سرمایه گذاری در پروژه های توسعه لوزان – فرصت هاخانه های تپه ای در المپیکشهر کنار دریاچه

املاک و مستغلات در لوزان: زندگی کنار دریاچه سوئیس با ثبات سرمایه‌گذاری بلندمدت

مقدمه: چرا در لوزان سرمایه‌گذاری کنیم

لوزان، پایتخت کانتون واد، یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک سوئیس است که زیبایی طبیعی، نهادهای جهانی و جمعیت تحصیل‌کرده بین‌المللی را ترکیب می‌کند. لوزان در ساحل شمالی دریاچه ژنو واقع شده و تنها ۶۰ کیلومتر از ژنو فاصله دارد و با قطار مستقیم به آن متصل است. این شهر میزبان دانشگاه‌های بزرگ (از جمله EPFL و دانشگاه لوزان)، نهادهای ورزشی جهانی مانند کمیته بین‌المللی المپیک و صحنه‌ای پویای فناوری و تحقیق است. برای سرمایه‌گذاران ملکی، لوزان ثبات، تقاضای مداوم و دسترسی به بازاری با کیفیت بالا و قوانین تنظیمی را با پتانسیل قوی افزایش ارزش ارائه می‌دهد.

انواع املاک در لوزان

لوزان یک پرتفوی متنوع از املاک را برای ساکنانی، سرمایه‌گذاران و خانواده‌های بین‌المللی ارائه می‌دهد:

• آپartment های با نمای دریاچه: اقامتگاه‌های لوکس با مناظر پانورامیک از دریاچه ژنو و آلپ
• خانه‌ها و ویلاهای خانوادگی: واقع در محله‌هایی مانند چایلی، سواکابلین و پولی
• مسکن دانشجویی و اساتید: نزدیک به دانشگاه‌ها و مؤسسات تحقیقاتی با تقاضای اجاره بالا
• ساختمان‌های تاریخی بازسازی‌شده: به‌ویژه در محله‌های فلون، اوچی و شهر قدیم
• توسعه‌های مسکونی جدید: طراحی‌های انرژی‌کارآمد و مدرن با ویژگی‌های زندگی هوشمند

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

لوزان در کانتون واد واقع شده است که یکی از معدود کانتون‌های سوئیس است که در آن خارجی‌های غیر ساکن می‌توانند به‌طور قانونی ملک تعطیلات را تحت قانون لکس کولر خریداری کنند. نکات کلیدی شامل:

• خارجی‌ها بدون اقامت سوئیس می‌توانند یک ملک ثانویه (تا ۲۰۰ متر مربع فضای زندگی) بخرند
• معمولا اجاره ملک‌های تعطیلات متعلق به خارجی‌ها محدود است (اجاره کوتاه‌مدت ممکن است مجاز نباشد)
• خرید ملک‌های اصلی فقط برای دارندگان مجوز اقامت سوئیس (B یا C) مجاز است
• تمامی معاملات باید توسط کانتون تأیید و در ثبت املاک ثبت شوند
• مالکیت ملکی تجاری نیز تحت ساختارهای شرکتی خاص ممکن است

قیمت‌های املاک و معیارها

• آپارتمان یک‌خوابه (مرکزی): ۸۵۰,۰۰۰–۱.۲ میلیون CHF
• آپارتمان ۲–۳ خوابه با نمای دریاچه: ۱.۵ میلیون–۳.۲ میلیون CHF
• ویلای لوکس (پولی، لوتری): ۳ میلیون–۱۰ میلیون CHF
• آپارتمان سرمایه‌گذاری مرتبط با دانشجویان: ۶۰۰,۰۰۰–۹۵۰,۰۰۰ CHF
• توسعه‌های جدید: ۱۰,۰۰۰–۱۳,۰۰۰ CHF به ازای هر متر مربع بسته به مکان

بازار املاک لوزان به‌دلیل تقاضای قوی محلی، محدودیت تأمین زمین و نزدیکی به ژنو و مؤسسات برتر سوئیسی رقابتی باقی می‌ماند.

درآمد اجاره و پتانسیل بازده

لوزان یک بازار اجاره‌ای قوی دارد که توسط دانشجویان بین‌المللی، حرفه‌ای‌ها و مستأجران شرکتی راه‌اندازی می‌شود:

• بازده اجاره بلندمدت (آپارتمان‌ها): ۲.۸%–۴.۲%
• بازده مسکن دانشجویی: ۴%–۵% ناخالص برای املاک نزدیک به دانشگاه‌ها
• بازده اجاره شرکت‌ها: تا ۴.۵% برای آپارتمان‌های مبله کوتاه‌مدت (با مجوز)
• بخش اصلی مستأجران: دانشجویان، محققان، expatriate ها، دیپلمات‌ها و حرفه‌ای‌های سوئیسی

زیرساخت و کیفیت زندگی

لوزان زیرساخت‌های سطح جهانی و کیفیت زندگی عالی ارائه می‌دهد:

• حمل و نقل: مترو لوزان، قطارهای مستقیم به ژنو/زوریخ/برن و نزدیکی به فرودگاه ژنو
• آموزش: EPFL، دانشگاه لوزان، مدارس بین‌المللی خصوصی و مراکز تحقیقاتی
• بهداشت و درمان: CHUV (بیمارستان دانشگاهی)، کلینیک دو سورس و مطب‌های خصوصی
• تفریح: پیاده‌روهای کنار دریاچه، باغ‌های انگور در لاوا، موزه المپیک و دسترسی به آلپ
• ایمنی: جرم پایین، خدمات عمومی عالی و حفاظت از محیط زیست

بالا‌ترین نواحی و مناطق سرمایه‌گذاری

• اوچی: منطقه prestiged کنار دریاچه با آپارتمان‌های لوکس
• پولی و لوتری: حومه‌های ممتاز با ویلاها و مدارس عالی
• چایلی و سواکابلین: مورد علاقه خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها
• مرکز لوزان و فلون: قلب فرهنگی و تجاری با ساختمان‌های تاریخی بازسازی‌شده

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• هزینه‌های دفاتر اسنادی و ثبت زمین: ~۳.۳% از قیمت خرید
• مالیات سالانه بر املاک: ۰.۲%–۰.۵% از ارزش ارزیابی‌شده
• مالیات بر درآمد سرمایه: تدریجی و با دوره نگهداری طولانی‌تر کاهش می‌یابد (۵–۲۵ سال)
• مالیات بر ثروت: برای ساکنان بر اساس دارایی‌های جهانی اعمال می‌شود
• مالیات وراثت: معمولاً برای اعضای درخت خانوادگی کم یا معاف است

گزینه‌های اقامتی برای سرمایه‌گذاران خارجی

سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند مالک محل اقامت اصلی باشند یا از اقامت‌های طولانی‌مدت در سوئیس بهره‌مند شوند، باید مجوزهای اقامت معتبر را داشته باشند:

• مجوز B: برای اتباع اتحادیه اروپا/EFTA، کارمندان، بازنشستگان یا افراد مالی مستقل
• مجوز C: اقامت دائمی که پس از ۵–۱۰ سال (بسته به کشور) اعطا می‌شود
• مالیات بر درآمد مقطوع: برای افراد ثروتمند بدون درآمد محلی در دسترس است
• اتحاد خانواده: همسران و فرزندان می‌توانند تحت همان اقامت زندگی و تحصیل کنند

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان ۲خوابه در فلون (۱.۵ میلیون CHF): اجاره به محققان برای ۴,۰۰۰ CHF/ماه (~۳.۲% بازده)
• آپارتمان دانشجویی نزدیک EPFL (۷۸۰,۰۰۰ CHF): سالانه ۲,۸۰۰ CHF/ماه (~۴.۳%)
• ویلای لوکس در لوتری (۵.۵ میلیون CHF): به عنوان محل اقامت خانوادگی با پتانسیل افزایش ارزش

خطرات و ملاحظات

• قوانین اجاره برای صاحبان خارجی ملک‌های تعطیلات
• قیمت‌های ورود بالا در مناطق اصلی دسترسی به سرمایه‌گذاران با بودجه محدود را محدود می‌کند
• دسترسی به گزینه‌های مالکیت وسیع‌تر به مجوز وابسته است

چگونگی حمایت VelesClub Int. از شما در لوزان

• انتخاب املاک واجد شرایط برای خرید خارج از کشور یا مبتنی بر مجوز
• حمایت قانونی برای لکس کولر، اقامت و نهایی کردن قرارداد
• مشاوره مالیاتی و ساختاردهی برای برنامه‌ریزی ثروت و وارثی
• مدیریت ملک حضوری و ادغام مستأجر

نتیجه‌گیری

لوزان ترکیبی نادر از امنیت سوئیسی و بین‌المللی گرایی پویا را ارائه می‌دهد. با نمای دریاچه‌ها، نهادهای جهانی و اکوسیستم قوی دانشگاهی و شرکتی، این مکان ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های مطمئن املاک و استفاده شخصی بلندمدت است. در حالی که قوانین نیاز به برنامه‌ریزی استراتژیک دارند، VelesClub Int. راهنمایی کامل در تمام مراحل قانونی، مالی و مدیریت املاک ارائه می‌دهد — اطمینان از ورود روان به یکی از معتبرترین بازارهای سوئیس.