املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در پراسلینویلاهایی در میان نخل‌هاو شن‌های طلایی

املاک در جزیره پراسلین

پراسینل: بهشت املاک گرمسیری در قلب سیشل

پراسینل دومین جزیره بزرگ سیشل و یکی از جذاب‌ترین آن‌هاست. این جزیره به خاطر سواحل شنی سفید، جنگل لیست‌شده در یونسکو به نام وایه دو مای و فضای لوکس اما آرام خود شناخته می‌شود و ترکیبی نادر از انزوا گرمسیری و پتانسیل توسعه را ارائه می‌دهد. با زیرساخت‌های رو به رشد گردشگری و جلب توجه خریداران بین‌المللی، پراسینل به عنوان مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاران در جستجوی ویلاهای کنار دریا، پروژه‌های هتلداری بُتیک یا اقامتگاه‌های غوطه‌ور در طبیعت با ارزشی طولانی‌مدت شناخته می‌شود.

انواع املاک موجود در پراسینل

پراسینل گزینه‌های متنوعی از املاک را برای اهداف مختلف خریداران ارائه می‌دهد:

• ویلاهای کنار دریا: اقامتگاه‌های لوکس در امتداد آنس لازیو، آنس ولبرت و گران آسن
• خانه‌های در تپه: املاک مرتفع با چشم‌اندازهای پانورامیک از دریا و جزیره
• آپارتمان‌ها و دوبلکس‌ها: توسعه‌های کوچک نزدیک به دو شهر اصلی جزیره
• میهمان‌خانه‌ها و مینی‌هرم‌ها: املاک ساخته‌شده یا آماده برای توسعه در حوزه اکوتوریسم
• زمین‌ها: قطعات ساحلی یا خارجی برای توسعه‌های مسکونی یا گردشگری

پراسینل از نظر توسعه کمتر از ماهه متراکم است و حسی از فضا و انحصار را حفظ می‌کند. ساخت و سازهای جدید باید با دستورالعمل‌های زیست‌محیطی و قوانین منطقه‌ای که از سوی مقامات سیشل اعمال می‌شود، مطابقت داشته باشد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در پراسینل ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی در جزیره پراسینل ملک خریداری کنند، مشروط به تأیید دولت و اخذ مجوز خرید املاک غیرشهروندان (NCCPL). شرایط کلیدی عبارتند از:

• نوع ملک تایید شده: املاک مسکونی، هتلداری، یا متمرکز بر گردشگری
• مجوز مالکیت خارجی: الزامی قبل از انتقال مالکیت، که معمولاً در عرض ۳-۶ ماه دریافت می‌شود
• آستانه‌های حداقلی سرمایه‌گذاری: ممکن است برای برخی دسته‌ها یا صلاحیت ویزا اعمال شود
• حقوق استفاده: املاک می‌تواند برای استفاده شخصی، اجاره یا عملیات هتلداری باشد

شرکت ولزکلاب اینترنشنال کل فرآیند قانونی را مدیریت می‌کند، از جمله درخواست‌های پروانه، رعایت ثبت‌نام زمین و نمایندگی در برابر هیئت سرمایه‌گذاری سیشل (SIB).

قیمت های املاک و روند بازار

پراسینل قیمت‌های لوکس و متوسطی را نسبت به ماهه و جزیره ایدن ارائه می‌دهد. از سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌های ۱ تا ۲ خوابه: ۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ دلار بسته به موقعیت
• ویلاهای ۳ تا ۴ خوابه: ۷۰۰,۰۰۰ تا ۲ میلیون دلار بسته به نزدیکی به ساحل
• زمین‌ها: ۱۰۰ تا ۳۰۰ دلار به ازای هر متر مربع برای زمین‌های داخلی یا تپه‌ای؛ ۴۰۰+ دلار برای قطعات ساحلی
• میهمان‌خانه‌ها: ۱ میلیون تا ۳.۵ میلیون دلار برای املاک آماده به کار با مجوزها

قیمت‌ها به دلیل تأمین کم، مناطق توسعه محدود، و محدودیت‌های دولتی در ساخت‌وساز بیش از حد، پایدار باقی مانده است. تقاضا عمدتاً از خریداران اروپایی، هتلداران بُتیک و بازنشستگان می‌آید.

بهترین مکان‌ها در جزیره پراسینل

مناطق مختلف جزیره به اهداف مختلف املاک پاسخ می‌دهند:

• آنس لازیو: یکی از مشهورترین سواحل جهان، ایده‌آل برای ویلاهای لوکس
• آنس ولبرت (کُت دور): مرکز گردشگری با رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و هتل‌ها — ایده‌آل برای اجاره‌ها
• گران آسن: املاک بزرگتر، زمین‌های صاف و نزدیکی به فرودگاه
• بای سنت آن: منطقه اصلی بندر و مارینا، با گزینه‌های املاک چندمنظوره
• منطقه وایه دو مای: قطعات جنگلی و سرسبز برای توسعه‌های نیچ گرایانه

شرکت ولزکلاب اینترنشنال به مشتریان کمک می‌کند تا منطقه بهینه را بر اساس ترجیحات سبک زندگی، انتظارات از بازده اجاره‌ای و اهداف توسعه شناسایی کنند.

درآمد اجاره و پتانسیل سرمایه‌گذاری

بازار اجاره پراسینل تحت تأثیر تقاضای گردشگری و خارجی‌هاست، به ویژه در فصل خشک (می تا اکتبر):

• اجاره کوتاه‌مدت: ویلاها می‌توانند بین ۳۰۰ تا ۸۰۰ دلار در شب درآمد داشته باشند، بسته به فصل و امکانات
• اجاره بلندمدت: ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار در ماه برای خانه‌های مناسب خارجی‌ها
• بازده ناخالص: ۴٪ تا ۷٪ سالانه برای املاک به خوبی مدیریت شده
• مستاجران هدف: گردشگران، کارگران خارجی، کارکنان سازمان‌های غیردولتی و بازنشستگان

سرمایه‌گذاری‌های هتلداری — مانند هتل‌های بُتیک یا اکو لودژها — می‌توانند بازده بالاتری ارائه دهند، به ویژه هنگامی که از پلتفرم‌های آنلاین مربوط به رزرو و گواهینامه‌های سبز پشتیبانی شوند.

زیرساخت و دسترسی

پراسینل به خوبی به ماهه و دیگر جزایر از طریق هوا و دریا متصل است:

• فرودگاه داخلی: پروازهای منظم ۱۵ دقیقه‌ای از ماهه (چند پرواز در روز)
• فری‌های بین‌جزیره‌ای: کاتاماران‌های سریع پراسینل را به ماهه و لا دیگ متصل می‌کنند
• تاسیسات بندری: بای سنت آن از ترافیک کالا و مسافر پشتیبانی می‌کند
• شبکه جاده‌ای: جاده‌های آسفالت‌شده تمام شهرها و سواحل اصلی را به هم متصل می‌کنند
• خدمات: برق، آب و اینترنت پرسرعت در مناطق توسعه یافته در دسترس است

پراسینل جاذبه‌های روستایی جزیره‌ای را با زیرساخت‌های کافی برای راحتی و گسترش سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند.

مالیات و هزینه‌های تراکنش

سیشل یکی از مطلوب‌ترین رژیم‌های مالیاتی در اقیانوس هند را ارائه می‌دهد:

• مالیات متقاضی: ۵٪ از ارزش ملک، با هزینه اضافی برای خریداران خارجی (۱.۵٪-۲٪)
• هزینه‌های قانونی: معمولاً ۱٪-۲٪ برای خدمات سردفتر و ثبت‌نام زمین
• مالیات بر سود سرمایه: نداریم؛ فروشندگان تمام عواید ناشی از افزایش قیمت را حفظ می‌کنند
• مالیات سالانه بر املاک: سیشل مالیات دوره‌ای بر مالکیت املاک وضع نمی‌کند

برای عملیات اجاره یا کسب‌وکارهای گردشگری، مجوز کسب‌وکار و مالیات استاندارد درآمد اعمال می‌شود. شرکت ولزکلاب اینترنشنال در راه‌اندازی و رعایت کامل پشتیبانی می‌کند.

چگونه در پراسینل ملک بخریم

1. انتخاب ملک واجد شرایط: از فهرست‌های معتبر مسکونی یا تجاری

2. درخواست مجوز خرید ملک غیرشهروندان (NCCPL): با SIB و مدارک پشتیبان

3. انجام دقت قانونی: بررسی عنوان زمین، تأیید زونینگ، تطابق زیست‌محیطی

4. امضای قرارداد فروش: امضای قرارداد و پرداخت حق تمبر

5. ثبت مالکیت: با ثبت‌نام زمین سیشل

6. برنامه‌ریزی اجاره یا توسعه: در صورت لزوم، مجوز گردشگری و ساختار مدیریتی را دریافت کنید

چرا با ولزکلاب اینترنشنال در پراسینل همکاری کنید

شرکت ولزکلاب اینترنشنال اطمینان حاصل می‌کند که هر خریدار به املاک معتبر دسترسی دارد، از مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند و از بینش محلی متخصص بهره‌مند می‌شود. ما هماهنگی کلی فرآیند را انجام می‌دهیم — از کشف و مذاکره تا تأیید مجوز، ثبت عنوان و پیوستن به اجاره. چه بخواهید ویلا شخصی بخرید، یک پناهگاه اکو راه اندازی کنید، یا در حال تحقیق درباره سرمایه گذاری در زمین باشید، تیم ما تضمین‌کننده یک فرآیند امن و بهینه است.

نتیجه‌گیری

جزیره پراسینل یکی از جذاب‌ترین مقصدهای سیشل است که سواحل مشهور جهانی را با ثبات املاک و مالکیت با مالیات کم ترکیب می‌کند. برای خریدارانی که به دنبال آرامش، کیفیت زندگی یا فرصت‌های سرمایه‌گذاری بُتیک هستند، پراسینل زیبایی نادر و ارزشی طولانی‌مدت را ارائه می‌دهد. با پشتیبانی مطمئن از سوی ولزکلاب اینترنشنال، خرید ملک در پراسینل گامی بی‌دردسر و پاداش‌دهنده به سمت ظرافت جزیره‌های سیشل می‌شود.