املاک سرمایه‌گذاری آماده در دُناجویسکا استرداسرعت آهسته، آب‌های شفابخشو علاقه فزاینده
بهترین پیشنهادات
در دونایسکا استردا
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک اسلواکی
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک در اسلواکی
اینجا بخوانید
اسلواکی مزایای اتحادیه اروپا، ثبات یورو و قیمت‌هایی پایین‌تر از معیارهای غرب اروپا را ارائه می‌دهد.
رشد در مناطق مدرن و زیرساخت‌ها هم به سبک زندگی و هم به ارزش املاک کمک می‌کند.
سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه در یک پایتخت منطقه یورو
موقعیت آن در نزدیکی وین و بوداپست، جابجایی بین‌المللی و علاقه به اجاره را تضمین می‌کند.
توسعه شهری که تقاضای جدیدی را جلب می‌کند
بیشتر بخوانید
بازار اجاره تحت تأثیر جذابیت مرزی قرار دارد
رشد در مناطق مدرن و زیرساخت‌ها هم به سبک زندگی و هم به ارزش املاک کمک می‌کند.
سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه در یک پایتخت منطقه یورو
موقعیت آن در نزدیکی وین و بوداپست، جابجایی بین‌المللی و علاقه به اجاره را تضمین می‌کند.
توسعه شهری که تقاضای جدیدی را جلب می‌کند
بیشتر بخوانید
بازار اجاره تحت تأثیر جذابیت مرزی قرار دارد
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک در دانوشکا استردا: سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه اسلواکی نزدیک به مجارستان و براتیسلاوا
مقدمه: چرا در دانوشکا استردا سرمایه‌گذاری کنیم
دانوشکا استردا یک شهر در حال رشد در جنوب اسلواکی است که تنها ۴۵ دقیقه با براتیسلاوا فاصله دارد و نزدیک به مرز مجارستان واقع شده است. با جمعیتی قوی که به زبان مجاری سخن می‌گویند، توسعه زیرساخت‌ها در حال افزایش و یکی از پایین‌ترین قیمت‌های املاک در کشور، این شهر نقطه ورودی جذابی به بازار املاک اسلواکی ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران که به دنبال درآمد اجاره‌ای پایدار، مسکن مقرون به صرفه، یا زمین برای توسعه آینده هستند، می‌توانند دانوشکا استردا را به عنوان یک محیط امیدبخش و کم‌ریسک در چهارچوب مقررات اتحادیه اروپا در نظر بگیرند.
انواع املاک در دانوشکا استردا
- بلوک‌های آپارتمانی: مجتمع‌های مسکونی از دوره شوروی و مدرن‌تر رایج‌ترین نوع هستند
- خانه‌های خانوادگی: در مناطق مرکزی و حومه در دسترس هستند
- توسعه‌های جدید: پروژه‌های در حال انجام در شمال و شرق به دلیل نزدیکی به براتیسلاوا
- قطعات زمین: زمین‌های مقرون به صرفه مناسب برای توسعه مسکن یا نگهداری بلندمدت
- املاک تجاری: فضاهای خرده‌فروشی و چند کاربری در مرکز شهر در دسترس هستند
مالکیت قانونی برای خریداران خارجی
- شهروندان اتحادیه اروپا/EEA: می‌توانند همه نوع ملک را بدون محدودیت خریداری کنند
- غیر شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند به راحتی ملک خریداری کنند؛ از سال ۲۰۱۱ هیچ محدودیتی وجود ندارد
- قالب مالکیت: همه املاک مالکان خصوصی هستند؛ سیستم اجاره‌ای در اسلواکی وجود ندارد
- ثبت زمین: الزامی و شفاف از طریق دفتر کاداستر ملی
قیمت املاک در دانوشکا استردا
- آپارتمان یک‌خوابه: ۵۰,۰۰۰–۷۵,۰۰۰ یورو (۱,۰۰۰–۱,۴۰۰ یورو/m²)
- آپارتمان سه‌خوابه: ۸۵,۰۰۰–۱۲۰,۰۰۰ یورو
- خانه‌های مستقل: ۱۲۰,۰۰۰–۱۸۰,۰۰۰ یورو بسته به مکان و وضعیت
- زمین برای ساخت: ۳۰–۶۰ یورو/m² بسته به زون‌بندی و دسترسی به زیرساخت
این قیمت‌ها ۲–۳ برابر پایین‌تر از براتیسلاوا یا ترناوا هستند و با توجه به افزایش تقاضا در منطقه به دلیل گسترش پایتخت، پتانسیل رشد ارزش دارند.
تقاضای اجاره و بازده‌ها
بازده اجاره در دانوشکا استردا متعادل اما پایدار است:
- بازده اجاره بلندمدت: ۵%–۷% ناخالص برای آپارتمان‌های کوچک
- مستاجران: خانواده‌های محلی، حرفه‌ای‌های مجار-اسلواکی، کارگران فصلی
- مستاجران تجاری: برای فضاهای خرده‌فروشی، پزشکی و اداری نزدیک به مرکز شهر تقاضا وجود دارد
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری
- مرکز شهر: مناسب برای آپارتمان‌های اجاره‌ای و خرده‌فروشی با ترافیک بالا
- راه‌رو توسعه شرقی: منطقه هدف برای آپارتمان‌ها و پروژه‌های مسکونی جدید
- جنوب مسکونی (نووه مِستو): محبوب برای خانواده‌ها و زوج‌های جوان
- روستاهای اطراف: زمین در دسترس برای ساخت خانه‌های بزرگتر یا پروژه‌های کشاورزی گردشگری
زیرساخت و دسترسی
- حمل و نقل: خدمات منظم قطار و اتوبوس به براتیسلاوا (۴۵–۶۰ دقیقه)
- دسترسی جاده‌ای: از طریق بزرگراه R7 و اتصالات منطقه‌ای جدید
- آموزش: مدارس محلی به زبان‌های اسلواکی و مجاری؛ موسسات فنی حرفه‌ای
- بهداشت و درمان: بیمارستان عمومی و چندین کلینیک خصوصی
- گردشگری: معروف به منابع آب گرم، غذاهای منطقه‌ای و جشنواره‌های فرهنگی
هزینه‌ها و مالیات‌های معاملاتی
- مالیات انتقال: اعمال نمی‌شود - اسلواکی مالیات بر خرید نمی‌گیرد
- هزینه‌های قانونی و ثبت: معمولاً ۵۰۰–۱,۰۰۰ یورو
- مالیات سالانه املاک: ناچیز - معمولاً کمتر از ۵۰ یورو برای آپارتمان‌های استاندارد
- مالیات بر درآمد اجاره: ۱۹% بر سودها تا ۳۸,۵۵۳ یورو؛ ۲۵% بر قسمت بالا
- مالیات بر عایدی سرمایه: ۱۹%، معاف در صورت نگهداری بیش از ۵ سال و عدم استفاده تجاری
اقامت و مالکیت املاک
- شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند بدون مجوزهای ویژه زندگی و سرمایه‌گذاری کنند
- غیر شهروندان اتحادیه اروپا: می‌توانند برای اقامت از طریق مالکیت کسب‌وکار یا اثبات توانایی مالی درخواست دهند
- مالکیت املاک: مسیر مستقیم برای اقامت نیست، اما از درخواست ویزا حمایت می‌کند
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
- آپارتمان یک‌خوابه (۵۰م² به ارزش ۱,۲۰۰ یورو/m²): اجاره ۵۵۰ یورو/ماه → ~۶.۴% بازده ناخالص
- آپارتمان دوخوابه جدید (۷۵م² به ارزش ۱,۳۰۰ یورو/m²): اجاره ۷۰۰ یورو/ماه → ~۵.۷% بازده
- زمینplot (۵۰۰م² به ارزش ۴۰ یورو/m²): برای ۵ سال به عنوان یک دارایی با رشد ارزش نگهداری شود نزدیک به گسترش شهری
ریسک‌ها و نکات
- محدودیت در نقدینگی: بازار کوچک به معنای طولانی‌تر شدن روند فروش است
- مهاجرت به مناطق روستایی: ساکنین جوان ممکن است براتیسلاوا را ترجیح دهند، مگر آنکه دسترسی به شغل بهبود یابد
- کیفیت ساخت: برخی ساختمان‌های قدیمی نیاز به به‌روزرسانی‌های قابل توجهی دارند
چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در دانوشکا استردا کمک می‌کند
- شناسایی املاک با بازده پایدار یا سایت‌های توسعه در آینده
- ساختار قانونی و نمایندگی محلی برای غیر مقیم‌ها
- راه‌اندازی و مدیریت اجاره با رابط دو زبانه برای مستاجران
- گزارش‌گیری دارایی و برنامه‌ریزی فروش مجدد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
نتیجه‌گیری
دانوشکا استردا یکی از کم‌هزینه‌ترین ورودها به بازار املاک اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد، با درآمد اجاره قابل پیش‌بینی، حقوق مالکیت آزاد و مالیات‌های پایین. با رشد براتیسلاوا و بهبود ارتباطات زیرساختی، شهرهای منطقه‌ای مانند دانوشکا استردا برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و توسعه‌دهندگان کوچک به شدت مرتبط می‌شوند. با حمایت VelesClub Int.، می‌توانید بر چالش‌های قانونی غلبه کنید، به معامله‌های مناسب دسترسی پیدا کنید و با اعتماد به نفس از املاک خود در این بازار در حال ظهور跨国 muito.