Portfolio Diversification through Phuket Real Estate InvestmentsPopular coast with year -round rental activity

املاک در پوکت، تایلند: سبک زندگی جزیره‌ای با جذابیت جهانی و پتانسیل درآمد

چرا در املاک پوکت سرمایه‌گذاری کنیم

پوکت، مقصد اصلی جزیره‌ای در جنوب‌شرقی آسیا است که سواحل درجه یک، زیرساخت‌های بین‌المللی و یک اقتصاد گردشگری پررونق را ترکیب می‌کند. به عنوان بزرگ‌ترین جزیره تایلند، این مکان فرصتی منحصر به فرد برای زیبایی طبیعی و سرمایه‌گذاری در املاک، به ویژه در بخش‌های ویلا، کاندو و استراحتگاه‌ها ارائه می‌دهد.

با پروازهای مستقیم بین‌المللی، سیاست‌های ویزا دوستانه و تقاضای قوی اجاره‌ای از مسافران جهانی، پوکت به عنوان یکی از انتخاب‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران که به دنبال ارزش سبک زندگی شخصی و درآمد مطمئن هستند، باقی‌ مانده است. بازار املاک جزیره بالغ، خارجی‌دوست و تقویت شده توسط ارتقاء زیرساخت‌ها و سطوح بالای علاقه بین‌المللی است.

نوع املاک موجود

پوکت مجموعه‌ای گسترده از املاک را برای نیازهای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• ویلاهای دارای نمای دریا در مناطقی مانند کامالا، سورین و کیپ یامو — دارایی‌های بسیار مناسب برای اجاره‌های تعطیلات یا خانه‌های دوم.
• کاندوها و آپارتمان‌ها نزدیک سواحل مانند پاتونگ، کاتا و راویی — محبوب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و ورودی مقرون به صرفه.
• محل اقامت‌های برند دار در هتل‌های لوکس — ارائه‌دهنده درآمد غیرفعال و مدیریت مهمان‌داری.
• پروژه‌های پیش‌فروش و اجاره‌ای از توسعه‌دهندگان بزرگ تایلندی با بازده تضمینی.
• فضاهای تجاری نزدیک مناطق توریستی و مارینا — مناسب برای خرده‌فروشی، کافه‌ها و هتل‌های بوتیک.

خارجی‌ها می‌توانند کاندوها را کاملاً به مالکیت خود درآورند (حساب آزاد) و می‌توانند در ویلاها از طریق اجاره‌های بلندمدت، ساختارهای شرکت‌های تایلندی، یا اجاره‌های زمین با حق مالکیت ساختمانی سرمایه‌گذاری کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قانون تایلند به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا تحت شرایط خاصی مالکیت املاک را داشته باشند:

• مالکیت آزاد برای کاندوها در دسترس است، تا 49% از کل مساحت پروژه.
• ساختارهای اجاره‌ای (معمولاً 30 سال + تمدید اختیاری) برای ویلاها و قطعات زمین رایج هستند.
• مالکیت شرکت‌های تایلندی گاهی اوقات برای کنترل زمین استفاده می‌شود، اما نیاز به ساختارگذاری قانونی دقیق دارد.
• سرمایه برای خرید باید از خارج منتقل و به عنوان ارز خارجی برای ثبت املاک اعلام شود.

VelesClub Int. با وکلای تایلندی دارای مجوز همکاری می‌کند تا از رعایت کامل، کاهش ریسک و مستندسازی مالکیت اطمینان حاصل کند. ما همچنین به شما در فروش مجدد، ارث و بهینه‌سازی ساختار نگه‌داری کمک می‌کنیم.

قیمت املاک و بازده اجاره

قیمت‌های املاک در پوکت بسته به موقعیت، نما و نوع ملک متفاوت است. تا سال 2025:

• کاندوها نزدیک پاتونگ، کاتا، راویی: 2,000–3,500 دلار برای هر متر مربع
• ویلاهای لوکس دارای نمای دریا: 3,500–7,000 دلار برای هر متر مربع، معمولاً 800,000–3 میلیون دلار برای هر ملک
• آپارتمان‌های متوسط در مناطق داخلی: 1,500–2,500 دلار برای هر متر مربع

بازده اجاره قوی است و انتظار 6%–10% بازده خالص برای املاک تعطیلات به‌خوبی مدیریت شده رایج است. فصل‌های شلوغ (نوامبر–مارس) شاهد اشغال کامل هستند، در حالی که فصل‌های کم‌فعالیت ممکن است از مستاجران دیجیتال نوماد یا بازنشسته بهره‌مند شوند. اقامتگاه‌های برند معمولاً بازده تضمینی 5%–7% برای 3–5 سال ارائه می‌دهند.

محله‌ها و سبک زندگی

پوکت طیف وسیعی از سبک‌های زندگی و پروفایل‌های سرمایه‌گذاری را در محله‌های خود ارائه می‌دهد:

• کامالا و سورین: مناطق ویلاهای سطح بالا با دید به اقیانوس، نزدیک به کلاب‌های ساحلی و خلیج‌های آرام.
• پاتونگ: مرکز زندگی شبانه و گردشگری پوکت — تقاضای بالای اجاره کوتاه‌مدت برای کاندوها و خرده‌فروشی.
• راویی و نای هارن: مناطق مسکونی با مهاجرینی که سواحل آرام‌تری دارند — ایده‌آل برای اقامت‌های طولانی و زندگی خانوادگی.
• بانگ تائو و لاگونا: مجتمع‌های gated و توسعه‌های میدان گلف — محبوب با بازنشسته‌ها و سرمایه‌گذاران با ثروت بالا.
• شهر پوکت: مرکز فرهنگی و اداری — ارائه‌دهنده جذابیت استعماری و بازارهای کار اشتراکی و بوتیک در حال ظهور.

پوکت همچنین با مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها، ماریناهای قایق و مراکز خرید به خوبی تجهیز شده است — که آن را برای ساکنان سالانه قابل زندگی و جایگزینی جذاب برای بانکوک برای کسانی که به دنبال لوکس بودن در کنار دریا با زیرساخت هستند، می‌سازد.

چه کسی در پوکت املاک خریداری می‌کند

بازار املاک پوکت دارای دامنه جهانی است و جذب:

• خریداران اروپایی و روسی که در خانه‌های ساحلی یا کاندوها سرمایه‌گذاری می‌کنند
• سرمایه‌گذاران آسیایی از چین، سنگاپور و هنگ کنگ که به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند
• دیجیتال نومادها و کارمندان دورکار که آپارتمان‌های با بودجه برای اقامت طولانی‌تر خریداری می‌کنند
• خانواده‌ها و بازنشسته‌ها که برای سبک زندگی و اقامت مالیاتی مهاجرت می‌کنند
• صندوق‌ها و توسعه‌دهندگانی که برای تبدیل هتل و اقامتگاه‌های برند، زمین یا واحدهایی را خریداری می‌کنند

بخش خریداران بین استفاده‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران متعادل است، با تقاضای قوی در مناطق ساحلی و املاک gated که خدمات و مدیریت ارائه می‌دهند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت کامل املاک در پوکت را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های تأیید شده کاندو و ویلا با وضوح قانونی و گزینه‌های مدیریتی
• کمک به ساختارهای مالکیت، ناوبری سهمیه خارجی و شرایط اجاره
• هماهنگی قانونی با وکلای تایلندی و انجام بررسی دقیق در مورد توسعه‌دهندگان
• راه‌اندازی اجاره و بهینه‌سازی قیمت، از جمله تأمین مبلمان و مدیریت مهمان
• برنامه‌ریزی خروج، استراتژی فروش مجدد و راهنمای مالیاتی برای مالکان بین‌المللی

چه شما یک ویلا با نمای دریا در سورین بخرید، یک کاندو اجاره‌ای نزدیک پاتونگ یا یک اقامتگاه برند در لاگونا داشته باشید، VelesClub Int. تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری املاک شما در پوکت امن، با عملکرد بالا و مطابق با اهداف سبک زندگی یا درآمد شما در برترین مقصد جزیره‌ای تایلند است.