فهرست املاک سرمایه‌گذاری مارماریسخط ساحلی روشن با خدمات تفریحی توسعه‌یافتهفهرست املاک سرمایه‌گذاری مارماریس
بهترین پیشنهادات
در مارماریس
مزایای سرمایه گذاری در
املاک ترکیه
راهنما برای سرمایه گذاران ملکی در ترکیه
اینجا بخوانید
ترکیه مقصدی ایدئال برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید املاک مسکونی و تجاری با گردش بالای بازار هستند.
به لطف برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، ترکیه به یکی از جذاب‌ترین کشورها برای خریداران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک از ۴۰۰,۰۰۰ دلار، سرمایه گذار را برای کسب تابعیت ترک در مدت زمان کوتاهی واجد شرایط می‌سازد.
نقدینگی بالا
موقعیت جغرافیایی ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا مزایای استراتژیکی برای کسب و کار، لجستیک و گردشگری فراهم می‌کند.
شهروندی از طریق سرمایه گذاری
بیشتر بخوانید
موقعیت استراتژیک
به لطف برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، ترکیه به یکی از جذاب‌ترین کشورها برای خریداران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک از ۴۰۰,۰۰۰ دلار، سرمایه گذار را برای کسب تابعیت ترک در مدت زمان کوتاهی واجد شرایط می‌سازد.
نقدینگی بالا
موقعیت جغرافیایی ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا مزایای استراتژیکی برای کسب و کار، لجستیک و گردشگری فراهم می‌کند.
شهروندی از طریق سرمایه گذاری
بیشتر بخوانید
موقعیت استراتژیک
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
بازار املاک در مارماریس، ترکیه
بررسی بازار ملک مارماریس
مارماریس یکی از شهرهای روزمره برجسته ترکیه است که در سواحل اژه قرار دارد، جایی که مدیترانه با کوه‌ها تلاقی می‌کند. این منطقه، که به دلیل مارینای قایق‌های تفریحی، خلیج‌های فیروزه‌ای و زندگی پویای تابستانی‌اش مشهور است، خریداران خارجی را جذب می‌کند که به دنبال خانه‌های دوم، املاک سرمایه‌گذاری یا اجاره‌های فصلی هستند. بازار املاک در اینجا به شدت فصلی است و تحت تأثیر گردشگری و توسعه محدود ساحلی قرار دارد. در حالی که قیمت‌ها بالاتر از شهرهای داخلی هستند، ارزش بلندمدت و مزایای سبک زندگی قابل توجه است.
انواع املاک در مارماریس
مارماریس انواع مختلفی از املاک را ارائه می‌دهد که جذابیت گردشگری را با منطق سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. انواع رایج املاک شامل:
- آپارتمان‌های ساحلی: واقع در مناطقی مانند سیتلر و اوزونیالی، که دارای دید به دریا، نزدیکی به ساحل و تقاضای اجاره قوی هستند.
- ویلاهای مستقل: در ارموطلان، بیلدیبی و تپه‌های بالای شهر یافت می‌شوند و معمولاً دارای استخر، باغ و حریم خصوصی هستند.
- واحدهای تعطیلاتی: واحدهای کوچک مبله که در فاصله پیاده‌روی از بلوار واقع شده‌اند - مناسب برای درآمد فصلی.
- اقامتگاه‌های لوکس: املاک واقع در کنار مارینا یا خانه‌های دارای امکان پارک قایق در مارینای نتسل یا خلیج‌های نزدیک.
- زمین‌های توسعه: نادر و ارزشمند، عمدتاً در مناطق بالای تپه برای پروژه‌های بوتیک.
بیشتر ساختمان‌ها در مارماریس از نوع کم ارتفاع هستند و معماری مدیترانه‌ای دارند. بالاترین تقاضا برای املاک آماده و به‌خوبی نگهداری شده که برای مالکیت خارجی و اجاره مناسب هستند وجود دارد.
قیمت املاک و روندهای سرمایه‌گذاری
مارماریس به دلیل کمبود زمین، گردشگری قایق‌های تفریحی و قوانین سختگیرانه ساخت و ساز، گران‌تر از بسیاری از شهرهای ساحلی ترکیه است. در سال 2025:
- آپارتمان‌های ابتدایی از $130,000 تا $170,000 شروع می‌شوند
- واحدهای دوخوابه در رده میانی در مکان‌های خوب $180,000 تا $250,000 هزینه دارند
- ویلاهایی با استخر خصوصی از $350,000 تا بیش از $1 میلیون متغیر هستند
روندهای کلیدی شامل:
- اجاره‌های کوتاه‌مدت در طی فصل گردشگری از آوریل تا اکتبر
- اکتساب پرتفوی برای تابعیت ترکیه (حداقل $400,000)
- استراتژی‌های اجاره مرتبط با قایق‌های تفریحی در اطراف ماریناها
- فرصت‌های خریدن-تعمیرکردن-فروش در ساختمان‌های قدیمی ساحلی
بازده اجاره می‌تواند در اوج فصل به 8 تا 10 درصد برسد، به ویژه برای واحدهای رو به دریا و به‌خوبی مدیریت شده. تقاضای خارج از فصل کمتر است، هرچند که اجاره‌نشینی‌های بلندمدت زمستانی به خصوص در بین کارگران دورکار در حال افزایش است.
خریداران خارجی و مقررات قانونی
مارماریس به خریداران املاک بین‌المللی باز است و در بیشتر مناطق مسکونی هیچ محدودیت زونینگ وجود ندارد. مراحل قانونی ساده و ایمن هستند. خریداران باید توجه داشته باشند:
- سند مالکیت (تاپو): در اداره ثبت املاک مارماریس ثبت شده است
- گزارش ارزیابی: برای خریدهای خارجی و درخواست‌های تابعیت الزامی است
- شرایط تابعیت: حداقل آستانه سرمایه‌گذاری $400,000 از طریق یک یا چند ملک
مالکیت به صورت مطلق (رایگان) است و درآمد اجاره مجاز است. مالیات بر درآمد اجاره به صورت سالانه تحت قوانین مالیاتی ترکیه اعلام می‌شود.
سناریوهای خرید در مارماریس: چه انتظاری باید داشت
سناریو 1 – آپارتمان اجاره‌ای تعطیلات: خرید یک واحد یک خوابه نزدیک ساحل در سیتلر به قیمت $160,000 و اجاره آن در ماه‌های تابستان.
سناریو 2 – سبک زندگی مارینا: سرمایه‌گذاری $500,000 در یک آپارتمان لوکس در کنار دریا در نزدیکی مارینای نتسل، ایده‌آل برای دسترسی به قایق و اجاره ممتاز.
سناریو 3 – استراتژی تابعیت: خرید دو آپارتمان با نمای دریا و یک دوطبقه با مجموع $420,000 و درخواست تابعیت ترکیه.
سناریو 4 – ویلا با حریم خصوصی: خرید یک ویلا در تپه‌های ارموطلان به قیمت $600,000 برای استفاده شخصی و اجاره فصلی.
زیرساخت، محله‌ها و سبک زندگی
مارماریس جمع و جوری است اما به خوبی مجهز است. این شهر دارای بیمارستان‌های مدرن، مدارس بین‌المللی، مراکز خرید و یک بندر است که به رودس (یونان) متصل می‌شود. مناطق کلیدی شامل:
- سیتلر: محله ساحلی با هتل‌ها، فروشگاه‌ها و آپارتمان‌های اجاره‌ای پرطرفدار
- اوزونیالی: منطقه طولانی سواحل با پیاده‌رو، ایده‌آل برای املاک متمرکز بر گردشگری
- ارموطلان: منطقه مسکونی سبز با ویلاها و زندگی آرام
- بیلدیبی: منطقه حومه‌ای با گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر و ساختمان‌های جدید
سبک زندگی در مارماریس متکی بر فضای باز و کثرت‌گرا است – شامل قایقرانی، غواصی، آرامش در سواحل و زندگی شبانه پرجنب و جوش. ساکنان از هوای پاک، خیابان‌های پیاده‌رو و چشم‌اندازهای زیبا در تقریباً هر جهت لذت می‌برند.
نکات پایانی: آیا مارماریس یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟
مارماریس موقعیت ممتازی برای سرمایه‌گذاران سبک زندگی است که به دنبال لذت شخصی و بازده اجاره‌ای هستند. در حالی که قیمت‌ها بالاتر از بسیاری از شهرهای ترکیه است، کیفیت زندگی، عرضه محدود و تقاضای خریداران اروپایی ثبات بلندمدت را ارائه می‌دهد. با برنامه تابعیت ترکیه و افزایش علاقه جهانی به زندگی در سواحل، مارماریس یکی از بازارهای استراتژیک و بوتیکی باقی می‌ماند. VelesClub Int. از خریداران با فهرست‌های انتخاب شده، پشتیبانی قانونی و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری مطمئن در چشم‌انداز املاک مارماریس حمایت می‌کند.