پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری در جزیره موریس گسترش دهیدسرمایه، سواحل،و زیرساخت‌های جزیره

املاک در جزیره ماهه

ماهه: قلب اقتصادی و مسکونی سیشل

جزیره ماهه، بزرگترین و توسعه یافته‌ترین جزیره در مجمع‌الجزایر سیشل است که بیش از 80% از جمعیت کشور، پایتخت ویکتوریای سیشل و فرودگاه بین‌المللی را در خود جای داده است. به عنوان مرکز اداری، اقتصادی و فرهنگی سیشل، ماهه دامنه وسیعی از فرصت‌های املاک را در اختیار دارد — از ویلای ساحلی و املاک در تپه‌ها گرفته تا آپارتمان‌های شهری و املاک تجاری. ترکیب زیبایی‌های طبیعی، ثبات سیاسی و قوانین مطلوب برای سرمایه‌گذاران، ماهه را به مقصد اصلی خریداران املاک بین‌المللی تبدیل کرده است.

انواع املاک موجود در ماهه

ماهه مجموعه‌ای متنوع از املاک مسکونی و تجاری را با قیمت‌ها و مکان‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• ویلاهای ساحلی: واقع در مناطقی چون بیو والون، گلاسیس و آنس رویال
• املاک تپه‌ای: املاکی با چشم‌اندازهای پانورامیک اقیانوس در مناطقی چون لا می‌زر و مون فلوری
• آپارتمان‌ها: واحدهای میان‌طبقه و کم‌ارتفاع نزدیک به ویکتوریا و جزیره ادن
• مهمان‌خانه‌ها و B&Bها: املاک بوتیک برای بازار گردشگری
• زمین‌ها: زمین‌های ساحلی و داخلی موجود برای توسعه مسکونی یا مهمان‌پذیری

خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی انواع خاصی از املاک را در سیشل خریداری کنند، به‌طوری‌که ماهه گزینه‌های قابل دسترس و انعطاف‌پذیری را تحت قانون تشویق سرمایه‌گذاری و مقررات مالکیت غیر منقول ارائه می‌دهد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ماهه املاک بخرند؟

بله — اتباع خارجی می‌توانند در جزیره ماهه ملک بخرند، مشروط به تأیید و شرایط دولتی. مقررات کلیدی شامل:

• مجوز خرید ملک برای غیر شهروندان (NCCPL): برای هر گونه خرید خارجی الزامی است
• محدودیت‌های خريد: خارجی‌ها به طور کلی می‌توانند ویلاها، آپارتمان‌ها و مهمان‌خانه‌ها را بخرند، اما خرید زمین‌های کشاورزی مجاز نیست
• اجاره‌ای یا مالکیت کامل: بیشتر خریدها به صورت مالکیت کامل انجام می‌شود، مگر در مناطق ویژه گردشگری
• محدودیت‌های استفاده: املاک می‌توانند برای مسکونی، اجاره یا کسب و کار گردشگری استفاده شوند — بسته به نوع مجوز

شرکت VelesClub Int. پشتیبانی کامل برای درخواست‌های مجوز، انجام بررسی‌های قانونی و مذاکره با فروشندگان و نهادهای دولتی فراهم می‌کند.

قیمت‌ها و روند بازار در ماهه

قیمت‌ها در ماهه با توجه به موقعیت، چشم‌انداز و نزدیکی به سواحل بسیار متفاوت است. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های 1 و 2 خوابه: 220,000–450,000 دلار بسته به وضعیت و موقعیت
• ویلاهای مدرن با چشم‌انداز دریا: 600,000–2,500,000+ دلار در مناطق اصلی
• املاک لوکس ساحلی: 2 میلیون–6 میلیون دلار، به‌ویژه در مناطق جنوبی و شمال غربی
• زمین‌ها: از 100–300 دلار به ازای هر مترمربع بسته به منطقه و توپوگرافی

قیمت‌ها به دلیل محدودیت عرضه زمین و کنترل‌های دولتی بر توسعه، به طور پایدار باقی مانده است. سیشل همچنین شاهد تقاضای مداوم از سوی خریداران اروپایی، آفریقای جنوبی و خاورمیانه است که به دنبال خانه‌های دوم یا املاک سرمایه‌گذاری هستند.

بهترین مناطق برای خرید ملک در ماهه

نقاط مختلف ماهه مزایای منحصر به فردی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند:

• بیو والون: منطقه محبوب گردشگری با تقاضای اجاره و ویلاهای ساحلی
• لا می‌زر: املاک تپه‌ای انحصاری با یکی از بهترین چشم‌اندازهای جزیره
• گلاسیس و بل اومبر: سواحل شمالی، ایده‌آل برای خانه‌های لوکس و مکان‌های تفریحی
• آنس رویال و تاکاماكا: سواحل جنوبی با جذابیت اکوتوریسمی
• ویکتوریا و روش کایمان: نقاط مرکزی برای آپارتمان‌ها و زندگی شهری

شرکت VelesClub Int. در انتخاب مکان مناسب با توجه به اهداف شما — استفاده شخصی، درآمد اجاره یا سرمایه‌گذاری بلندمدت — کمک می‌کند.

بازار اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

ماهه بازاری باثبات برای اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت دارد:

• اجاره‌های بلندمدت: تقاضا از سوی مهاجران، کارکنان سفارت‌ها، سازمان‌های غیردولتی و مستاجران شرکتی
• اجاره‌های کوتاه‌مدت گردشگری: در فصل‌های اوج (اکتبر–آوریل) با تقاضای قوی از اروپا
• نرخ‌های بازده اجاره‌ای: معمولاً 4%–7% سالانه بسته به ملک و مدیریت
• نرخ اشغال: 60%–80% در املاک به‌خوبی تبلیغ‌شده نزدیک به سواحل یا مرکز شهر
• گزینه‌های مدیریتی: شرکت‌های محلی خدمات کامل اجاره و مدیریت املاک را ارائه می‌دهند

گردشگری همچنان یکی از ارکان اصلی اقتصاد سیشل است که درآمد ثابتی را برای خانه‌ها و مهمان‌خانه‌های به‌خوبی قرارگرفته تأمین می‌کند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

سیشل محیطی کم‌مالیات و مطلوب برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند:

• مالیات بر درآمد: 5% بر خرید املاک (به‌علاوه 1.5% برای خریداران خارجی در برخی معاملات)
• عدم وجود مالیات بر املاک سالانه: مالکان مالیات‌های دوره‌ای بر دارایی‌های مسکونی نمی‌پردازند
• عدم وجود مالیات بر سود سرمایه: هنگام فروش مجدد
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ‌های استاندارد مالیات بر درآمد تجاری در صورت ثبت به عنوان یک کسب و کار اجاره‌ای قابل اجراست

شرکت VelesClub Int. به مشتریان در ساختاردهی خریدها برای بهینه‌سازی کارایی مالیاتی و مدیریت انطباق با مقامات سیشلی کمک می‌کند.

چگونه ملک بخریم در جزیره ماهه

1. انتخاب ملک: از بین فهرست‌های تاییدشده شامل ویلاها، آپارتمان‌ها یا زمین‌ها انتخاب کنید

2. درخواست مجوز مالکیت خارجی: از طریق هیئت سرمایه‌گذاری سیشل (SIB) انجام می‌شود

3. بررسی‌های قانونی: بررسی عنوان زمین، بررسی مناطق و نظارت توسط دفتر اسناد

4. امضای قرارداد فروش: پس از تأیید مجوز، پرداخت نهایی و انتقال عنوان

5. ثبت: مالکیت به‌طور رسمی در ثبت‌نام زمین سیشل ثبت می‌شود

6. نصب اجاره اختیاری: در صورت نیاز، مجوز کسب‌وکار ثبت کرده و مدیر محلی منصوب کنید

چرا با VelesClub Int. در ماهه همکاری کنیم

سرمایه‌گذاری در ماهه نیازمند ناوبری دقیق در مقررات، بررسی‌های حقوقی و منابع مطمئن املاک است. VelesClub Int. پشتیبانی کامل از انتخاب فهرست‌های برتر و مذاکره قیمت‌های عادلانه تا تأمین مجوزهای دولتی و بهینه‌سازی استراتژی مالیاتی و اجاره ارائه می‌دهد. ما فقط با توسعه‌دهندگان، مالکان و تیم‌های حقوقی تاییدشده همکاری می‌کنیم تا معاملاتی بی‌دردسر و ایمن برای خریداران بین‌المللی تضمین کنیم.

نتیجه‌گیری

جزیره ماهه زیبایی استوایی را با زیرساخت‌های واقعی و شفافیت سرمایه‌گذاری ترکیب می‌کند. به عنوان دروازه‌ سیشل، همه چیز از آپارتمان‌های مقرون به صرفه تا ویلاهای انحصاری را در یک محیط پایدار و مطلوب مالیاتی ارائه می‌دهد. چه به دنبال محل اقامت، خانه تفریحی یا دارایی مولد باشید، ماهه ارزش پایداری ارائه می‌دهد. شرکت VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما محافظت شده، مطابق با قوانین و در مرکز اقیانوس هند برای رشد قرار دارد.