Best offers
in Izmir
مزایای سرمایه گذاری در
املاک ترکیه

راهنما برای سرمایه گذاران املاک
در ترکیه
اینجا بخوانید
نقدینگی بالا
ترکیه یک مقصد ایده ال برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید املاک مسکونی و تجاری با گردش مالی بالا هستند.
شهروندی به وسیله سرمایه گذاری
به لطف برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، ترکیه به یکی از جذاب ترین کشورهای خریداران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک از 400,000 دلار، سرمایه گذار را در مدت زمان کوتاهی واجد شرایط برای شهروندی ترکیه می کند.
مکان استراتژیک
موقعیت جغرافیایی ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا برای کسب و کار، لجستیک و گردشگری مزایای استراتژیک فراهم می کند.
نقدینگی بالا
ترکیه یک مقصد ایده ال برای سرمایه گذارانی است که به دنبال خرید املاک مسکونی و تجاری با گردش مالی بالا هستند.
شهروندی به وسیله سرمایه گذاری
به لطف برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری، ترکیه به یکی از جذاب ترین کشورهای خریداران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک از 400,000 دلار، سرمایه گذار را در مدت زمان کوتاهی واجد شرایط برای شهروندی ترکیه می کند.
مکان استراتژیک
موقعیت جغرافیایی ترکیه در تقاطع اروپا و آسیا برای کسب و کار، لجستیک و گردشگری مزایای استراتژیک فراهم می کند.
Property highlights
in Turkiye, Izmir from our specialists
Useful articles
and recommendations from experts
Global Market Guides
Popular
Turkiye
Shift in Turkey's Real Estate Market: Opportunities Arise Amidst Declining Demand
Shift in Turkey's Real Estate Market: Opportunities Arise Amidst Declining Demand
27.11.2023

All
Turkiye
Turkish Real Estate Market: What to Expect After Erdogan's Re-election
What to Expect for Turkish Real Estate in the Next 4 Years?
05.06.2023

Legal & Regulatory Insights
Turkiye
Short-Term Rentals in Turkey: Navigating New Regulations
Short-Term Rentals in Turkey: Navigating New Regulations
25.10.2023

All
Real Estate News & Trends
Turkiye
Türkiye Real Estate 2025: Market Insights, Laws, and Buyer Guide
Investing in Turkish Property: What Foreign Buyers Need to Know in 2025
29.01.2025

بازار املاک در ازمیر، ترکیه
خلاصهای از بازار ملک ازمیر
ازمیر، سومین شهر بزرگ ترکیه و یک ستاره در حال ظهور در چشمانداز املاک این کشور است. این شهر در سواحل اژه واقع شده و زندگی ساحلی، جذابیت تاریخی و زیرساختهای مدرن را ترکیب میکند. ازمیر به دلیل فرهنگ سکولار و لیبرال خود، هم به خریداران ترک و هم به خریداران خارجی که به دنبال تعادلی بین زندگی شهری و آرامش دریا هستند، جذابیت دارد. بازار املاک به طور مداوم در حال رشد است، با توسعههای جدید، تقاضای دانشجویی و علاقهمندی فزاینده از سوی اروپاییها که به دنبال اقامت دائمی یا فصلی هستند.
انواع املاک در ازمیر
ازمیر طیف متنوعی از انواع املاک مناسب برای سرمایهگذاری و سبک زندگی ارائه میدهد:
- آپارتمانهای شهری: واقع در مناطق مرکزی مانند Alsancak و Bornova، ایدهآل برای حرفهایها و دانشجویان.
- خانههای ساحلی: در Karşıyaka، Narlıdere و Güzelbahçe یافت میشوند که مناظر پانورامیک از سواحل اژه را ارائه میدهند.
- ويلاهای حومهای: خانههای مجزا با باغ در مناطقی مانند Urla و Çeşme که مورد علاقه بازنشستهها و خانوادههاست.
- توسعههای جدید: پروژههایی در Bayraklı و Gaziemir که معماری و امکانات مدرن را ارائه میدهند.
- املاک تجاری: در مناطق مرکزی برای سرمایهگذاریهای اداری، خردهفروشی یا چندمنظوره در دسترس هستند.
برنامههای نوسازی شهری ازمیر و ارتقاء حمل و نقل به جذابیت مناطق جدید و قبلاً نادیده گرفته شده افزوده است.
قیمت املاک و روندهای سرمایهگذاری
املاک ازمیر نسبت به استانبول و بدروم همچنان مقرون به صرفه است با ارزشی که به طور فزایندهای بلندمدت است. تا سال 2025، قیمت متوسط آپارتمانها بین ۱۲۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است، با گزینههای لوکس ساحلی که به ۳۵۰۰ دلار+/مترمربع میرسد. قیمتها در Çeşme و Urla به دلیل ویژگیهای تفریحی و عرضه محدود بالاتر است.
روندهای سرمایهگذاری شامل:
- خرید و اجاره در مناطق دانشگاهی مانند Bornova و Buca
- خانههای دوم یا اقامتگاههای بازنشستگی در روستاهای ساحلی
- سرمایهگذاریهای پیشفروش در توسعههای جدید در Bayraklı و Menemen
- پروژههای چندمنظوره مرتبط با زیرساختهای اداری و هتلها
بازده اجارهای به طور سالانه ۵ تا ۷ درصد ثابت است، با اجارههای تابستانی که پتانسیل سود اضافی در طول سواحل را ارائه میدهد.
خریداران خارجی و مقررات قانونی
شهروندان خارجی میتوانند بدون محدودیت در ازمیر ملک خریداری کنند، مشروط به قوانین عمومی مالکیت ترکیه. این فرایند سریع و با کمک دفاتر اسناد رسمی و بانکهای محلی تسهیل میشود. جنبههای کلیدی شامل:
- سند مالکیت (Tapu): برای انتقال قانونی لازم است
- ارزیابی املاک: الزامی برای خریداران خارجی
- الزامات شهروندی: خریدهای بالای ۴۰۰,۰۰۰ دلار واجد شرایط برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری هستند
مالیات بر خریدها جزیی است و درآمد اجارهای به صورت تدریجی با رویههای گزارشگری دوستانه برای خارجیان مالیات میخورد. سرمایهگذاران باید وضعیت زونینگ و تأیید پروژهها را پیش از خرید زمین یا واحدهای جدید تأیید کنند.
سناریوهای خرید در ازمیر: چه انتظاری باید داشت
سناریو ۱ - زندگی شهری: خرید یک آپارتمان جدید در Alsancak به قیمت ۱۸۰,۰۰۰ دلار و اجاره به جوانان حرفهای یا به عنوان اجاره بهای بلندمدت مبله.
سناریو ۲ - بازنشستگی در کنار دریا: سرمایهگذاری ۳۰۰,۰۰۰ دلار در ویلا در Urla یا Narlıdere با مناظر دریایی و یک باغ خصوصی، مناسب برای زندگی در تمام سال.
سناریو ۳ - سرمایهگذاری برای شهروندی: خرید چندین آپارتمان در Bayraklı به ارزش مجموع ۴۲۰,۰۰۰ دلار و درخواست برای شهروندی ترکیه.
سناریو ۴ - استراتژی اجاره کوتاهمدت: خرید یک واحد 2 خوابه نزدیک به اسکله Karşıyaka برای اجاره در Airbnb به گردشگران تابستانی و مسافران کاری.
زیرساختها، محلهها و سبک زندگی
ازمیر کیفیت عالی زندگی را ارائه میدهد، با یک شبکه حمل و نقل عمومی قوی، خدمات بهداشتی مدرن و صحنه فرهنگی غنی. فرودگاه شهر طیف وسیعی از پروازهای بینالمللی را پشتیبانی میکند و سیستم ریلی İzban شهرهای ساحلی را به مرکز شهر متصل میکند. محلههای کلیدی شامل:
- Alsancak: هسته شهری با زندگی شبانه، کافهها و پیادهرویهای ساحلی
- Karşıyaka: منطقهای دوستانه برای خانوادهها با پارکها و جامعه محلی قوی
- Urla و Çeşme: زندگی به سبک تفریحی با جذابیت بوتیک و طبیعت
- Bayraklı: مرکز رشد کسب و کار و مسکن با برجهای مدرن
سبک زندگی ازمیر نسبت به استانبول آرامتر است، اما جهانی و با ذهن باز است. این شهر به خاطر جشنوارههای هنری، غذاشناسی و نزدیکی به خرابههای باستانی و سواحل بکر شناخته میشود.
نتایج نهایی: آیا ازمیر یک سرمایهگذاری هوشمند است؟
ازمیر سبک زندگی مدیترانهای را با اصول قوی ترکیب میکند — زیرساخت، مقرون به صرفه بودن، شفافیت حقوقی و انواع مختلف املاک. این بازار هم برای استفاده شخصی و هم برای استراتژیهای رشد سرمایه مناسب است، به خصوص برای خریدارانی که به دنبال دریافت شهروندی ترکیه یا کسب بازدهی پایدار از اجاره هستند. به عنوان ترکیه به توسعه کریدور اژه ادامه میدهد، ازمیر به عنوان یک بازار املاک آیندهنگر با وعده بلندمدت برجسته است. VelesClub Int. به سرمایهگذاران کمک میکند تا پروژههای با عملکرد بالا را شناسایی و خریدها را با اطمینان در ازمیر مدیریت کنند.