املاک آلانیا برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانملک کنار دریا باتقاضای بالای اجاره

بازار املاک در آلانیا، ترکیه

بررسی بازار املاک آلانیا

آلانیا، واقع در سواحل مدیترانه‌ای جنوبی ترکیه، از یک شهر تفریحی فصلی به یک مرکز مسکونی در طول سال تبدیل شده است. این شهر به خاطر سواحل شنی، زمستان‌های ملایم و جامعه بین‌المللی‌اش شناخته می‌شود و خریداران ملک را از اروپا، روسیه و خاورمیانه جذب می‌کند. بازار املاک آن ویژگی‌هایی مانند قیمت‌های مقرون به صرفه، سواحل زیبا و عرضه در حال رشد آپارتمان‌های مدرن را داراست. آلانیا همچنین به خاطر زندگی از راه دور، بازنشستگی و سرمایه‌گذاری در اجاره، به لطف سبک زندگی آرام و زیرساخت‌های در حال گسترش‌اش، محبوب است.

انواع املاک در آلانیا

آلانیا گزینه‌های متنوعی از املاک را برای سبک‌های زندگی و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های با نمای دریا: در محله‌هایی مانند محمتلر، اوبا و کستل واقع شده‌اند و اغلب دارای استخر و امکانات محصور هستند.
• پنت‌هاوس‌ها و دوطبقه‌ها: گزینه‌های جادار برای خانواده‌ها یا خریداران جستجوگر لوکس.
• ویلاها: در مناطق تپه‌ای مانند بک‌تاش یا تپه واقع شده‌اند، که مناظر پانورامیکی و باغ‌های خصوصی ارائه می‌دهند.
• توسعه‌های جدید: پروژه‌های متعدد در حال ساخت، بسیاری از آن‌ها به صورت پیش‌فروش با برنامه‌های پرداخت بدون سود.
• واحدهای تجاری: کسب‌وکارهای خرده‌فروشی در سطح خیابان و مشاغل رو به توریست در مناطق مرکزی و نزدیک به بندر.

ذخایر املاک شهر به طور هم‌زمان پاسخ‌گوی تقاضای گردشگران کوتاه‌مدت و ساکنان بلندمدت است، با افزایش علاقه به ویژگی‌های خانه‌های هوشمند و مجتمع‌های اقامتی.

قیمت‌های املاک و روندهای سرمایه‌گذاری

قیمت‌های املاک در آلانیا در میان قیمت‌های مقرون به صرفه‌ترین در سواحل ترکیه است، با این حال به طور مداوم در حال افزایش است. از سال 2025، قیمت متوسط آپارتمان‌ها از $۱,۱۰۰ تا $۲,۰۰۰ به ازای هر متر مربع متغیر است، با واحدهای لوکس با نمای دریا که در نقاط کلیدی بیش از $۳,۰۰۰/m² می‌باشد.

روندهای سرمایه‌گذاری فعلی شامل:

• املاک پیش‌فروش با پتانسیل رشد سرمایه
• خرید برای اجاره در آپارتمان‌های توریستی مبله نزدیک به ساحل کلاپاترا
• اجاره‌های بلندمدت برای دیجیتال نومادها و بازنشسته‌ها
• خریدهای مرتبط با تابعیت از $۴۰۰,۰۰۰ به بالا

بازده اجاره در آلانیا بین ۵–۸٪ متغیر است، به ویژه در تابستان قوی است. این بازار همچنین از نقدینگی بالا در فروش‌های مجدد به دلیل تقاضای خارجی مداوم بهره‌مند است.

خریداران خارجی و قوانین قانونی

آلانیا به خریداران ملکی خارجی از اکثر کشورها باز است. نکات کلیدی شامل:

• هیچ محدودیتی در مالکیت برای خارجی‌ها خارج از مناطق نظامی وجود ندارد
• فرآیند تاپو (سند مالکیت) شفاف و سریع است و معمولاً در حدود یک هفته کامل می‌شود
• گزارش‌های ارزیابی برای خریدها توسط افراد غیرترکی، به ویژه برای واجد شرایط بودن تابعیت لازم است

هیچ محدودیتی در تعداد واحدهایی که یک خارجی می‌تواند بخرد وجود ندارد. خریدهای ملکی به ارزش بیش از $۴۰۰,۰۰۰ برای برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط است. درآمد اجاره از املاک ملکی مالیات‌پذیر است اما به نسبت نرخ‌های نسبتاً پایین‌تری نسبت به کشورهای اتحادیه اروپا مالیات می‌شود.

سناریوهای خرید در آلانیا: چه انتظاری داشته باشید

سناریو ۱ – خانه تابستانی: خرید یک آپارتمان کاملاً مبله نزدیک به ساحل کلاپاترا به قیمت $۱۳۰,۰۰۰ و استفاده فصلی یا اجاره کوتاه‌مدت از آن.

سناریو ۲ – مسیر تابعیت: خرید دو آپارتمان جدید به ارزش کل $۴۱۰,۰۰۰ و درخواست برای تابعیت ترکیه. هردو را برای حداقل ۳ سال نگه‌داری کنید.

سناریو ۳ – زندگی بازنشستگی: سرمایه‌گذاری در یک پنت‌هاوس با نمای دریا در کستل به قیمت حدود $۲۵۰,۰۰۰ و زندگی در طول سال با بودجه‌ای معقول.

سناریو ۴ – سرمایه‌گذاری پیش‌فروش: خرید واحدی در حال ساخت در اوبا با یک برنامه پرداخت ۱۲–۲۴ ماهه، با پیش‌بینی افزایش سرمایه در زمان تکمیل.

زیرساخت، محله‌ها و سبک زندگی

آلانیا امکانات مدرن از جمله بیمارستان‌ها، مدارس بین‌المللی و یک فرودگاه کوچک اما مجهز در نزدیکی گازی‌پاشا را داراست. محله‌های آن نیازهای طیف وسیعی از ترجیحات را فراهم می‌کنند:

• محمتلر: منطقه‌ای با بودجه مناسب و پر از خارجی‌ها با کافه‌ها و بازارهای متعدد
• اوبا و توسمور: مناطق خانواده‌ای در رده میانه نزدیک به مراکز خرید و بیمارستان‌ها
• تپه و بک‌تاش: مناطق ویلا در تپه‌های آرام با قیمت‌های بالا
• مرکز شهر: بهترین برای اجاره‌های تعطیلات و امکانات قابل پیاده‌روی

این شهر زندگی سواحل ترکیه را با طعم بین‌المللی قوی ترکیب می‌کند. مسیرهای دوچرخه‌سواری، پیاده‌روهای ساحلی و جشنواره‌های مکرر کیفیت زندگی آن را افزایش می‌دهد، در حالی که جرم کم و اقلیم ملایم آن را برای بازنشستگی یا اقامت‌های طولانی ایده‌آل می‌کند.

افکار نهایی: آیا آلانیا یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟

آلانیا ترکیبی نادر از قیمت‌های مقرون به صرفه، جذابیت سبک زندگی و پتانسیل رشد را ارائه می‌دهد. چه برای درآمد غیرفعال، جابجایی سبک زندگی، یا به عنوان راهی برای تابعیت ترکیه، این شهر یکی از مقاصد برتر املاک در ترکیه باقی می‌ماند. زیرساخت‌های آن، سیاست‌های دوستانه برای خارجی‌ها، و جذابیت در تمام طول سال از برگشت‌های کوتاه‌مدت و ارزش بلندمدت پشتیبانی می‌کند. شرکت VelesClub Int. به مشتریان در انتخاب پروژه‌های سودآور، تأمین حمایت‌های قانونی و حداکثر کردن فرصت‌های ملکی در آلانیا کمک می‌کند.