affordability، پتانسیل اجاره‌ای و رشد ارائه می‌دهد. موقعیت استراتژیک، سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی و بازار املاک باارزش نشان می‌دهد که این شهر یکی از امیدوارکننده‌ترین شهرهای ترکیه برای املاک است. چه شما به دنبال یک سرمایه‌گذاری با ورود پایین، یک راه برای شهروندی ترکیه، یا یک اقامتگاهی آرام در ساحل باشید، مرسین اصول قوی را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا در بازار مرسین با استراتژی‌های کسب و کار متناسب، راهنمایی‌های قانونی و حمایت‌های کامل پیش بروند.