املاک سرمایه‌گذاری آماده در کاسیشنبرای کسانی که به هنر،میراث و درآمد علاقه‌مند هستند

املاک در کوشیس: پایتخت شرقی اسلواکی با روند سرمایه گذاری در حال رشد

مقدمه: چرا در کوشیس سرمایه گذاری کنیم

کوشیس دومین شهر بزرگ اسلواکی و مرکز اقتصادی، فرهنگی و اداری منطقه شرقی کشور است. با داشتن یک مرکز تاریخی خوب محافظت شده، جمعیت دانشجویی پر رونق، یک بخش فناوری و تولید در حال رشد و قیمت های املاک به طور قابل توجهی پایین تر از براتیسلاوا، کوشیس به طور فزاینده ای برای سرمایه گذاران املاک جذاب است. ترکیب زیرساخت های شهری، دسترسی به فرودگاه بین المللی و نقاط ورود مقرون به صرفه آن، این مکان را برای استراتژی های بازده و رشد ارزش در داخل اتحادیه اروپا ایده آل می سازد.

انواع املاک در کوشیس

• آپارتمان های مرکز تاریخی: واقع در منطقه استاره مستو، که معمولاً برای اجاره های کوتاه مدت یا مستاجران با درآمد بالا Renovated می شوند
• بلوک های مسکونی پانل: واحدهای مقرون به صرفه در مناطق مانند ترسا، فورچا و تهانوافچا، مناسب برای اجاره درازمدت
• توسعه های جدید: در KVP، کراسنا و پراش در حال ظهور، مناسب برای حرفه ای ها و خانواده ها
• خانه های مستقل خانوادگی: در مناطق حومه ای مانند میسلاوا، بارکا و لورینچیک موجود است
• قطعات زمین: در میان توسعه دهندگان محلی و سرمایه گذاران درازمدت در حال تقاضا هستند

آیا خارجی ها می توانند املاکی در کوشیس بخرند؟

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می توانند بدون هیچ محدودیتی ملک بخرند
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: از زمان اصلاحات 2011 می توانند به طور قانونی ملک، از جمله زمین بخرند
• مالکیت: عناوین مالکیت کامل برای آپارتمان ها، خانه ها و قطعات صادر می شود
• ثبت: ورود اجباری به ثبت کاداستر اسلواکی برای اطمینان از شفافیت و امنیت الزامی است

قیمت املاک در کوشیس

• آپارتمان های شهر قدیم: ۲,۵۰۰–۳,۸۰۰ یورو/m² بسته به Renovation
• آپارتمان های پانل (۳خوابه): ۱,۵۰۰–۲,۲۰۰ یورو/m² — به ویژه در ترسا و داشگونیک هردینو
• پروژه های جدید: ۲,۸۰۰–۳,۸۰۰ یورو/m² در پروژه های مدرن
• خانه های مستقل: ۱۸۰,۰۰۰–۳۵۰,۰۰۰ یورو بسته به اندازه و نزدیکی به مرکز
• قطعات زمین: ۵۰–۱۱۰ یورو/m² بسته به منطقه و خدمات

در مقایسه با براتیسلاوا، قیمت املاک در کوشیس تا ۴۰% کمتر است، که دسترسی بیشتری برای سرمایه گذاران جدید و نسبت بازده به قیمت قوی تر را فراهم می کند.

تقاضای اجاره و بازگشت سرمایه

• اجاره های درازمدت: بازده ۵%–۷.۵%، به ویژه در مسکن پانل و آپارتمان های دانشجویی
• اجاره کوتاه مدت/Airbnb: فعال در شهر قدیم و نزدیک به جاذبه های فرهنگی؛ کمتر مقررات گذاری شده است
• مسکن دانشجویی: تقاضای بالا به دلیل حضور دانشگاه پاول یوزف شافاریک، دانشگاه فنی و دانشگاه دامپزشکی
• بازار شرکتی و expatriate: به دلیل شرکت های IT، عملیات U.S. Steel و لجستیک منطقه ای در حال رشد است

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری

• استاره مستو (شهر قدیم): گردشگری، Airbnb، آپارتمان های بوتیک
• ترسا (زاپاد): منطقه مسکونی بزرگ با تقاضای پایدار و خدمات عمومی
• KVP: منطقه مسکونی جدیدتر، محبوب با خانواده ها
• میسلاوا و پراش: حومه های آرام با مسکن و قطعات مدرن
• بارکا: نزدیک به فرودگاه بین المللی کوشیس — ایده آل برای سرمایه گذاران لجستیک و تجاری

زیرساخت و جذابیت شهری

• حمل و نقل: شبکه های قوی تراموا و اتوبوس؛ نزدیکی به بزرگراه ها و راه آهن
• فرودگاه: فرودگاه بین المللی کوشیس به وین، پراگ، ورشو و مقاصد فصلی متصل است
• آموزش: دانشگاه ها و مدارس بین المللی دانشجویان و حرفه ای ها را جذب می کنند
• بهداشت: مراکز درمانی ملی و کلینیک های خصوصی
• زندگی فرهنگی: خانه اپرا، موزه ها، کلیسای سنت الیزابت، جشنواره های جاز و کافه های شهری

هزینه های تراکنش و مالیات ها

• مالیات انتقال: هیچ — اسلواکی مالیات انتقال املاک را اعمال نمی کند
• هزینه های قانونی و دفتر اسناد رسمی: ۶۰۰–۱,۲۰۰ یورو بسته به پیچیدگی
• مالیات سالانه املاک: بسیار کم — معمولاً زیر ۸۰ یورو در سال برای یک آپارتمان
• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۹% تا آستانه، ۲۵% بالای آن؛ هزینه ها قابل کسر هستند
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۹% — در صورتی که بیش از ۵ سال به صورت شخصی نگهداری شده و برای کسب و کار استفاده نشود، معاف است

همکاری در اقامت و سرمایه گذاری

• شهروندان اتحادیه اروپا: می توانند آزادانه سرمایه گذاری و اقامت کنند
• خریداران غیر اتحادیه اروپا: می توانند از ملک به عنوان بخشی از مستندات برای اقامت بر اساس درآمد استفاده کنند
• هیچ برنامه مستقیم اقامت از طریق املاک: اما منطق ویزای طولانی مدت (کسب و کار، بازنشستگی، خودکفایی) را پشتیبانی می کند

موارد نمونه سرمایه گذاری

• آپارتمان یک خوابه در ترسا (۵۵ متر مربع با ۱,۸۰۰ یورو/m²): اجاره ۶۵۰ یورو در ماه → ~۷% بازده
• استودیو نزدیک دانشگاه فنی (۳۰ متر مربع با ۲,۲۰۰ یورو/m²): اجاره ۵۰۰ یورو در ماه → ~۹% بازده تمرکز بر دانشجویان
• آپارتمان جدید در KVP (۷۰ متر مربع با ۳,۲۰۰ یورو/m²): اجاره ۱,۱۰۰ یورو در ماه → ~۵.۸% بازگشت ناخالص

ریسک ها و ملاحظات

• نقدینگی پایین تر نسبت به براتیسلاوا: فروش ممکن است زمان بیشتری ببرد، به ویژه در بلوک های مسکونی قدیمی تر
• کیفیت ساخت: ساختمان های پانل نیاز به بازرسی و احتمالا Renovation دارند
• نوسانات بازار: کمتر از حدس و گمان قیمت نسبت به پایتخت، اما رشد پایدار درازمدت

چگونه VelesClub Int. از سرمایه گذاری ها در کوشیس حمایت می کند

• انتخاب واحدهای با بازده بالا در مناطق برتر بر اساس داده های محلی
• بررسی قانونی، حفاظت از خریدار و پشتیبانی از تراکنش های رسمی
• غربالگری مستأجر و مدیریت اجاره (دانشجویان، حرفه ای ها، مهمانان کوتاه مدت)
• حمایت از سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا در مالکیت، مالیات و تنظیم اقامت

نتیجه گیری

کوشیس موقعیتی عالی برای سرمایه گذاران املاک است که به دنبال ترکیب چارچوب های پایدار اتحادیه اروپا با قیمت های جذاب و بازگشت های اجاره ای امیدوارکننده هستند. با مؤسسات آموزشی خود، اقتصاد در حال گسترش و محیط غنی از فرهنگ، دومین شهر اسلواکی به طور فزاینده ای مقصد جذابی برای خریداران داخلی و خارجی است. با راهنمایی VelesClub Int.، سرمایه گذاران می توانند پتانسیل املاک کوشیس را باز کنند و به صورت امن در یکی از بازارهای شهری با ارزش کمتر در مرکز اروپا فعالیت کنند.