املاک سرمایه‌گذاری اینچئون – فرصت‌هایی برای خریدارانگزینه‌ای حومه‌ایبا مزایای شهری
بهترین پیشنهادات
در اینچئون
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک کره جنوبی
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در کره جنوبی، اینجا بخوانید
اینجا بخوانید
شهرهای بزرگی مانند سئول زیرساخت‌های قوی، حمل و نقل عمومی و حفظ ارزش در املاک را ارائه می‌دهند.
ناحیه‌های نزدیک به دانشگاه‌ها، مراکز کسب‌وکار، و گره‌های حمل و نقل تقاضای همیشگی از مستاجران و خریداران را نشان می‌دهند.
زندگی شهری پیشرفته همراه با ثبات ارزش املاک
آپارتمان‌های مدرن اغلب شامل خدمات دربان، باشگاه‌های ورزشی و سیستم‌های اتوماتیک هستند — ایده‌آل برای مالکین دورکار.
تقاضای سریع برای فروش مجدد و اجاره در مناطق کلیدی
بیشتر بخوانید
کاندوها با امنیت، امکانات و نگهداری حداقلی
ناحیه‌های نزدیک به دانشگاه‌ها، مراکز کسب‌وکار، و گره‌های حمل و نقل تقاضای همیشگی از مستاجران و خریداران را نشان می‌دهند.
زندگی شهری پیشرفته همراه با ثبات ارزش املاک
آپارتمان‌های مدرن اغلب شامل خدمات دربان، باشگاه‌های ورزشی و سیستم‌های اتوماتیک هستند — ایده‌آل برای مالکین دورکار.
تقاضای سریع برای فروش مجدد و اجاره در مناطق کلیدی
بیشتر بخوانید
کاندوها با امنیت، امکانات و نگهداری حداقلی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در اینچئون، کره جنوبی
چرا در اینچئون سرمایه‌گذاری کنیم
اینچئون سومین شهر بزرگ کره جنوبی و دروازه‌ای مهم به کشور از طریق فرودگاه بین‌المللی اینچئون است. به عنوان بخشی از منطقه کلان‌شهری سئول، اینچئون از موقعیت استراتژیک ساحلی، زیرساخت‌های قوی و مناطق توسعه اقتصادی بهره‌مند است. این شهر میزبان منطقه تجاری بین‌المللی سونگدو است، یک پروژه شهر هوشمند که سرمایه‌گذاران جهانی و شرکت‌های چندملیتی را جذب می‌کند. با املاک مقرون به صرفه در مقایسه با سئول، پروژه‌های شهری تحت حمایت دولت و دسترسی عالی به حمل و نقل، اینچئون فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری و چندمنظوره ارائه می‌دهد.
انواع املاک در اینچئون
اینچئون مجموعه‌ای گسترده از فرمت‌های املاک را ارائه می‌دهد:
- آپارتمان‌های بلندمرتبه — رایج در سونگدو، یئونسو و بویپیونگ، از واحدهای مقرون به صرفه تا لوکس.
- ویلاها و اقامتگاه‌های کم‌ارتفاع — در مناطق قدیمی‌تر مثل نام‌دونگ و دونگ-گو پیدا می‌شوند.
- آفیس‌تل‌ها — فضاهای چندمنظوره مناسب برای جوانان و کسب‌وکارهای کوچک، به‌ویژه در مرکز اینچئون و نزدیک ایستگاه‌های مترو.
- ساختمان‌های تجاری — در مناطق تجاری مانند سونگدو و گوول-دونگ، شامل دفاتر، کافه‌ها و فضاهای خرده‌فروشی.
- زمین‌های توسعه — به‌ویژه در مناطق در حال ظهور مانند چونگنا، گئومدان و بخشی از جزیره یئونگ‌جونگ.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در اینچئون ملک بخرند؟
بله، کره جنوبی به افراد و شرکت‌های خارجی اجازه می‌دهد تا در اینچئون املاک داشته باشند:
- مالکیت رایگان برای دارایی‌های مسکونی، تجاری و زمین مجاز است.
- ملک باید به‌طور رسمی گزارش شود به دفتر منطقه‌ای تحت قانون خرید زمین توسط خارجی‌ها.
- هیچ محدودیتی در مورد مکان، نوع ملک یا تعداد خریدها وجود ندارد، هرچند مالیات‌های ضد سفته‌بازی در مورد مالکیت‌های چندگانه اعمال می‌شود.
- سرمایه‌گذاران خارجی باید معاملات را ثبت کنند ظرف ۶۰ روز پس از امضای قرارداد.
قیمت‌ها و روندهای بازار
اینچئون املاکی با ارزش مناسب نسبت به سئول ارائه می‌دهد:
- آپارتمان‌های بلندمرتبه سونگدو: KRW ۶۰۰ میلیون – ۱.۵ میلیارد (USD ۴۶۰،۰۰۰ – ۱.۱ میلیون)
- آفیس‌تلی در بویپیونگ: KRW ۲۰۰ – ۵۰۰ میلیون (USD ۱۵۰،۰۰۰ – ۳۸۰،۰۰۰)
- ویلا در دونگ-گو: KRW ۳۰۰ – ۷۰۰ میلیون (USD ۲۳۰،۰۰۰ – ۵۴۰،۰۰۰)
- واحد تجاری در گوول-دونگ: KRW ۸۰۰ میلیون – ۲.۵ میلیارد (USD ۶۱۰،۰۰۰ – ۱.۹ میلیون)
- زمین توسعه در گئومدان: KRW ۱ – ۲.۵ میلیون/m² بسته به منطقه
بازار اجاره و بازده‌ها
اینچئون از پایه‌گذار مستاجران متنوعی حمایت می‌کند:
- مهاجرین و کارکنان بین‌المللی — به‌ویژه در سونگدو، به خاطر مدارس جهانی و دفاتر شرکتی.
- دانشجویان دانشگاهی — در اطراف دانشگاه ملی اینچئون، دانشگاه اینها و محوطه جهانی سونگدو.
- کارکنان فرودگاه — نزدیک جزیره یئونگ‌جونگ و اونسه‌دونگ.
- ولسه (اجاره ماهیانه): ودیعه + پرداخت ماهیانه ثابت.
- جونسه (اجاره ودیعه کلید): در میان محلی‌ها محبوب است، با ۶۰–۸۰% از ارزش ملک که به طور پیش‌پرداخت می‌شود و بدون اجاره ماهیانه.
- آفیس‌تل در بویپیونگ: ۴.۵% – ۶%
- آپارتمان در سونگدو: ۳% – ۴%
- واحد خرده‌فروشی در گوول: ۵% – ۶.۵%
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک
مناطق شاخص در اینچئون عبارتند از:
- منطقه تجاری بین‌المللی سونگدو — منطقه‌ای با فناوری بالا با برج‌های مسکونی لوکس، ساختمان‌های دارای گواهی LEED و امکانات دوستدار مهاجرین.
- بویپیونگ-گو — مورد توجه دانشجویان و افرادی که در مسیر رفت و آمد هستند، با دسترسی خوب از طریق خط مترو ۱ سئول.
- گوول-دونگ (نام‌دونگ-گو) — مرکز مالی و خرده‌فروشی با فروشگاه‌های زنجیره‌ای و دفاتر تجاری.
- جزیره یئونگ‌جونگ — نزدیک به فرودگاه اینچئون، ایده‌آل برای لجستیک، مهمان‌نوازی و املاک اجاره کوتاه‌مدت.
- شهر جدید گئومدان — یکی از بزرگترین پروژه‌های مسکونی اینچئون، که بر روی آپارتمان‌های مقرون به صرفه و خانه‌های خانوادگی متمرکز است.
چگونه در اینچئون ملک بخریم
مراحل برای خریداران خارجی:
- یافتن یک نماینده محلی املاک (بودونگسان) مسلط به زبان انگلیسی یا استفاده از یک کارگزاری جهانی.
- امضای توافق‌نامه خرید با ۱۰% پیش‌پرداخت.
- ارسال گزارش خرید به دفتر محلی گو ظرف ۶۰ روز از تاریخ امضا.
- ثبت ملک با دفتر ثبت املاک.
- پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید (معمولاً بین ۱.۱% تا ۴.۶%).
مالیات‌ها و هزینه‌های جاری
مالکیت ملک در اینچئون شامل:
- مالیات خرید: ۱.۱% تا ۳.۵% (بسته به استفاده و کلاس ملک متغیر است)
- مالیات بر سود سرمایه: ۶% تا ۴۵% بسته به حاشیه سود و دوره نگهداری
- مالیات بر املاک: مالیات سالیانه بین ۰.۱% تا ۳.۲% بر اساس ارزش ارزیابی شده
- مالیات بر درآمد اجاره: ۱۴% تا ۴۲% بسته به درآمد اعلام شده
- هزینه‌های نگهداری: محدوده‌ای از KRW ۷۰،۰۰۰ تا ۲۵۰،۰۰۰ در ماه برای آپارتمان‌ها
چه کسانی باید در اینچئون سرمایه‌گذاری کنند؟
اینچئون برای:
- سرمایه‌گذاران خارجی تازه‌کار که به دنبال دارایی‌های سطح ورودی با رشد بلندمدت هستند.
- مسافران تجاری و مهاجرین که به اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت یا بلندمدت در نزدیکی سونگدو یا فرودگاه نیاز دارند.
- سرمایه‌گذاران اجاره‌ای که بر روی آفیس‌تل‌ها و آپارتمان‌های دانشجویی در مناطق خوب مرتبط تمرکز دارند.
- توسعه‌دهندگان تجاری که به دنبال زمین و خرده‌فروشی در گئومدان و جزیره یئونگ‌جونگ هستند.
نتیجه‌گیری
اینچئون یک گزینه استراتژیک و مقرون به صرفه در مقابل سئول است که زیرساخت‌های مدرن، جذابیت بین‌المللی و دسترسی به توسعه‌های شهر هوشمند تحت حمایت دولت را ارائه می‌دهد. با پروژه‌های مسکونی و تجاری با کیفیت بالا، شفافیت قانونی و تقاضای پایدار، این شهر محیطی متوازن را برای خریداران محلی و بین‌المللی فراهم می‌کند. چه برای درآمد اجاره‌ای، افزایش ارزش یا سبک زندگی، اینچئون همچنان یکی از بازارهای ملکی امیدوارکننده کره جنوبی است.