تنوع پرتفوی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک پریشوفبازار محلی پایدار درتنظیمات فرهنگی
بهترین پیشنهادات
در پرسو
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک اسلواکی
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در اسلواکی
اینجا را بخوانید
اسلواکی مزایای اتحادیه اروپا، ثبات یورو و قیمت‌هایی زیر سطح غرب اروپا را ارائه می‌دهد.
رشد در مناطق مدرن و زیرساخت‌ها هم به کیفیت زندگی و هم به ارزش املاک افزوده است.
سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در یک پایتخت منطقه یورو
موقعیت آن در نزدیکی وین و بوداپست، جابجایی بین‌المللی و علاقه به اجاره را تضمین می‌کند.
توسعه شهری که به تقاضای جدید جذب می‌شود
بیشتر بخوانید
بازار اجاره با جذابیت بین‌مرزی تقویت شده است.
رشد در مناطق مدرن و زیرساخت‌ها هم به کیفیت زندگی و هم به ارزش املاک افزوده است.
سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه در یک پایتخت منطقه یورو
موقعیت آن در نزدیکی وین و بوداپست، جابجایی بین‌المللی و علاقه به اجاره را تضمین می‌کند.
توسعه شهری که به تقاضای جدید جذب می‌شود
بیشتر بخوانید
بازار اجاره با جذابیت بین‌مرزی تقویت شده است.
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در پیشو: جواهری شرقی در اسلواکی برای سرمایه‌گذاران ارزش‌مدار
مقدمه: چرا در پیشو سرمایه‌گذاری کنیم
پیشو، سومین شهر بزرگ اسلواکی، یک مرکز منطقه‌ای است که به سرعت در حال توسعه در شرق کشور است. با جمعیت در حال رشد، موقعیت استراتژیک نزدیک به کُشیتسه، قیمت‌های پایین‌تر ملک و حضور قوی دانشگاه‌ها، پیشو به سرمایه‌گذاران یک ورودی مقرون به صرفه به بازار املاک اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. این مکان، مقصدی امیدوارکننده برای درآمد اجاره و افزایش ارزش بلندمدت است که با به‌روزرسانی زیرساخت‌ها، توسعه فرهنگی و چارچوب قانونی پایدار پشتیبانی می‌شود. برای افرادی که به دنبال تنوع‌بخشی به بازارهای کوچک‌تر و کمتر اشباع‌شده با ساختارهای قانونی امن هستند، پیشو یک فرصت محکم و کمتر شناخته شده ارائه می‌دهد.
انواع املاک در پیشو
- آپارتمان‌های مسکونی: بیشتر در ساختمان‌های صفحه‌ای و مجموعه‌های مدرن در سراسر سِکچُف، سییدلیسکو III و مرکز شهر
- ساختمان‌های تازه: عمدتاً در بخش‌های جنوبی و شرقی شهر در حال ظهور است، با طرح‌ها و امکانات مدرن
- خانه‌های خانوادگی: در حومه (مثلاً: سولیو، نیژنا شِبستوا) وجود دارد، اغلب با باغ و پارکینگ
- مسکن و اجاره‌های دانشجویی: به دلیل دانشگاه پیشو و کالج‌های فنی، تقاضا بالا است
- املاک تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و خدماتی، به ویژه در مرکز پیشو و نزدیک به مناطق صنعتی
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک در پیشو بخرند؟
- شهروندان اتحادیه اروپا/EEA: می‌توانند هر ملکی را بدون محدودیت بخرند
- شهروندان غیر اتحادیه اروپا: مجاز به خرید آپارتمان، خانه و زمین هستند؛ محدودیت‌ها در سال 2011 لغو شدند
- قالب مالکیت: تمامی املاک به صورت آزاد فروخته می‌شوند
- فرآیند ثبت: نیاز به تأیید و ورود به ثبت کاداستری اسلواکی دارد، که معمولاً در 2–4 هفته انجام می‌شود
قیمت املاک در پیشو
- آپارتمان‌های قدیمی صفحه‌ای: €1,300–€1,800/m² در سییدلیسکو II و سِکچُف
- آپارتمان‌های نو: €2,000–€2,800/m² بسته به موقعیت و کیفیت
- خانه‌های خانوادگی: €140,000–€250,000 با باغ‌ها، گاراژها و دسترسی خوب به حمل و نقل عمومی
- قطعات زمین: €45–€100/m² بسته به زون‌بندی و دسترسی به utilities
قیمت‌های پیشو 30–40% پایین‌تر از کُشیتسه و به طور قابل توجهی مقرون به صرفه‌تر از براتیسلاوا است، که آن را برای سرمایه‌گذاران با تمرکز بر درآمد جذاب می‌کند یا افرادی که به دنبال رشد سرمایه در مناطق در حال توسعه هستند.
تقاضای اجاره و بازدهی
- بازدهی اجاره بلندمدت: 5.5%–8% ناخالص بسته به موقعیت و وضعیت ملک
- مستاجران: دانشجویان، حرفه‌ای‌های جوان، کارمندان کارخانه و خانواده‌ها
- اجاره‌های کوتاه‌مدت: محدود اما ممکن در مرکز شهر؛ مناسب برای گردشگران پزشکی و حرفه‌ای‌های بازدیدکننده
- مسکن دانشجویی: تقاضا مستمر به دلیل وجود چندین مؤسسه آموزشی
بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در پیشو
- سِکچُف: منطقه بزرگ مسکونی با نواحی تجاری، مدارس و تقاضای بالا برای آپارتمان‌های مقرون به صرفه
- سییدلیسکو III: محله‌ای پایدار با زیرساخت و خدمات خوب
- مرکز شهر: جذاب برای آپارتمان‌های بازسازی‌شده با جذابیت اجاره‌های کوتاه و میان‌مدت
- نیژنا شِبستوا و سولیو: ایده‌آل برای خانه‌ها و زمین‌ها؛ فضایی حومه‌ای و آرام‌تر
زیرساخت و کیفیت زندگی
- حمل و نقل: ارتباط خوب با اتوبوس‌های عمومی؛ فاصله کوتاه تا فرودگاه بین‌المللی کُشیتسه
- آموزش: دانشگاه پیشو و چندین دبیرستان و کالج
- بهداشت: بیمارستان منطقه‌ای، کلینیک‌های خصوصی و داروخانه‌ها در سراسر شهر
- تفریح: میدان تاریخی شهر، تئاترها، پارک‌ها، ورزشگاه‌ها و دسترسی به تپه‌های اسلانزکه
هزینه‌های مبادله و مالیات‌ها
- مالیات انتقال: 0% — اسلواکی مالیات انتقال ملک دریافت نمی‌کند
- هزینه‌های قانونی/نوتاری: معمولاً €600–€1,200 در هر معامله
- مالیات املاک سالانه: حداقلی — معمولاً از €30 تا €100 در سال برای هر واحد
- مالیات بر درآمد اجاره: 19% (با افزایش به 25% روی درآمد بالاتر)؛ هزینه‌ها قابل کسر هستند
- مالیات بر درآمد سرمایه: 19%، معاف اگر بیشتر از 5 سال نگه‌داشته شود و برای اهداف تجاری استفاده نشود
بررسی‌های مربوط به اقامت
- شهروندان اتحادیه اروپا: آزاد به زندگی و سرمایه‌گذاری در اسلواکی
- شهروندان غیر اتحادیه اروپا: ممکن است بر اساس مالکیت کسب و کار، استخدام یا استقلال مالی تقاضای اقامت موقت کنند
- مالکیت ملک: مسیر مستقیمی به اقامت نیست، اما در حمایت از درخواست‌های اقامت بلندمدت مؤثر است
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
- آپارتمان استودیویی در سِکچُف (35متر مربع با قیمت €1,600/m²): اجاره €450 در ماه → ~7.7% بازده ناخالص
- آپارتمان 2خوابه در سییدلیسکو III (60متر مربع با قیمت €1,700/m²): اجاره €700 در ماه → ~6.9% بازده
- آپارتمان 1خوابه جدید در مرکز شهر (45متر مربع با قیمت €2,300/m²): اجاره €750 در ماه → ~7.1% بازده؛ مناسب برای مستاجران اجرایی
خطرات و چشم‌انداز بازار
- نقدینگی: دوره‌های فروش مجدد کندتر در مقایسه با کُشیتسه یا براتیسلاوا
- بازار اجاره کوتاه‌مدت محدود: هنوز یک مرکز گردشگری نیست؛ بهترین برای اجاره‌های بلندمدت و دانشجویی
- استانداردهای ساخت: بلوک‌های قدیمی صفحه‌ای ممکن است به upgrades یا نگهداری نیاز داشته باشند
چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در پیشو حمایت می‌کند
- جستجوی ملک براساس بازده‌های تأیید شده و پتانسیل رشد
- حمایت کامل قانونی برای خریداران غیر مقیم و اتحادیه اروپا
- تنظیم اجاره، غربال‌گری مستاجران و مدیریت املاک
- حمایت از توسعه برای ساخت‌وسازهای زمین و خانه
نتیجه‌گیری
پیشو یک بازار ثانویه امیدوارکننده در اسلواکی است — که به سرمایه‌گذاران قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه، بازده‌های جذاب و افزایش سرمایه بلندمدت را در یک شهر در حال رشد با فعالیت‌های فرهنگی، علمی و اقتصادی ارائه می‌دهد. با راهنمایی مناسب از VelesClub Int، خریداران می‌توانند از حمایت‌های ملکی اتحادیه اروپا، تقاضای رو به افزایش و زیرساخت‌های در حال گسترش بهره‌مند شوند — در حالی که در یک پایتخت منطقه‌ای پایدار، تنظیم‌شده و کمتر شناخته‌شده سرمایه‌گذاری می‌کنند.