املاک سرمایه‌گذاری چند خانوادگی در زنگبارخانه‌های جزیره‌ای باسواحل سفید و ریتم آرام
بهترین پیشنهادات
در زنگبار
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک تانزانیا
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در تانزانیا
اینجا بخوانید
زنگبار و دارالسلام پروژه‌های هتل، ویلا و اجاره‌های کوتاه‌مدت را به دنبال ورودی پایدار گردشگری جذب می‌کنند.
زمین‌های مقرون به صرفه و تعداد کم توسعه‌دهندگان خارجی، تانزانیا را به مارکی استراتژیک برای سرمایه‌گذاران اولیه تبدیل کرده است.
گردشگری، تقاضای اجاره و تقاضا برای تفریحگاه‌ها را هدایت می‌کند.
خارجی‌ها می‌توانند از طریق ساختارهای شرکتی سرمایه‌گذاری کنند که مورد حمایت برنامه‌های ملی گردشگری و زمین است.
قیمت‌های پایین زمین و رقابت محدود
اطلاعات بیشتر را بخوانید
محیطی با حمایت از سرمایه‌گذاری با دسترسی به اجاره
زمین‌های مقرون به صرفه و تعداد کم توسعه‌دهندگان خارجی، تانزانیا را به مارکی استراتژیک برای سرمایه‌گذاران اولیه تبدیل کرده است.
گردشگری، تقاضای اجاره و تقاضا برای تفریحگاه‌ها را هدایت می‌کند.
خارجی‌ها می‌توانند از طریق ساختارهای شرکتی سرمایه‌گذاری کنند که مورد حمایت برنامه‌های ملی گردشگری و زمین است.
قیمت‌های پایین زمین و رقابت محدود
اطلاعات بیشتر را بخوانید
محیطی با حمایت از سرمایه‌گذاری با دسترسی به اجاره
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در زنگبار، تانزانیا
چرا در املاک زنگبار سرمایه‌گذاری کنیم
زنگبار، یک مجمع‌الجزایر نیمه‌مستقل در سواحل تانزانیا، به مقصدی بسیار محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. با سواحل شنی سفید، آب‌های فیروزه‌ای، شهر سنگی ثبت‌شده در یونسکو و بخش گردشگری رو به رشد، این جزیره فرصت‌های جذابی را برای خریداران سبک زندگی، توسعه‌دهندگان هتل و سرمایه‌گذاران جستجوگر درآمد فراهم می‌آورد. در سال‌های اخیر، دولت اصلاحاتی را برای جذب سرمایه خارجی معرفی کرده است که به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد تا از طریق طرح‌های ویژه، مالکیت ملک را به‌دست آورند و مجوزهای اقامت مرتبط با خرید املاک را دریافت کنند.
انواع املاک موجود
بازار املاک زنگبار شامل گزینه‌های متنوعی از جمله املاک مسکونی و تجاری است:
- ویلاهای کنار دریا — خانه‌های لوکسی که دسترسی مستقیم به دریا دارند و غالباً به‌عنوان بخشی از جوامع تفریحی به فروش می‌رسند.
- آپارتمان‌ها و کاندوهای خدماتی — واقع در نزدیکی شهر سنگی، کیونگو، پاژه یا نونگوی، با جذابیت بالای اجاره.
- هتل‌ها و مسافرخانه‌های بوتیک — برای فروش یا توسعه مشترک، به‌ویژه در مناطق پر گردشگر.
- زمین‌های توسعه — قطعاتی برای توسعه تفریحی یا مسکونی، به‌خصوص در سواحل شرقی یا مناطق جدید در جنوب.
- تفریحات اکولوژیک — افزایش علاقه به اقامتگاه‌هایی پایدار و طبیعی در نزدیکی جنگل جوآزانی و سواحل خلوت.
مالکیت و چارچوب قانونی
هرچند زنگبار بخشی از تانزانیا است، اما قوانین مربوط به زمین خاص خود را دارد:
- زمین دولتی است — خریداران یک اجاره ۳۳ تا ۹۹ ساله از طریق سازمان ترویج سرمایه‌گذاری زنگبار (ZIPA) دریافت می‌کنند.
- مالکیت خارجی مجاز است — از طریق پروژه‌های تأیید شده توسط دولت یا تحت طرح “عنوان مشارکتی” در توسعه‌های مشخص.
- مجوز اقامت مرتبط با سرمایه‌گذاری — املاکی با قیمت بالای ۱۰۰,۰۰۰ دلار (آپارتمان‌ها) یا ۱۵۰,۰۰۰ دلار (خانه‌ها) ممکن است اقامت برای خریدار و خانواده‌اش فراهم کند.
- ثبت — تمامی اجاره‌ها و انتقالات از طریق ZIPA و ثبت‌احوال زمین در زنگبار انجام می‌گیرد.
قیمت‌ها و دینامیک بازار
قیمت‌ها بستگی به مکان، دسترسی به ساحل و مرحله توسعه دارد:
- کاندوی یک‌خوابه (کیونگو، پاژه): ۹۰,۰۰۰ - ۱۸۰,۰۰۰ دلار
- ویلاهای کنار دریا با ۲ تا ۳ اتاق خواب: ۲۵۰,۰۰۰ - ۶۰۰,۰۰۰ دلار
- ویلاهای لوکس در اقامتگاه‌ها (نونگوی، کِندوا): ۷۰۰,۰۰۰ - ۱.۵ میلیون+ دلار
- قطعات هتل با مجوز: ۲۵ - ۸۰ دلار به ازای هر متر مربع
- هتل‌های بوتیک (فعال): ۵۰۰,۰۰۰ - ۳ میلیون دلار بسته به ظرفیت و موقعیت
بازده اجاره و تقاضای گردشگری
بخش گردشگری قوی زنگبار به حمایت از درآمد بالای اجاره کوتاه‌مدت کمک می‌کند:
- اجاره‌های Airbnb و بوتیک — اشغال بالا در طول فصل اوج (دسامبر-مارس، ژوئن-سپتامبر).
- واحدهای مدیریت شده توسط اقامتگاه‌ها — سرمایه‌گذاری بدون دردسر و مدل‌های تضمینی بازده (۴%–۷%).
- بازده ناخالص — ۶% – ۱۰% برای املاک خوب موقعیت‌یاب و مرتبط با اقامتگاه.
- کاندوی یک‌خوابه در پاژه: ۹۰ – ۱۶۰ دلار
- ویلا کنار دریا با ۲ اتاق خواب: ۲۵۰ – ۴۵۰ دلار
- ویلا لوکس ۴ اتاق خوابه: ۵۰۰ – ۹۰۰ دلار
مناطق اصلی سرمایه‌گذاری در زنگبار
برترین مناطق برای املاک شامل:
- شهر سنگی — ساختمان‌های تاریخی و پروژه‌های مهمان‌نوازی بوتیک؛ محافظت‌های یونسکو ممکن است محدودیت‌هایی در تغییرات به وجود آورد.
- نونگوی و کِندوا — گردشگری لوکس، شب‌زنده‌داری و بالاترین ارزش بازفروش برای ویلاهای کنار دریا.
- پاژه و جامبیانی — محبوب بین کایت‌سرفرها، دیجیتال‌نومادها و اقامتگاه‌های اکولوژیک.
- کیونگو و پونگوه — توسعه سریع، پروژه‌های میان‌رده تا بالارده، سواحل قابل دسترسی.
- فومبا و سواحل جنوبی — پروژه‌های پایدار حمایت‌شده توسط دولت مانند شهر فومبا خریداران با آگاهی زیست‌محیطی را جذب می‌کند.
فرآیند خرید و مالیات‌ها
فرآیند خرید برای خارجی‌ها شامل:
- انتخاب یک توسعه‌دهنده یا نماینده — املاک باید در مناطق تأیید شده برای سرمایه‌گذاری خارجی قرار گیرند.
- امضای قرارداد فروش و واریز — معمولاً ۱۰% برای رزرو واحد.
- دقت و تأیید ZIPA — اطمینان از ثبت زمین، اعتبار اجاره و شناسایی حقوق خارجی.
- پرداخت نهایی و ثبت — ملک تحت یک اجاره بلندمدت ثبت می‌شود و پردازش مجوز اقامت به‌طور اختیاری انجام می‌شود.
- مالیات تمبر: ۳%
- ثبت ZIPA: ~۱%–۲%
- هزینه‌های قانونی: ۱%–۲%
- هیچ مالیات بر افزایش سرمایه در صورت نگه‌داری از طریق شرکت ثبت‌شده (مشروط به ساختار) وجود ندارد.
کسانی که باید در زنگبار سرمایه‌گذاری کنند
زنگبار به:
- سرمایه‌گذاران سبک زندگی — کسانی که به دنبال خانه‌های گرمسیری با دسترسی به ساحل و حقوق اقامتی هستند.
- مالکانی که می‌خواهند اجاره دهند — هدف‌گذاری درآمد از گردشگری با واحدهای مدیریت شده توسط اقامتگاه.
- توسعه‌دهندگان اکوتوریسم — علاقه‌مند به مهمان‌داری پایدار در سواحل غیر توسعه‌یافته.
- دیجیتال‌نومادها و جستجوگران خانه دوم — به‌طور خاص از اروپا، خاورمیانه و آفریقای جنوبی.
نتیجه‌گیری
زنگبار به‌عنوان یک بازار املاک گرمسیری با کیفیت بالا در شرق آفریقا در حال ظهور است. ترکیب زیبایی طبیعی، قوانین مناسب برای سرمایه‌گذاری و گردشگری رو به رشد آن، آن را به‌عنوان مقصدی ایده‌آل برای خریداران املاک جستجوگر سبک زندگی و درآمد می‌کند. هرچند مالکیت خارجی نیاز به رعایت ساختارهای اجاره‌ای دارد، دولت مسیرهای واضحی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و شفاف فراهم کرده است. با توجه به قیمت رقابتی املاک ساحلی و افزایش تقاضا، زنگبار برای ورود زودهنگام به این مقصد رو به تکامل املاک، چشم‌اندازهای بزرگی را ارائه می‌دهد.