سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات سبز در ساموت پراکانموقعیت صنعتی با اجاره‌های محلیو تقاضای پایدار

املاک و مستغلات در ساموت پراکان، تایلند: موقعیت استراتژیک با رشد صنعتی و جاذبه برای رفت و آمد

چرا در املاک ساموت پراکان سرمایه‌گذاری کنیم

ساموت پراکان، که در southeast بانکوک قرار دارد، یکی از سریع‌ترین استان‌های در حال رشد تایلند است که به واسطه مناطق صنعتی، مراکز لجستیک و نزدیکی آن به فرودگاه سووارنابومی شناخته می‌شود. این منطقه هم به عنوان یک گزینه مسکونی برای بانکوک مرکزی و هم به عنوان یک کریدور اقتصادی حیاتی در طرح توسعه کریدور اقتصادی شرقی (EEC) عمل می‌کند.

برای سرمایه‌گذاران، ساموت پراکان قیمت‌های املاک مقرون به صرفه، تقاضای قوی اجاره از طرف حرفه‌ای‌های کاری، و افزایش ارزش درازمدت ناشی از زیرساخت‌ها، گسترش شهری و توسعه صنعتی را ارائه می‌دهد. این یک انتخاب عملی برای کسانی است که به دنبال رشد سرمایه، بازارهای رفت و آمد، یا مسکن نیروی کار هستند.

انواع املاک موجود

چشم‌انداز املاک در ساموت پراکان با ترکیبی از توسعه‌های مسکونی، صنعتی و مختلط مشخص می‌شود:

• کاندوهای میانه‌ارتفاع نزدیک به ایستگاه‌های خط سبز BTS — محبوب در میان افرادی که به محل کار رفت و آمد دارند و حرفه‌ای‌های جوان.
• خانه‌های شهری و خانه‌های جدا در مجتمع‌های مسکونی — ایده‌آل برای خانواده‌های محلی و اکسپات‌های مقیم در درازمدت.
• زمینی و انبارها نزدیک به بنگ فی، بنگ بو و فریکسا — خواسته شده برای اهداف لجستیک یا توسعه.
• آپارتمان‌ها و استودیوهای خدماتی نزدیک به پارک‌های صنعتی — مناسب برای اجاره‌های طولانی‌مدت کارگران.
• خانه‌های تجاری در سامرونگ و پاک نام — مناطق با تردد بالای پای پیاده برای استفاده تجاری یا اداری.

بیشتر توسعه‌ها مالکیت تایلندی دارند، اما خریداران خارجی می‌توانند به طور قانونی واحدهای کاندو را در سهم مالکیت آزاد خریداری کرده و یا زمین یا خانه‌ها را از طریق توافق‌های ساختاری اجاره کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

خارجی‌ها می‌توانند در املاک ساموت پراکان تحت همان قوانین سایر نقاط تایلند سرمایه‌گذاری کنند:

• مالکیت آزاد برای کاندوها (تا 49% از مساحت پروژه) در دسترس است.
• اجاره‌نامه (30 سال قابل تمدید) برای خانه‌های شهری یا خانه‌های جدا.
• ایجاد شرکت تایلندی برای سرمایه‌گذاری تجاری یا زمین‌محور — با نظارت کامل بر رعایت قوانین.
• سرمایه‌گذاری خارجی باید از طریق بانک‌های تایلندی منتقل و اعلام شود تا ثبت قانونی کامل شود.

VelesClub Int. حمایت قانونی کاملی از جمله بررسی پروژه، بررسی عناوین، تأیید زون‌بندی و کمک در ساختاردهی برای سرمایه‌گذاری‌های زمین یا تجاری ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

ساموت پراکان قابلیت‌های بسیار خوبی از نظر قیمت و بازده اجاره، به ویژه در نزدیکی ایستگاه‌های BTS و پارک‌های صنعتی ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• کاندوها نزدیک به BTS (سامرونگ، بیری): 1,300–2,200 دلار/متر مربع
• خانه‌های شهری و خانه‌ها: 1,000–1,800 دلار/متر مربع یا 80,000–180,000 دلار کل
• انبار یا زمین صنعتی: 100–300 دلار/متر مربع بسته به منطقه و مجوزها

بازده اجاره بین 5% تا 8% برای کاندوها و 6% تا 10% برای آپارتمان‌های خدماتی نزدیک به مراکز کار درآمد دارد. نرخ خالی بودن در نواحی با نیروی کار بالا پایین است، به‌ویژه با ارتباط BTS و نزدیکی به مراکز لجستیک یا کارخانه‌ها.

محله‌ها و سبک زندگی

ساموت پراکان از چندین ناحیه عملکردی تشکیل شده است که هر یک از آنها از انواع سرمایه‌گذاری‌های مختلف پشتیبانی می‌کند:

• سامرونگ و بیری: نواحی شهری با دسترسی به BTS ایده‌آل برای کاندوها و فروشگاه‌های کوچک — محبوب در میان افرادی که به محل کار می‌روند.
• بنگ فی و بنگ بو: نواحی صنعتی و انباری با تقاضا برای خانه‌های شهری و مسکن کارگران.
• پاک نام: حوزه مرکزی با چشم‌اندازهای رودخانه، مکان‌های فرهنگی و تقاضای مسکونی با چگالی بالا.
• فریکسا و ته‌پراک: نواحی مقرون به صرفه برای مسکن مرتبط با لجستیک، خانه‌های شهری و خرده‌فروشی.
• نزدیک به فرودگاه سووارنابومی: مناسب برای توسعه‌های سبک هتلی، آپارتمان‌های درازمدت و خدمات هوایی.

ساموت پراکان همچنین شامل پارک شهر قدیم، موزه اراوان و مناطق ساحلی است — اگرچه عمدتاً برای دسترسی، لجستیک و کارایی به جای مجلل بودن سبک زندگی ارزشمند است.

چه کسانی در ساموت پراکان املاک می‌خرند

بازار تحت تأثیر ترکیبی از خریداران داخلی، سرمایه‌گذاران اجاره‌ای و اپراتورهای صنعتی قرار دارد:

• افرادی که به بنکاک رفت و آمد می‌کنند و به دنبال خانه‌های ارزان‌تر در طول خط BTS هستند.
• توسعه‌دهندگان و صندوق‌ها که به دنبال تبدیل انبارها یا تأسیسات لجستیکی هستند.
• خارجی‌ها که کاندوها را برای اجاره به کارگران کارخانه یا حرفه‌ای‌ها خریداری می‌کنند.
• خانواده‌های تایلندی که به دنبال خانه‌هایی نزدیک به مراکز کاری یا مؤسسات آموزشی هستند.
• سرمایه‌گذاران زمین و شرکت‌های لجستیکی که زمین‌هایی در نزدیکی کریدورهای صنعتی تأمین می‌کنند.

بازار پایدار، مبتنی بر درآمد و متمرکز بر رشد طولانی‌مدت از طریق گسترش شهری و تجاری است.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران مسکونی و صنعتی در ساموت پراکان حمایت می‌کند:

• انتخاب کاندوها، خانه‌های شهری و املاک تجاری نزدیک به مراکز کلیدی
• حمایت حقوقی — مدیریت سهم مالکیت آزاد، تهیه اجاره‌نامه و ایجاد شرکت تایلندی
• بررسی دقیق عناوین زمین، تأییدات توسعه و محدودیت‌های زون‌بندی
• مدل‌سازی اجاره برای مسکن نیروی کار، آپارتمان‌های خدماتی یا استفاده‌های مربوط به فرودگاه
• برنامه‌ریزی خروج و فروش مجدد و همچنین تعادل پرتفوی با دارایی‌های بانکوک یا EEC

خواه شما در حال خرید یک کاندوی رفت و آمدی نزدیک به سامرونگ باشید، یا در حال تامین یک سایت لجستیکی نزدیک به بنگ فی باشید، یا وارد بازار اجاره مسکونی برای کارگران صنعتی شوید، VelesClub Int. یک مسیر سرمایه‌گذاری امن، سودآور و مطابقت با قوانین را در یکی از استان‌های کلیدی اقتصادی تایلند تضمین می‌کند.