تنوع پرتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک پوکتساحل محبوب با فعالیت اجاره ای در طول سالتنوع پرتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک پوکت
بهترین پیشنهادات
در پوکت
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک تایلند
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در تایلند
اینجا را بخوانید
فوکِت، سامویی و پاتایا به دلیل گردشگری جهانی مداوم، بازگشت مالی سریعی دارند.
خارجی‌ها می‌توانند به‌طور کامل مالک واحدهای آپارتمانی شوند یا زمین برای ویلاها را با امنیت طولانی مدت اجاره کنند.
بازدهی بالا در مقاصد گردشگری
خدمات بهداشتی، مدارس و لجستیک انتظارات خارجی‌های مقیم غرب و دیجیتال‌نومادها را برآورده می‌سازد.
گزینه‌های مالکیت انعطاف‌پذیر برای خارجی‌ها
بیشتر بخوانید
زیرساخت مدرن و راحتی سبک زندگی
خارجی‌ها می‌توانند به‌طور کامل مالک واحدهای آپارتمانی شوند یا زمین برای ویلاها را با امنیت طولانی مدت اجاره کنند.
بازدهی بالا در مقاصد گردشگری
خدمات بهداشتی، مدارس و لجستیک انتظارات خارجی‌های مقیم غرب و دیجیتال‌نومادها را برآورده می‌سازد.
گزینه‌های مالکیت انعطاف‌پذیر برای خارجی‌ها
بیشتر بخوانید
زیرساخت مدرن و راحتی سبک زندگی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در پوکت، تایلند: سبک زندگی جزیره‌ای با جذابیت جهانی و پتانسیل درآمدی
چرا در املاک پوکت سرمایه‌گذاری کنیم
پوکت، مقصد جزیره‌ای برجسته در جنوب شرق آسیا است که سواحل کلاس جهانی، زیرساخت‌های بین‌المللی و اقتصادی پررونق گردشگری را ترکیب می‌کند. به عنوان بزرگترین جزیره تایلند، این مکان ترکیبی منحصر به فرد از زیبایی‌های طبیعی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه‌های ویلا، آپارتمان و استراحتگاه ارائه می‌دهد.
با پروازهای مستقیم بین‌المللی، سیاست‌های ویزا دوستانه و تقاضای قوی اجاره از مسافران جهانی، پوکت هنوز هم یک انتخاب محبوب برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال ارزش سبک زندگی شخصی و درآمد مطمئن هستند. بازار املاک این جزیره به بلوغ رسیده، برای خارجی‌ها دوستانه است و از طریق بهبود زیرساخت‌ها و سطوح بالای علاقه بین‌المللی تقویت شده است.
انواع املاک موجود
پوکت مجموعه‌ای گسترده از املاک را برای پاسخگویی به نیازهای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:
- ویلاهای با چشم‌انداز دریا در مناطقی مانند کامالا، سورین و کیپ یامو — دارایی‌های ممتاز برای اجاره‌های تعطیلات یا خانه‌های دوم.
- آپارتمان‌ها و کاندوها نزدیک به سواحل مانند پاتونگ، کاتا و راوی — محبوب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و ورودی مقرون به صرفه.
- منازل برنددار در هتل‌های لوکس — ارائه‌دهنده درآمد غیرفعال و مدیریت مهمان‌نوازی.
- پروژه‌های پیش‌فروش و اجاره‌ای از توسعه‌دهندگان بزرگ تایلندی با بازدهی تضمینی.
- فضاهای تجاری نزدیک به مناطق گردشگری و مارینا‌ها — مناسب برای فروشگاه‌ها، کافی‌شاپ‌ها و هتل‌های بوتیک.
خارجی‌ها می‌توانند کاندوها را به‌طور کامل (سهم رایگان) مالکیت داشته باشند و می‌توانند در ویلاها از طریق اجاره‌نامه‌های بلندمدت، ساختارهای شرکتی تایلندی یا اجاره‌های زمین با مالکیت ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری کنند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
قانون تایلند به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا تحت شرایط خاصی مالکیت املاک داشته باشند:
- مالکیت رایگان برای کاندوها وجود دارد، تا 49% از کل پروژه.
- ساختارهای اجاره‌ای (معمولاً 30 سال + تمدید اختیاری) برای ویلاها و قطعات زمین رایج است.
- مالکیت شرکت تایلندی گاهی برای کنترل زمین استفاده می‌شود، اما به ساختار حقوقی دقیق نیاز دارد.
- مبالغ خرید باید از خارج منتقل و به عنوان ارز خارجی برای ثبت ملک اعلام شود.
VelesClub Int. با وکلای دارای مجوز تایلندی همکاری می‌کند تا از انطباق کامل، کاهش ریسک و مدارک مالکیت اطمینان حاصل کند. ما همچنین در فروش مجدد، ارث و بهینه‌سازی ساختار نگهداری کمک می‌کنیم.
قیمت املاک و بازده اجاره
قیمت‌های املاک در پوکت بسته به موقعیت، چشم‌انداز و نوع ملک متفاوت است. تا سال 2025:
- کاندوها نزدیک به پاتونگ، کاتا، راوی: ۲,۰۰۰–۳,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
- ویلاهای لوکس با چشم‌انداز دریا: ۳,۵۰۰–۷,۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع، اغلب ۸۰۰,۰۰۰–۳ میلیون دلار به ازای هر ملک
- آپاتمان‌های میان‌رده در مناطق داخلی: ۱,۵۰۰–۲,۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
بازده اجاره قوی است، با بازدهی ناخالص ۶%–۱۰% که برای املاک تعطیلات به‌خوبی مدیریت‌شده رایج است. در فصل‌های اوج (نوامبر تا مارس) اشغال کامل وجود دارد، در حالی که فصل‌های کم ممکن است از مستأجران بلندمدت دیجیتال نامد یا بازنشسته بهره‌مند شوند. منازل برنددار اغلب بازده‌های تضمینی ۵%–۷% برای ۳–۵ سال ارائه می‌دهند.
محله‌ها و سبک زندگی
پوکت طیف وسیعی از سبک‌های زندگی و پروفایل‌های سرمایه‌گذاری را در محله‌های خود ارائه می‌دهد:
- کامالا و سورین: مناطق ویلاهای لوکس با چشم‌انداز اقیانوس، نزدیک به کلوب‌های ساحلی و خلیج‌های آرام.
- پاتونگ: مرکز زندگی شبانه و گردشگری پوکت — تقاضای بالای اجاره برای کاندوها و خرده‌فروشی.
- راوی و نای هارن: مناطق مسکونی مهاجران با سواحل آرام‌تر — ایده‌آل برای اقامت‌های طولانی و زندگی خانوادگی.
- بانگ تائو و لاگونا: جوامع gated و پروژه‌های زمین گلف — محبوب در میان بازنشستگان و سرمایه‌گذاران با ثروت بالا.
- شهر پوکت: مرکز فرهنگی و اداری — دارای جذابیت استعماری و بازارهای رو به رشد مشترک‌کاری و بوتیک.
پوکت همچنین با مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها، ماریناهای قایق و مراکز خرید به خوبی تجهیز شده — که آن را برای ساکنان سالانه قابل سکونت و جایگزینی جذاب برای بانکوک می‌سازد برای کسانی که به دنبال لوکس‌ترین ساحلی همراه با زیرساخت هستند.
چه کسانی در املاک پوکت سرمایه‌گذاری می‌کنند
بازار املاک پوکت دارای چشم‌اندازی جهانی است و جاذب:
- خریداران اروپایی و روسی که در خانه‌های کنار ساحل یا کاندوها سرمایه‌گذاری می‌کنند
- سرمایه‌گذاران آسیایی از چین، سنگاپور و هنگ کنگ که به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند
- دیجیتال نامدها و کارمندان دورکار که آپارتمان‌های اقتصادی برای اقامت‌های طولانی خریداری می‌کنند
- خانواده‌ها و بازنشستگانی که برای زندگی و اقامت مالیاتی نقل مکان می‌کنند
- سرمایه‌گذارها و توسعه‌دهندگانی که زمین‌ها یا واحدها را برای تبدیل به هتل و منازل برنددار خریداری می‌کنند
ترکیب خریداران بین پایان‌کاران و سرمایه‌گذاران متعادل است و تقاضا در مناطق ساحلی و املاک gated که خدمات و مدیریت را ارائه می‌دهند، قوی‌تر است.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. پشتیبانی کامل از بازار املاک را در پوکت برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:
- دسترسی به فهرست‌های کاندو و ویلا با شفافیت حقوقی و گزینه‌های مدیریتی
- کمک به ساختارهای مالکیت، مسیریابی سهم‌های خارجی و شرایط اجاره
- هماهنگی‌های قانونی با وکلای تایلندی و بررسی دقیق بر روی توسعه‌دهندگان
- تنظیم اجاره و بهینه‌سازی قیمت، از جمله تأسیس و رسیدگی به مهمانان
- برنامه‌ریزی خروج، استراتژی فروش مجدد و راهنمایی مالیاتی برای مالکان بین‌المللی
خواه شما در حال خرید ویلا با چشم‌انداز دریا در سورین باشید، یا یک کاندو اجاره‌ای در نزدیکی پاتونگ، یا یک منزل برنددار در لاگونا، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در املاک پوکت ایمن، با عملکرد بالا و هماهنگ با اهداف سبک زندگی یا درآمد شما در بهترین مقصد جزیره‌ای تایلند باشد.