مدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در سوسهاملاک نزدیک به بازارهای غذاهای دریایی و شوره‌زارهامدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در سوسه

املاک و مستغلات در صفاقس، تونس

چرا در صفاقس سرمایه‌گذاری کنیم

صفاقس، دومین شهر بزرگ تونس و هاب اقتصادی حیاتی است که به ویژه به خاطر پایه صنعتی، فعالیت‌های بندری و صادرات روغن زیتون شناخته می‌شود. بر خلاف شهر گردشگری تونس یا تفریحگاه‌های ساحلی، صفاقس بیشتر به سمت صنعت و تجارت متمایل است و این مسأله آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی بلندمدت تبدیل می‌کند. قیمت مناسب، زیرساخت‌ها و اهمیت منطقه‌ای این مکان فرصت‌های خوبی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازگشت پایدار از اجاره یا پروژه‌های توسعه اراضی استراتژیک هستند، فراهم می‌کند.

انواع املاک در صفاقس

پیشنهادات املاک در صفاقس متنوع است و شامل موارد زیر می‌باشد:

• آپارتمان‌های مسکونی — در مناطق مرکزی مانند باب بحر، مدینة صفاقس و مناطق جدیدی مانند العین یا ساکیت الزیت در دسترس است.
• خانه‌های مستقل — با باغ یا حیاط، به ویژه در نواحی حومه.
• واحدهای تجاری — دفاتر، کارگاه‌ها و فضاهای خرده‌فروشی در مرکز شهر یا نزدیک به مناطق صنعتی.
• املاک صنعتی و انباری — به ویژه در سیدی منطور و ناحیه بندری.
• قطعات زمین — برای پروژه‌های لجستیکی، صنعتی یا مسکن با درآمد متوسط، به ویژه نزدیک به جاده‌های منتهی به قابس یا مهدیه.

قوانین مالکیت خارجی

خارجی‌ها باید مراحل ملی را برای خرید املاک در تونس دنبال کنند:

• نیاز به تأیید: تمام خریدهای املاک خارجی باید از سوی استاندار صفاقس تأیید شوند.
• ثبت قانونی مالکیت: پس از تأیید، املاک از طریق ثبت‌نام ملی املاک (Conservation Foncière) ثبت می‌شوند.
• محدودیت‌های استفاده از زمین: خرید زمین‌های کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است، اما ممکن است زمین‌های ساخت‌وساز با بررسی مجاز باشد.
• ساختارهای مالکیت تجاری: شرکت‌های خارجی می‌توانند املاک تجاری یا صنعتی را با محدودیت‌های کمتری خریداری کنند.

به شدت توصیه می‌شود که یک وکیل تونسی برای مدیریت بررسی‌های قانونی، مجوزها و قراردادها مشاوره شود.

محدوده قیمت‌ها و شرایط بازار

صفاقس برخی از مقرون به صرفه‌ترین املاک را در تونس ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های کوچک: 150,000 تا 250,000 دینار تونس (45,000 تا 75,000 یورو)
• واحدهای 2 تا 3 خوابه متوسط: 250,000 تا 400,000 دینار تونس (75,000 تا 120,000 یورو)
• خانه‌های مستقل: از 350,000 تا 800,000 دینار تونس بسته به اندازه و موقعیت
• واحدهای تجاری/اداری: 1,000 تا 1,800 یورو به ازای هر متر مربع در مرکز صفاقس یا نزدیک به جاده‌های صنعتی کلیدی
• زمین‌های صنعتی: 100 تا 400 دینار تونس به ازای هر متر مربع بسته به زون‌بندی و خدمات

رشد سالانه قیمت‌ها متوسط است (2 تا 4 درصد)، اما بازده سرمایه‌گذاری‌ها به دلیل فعالیت‌های صنعتی پایدار و مهاجرت داخلی به شهر برای اشتغال، ثابت می‌ماند.

تقاضا و بازده اجاره

صفاقس یک بازار اجاره ثابت را حفظ می‌کند که به وسیله:

• کارگران صنعتی و بندری که به مسکن مقرون به صرفه در نواحی پیرامونی نیاز دارند.
• دانشجویان و حرفه‌ای‌ها که در مؤسساتی مانند دانشگاه صفاقس یا بیمارستان‌های محلی تحصیل می‌کنند.
• اپراتورهای تجاری در بخش‌های لجستیکی و تولیدی که به فضاهای انباری و اداری نیاز دارند.

بازده ناخالص:

• آپارتمان‌های مسکونی: 5% – 7%
• فضای تجاری/صنعتی: 8% – 10%
• مسکن دانشجویی: تا 9% نزدیک به دانشگاه‌ها

در حالی که تقاضای اجاره کوتاه‌مدت مبتنی بر گردشگری در صفاقس حداقل است، اجاره‌نامه‌های بلندمدت بازار را تسخیر می‌کنند.

منطقه‌های کلیدی سرمایه‌گذاری

مناطق امیدوارکننده در داخل و اطراف صفاقس شامل:

• باب بحر و مدینة صفاقس: مرکز تاریخی شهر با فروشگاه‌های تجاری و بافت مسکونی سنتی، مناسب برای بازسازی یا پروژه‌های ترکیبی.
• ال‌عین و ساکیت الزیت: حومه‌های در حال رشد که مورد توجه خانواده‌ها و حرفه‌ای‌های جوان هستند. بلوک‌های آپارتمانی مدرن و جوامع کوچک نیز در حال گسترش در اینجا هستند.
• سیدی منطور و جاده مهدیه: مناسب برای پارک‌های لجستیکی و املاک صنعتی به دلیل نزدیکی به مسیرهای حمل و نقل و بندر.
• قُرمدا و تینا: اراضی مقرون به صرفه برای توسعه یا استفاده صنعتی در مجاورت کشاورزی پیشنهاد می‌دهند.

فرآیند خرید در صفاقس

مراحل خرید برای خارجی‌ها شامل:

• رزرو و امضای توافق‌نامه اولیه (معمولاً با واریز 10 درصد).
• ارسال درخواست تأیید به استاندار صفاقس (تأیید ممکن است 2 تا 6 ماه طول بکشد).
• گواهی قرارداد نهایی فروش پس از تأیید دولت.
• ثبت مالکیت از طریق ثبت‌نام زمین.
• پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها که توسط نماینده قانونی شما مدیریت می‌شود.

خریداران باید شناسنامه معتبر، منبع تأمین مالی و مراحل اداری را با صبر و حمایت حرفه‌ای کامل کنند.

مالیات‌ها و هزینه‌های املاک

هزینه‌های مرتبط با املاک شامل:

• مالیات انتقال مالکیت: 5 درصد از قیمت فروش اعلام شده (یا 6 درصد برای املاک تجاری)
• هزینه‌های دفترخانه: 1.5 تا 2 درصد بسته به پیچیدگی
• مالیات املاک شهرداری: 100 تا 300 دینار تونس سالانه بر اساس اندازه و استفاده
• هزینه‌های ثبت مالکیت خارجی: ممکن است بسته به هر مورد متفاوت باشد
• مالیات بر درآمد اجاره: 15 تا 20 درصد، با کسرهای مجاز برای نگهداری و مدیریت

تونس مالیات وراثت را وضع نمی‌کند و مالیات بر سرمایه‌گذاری معمولاً برای ساکنان بلندمدت یا فروش خانه‌های اصلی معاف می‌باشد.

موارد استفاده از سرمایه‌گذاری

املاک در صفاقس بهترین استفاده را برای:

• مالکین بلندمدت مسکن که به خانواده‌های کارگر محلی و متوسط خدمات می‌دهند
• سرمایه‌گذاران املاک صنعتی که به دنبال انبارها، کارخانه‌ها یا تأسیسات ذخیره‌سازی هستند
• خریداران دیاسپورا که برای استفاده خانوادگی یا بازنشستگی خانه می‌سازند
• توسعه‌دهندگان که پروژه‌های بلوک آپارتمان با درآمد متوسط یا راه‌حل‌های مسکن دانشجویی را راه‌اندازی می‌کنند

سرمایه‌گذاری‌های سفارشی کمتر رایج است، اما ایجاد درآمد پایدار و هزینه‌های نگهداری پایین صفاقس را برای سرمایه‌گذاران احتیاطی جذاب می‌کند.

نتیجه‌گیری

صفاقس با ارائه یک چشم‌انداز سرمایه‌گذاری عملی و صنعتی، متفاوت از شهرهای گردشگری تونس است. برای آنهایی که به دنبال املاک تجاری، انباری یا مسکن قابل‌قبول با بازده‌های بلندمدت پایدار هستند، صفاقس یک جواهر پنهان است. رویه‌های مالکیت خارجی به عزم و حمایت قانونی نیاز دارند، اما ارزش کلی این مکان — قیمت‌های ورودی پایین، ثبات بالای اجاره و موقعیت استراتژیک مدیترانه‌ای تونس — همچنان قوی است و برای سرمایه‌گذاران متعهد جذاب می‌باشد.