املاک سرمایه‌گذاری آماده در کُشیُسبرای کسانی که به هنر علاقه دارند،میراث و درآمد

املاک و مستغلات در کوشیتسه: پایتخت شرقی اسلواکیا با شتاب سرمایه‌گذاری رو به افزایش

معرفی: چرا در کوشیتسه سرمایه‌گذاری کنیم

کوشیتسه دومین شهر بزرگ اسلواکیا و مرکز اقتصادی، فرهنگی و اداری منطقه شرقی کشور است. با داشتن یک مرکز تاریخی به خوبی حفظ شده، جمعیت دانشجویی پر رونق، صنعت رو به رشد فناوری و تولید، و قیمت‌های املاک به طور قابل توجهی پایین‌تر از براتیسلاوا، کوشیتسه جذاب‌تر برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات شده است. ترکیب زیرساخت‌های شهری، دسترسی به فرودگاه بین‌المللی و نقاط ورود مقرون به صرفه آن، این مکان را برای هر دو استراتژی بازده و رشد ارزش در اتحادیه اروپا ایده‌آل می‌سازد.

انواع املاک در کوشیتسه

• آپارتمان‌های مرکز تاریخی: واقع در منطقه استاره مِسته، که غالباً برای اجاره‌های کوتاه‌مدت یا مستأجران مرفه بازسازی شده‌اند
• بلوک‌های مسکونی پانل: واحدهای مقرون به صرفه در مناطق مانند ترسا، فورا و تاهانووسکه، ایده‌آل برای بازده اجاره بلندمدت
• توسعه‌های جدید: در KVP، کراسنا و پرش، که برای حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها طراحی شده‌اند
• خانه‌های خانوادگی مجزا: در مناطق حومه‌ای مانند میسلاوا، بارکا و لوریچیك در دسترس هستند
• زمین‌ها: در میان توسعه‌دهندگان محلی و سرمایه‌گذاران بلندمدت در معرض تقاضا است

آیا خارجی‌ها می‌توانند در کوشیتسه ملک بخرند؟

• شهروندان اتحادیه اروپا/EEA: می‌توانند ملک بدون هیچ گونه محدودیتی خریداری کنند
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: از سال 2011 می‌توانند به طور قانونی املاک از جمله زمین بخرند
• مالکیت: عناوین مالکیت کامل برای آپارتمان‌ها، خانه‌ها و زمین‌ها اعمال می‌شود
• ثبت: ورود واجب به ثبت کاداستر اسلواکیا تضمین‌کننده شفافیت و امنیت است

قیمت‌های املاک در کوشیتسه

• آپارتمان‌های شهر قدیم: €2,500–€3,800/m² بسته به بازسازی
• آپارتمان‌های پانل (3 خوابه): €1,500–€2,200/m² — به ویژه در ترسا و دارگوشکی هردینوف
• توسعه‌های جدید: €2,800–€3,800/m² در پروژه‌های مدرن
• خانه‌های مجزا: €180,000–€350,000 بسته به اندازه و نزدیکی به مرکز
• زمین‌ها: €50–€110/m² بسته به منطقه‌بندی و خدمات

مقایسه با براتیسلاوا، املاک در کوشیتسه تا 40% ارزان‌تر است و دسترسی بیشتری برای سرمایه‌گذاران جدید و نسبت‌های سود به قیمت قوی‌تری ارائه می‌دهد.

تقاضای اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

• اجاره‌های بلندمدت: بازده 5%–7.5%، به ویژه در مسکن پانل و آپارتمان‌های دانشجویی
• اجاره‌های کوتاه‌مدت/Airbnb: فعال در شهر قدیم و نزدیک به جاذبه‌های فرهنگی؛ کمتر تحت نظارت
• مسکن دانشجویی: تقاضای بالا به دلیل وجود دانشگاه Pavol Jozef Šafárik، دانشگاه فنی و دانشگاه دامپزشکی
• بازار شرکتی و خارجی: در حال رشد به دلیل شرکت‌های IT، عملیات U.S. Steel و لجستیک منطقه‌ای

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

• استاره مِسته (شهر قدیمی): گردشگری، Airbnb، آپارتمان‌های بوتیک
• ترسا (زاپاد): منطقه مسکونی بزرگ با تقاضای پایدار و خدمات عمومی
• KVP: منطقه مسکونی جدید، محبوب در میان خانواده‌ها
• میسلاوا و پرش: حومه‌های آرام با مسکن و زمین‌های جدید
• بارکا: نزدیک به فرودگاه بین‌المللی کوشیتسه — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران لجستیک و تجاری

زیرساخت و جذابیت شهری

• حمل و نقل: شبکه‌های قوی تراموا و اتوبوس؛ نزدیکی به بزرگراه‌ها و راه‌آهن
• فرودگاه: فرودگاه بین‌المللی کوشیتسه به وین، پراگ، ورشو و مقاصد فصلی متصل است
• آموزش: دانشگاه‌ها و مدارس بین‌المللی دانشجویان و حرفه‌ای‌ها را جذب می‌کنند
• بهداشت و درمان: مراکز پزشکی ملی و کلینیک‌های خصوصی
• زندگی فرهنگی: اپرای خانه، موزه‌ها، کلیسای سنت الیزابت، جشنواره‌های جاز و کافه‌های شهری

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• مالیات انتقال: هیچ — اسلواکیا مالیات انتقال ملک را اعمال نمی‌کند
• هزینه‌های قانونی و نوتاری: €600–€1,200 بسته به پیچیدگی
• مالیات سالانه بر املاک: بسیار کم — معمولاً کمتر از €80/سال برای یک آپارتمان
• مالیات بر درآمد اجاره: 19% تا آستانه، 25% بالاتر؛ هزینه‌ها قابل کسر هستند
• مالیات بر سود سرمایه: 19% — در صورتی که 5+ سال مالکیت داشته باشد و برای تجارت استفاده نشود، معاف است

هم‌افزایی اقامت و سرمایه‌گذاری

• شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند به راحتی سرمایه‌گذاری و اقامت کنند
• خریداران غیر اتحادیه اروپا: می‌توانند از ملک به عنوان بخشی از اسناد برای اقامت مبتنی بر درآمد استفاده کنند
• هیچ برنامه اقامت مستقیمی از طریق املاک: اما از منطق ویزای طولانی‌مدت (کسب‌وکار، بازنشستگی، خودکفایی) پشتیبانی می‌کند

موارد نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان 1 خوابه در ترسا (55m² در €1,800/m²): اجاره €650/ماه → ~7% بازده
• استودیو نزدیک دانشگاه فنی (30m² در €2,200/m²): اجاره €500/ماه → ~9% بازده متمرکز بر دانشجویان
• آپارتمان جدید در KVP (70m² در €3,200/m²): اجاره €1,100/ماه → ~5.8% بازگشت ناخالص

خطرات و ملاحظات

• نقدشوندگی کمتر نسبت به براتیسلاوا: فروش ممکن است زمان بیشتری ببرد، به ویژه در بلوک‌های مسکونی قدیمی
• کیفیت ساخت: ساختمان‌های پانل نیاز به بازرسی و احتمالاً بازسازی دارند
• نوسانات بازار: شایعات قیمت کمتر از پایتخت، اما رشد پایدار بلندمدت

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاری‌ها در کوشیتسه کمک می‌کند

• انتخاب واحدهای با بازده بالا در مناطق برتر بر اساس داده‌های محلی
• تحقیق قانونی، حفاظت از خریدار و پشتیبانی از معاملات نوتاری
• بررسی مستأجر و مدیریت اجاره (دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، مهمانان کوتاه‌مدت)
• پشتیبانی از سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا در مالکیت، مالیات و تنظیم اقامت

نتیجه‌گیری

کوشیتسه یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال ترکیب چارچوب‌های پایدار اتحادیه اروپا با قیمت‌گذاری جذاب و بازده‌های اجاره‌ای وعده‌دار هستند. با مؤسسات آموزشی، اقتصاد در حال گسترش و محیط غنی فرهنگی، دومین شهر اسلواکیا مقصدی روزافزون جذاب برای خریداران داخلی و خارجی است. با راهنمایی VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران می‌توانند پتانسیل املاک و مستغلات کوشیتسه را کشف کرده و در یکی از undervalued بازارهای شهری مرکز اروپا به‌طور ایمن فعالیت کنند.