لیست املاک سرمایه گذاری مارماریسساحل درخشان با خدماتتفریحات و استراحتگاه های توسعه یافته

بازار املاک در مارماریس، ترکیه

مروری بر بازار املاک مارماریس

مارماریس یکی از نمادین‌ترین شهرهای تفریحی ترکیه است که در سواحل اژه واقع شده و جایی است که مدیترانه با کوه‌ها تلاقی می‌کند. مارماریس به خاطر اسکله‌های قایق‌های تفریحی، خلیج‌های فیروزه‌ای و زندگی تابستانی پرجنب و جوش شناخته شده است و خریداران خارجی را که به دنبال خانه‌های دوم، املاک سرمایه‌گذاری یا اجاره‌های فصلی هستند، جذب می‌کند. بازار املاک در اینجا بسیار فصلی است و توسط گردشگری و توسعه محدود ساحلی هدایت می‌شود. در حالی که قیمت‌ها بالاتر از شهرهای داخلی هستند، ارزش بلندمدت و مزایای سبک زندگی قابل توجهی دارند.

انواع املاک در مارماریس

مارماریس مجموعه‌ای از املاک را ارائه می‌دهد که جذابیت گردشگری را با منطق سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. انواع املاک رایج شامل:

• اپارتمان‌های ساحلی: واقع در مناطقی مانند سیتلر و اوزونیالی، که چشم‌انداز دریا، نزدیکی به ساحل و تقاضای اجاره قوی دارند.
• ویلای منفک: در آرموتالان، بلدیبی و تپه‌های بالای شهر یافت می‌شود و معمولاً دارای استخر، باغ و حریم خصوصی هستند.
• فلت‌های تعطیلاتی: واحدهای کوچک مبله در فاصله پیاده‌روی از پیاده‌روی — مناسب برای درآمد فصلی.
• مسکونی‌های لوکس: املاک در کنار مارینا یا خانه‌هایی با لنگرگاه قایق در مارینای نتسل یا خلیج‌های نزدیک.
• زمین‌های توسعه: نادر و با ارزش، عمدتاً در مناطق تپه‌ای بالایی برای توسعه‌های بوتیک.

اکثر ساختمان‌ها در مارماریس کوتاه‌مرتبه هستند و دارای معماری سبک مدیترانه‌ای هستند. تقاضا برای املاک آماده و خوب نگهداری شده که مناسب برای مالکیت خارجی و اجاره تعطیلات باشد، در بالاترین حد است.

قیمت املاک و روندهای سرمایه‌گذاری

مارماریس به خاطر کمبود زمین، گردشگری قایق و مقررات سخت‌گیرانه ساخت و ساز، از بسیاری از شهرهای ساحلی ترکیه گران‌تر است. تا سال ۲۰۲۵:

• اپارتمان‌های سطح ورودی از ۱۳۰,۰۰۰ تا ۱۷۰,۰۰۰ دلار شروع می‌شوند
• فلت‌های ۲ خوابه با رنج قیمت ۱۸۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار در موقعیت‌های خوب هزینه دارند
• ویلای با استخر خصوصی بین ۳۵۰,۰۰۰ تا بیش از ۱ میلیون دلار قیمت دارد

روندهای کلیدی شامل:

• اجاره‌های کوتاه‌مدت در طول فصل گردشگری از آوریل تا اکتبر
• تملک پرتفولیوی برای شهروندی ترکیه (حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار)
• استراتژی‌های اجاره مرتبط با قایق‌ها در اطراف ماریناها
• فرصت‌های خرید-بازسازی-فروش در ساختمان‌های قدیمی ساحلی

بازده اجاره می‌تواند در فصل اوج به ۸–۱۰٪ برسد، به ویژه برای واحدهای با مدیریت خوب و رو به دریا. تقاضا در فصل غیر اوج کمتر است، اگرچه مستاجران زمستانی برای اقامت طولانی در حال رشد هستند.

خریداران خارجی و مقررات قانونی

مارماریس برای خریداران بین‌المللی املاک باز است و در اکثر مناطق مسکونی محدودیت‌های زونینگ وجود ندارد. روندهای قانونی ساده و ایمن هستند. خریداران باید به نکات زیر توجه کنند:

• سند مالکیت (تابو): ثبت شده در اداره ثبت زمین مارماریس
• گزارش ارزیابی: برای خریدهای خارجی و درخواست‌های شهروندی الزامی است
• شرایط شهروندی: حداقل آستانه سرمایه‌گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار از طریق یک یا چند ملک

مالکیت به شکل کامل (مالکیت آزاد) است و درآمد اجاره مجاز است. مالیات بر درآمد از اجاره‌ها به طور سالانه تحت قوانین مالیاتی ترکیه اعلام می‌شود.

سناریوهای خرید در مارماریس: چه انتظاری باید داشت

سناریو ۱ – فلت اجاره‌ای تعطیلاتی: خرید یک واحد ۱ خوابه نزدیک به ساحل در سیتلر به قیمت ۱۶۰,۰۰۰ دلار و اجاره آن در ماه‌های تابستان.

سناریو ۲ – سبک زندگی مارینایی: سرمایه‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار در یک اپارتمان لوکس در کنار دریا نزدیک به مارینای نتسل، مناسب برای دسترسی به قایق و اجاره بالا.

سناریو ۳ – استراتژی شهروندی: خرید دو اپارتمان با نمای دریا و یک دوطبقه که در مجموع ۴۲۰,۰۰۰ دلار هزینه دارد و درخواست شهروندی ترکیه.

سناریو ۴ – ویلا با حریم خصوصی: خرید یک ویلا در تپه‌های آرموتالان به قیمت ۶۰۰,۰۰۰ دلار برای استفاده شخصی و اجاره فصلی.

زیرساخت، محله‌ها و سبک زندگی

مارماریس فشرده اما به خوبی تجهیز شده است. این شهر دارای بیمارستان‌های مدرن، مدارس بین‌المللی، مراکز خرید و بندری است که به رودس (یونان) متصل است. مناطق کلیدی شامل:

• سیتلر: محله ساحلی با هتل‌ها، فروشگاه‌ها و اپارتمان‌های اجاره‌ای محبوب
• اوزونیالی: منطقه پیاده‌روی طولانی ساحلی، مناسب برای املاک متمرکز بر گردشگری
• آرموتالان: منطقه مسکونی سبز با ویلاها و زندگی آرام
• بلدیبی: منطقه حومه‌ای با گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر و ساختمان‌های جدید

سبک زندگی در مارماریس، در فضایی بیرونی و جهانی است - ترکیبی از قایقرانی، غواصی، استراحت در ساحل و زندگی شبانه پرجنب و جوش. ساکنان از هوای پاک، خیابان‌های پیاده‌رو و مناظر زیبا در تقریباً همه جهات لذت می‌برند.

نتیجه‌گیری نهایی: آیا مارماریس یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟

مارماریس یک موقعیت ممتاز برای سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال لذت شخصی و بازده اجاره هستند. در حالی که قیمت‌ها بالاتر از بسیاری از شهرهای ترکیه است، کیفیت زندگی، عرضه محدود و تقاضا از خریداران اروپایی ثبات بلندمدت را ارائه می‌دهد. با برنامه شهروندی ترکیه و روند رو به رشد علاقه جهانی به زندگی در سواحل، مارماریس همچنان یکی از بازارهای بوتیک استراتژیک است. VelesClub Int. به خریداران با لیست‌های مرتب‌شده، حمایت قانونی و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری متناسب با موفقیت در فضای املاک مارماریس کمک می‌کند.