املاک آلانیا برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانملک در کنار دریا باتقاضای بالای اجاره

بازار املاک در آلانیا، ترکیه

بررسی بازار املاک آلانیا

آلانیا، واقع در سواحل مدیترانه‌ای جنوب ترکیه، از یک شهر توریستی فصلی به یک مرکز مسکونی در تمام طول سال تبدیل شده است. این شهر با سواحل شنی، زمستان‌های ملایم و جامعه بین‌المللی‌اش شناخته می‌شود و خریداران املاک را از اروپا، روسیه و خاورمیانه جذب می‌کند. بازار املاک آلانیا به دلیل قیمت‌های مناسب، سواحل زیبا و عرضه روزافزون آپارتمان‌های مدرن شناخته می‌شود. همچنین، آلانیا به خاطر سبک زندگی آرام و زیرساخت‌های در حال گسترش، برای زندگی از راه دور، بازنشستگی و سرمایه‌گذاری در اجاره محبوب است.

انواع املاک در آلانیا

آلانیا مجموعه‌ای گسترده از املاک را با توجه به سبک‌های زندگی و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های دید دریا: واقع در محله‌هایی مانند محمتلار، اوبا و کستل، اغلب با استخر و امکانات gated.
• پنت‌هاوس‌ها و دوطبقه‌ها: گزینه‌های جادار برای خانواده‌ها یا خریداران با خواسته‌های لوکس.
• ویلّاها: در مناطق تپه‌ای مانند بکتا گسترش یافته و مناظر پانورامیک و باغ‌های خصوصی ارائه می‌دهند.
• توسعه‌های جدید: پروژه‌های متعددی در حال ساخت هستند که بسیاری از آن‌ها به صورت آف-پلان با برنامه‌های پرداخت بدون بهره فروخته می‌شوند.
• واحدهای تجاری: کسب‌وکارهای خرده‌فروشی و گردشگری در سطح خیابان در مناطق مرکزی و نزدیک به بندر.

موجودی املاک شهر هم به گردشگران کوتاه مدت و هم به ساکنان بلند مدت توجه دارد و توجه بیشتری به ویژگی‌های خانه‌های هوشمند و مجتمع‌های سبک استراحت وجود دارد.

قیمت‌های املاک و روندهای سرمایه‌گذاری

قیمت‌های املاک در آلانیا یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین‌ها در سواحل ترکیه است، اما به طور مستمر در حال افزایش است. تا سال 2025، قیمت متوسط آپارتمان‌ها بین ۱،۱۰۰ تا ۲،۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع متغیر است، با واحدهای لوکس دید دریا که در بهترین نقاط بیش از ۳،۰۰۰ دلار در متر مربع را تجربه می‌کنند.

روندهای کنونی سرمایه‌گذاری شامل:

• املاک آف-پلان با پتانسیل رشد سرمایه
• خرید به اجاره در آپارتمان‌های مبله گردشگری نزدیک به سواحل کلئوپاترا
• اجاره‌های بلندمدت به دیجیتال نومات‌ها و بازنشستگان
• خریدهای مرتبط با شهروندی از ۴۰۰،۰۰۰ دلار به بالا

بازده اجاره در آلانیا بین ۵٪ تا ۸٪ است، به‌ویژه در تابستان قوی است. همچنین، بازار از نقدینگی بالای فروش مجدد به دلیل تقاضای خارجی مداوم بهره‌مند است.

خریداران خارجی و مقررات قانونی

آلانیا برای خریداران املاک خارجی از اکثر کشورها باز است. نکات کلیدی شامل:

• عدم وجود محدودیت مالکیت برای خارجی‌ها به جز در مناطق نظامی
• فرآیند Tapu (سند مالکیت) شفاف و سریع است و معمولاً در عرض یک هفته کامل می‌شود
• گزارش‌های ارزیابی برای خریدهای خریداران غیرترکی لازم است، به‌ویژه برای صلاحیت شهروندی

هیچ محدودیتی در تعداد واحدهایی که یک خارجی می‌تواند خریداری کند وجود ندارد. خریدهای املاکی به مبلغ ۴۰۰،۰۰۰ دلار یا بیشتر در برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط هستند. درآمد اجاره‌ای از املاک متعلق به صاحبین، مالیات‌بر است اما در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا، با نرخ‌های نسبتاً پایینی مالیات می‌خورد.

سناریوهای خرید در آلانیا: چه انتظاری باید داشت

سناریو ۱ – خانه تابستانی: خرید یک آپارتمان مبله کامل نزدیک به سواحل کلئوپاترا به قیمت ۱۳۰،۰۰۰ دلار و استفاده از آن به‌صورت فصلی یا اجاره کوتاه‌مدت.

سناریو ۲ – مسیر شهروندی: خرید دو آپارتمان جدید به مجموع ۴۱۰،۰۰۰ دلار و درخواست برای شهروندی ترکیه. باید هر دو را حداقل به مدت ۳ سال نگهداری کنید.

سناریو ۳ – زندگی بازنشستگی: سرمایه‌گذاری در یک پنت‌هاوس با دید دریا در کستل به مبلغ حدود ۲۵۰،۰۰۰ دلار و زندگی در آن به‌طور دائمی با بودجه معقول.

سناریو ۴ – سرمایه‌گذاری آف-پلان: خرید یک واحد در حال ساخت در اوبا با برنامه پرداخت ۱۲ تا ۲۴ ماهه، با پیش‌بینی افزایش سرمایه در هنگام اتمام.

زیرساخت، محله‌ها و سبک زندگی

آلانیا از امکانات مدرنی همچون بیمارستان‌ها، مدارس بین‌المللی و یک فرودگاه کوچک اما مجهز در گازی‌پاشا برخوردار است. محله‌های آن به طیف وسیعی از ترجیحات پاسخ می‌دهند:

• محمتلار: منطقه‌ای مقرون به صرفه با تعداد زیادی کافه و بازار که اکثریت ساکنان آن خارجی هستند
• اوبا و توسمر: مناطق خانوادگی در میانه رنج نزدیک به مراکز خرید و بیمارستان‌ها
• تپه و بکتاش: مناطق ویلایی در تپه‌ها با محیط‌های آرام و قیمت‌های بالا
• مرکز شهر: بهترین گزینه برای اجاره‌های تعطیلات و امکانات قابل پیاده‌روی

این شهر زندگی ساحلی ترکیه را با طعم بین‌المللی قوی ترکیب می‌کند. مسیرهای دوچرخه‌سواری، پیاده‌روهای کنار سواحل، و جشنواره‌های مکرر کیفیت زندگی را افزایش می‌دهند، در حالی که نرخ جرم پایین و آب و هوای ملایم آن را برای بازنشستگی یا اقامت‌های طولانی‌مدت ایدئال می‌سازد.

نتیجه‌گیری: آیا آلانیا یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟

آلانیا ترکیبی نادر از قیمت مناسب، جذابیت سبک زندگی و پتانسیل رشد را ارائه می‌دهد. خواه برای کسب درآمد غیر فعال، جابه‌جایی سبک زندگی، یا به عنوان مسیری به سوی شهروندی ترکیه، این شهر همچنان یکی از مقاصد برتر املاک در ترکیه است. زیرساخت‌ها، سیاست‌های دوستانه به خارجی‌ها و جذابیت در تمام طول سال از بازده‌های کوتاه‌مدت و ارزش‌های بلندمدت پشتیبانی می‌کند. VelesClub Int. به مشتریان در انتخاب پروژه‌های سودآور، تأمین حمایت قانونی، و حداکثر کردن فرصت‌های املاک در آلانیا کمک می‌کند.