لیست املاک سرمایه‌گذاری تونس – فرصت‌های ممتازاملاک نزدیک به ویلاهای سفیدو باغ‌های زیتون

خرید املاک در تونس، تونس

چرا در تونس سرمایه‌گذاری کنیم

تونس، پایتخت تونس، به عنوان مرکز سیاسی، اقتصادی و فرهنگی کشور عمل می‌کند. به عنوان دروازه‌ای میان اروپا، آفریقا و دنیای عرب، تونس موقعیتی منحصربه‌فرد برای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، دیجیتال‌نومادها و خریداران دیاسپورا دارد. با بازار املاک مقرون‌به‌صرفه، طبقه متوسط در حال رشد، گردشگری رو به افزایش و بهبود زیرساخت‌ها، این شهر فرصت‌های استراتژیک فراوانی در بخش‌های مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد.

انواع املاک در تونس

تونس پرتفوی متنوعی از املاک را برای تطابق با پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مسکونی — در محله‌هایی مانند ال منzah، لا مرسا و ال منار، مناسب برای خارجی‌ها، خانواده‌ها و جوانان حرفه‌ای.
• ويلاها و خانه‌های مستقل — در مناطق لوکس مانند گامارت و کارتاژ، اغلب با چشم‌انداز دریا و باغ.
• دفاتر تجاری و خرده‌فروشی — در مرکز شهر تونس، مناطق تجاری برگه دو لَک و آریانا.
• املاک گردشگری و مهمان‌نوازی — هتل‌های بوتیک، مهمان‌پذیرها و ریادها در مدینه و سیدی بوی سعید.
• زمین برای توسعه — در دسترس برای پروژه‌های مختلط، مسکونی یا صنعتی در حومه شهر.

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

خ foreigners معادل املاک در تونس را خریداری می‌کنند، اما فرآیند نیاز به تأیید دولت دارد. شرایط قانونی اصلی شامل موارد زیر است:

• املاک مسکونی: شهروندان خارجی می‌توانند با دریافت مجوز قبلی از استاندار تونس، ملک بخرند، به خصوص اگر ملک جزو برنامه اقامت گردشگری نباشد.
• املاک تجاری: ممکن است برای کسب‌وکارهای ثبت‌شده خارجی آسان‌تر باشد.
• زمین: خرید زمین محدود است و نیاز به اجازه ویژه دارد.
• اجاره‌ها و اجاره‌های بلندمدت: گزینه‌ای برای خارجی‌ها که به دنبال فضای عملیاتی بدون مالکیت کامل هستند.

به‌شدت توصیه می‌شود که از وکیل تونسی برای مدیریت مستندات، مجوزها و تأییدیت مالکیت استفاده کنید.

قیمت املاک و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در تونس بسته به منطقه، نوع ملک و امکانات متفاوت است:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: 250،000 – 500،000 دینار تونس (حدود 75،000 – 150،000 یورو)
• آپارتمان‌های لوکس در لا مرسا یا کارتاژ: 700،000 – 1،200،000 دینار تونس و بیشتر
• ویلاهایی با چشم‌انداز دریا: 1.5 میلیون – 3 میلیون دینار تونس بسته به موقعیت
• فضای دفتر تجاری: 1،200 – 2،000 یورو برای هر متر مربع در مناطق تجاری اصلی
• قطعات توسعه: 300 – 800 دینار تونس برای هر متر مربع بسته به دسترسی به زیرساخت‌ها

این بازار همچنان نسبتاً پایدار مانده و در مناطق اصلی هر سال 3–5% افزایش دارد. املاک سنتی بازسازی‌شده و خانه‌های انرژی کارآمد سریع‌تر در حال افزایش ارزش هستند.

بازده اجاره و تقاضا

بازار اجاره در تونس به‌وسیله:

• کارمندان سفارت و NGOها در محله‌های مرفه مانند برگه دو لک.
• دانشجویان و جوانان حرفه‌ای در نزدیکی دانشگاه‌ها و مناطق تجاری.
• گردشگران و مستاجران کوتاه‌مدت که به دنبال اقامت در سیدی بوی سعید یا مدینه تونس هستند.

درآمد میانگین اجاره:

• آپارتمان‌های میان‌رده: 5% – 7% بازده ناخالص
• خانه‌های لوکس: 4% – 6%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: 8% – 10% بسته به موقعیت و فصل

پلتفرم‌های محبوبی مانند Airbnb و Booking.com به حداکثر کردن بازده از املاک متمرکز بر گردشگری کمک می‌کنند.

محله‌های برتر در تونس

منطقه‌های با علاقه بالای سرمایه‌گذاری شامل:

• لا مرسا: حومه‌ای ساحلی با ویلاهای لوکس، بوتیک‌ها و مدارس بین‌المللی.
• ال منzah و ال منار: مناطق مسکونی مستقر با زیرساخت‌های خوب و پایداری اجاره.
• کارتاژ: محله تاریخی و با احترام مناسب برای ویلاهای تاریخی و سفارت‌خانه‌ها.
• برگه دو لک I & II: هسته تجاری و دیپلماتیک، میزبان سفارت‌خانه‌ها، بانک‌ها و دفاتر شرکتی.
• سیدی بوی سعید: منطقه گردشگری زیبا با معماری آبی و سفید و تقاضای بالا برای اجاره‌های بوتیک.

فرآیند معامله املاک

خرید ملک در تونس به عنوان یک خارجی شامل:

• توافق اولیه: شامل رزرو و پیش‌پرداخت (معمولاً 10%).
• درخواست مجوز خرید: که به دفتر استاندار ارسال می‌شود و ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
• قرارداد نهایی فروش رسمی: پس از تأیید، امضا و به‌طور رسمی ثبت می‌شود.
• ثبت و سند مالکیت: در دفتر ثبت زمین (محافظت مشروط) نهایی می‌شود.

خریداران باید پاسپورت معتبر، شماره شناسایی مالیاتی، اثبات منابع مالی و انجام تحقیقات لازم با کمک قانونی را ارائه دهند.

مالیات‌ها و هزینه‌های جاری

مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با املاک در تونس شامل موارد زیر است:

• مالیات ثبت: 5% از ارزش اعلام‌شده ملک (6% برای املاک تجاری)
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: 1% – 2% از قیمت خرید
• هزینه‌های آژانس: معمولاً 2% – 5% که به عهده خریدار است
• مالیات ملک: مالیات سالانه شهرداری بین 100 – 500 دینار تونس بسته به مساحت متغیر است
• مالیات بر درآمد سرمایه: معاف از مالیات اگر ملک به عنوان محل اصلی اقامت به مدت 5 سال نگهداری شود.

درآمد اجاره بین 15% – 20% مشمول مالیات است، اما کسرهایی برای هزینه‌های مرتبط با ملک ممکن است.

بهترین پروفایل‌های خریدار

املاک تونس برای:

• سرمایه‌گذاران خرید-اجاره به دنبال درآمد غیر فعال در مناطق مسکونی
• توسعه‌دهندگان که به دنبال تأمین مسکن مختلط یا مسکن متوسط در حومه شهر هستند
• دیجیتال‌نومادها و خارجی‌ها که به دنبال زندگی در یک پایتخت مدیترانه‌ای با فرهنگ فرانسوی/عربی و هزینه‌های پایین هستند
• علاقه‌مندان به میراث که به بازسازی خانه‌های سنتی مدینه یا ریادها مشغولند
• خریداران دیاسپورا که از فرانسه، ایتالیا یا کشورهای حاشیه خلیج فارس بازمی‌گردند

نتیجه‌گیری

تونس ترکیبی از مقرون‌به‌صرفگی، غنای فرهنگی، مسیرهای قانونی برای مالکیت و محیط اجاره مطلوب را ارائه می‌دهد. در حالی که فرآیندهای اداری ممکن است زمان‌بر و نیاز به ناوبری قانونی باشد، پتانسیل بلندمدت برای رشد سرمایه و تولید درآمد قوی باقی می‌ماند. برای کسانی که به دنبال ورود به بازار املاک شمال آفریقا یا تنوع جغرافیایی هستند، تونس به عنوان گزینه‌ای جذاب با مزایای زندگی و مالی شناخته می‌شود.