سرمایه‌گذاری در املاک در پاتایامرکزی برای گردشگران، افرادی که مدت طولانی اقامت دارندو سرمایه‌گذاران با سرمایه کم

املاک و مستغلات در پاتایا، تایلند: بازار ساحلی با بازدهی بالا و تقاضای همیشگی

چرا در املاک پاتایا سرمایه‌گذاری کنیم

پاتایا یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین شهرهای ساحلی تایلند است که به خاطر ترکیب گردشگری، تجارت و زندگی مناسب برای خارجی‌ها شناخته شده است. این شهر فقط 90 دقیقه از بانکوک فاصله دارد و زیرساخت‌های عالی، دسترسی مستقیم به بزرگراه و راه‌آهن، و جریان مداوم گردشگران داخلی و بین‌المللی را ارائه می‌دهد — و این را به مکان اول برای سرمایه‌گذاران املاک تبدیل می‌کند که به دنبال درآمد اجاره، ارزش مجدد، یا خانه‌های دوم مقرون به صرفه هستند.

با افزایش جمعیت خارجی‌های مقیم بلندمدت، بازنشستگان و حرفه‌ای‌ها، بازار املاک پاتایا متنوع، مقاوم و در موقعیت خوبی برای افزایش ارزش در مدت‌زمان متوسط قرار دارد. این شهر از اشغال در تمام طول سال، زندگی شبانه پر رونق، نزدیکی به مناطق صنعتی و توسعه‌های گسترده عمومی و خصوصی حول پروژه‌های کریدور اقتصادی شرقی (EEC) بهره‌مند است.

انواع املاک در دسترس

پاتایا طیف وسیعی از فرمت‌های املاک را ارائه می‌دهد که به خریداران با بودجه‌های مختلف و خریداران لوکس پاسخ می‌دهد:

• کاندومینیوم‌ها در برج‌های بلند با چشم‌انداز دریا — ایده‌آل برای درآمد اجاره‌ای کوتاه‌مدت و بلندمدت.
• کاندوهای کم‌ارتفاع به سبک استراحتگاه در مناطق آرام‌تری مانند جومتین یا تپه پراتومناک — مورد علاقه بازنشستگان و دیجیتال نومادها.
• ویلاهای با استخر و خانه‌های شهری در شرق پاتایا — مناسب برای خانواده‌ها، زندگی خصوصی یا استراتژی‌های خرید به اجاره.
• فروشگاه-خانه‌های تجاری و واحدهای خرده‌فروشی در نزدیکی خیابان پیاده‌روی، خیابان ساحلی یا خیابان دوم — برای استفاده در کسب‌وکارهای مهمان‌نوازی و خدمات.
• پروژه‌های در حال ساخت با بازده تضمینی، بسته‌های مبلمان و برنامه‌های پرداخت توسعه‌دهنده.

خارجی‌ها می‌توانند کاندومینیوم‌ها را به‌طور کامل (حجم رایگان) مالک باشند و ویلاها یا قطعات زمین را از طریق اجاره‌های بلندمدت یا ساختارهای شرکتی تایلندی اجاره کنند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قانون تایلند مالکیت املاک خارجی را تحت ساختارهای زیر مجاز می‌سازد:

• مالکیت آزاد برای کاندومینیوم‌ها تا 49% از مساحت پروژه (حجم خارجی).
• قراردادهای اجاره‌ای (قابل تمدید به مدت 30 سال) برای ویلاها و اراضی.
• تأسیس شرکت تایلندی برای برخی انواع مالکیت زمین یا استفاده تجاری — نیازمند ساختار مناسب و رعایت قوانین.
• همه وجوه برای خرید باید به ارز خارجی از طریق بانک‌های تایلند منتقل شود تا مالکیت ثبت شود.

VelesClub Int. راهنمایی‌های قانونی، بررسی دقیق و کمک به ساختار مالکیت، ثبت و رعایت قوانین را برای انجام معاملات ایمن و شفاف ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

پاتایا یکی از مقرون به صرفه‌ترین و در عین حال بالاترین بازارهای ساحلی با بازدهی بالا در تایلند است. تا سال 2025:

• کاندومینیوم‌های مرکز شهر (پاتایا مرکزی، پراتومناک): $1,500–$2,800/m²
• کاندومینیوم‌های با چشم‌انداز دریا یا سطح ساحل: $2,500–$4,000/m²
• ویلاها در شرق پاتایا یا جومتین: $1,800–$3,000/m²
• کاندومینیوم‌های سرمایه‌گذاری در حال ساخت: از $1,300/m² با پرداخت در طول 1–3 سال

بازده اجاره برای کاندومینیوم‌ها بین 6%–10% و برای واحدهای Airbnb یا سرمایه‌گذاری‌های به سبک هتل تا 12% متغیر است. فصل طولانی گردشگری پاتایا، به‌ویژه از اروپا شرقی، کره، هند و چین، از اشغال و پتانسیل درآمد مداوم حمایت می‌کند.

محله‌ها و سبک زندگی

جذابیت پاتایا به تنوع آن بستگی دارد — مناطق مختلف متناسب با پروفایل‌های مختلف خریدار هستند:

• پاتایا مرکزی: با زندگی شبانه پرجنب‌وجوش، خرده‌فروشی و کاندومینیوم‌های بلند — بهترین برای اشغال بالا و فعالیت دوباره فروش.
• تپه پراتومناک: منطقه‌ای معتبر بین جومتین و پاتایای مرکزی — آرام‌تر، لوکس و مورد پسند اروپایی‌ها.
• جومتین: مناسب برای خانواده‌ها، متمرکز بر ساحل و مورد علاقه بازنشستگان — کاندومینیوم‌های با چشم‌انداز دریا و استراحتگاه‌های کم‌ارتفاع قابل صرف هزینه را ارائه می‌دهد.
• شرق پاتایا: منطقه‌ای داخلی با ویلاها، مدارس بین‌المللی و زندگی بلندمدت خارجی‌ها — مناسب برای مسکن خرید-به-اجاره.
• وونگامات و ناکلوآ: مکان‌های لوکس ساحلی و استراحتگاهی — ایده‌آل برای املاک سرمایه‌گذاری لوکس.

پاتایا همچنین دارای مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها، زمین‌های گلف، باشگاه‌های قایقرانی و فضاهای کاری مشترک است. این شهر گزینه‌ای مقرون به صرفه‌تر برای بانکوک با دسترسی بهتر به سواحل و مراکز گردشگری بین‌المللی را ارائه می‌دهد.

چه کسی در پاتایا املاک خریداری می‌کند

پاتایا به لطف دسترسی، مقرون به صرفگی و فرصت‌های جریان نقدی، جذب گروه‌های مختلف سرمایه‌گذار می‌شود:

• سرمایه‌گذاران روسی، چینی و کره‌ای که به دنبال کاندومینیوم‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت هستند
• بازنشستگان اروپایی که به خرید آپارتمان‌های سبک زندگی یا ویلاهای با استخر می‌پردازند
• دیجیتال نومادها و شاغلین از راه دور که به دنبال گزینه‌های بلندمدت مقرون به صرفه هستند
• ملی‌گرایان تایلندی که در فروشگاه-خانه‌ها یا هتل‌های کوچک سرمایه‌گذاری می‌کنند
• توسعه‌دهندگان و صندوق‌هایی که در املاک برندی و برنامه‌های اجاره‌ای مشغول به کار هستند

ترکیب کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران متوازن است و با نقدینگی بالای دوباره فروش در بازار کاندومینیوم و تقاضای رو به رشد برای اقامتگاه‌های بزرگ‌تر در شرق پاتایا، قابل توجه است.

چطور VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات جامع املاک را در پاتایا برای افراد و گروه‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• انتخاب کاندومینیوم‌ها، ویلاها و املاک تجاری با بازدهی بالا
• بررسی‌های قانونی، مرور قرارداد و رعایت مالکیت
• کمک به پیمایش حجم آزاد و ساختار اجاره
• راه‌اندازی عملیات اجاره — Airbnb، اجاره ماهانه یا مدل برندی
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج، هماهنگی دوباره فروش و حمایت از سرمایه‌گذاری مجدد

چه شما در حال خرید یک کاندومینیوم beachfront در پراتومناک باشید، یک ویلا با استخر در شرق پاتایا، یا یک واحد در حال ساخت با درآمد تضمینی، VelesClub Int. تجربه‌ای امن، سودآور و بدون دردسر را در یکی از فعال‌ترین و دوستانه‌ترین بازارهای املاک خارجی در تایلند تضمین می‌کند.