سرمایه گذاری در اجاره تعطیلات در پاتایامرکز برای گردشگران، اقامت طولانی مدتو سرمایه گذاران با ورود کم

املاک در پاتایا، تایلند: بازار ساحلی با بازده بالا و تقاضای دائمی

چرا در املاک پاتایا سرمایه‌گذاری کنیم

پاتایا یکی از شهرهای ساحلی پویا تایلند است که به دلیل ترکیب گردشگری، تجارت و زندگی مناسب برای مهاجران شهرت دارد. این شهر تنها 90 دقیقه از بانکوک فاصله دارد و زیرساخت‌های عالی، دسترسی مستقیم به بزرگراه و راه‌آهن و جریان گردشگری داخلی و بین‌المللی بدون وقفه را ارائه می‌دهد — که آن را به یک انتخاب برتر برای سرمایه‌گذاران املاک که به دنبال درآمد اجاره‌ای، ارزش فروش مجدد یا خانه‌های دوم مقرون به صرفه هستند، تبدیل می‌کند.

با جمعیت در حال رشد خارجی‌های مقیم طولانی‌مدت، بازنشسته‌ها و حرفه‌ای‌ها، بازار املاک پاتایا متنوع، مقاوم و به خوبی برای افزایش ارزش میان‌مدت موقعیت‌یابی شده است. این شهر از اشغال در تمام طول سال، زندگی شبانه پررونق، نزدیکی به مناطق صنعتی و توسعه گسترده عمومی و خصوصی در اطراف پروژه‌های کریدور اقتصادی شرقی (EEC) بهره‌مند است.

انواع املاک موجود

پاتایا انواع مختلفی از فرمت‌های املاک را ارائه می‌دهد که به خریداران با بودجه‌های مختلف و خریداران لوکس پاسخگو است:

• کاندوهای واقع در برج‌های بلند با چشم‌انداز دریا — ایده‌آل برای درآمد اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت.
• کاندوهای لو ریزورتی در مناطق آرام‌تری مانند جونمتی یا تپه پراتومناک — مورد علاقه بازنشسته‌ها و دیجیتال‌نومادها.
• ویلاهای استخر و خانه‌های شهری در شرق پاتایا — مناسب برای خانواده‌ها، زندگی خصوصی یا استراتژی‌های خرید به اجاره.
• مغازه‌خانه‌ها و واحدهای تجاری نزدیک خیابان پیاده‌رو، جاده ساحلی یا جاده دوم — برای استفاده در کسب و کارهای مهمان‌نوازی و خدمات.
• پروژه‌های پیش‌فروش با بازده‌های تضمین شده، بسته‌های مبلمان و برنامه‌های پرداخت توسعه‌دهنده.

خارجی‌ها می‌توانند کاندوها را به طور کامل (حق مالکیت آزاد) مالکیت داشته باشند و ویلاها یا قطعات زمین را از طریق اجاره بلندمدت یا ساختارهای شرکت تایلندی اجاره کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قانون تایلند مالکیت املاک خارجی را تحت ساختارهای زیر مجاز می‌داند:

• مالکیت آزاد برای کاندوها تا 49% از مساحت پروژه (حق مالکیت خارجی).
• قراردادهای اجاره‌ای (30 سال قابل تمدید) برای ویلاها و زمین.
• ایجاد شرکت تایلندی برای برخی از انواع مالکیت زمین یا استفاده تجاری — نیاز به ساختار صحیح و تطابق قانونی دارد.
• تمام وجوه برای خرید باید به ارز خارجی از طریق بانک‌های تایلندی منتقل شوند تا مالکیت ثبت شود.

VelesClub Int. راهنمایی قانونی، اطمینان از دقت، و کمک در ساختاردهی مالکیت، ثبت و تطابق برای معاملات ایمن و شفاف را ارائه می‌دهد.

قیمت املاک و بازده اجاره

پاتایا یکی از مقرون به صرفه‌ترین اما با بازده بالا در بازارهای ساحلی تایلند است. تا سال 2025:

• کاندوهای مرکز شهر (پاتایای مرکزی، پراتومناک): 1,500–2,800 دلار آمریکا/m²
• کاندوهای با چشم‌انداز دریا یا کنار دریا: 2,500–4,000 دلار آمریکا/m²
• ویلاها در شرق پاتایا یا جونمتی: 1,800–3,000 دلار آمریکا/m²
• کاندوهای سرمایه‌گذاری پیش‌فروش: از 1,300 دلار آمریکا/m² با پرداخت طی 1–3 سال

بازده اجاره بین 6% تا 10% برای کاندوها و تا 12% برای واحدهای Airbnb یا سرمایه‌گذاری‌های هتل‌مانند متغیر است. فصل طولانی گردشگری پاتایا، به ویژه از اروپای شرقی، کره، هند و چین، به پشتیبانی از اشغالی مداوم و پتانسیل درآمد کمک می‌کند.

محله‌ها و سبک زندگی

جاذبه پاتایا در تنوع آن نهفته است — مناطق مختلف برای پروفایل‌های مختلف خریدار مناسب است:

• پاتایای مرکزی: پر جنب و جوش با زندگی شبانه، خرده‌فروشی و کاندوهای بلند — بهترین برای اشغالی بالا و فعالیت فروش دوباره.
• تپه پراتومناک: منطقه‌ای معتبر بین جونمتی و پاتایای مرکزی — آرام‌تر، لوکس و محبوب با اروپایی‌ها.
• جونمتی: مناسب برای خانواده‌ها، متمرکز بر سواحل و مورد علاقه بازنشسته‌ها — کاندوهای مقرون به صرفه با چشم‌انداز دریا و استراحتگاه‌های لو ریز را ارائه می‌دهد.
• شرق پاتایا: منطقه داخلی با ویلاها، مدارس بین‌المللی و زندگی طولانی‌مدت مهاجران — برای مسکن خرید به اجاره مناسب است.
• وانگامات و ناکلوآ: مکان‌های لوکس کنار دریا و استراحتگاه — ایده‌آل برای املاک سرمایه‌گذاری لوکس.

پاتایا همچنین میزبان مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها، زمین‌های گلف، باشگاه‌های قایق‌سواری و فضاهای همکاری است. این یک جایگزین مقرون به صرفه برای بانکوک با دسترسی بهتر به سواحل و کانون‌های گردشگری بین‌المللی را ارائه می‌دهد.

چه کسی در پاتایا املاک می‌خرد

پاتایا به دلیل دسترسی، مقرون به صرفه بودن و فرصت‌های نقدی، مجموعه‌ای گسترده از سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند:

• سرمایه‌گذاران روسی، چینی و کره‌ای که به دنبال کاندوهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت هستند
• بازنشسته‌های اروپایی که آپارتمان‌های سبک زندگی یا ویلاهای استخر خریداری می‌کنند
• دیجیتال‌نومادها و کارگران از راه دور که به دنبال گزینه‌های ماندنی مقرون به صرفه هستند
• شهروندان تایلندی که در مغازه‌خانه‌ها یا مهمان‌خانه‌های کوچک سرمایه‌گذاری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان و صندوق‌های درگیر در اقامتگاه‌های برنددار و برنامه‌های اجاره

ترکیب استفاده‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران متعادل است، با نقدینگی بالا در بازار کاندو و تقاضای در حال رشد برای اقامتگاه‌های بزرگ‌تر در شرق پاتایا.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات املاک جامع در پاتایا برای افراد و گروه‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• انتخاب کاندوها، ویلاها و املاک تجاری با بازده بالا
• اطمینان از دقت قانونی، بررسی قرارداد و تطابق مالکیت
• یاری در پیمایش حق مالکیت آزاد و ساختاردهی اجاره
• ایجاد عملیات اجاره — Airbnb، اجاره ماهیانه یا مدل برنددار
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج، هماهنگی فروش مجدد و پشتیبانی سرمایه‌گذاری مجدد

چه شما در حال خرید کاندویی در کنار دریا در پراتومناک، ویلا در شرق پاتایا یا واحدی پیش‌فروش با درآمد تضمین شده باشید، VelesClub Int. تجربه‌ای ایمن، سودآور و بدون دردسر در یکی از فعال‌ترین و دوستانه‌ترین بازارهای املاک خارجی تایلند را تضمین می‌کند.