املاک سرمایه‌گذاری برای اجاره در مالموشهر پویا در جنوبمربوط به دانمارک

املاک در مالمو: دروازه جنوبی سوئد برای سرمایه‌گذاری پویا در املاک

مقدمه: چرا در مالمو سرمایه‌گذاری کنیم

مالمو سومین شهر بزرگ سوئد و یک مرکز شهری در حال توسعه سریع است که به طور استراتژیک در قلب منطقه اوِرسوند واقع شده و به طور مستقیم از طریق پل معروف اوِرسوند به کپنهاگ مرتبط است. با جمعیتی جوان و متنوع و سرمایه‌گذاری‌های قوی در توسعه پایدار شهری، مالمو به یک قطب جذاب برای دانشجویان، استارتاپ‌های فناوری و کسب‌وکارهای بین‌المللی تبدیل شده است. این شهر نقطه ورود مقرون به صرفه‌تری نسبت به استکهلم ارائه می‌دهد و در عین حال تقاضای قوی برای اجاره و چشم‌اندازهای رشد بلندمدت را حفظ می‌کند. این ویژگی‌ها مالمو را به طور خاص برای سرمایه‌گذاران حوزه املاک که به دنبال بازده‌های بالا و موانع سرمایه‌گذاری پایین‌تر هستند، جذاب می‌سازد.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

• بستدارست (مسکن تعاونی): در سرتاسر مالمو وجود دارد، به ویژه در مناطق مرکزی و مسکونی مانند موله‌وانگن و اسلاتسستاد.
• آگندرات (مالکیت آزاد): عمدتاً در محله‌های حومه و ویلا مانند لیمهامن و بنکه‌فلواستران.
• آپارتمان‌های اجاره‌ای (هایسرتر): بازاری منعطف که با صف‌های طولانی مواجه است، اما برای سرمایه‌گذاری‌های نهادی یا ساختمان‌های جدید باز است.
• املاک تجاری: شامل واحدهای خرده‌فروشی، مراکز کار اشتراکی و فضاهای لجستیک، به ویژه در اطراف بندر و ناحیه هیلی.
• ساخت‌وسازهای جدید: در بندر غربی (وسترا هامنان)، هیلی و مناطق مالمو لایو در حال ظهور است.

ملکیت و چارچوب قانونی

• مالکیت خارجی مجاز است: غیرمقیم‌ها، شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا می‌توانند به راحتی در سوئد ملک خریداری کنند.
• ساختار تعاونی: بیشتر آپارتمان‌ها به عنوان انجمن‌های مسکونی (بستدارست) عمل می‌کنند که مسئولیت‌های مشترک نگهداری و قوانینی برای زیر اجاره دارند.
• مالکیت آزاد: در خانه‌های مستقل یا برخی از آپارتمان‌های مشترک موجود است که کنترل مستقیمی بر زمین و ساختمان می‌دهد.
• فرآیند معامله: از طریق نمایندگان دارای مجوز مدیریت شده و از طریق ثبت اراضی سوئد (لانت‌ماترایت) تکمیل می‌شود.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندهای بازار

• آپارتمان‌های مرکز شهر: ۴۵,۰۰۰–۶۵,۰۰۰ کرون سوئد به ازای هر متر مربع (~۴,۱۰۰–۶,۰۰۰ دلار آمریکا).
• ساخت‌وسازهای جدید در وسترا هامنان: ۵۵,۰۰۰–۷۵,۰۰۰ کرون سوئد به ازای هر متر مربع (~۵,۰۰۰–۶,۸۰۰ دلار آمریکا).
• خانه‌های مستقل در لیمهامن: ۶–۱۰ میلیون کرون سوئد بسته به اندازه و وضعیت.

قیمت‌ها در مالمو سالانه به طور پیوسته ۳–۶% افزایش یافته است، هرچند که به دلیل تعدیل نرخ بهره ملی اخیراً تعدیل شده‌اند. با این حال، مقرون به صرفه بودن این شهر در مقایسه با استکهلم و کپنهاگ، علاقه سرمایه‌گذاران را بالا نگه می‌دارد، به ویژه در بخش‌های خرید و اجاره‌دادن و فروش مجدد. پروژه‌های توسعه شهری و گسترش دانشگاه همچنان تقاضای جدیدی را ایجاد می‌کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان یک‌خوابه در موله‌وانگن: خریداری به قیمت ۲.۹ میلیون کرون سوئد، اجاره به قیمت ۱۰,۵۰۰ کرون سوئد در ماه → ۴.۳% بازده ناخالص.
• خانه شهری در لیمهامن: ۷.۵ میلیون کرون با نوسازی درجه یک؛ مناسب برای مستأجران خانوادگی.
• واحدهای زندگی مشترک در هیلی: مورد توجه کارمندان فناوری که به دانمارک رفت و آمد دارند؛ اشغال مکرر اجاره.
• واحد خرده‌فروشی تجاری در مرکز مالمو: ۸ میلیون کرون؛ ۵–۶% بازده از اجاره مستأجر تأسیس شده.

زیرساخت و موقعیت استراتژیک

• حمل و نقل: ایستگاه مرکزی مالمو به قطارهای منطقه‌ای و بین‌المللی متصل است و دسترسی سریع به فرودگاه کپنهاگ (۲۰ دقیقه) دارد.
• جاده‌ها و لجستیک: بزرگراه‌های اصلی و زیرساخت بندری از بخش‌های لجستیک و توزیع مالمو حمایت می‌کنند.
• شهرنشینی سبز: مالمو رهبری جهانی در برنامه‌ریزی محیط زیستی و طراحی شهری هوشمند است که جذابیت بلندمدت را افزایش می‌دهد.
• آموزش: دانشگاه مالمو و نزدیکی به دانشگاه لوند جمعیت وسیعی از دانشجویان را جذب می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• مالیات بر نقل و انتقال: ۱.۵% برای افراد؛ ۴.۲۵% برای خریداران شرکتی.
• مالیات بر املاک: فقط شامل خانه‌های مستقل و املاک تجاری است که معمولاً ۰.۷۵% ارزیابی شده است.
• مالیات بر درآمد اجاره: ۳۰% بر درآمد سرمایه پس از کسرها (مانند بهره، تعمیرات، هزینه‌های HOA).
• مالیات بر سود سرمایه: ۲۲% بر سود حاصل از فروش.
• هزینه‌های HOA: برای آپارتمان‌های تعاونی، هزینه‌های ماهانه می‌تواند بین ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ کرون سوئد متفاوت باشد.

پروفایل مستأجران و تقاضای اجاره

• دانشجویان: تقاضا برای آپارتمان‌های مشترک و استودیو، به ویژه در اطراف مناطق دانشگاهی.
• حرفه‌ای‌های جوان: افزایش علاقه به اجاره‌های مدرن مبله و اجاره‌های کوتاه‌مدت در وسترا هامنان و هیلی.
• مراجعه‌کنندگان به کپنهاگ: مالمو یک پایگاه مقرون به صرفه برای کسانی است که در پایتخت دانمارک کار می‌کنند.
• خانواده‌ها: به دنبال آپارتمان‌های ۲–۳ خوابه یا خانه‌های ردیفی در حومه‌های سبز.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

• وسترا هامنان: توسعه ساحلی با ساخت‌وسازهای لوکس جدید و گواهی‌نامه‌های سبز.
• هیلی: مرکز حمل و نقل و ناحیه خرده‌فروشی با ساخت‌وساز و فرصت‌های اجاره در حال انجام.
• موله‌وانگن: مورد توجه دانشجویان و مهاجران؛ هزینه ورودی پایین‌تری و بازده اجاره قوی.
• لیمۀامن: جذابیت حومه‌ای، مناسب خانواده‌ها و رشد سرمایه بلندمدت خوب.

ریسک‌ها و ملاحظات

• محدودیت‌های HOA: تعاونی‌های مسکونی ممکن است زیر اجاره را محدود کنند و بررسی مالی را اجباری نمایند.
• نوسانات ارزی: برای سرمایه‌گذاران غیرکرون سوئد، نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر ROI تأثیر بگذارد.
• موانع تأمین مالی: وام‌های مسکن برای غیرمقیم‌ها نیاز به مدارک قوی دارد و ممکن است با محدودیت‌های LTV مواجه شود.

وضعیت اقامت و قانونی

• مالکیت برابر با اقامت نیست: سرمایه‌گذاران در املاک باید به طور جداگانه برای مجوزهای اقامت یا کار درخواست دهند.
• شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند به صورت آزاد در سوئد زندگی کنند، کار کنند و سرمایه‌گذاری کنند.
• سرمایه‌گذاران کشورهای ثالث: می‌توانند مجوزهای اقامت را بر اساس کارآفرینی یا روابط اقتصادی که توسط ملک حمایت می‌شود، بررسی کنند.

خدمات VelesClub Int. در مالمو

• جستجوی املاک و تحلیل پیش‌خرید مطابق با اهداف سرمایه‌گذار.
• ساختار حقوقی، بررسی HOA و تأییدهای زیر اجاره.
• مدیریت کامل املاک، از بازاریابی تا نگهداری.
• برنامه‌ریزی خروج، موقعیت‌گذاری برای فروش مجدد و مقیاس‌گذاری پرتفوی در منطقه اوِرسوند.

نتیجه‌گیری

ترکیب مالمو از مقرون به صرفه بودن، موقعیت استراتژیک و اقتصاد مبتنی بر نوآوری آن را به یکی از پویا‌ترین بازارهای املاک در اسکاندیناوی تبدیل می‌کند. ادغام آن با کپنهاگ، دسترسی سریع حمل‌ونقل و پایگاه مستأجر جوان اطمینان از تقاضا و رشد مداوم را تضمین می‌کند. چه شما یک مالک با تمرکز بر بازده باشید یا یک سرمایه‌گذار بلندمدت با دغدغه سرمایه، مالمو بر اساس اصول قوی با تحول شهری در کنار دارد. با VelesClub Int. در کنار خود، شما به راهنمایی‌های تخصصی و امنیت عملیاتی در یکی از امیدوارکننده‌ترین مقاصد املاک در شمال اروپا دست می‌یابید.