Portfolio خود را با ملک‌های سرمایه‌گذاری سمبور متنوع کنیدسبک زندگی آرام، تقاضای رو به افزایش برای ملکPortfolio خود را با ملک‌های سرمایه‌گذاری سمبور متنوع کنید
بهترین پیشنهادات
در سمبور
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک صربستان
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در صربستان
اینجا بخوانید
خارجی‌ها می‌توانند همانند ساکنان محلی، مستغلات مسکونی، تجاری و زمین خریداری کنند.
صربستان معماری، زیرساخت و خدماتی با سبک اروپایی، با هزینه‌ای کمتر ارائه می‌دهد.
دسترسی کامل به بازار برای خریداران خارجی
خرید املاک، دسترسی سریع و آسان به اقامت صربستان و ادغام در منطقه وسیع‌تر اروپا را فراهم می‌کند.
سبک زندگی اروپایی بدون قیمت‌های اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سرمایه‌گذاری با گزینه اقامت سریع
صربستان معماری، زیرساخت و خدماتی با سبک اروپایی، با هزینه‌ای کمتر ارائه می‌دهد.
دسترسی کامل به بازار برای خریداران خارجی
خرید املاک، دسترسی سریع و آسان به اقامت صربستان و ادغام در منطقه وسیع‌تر اروپا را فراهم می‌کند.
سبک زندگی اروپایی بدون قیمت‌های اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سرمایه‌گذاری با گزینه اقامت سریع
نکات کلیدی ملک
در صربستان, سمبور از متخصصان ما
یافته شده: 0
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سومبور، صربستان
چرا سومبور توجه سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند
سومبور شهری دلنشین در شمال‌غربی صربستان است که نزدیک به مرزهای مجارستان و کرواسی واقع شده است. این شهر به خاطر معماری اتریشی-مجارستانی، کانال‌ها و جو آرامش‌بخش خود معروف است و ترکیبی بی‌نظیر از غنای فرهنگی، قیمت‌های معقول و سبک زندگی آرام را ارائه می‌دهد. گرچه بازار آن چندان فراگیر نیست، اما به خریدارانی که به دنبال ارزش بلندمدت، آسایش روستایی و پتانسیل برای گردشگری روستایی یا خانه‌های دوم در منطقه وویودینا هستند، جذابیت دارد.
چه نوع املاکی در حال حاضر مورد درخواست است
بازار املاک سومبور شامل گونه‌های مختلفی از املاک است که هر یک با پتانسیل سرمایه‌گذاری خاص خود مشخص می‌شوند:
- آپارتمان‌های شهری: آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مرکز شهر، معمولاً در ساختمان‌های تاریخی، مورد توجه دانشجویان، بازنشسته‌ها و حرفه‌ای‌های محلی قرار می‌گیرد.
- خانه‌های حیاط‌دار: خانه‌های مستقل با زمین در این منطقه رایج است و برای خانواده‌ها یا خریدارانی که به دنبال نوسازی هستند، ارزش خوبی ارائه می‌دهند.
- خانه‌های روستایی و ویلاهای آخر هفته: روستاهای اطراف خانه‌های سنتی‌ای را عرضه می‌کنند که می‌توانند برای گردشگری کشاورزی یا اجاره بازسازی شوند.
- ساختمان‌های تجاری و چندمنظوره: خیابان‌های تجاری سومبور املاکی را برای کافه‌ها، فروشگاه‌ها و مهمان‌خانه‌ها مناسب می‌سازند.
قیمت‌ها و فرصت‌های اجاره
سومبور برخی از ارزان‌ترین املاک را در صربستان ارائه می‌دهد. این مکان نقطه ورودی مناسبی برای کسانی است که بودجه محدودی دارند یا به دنبال درآمد اجاره بلندمدت با ریسک سرمایه حداقلی هستند:
- آپارتمان‌های قدیمی: ۶۰۰–۸۰۰ یورو به ازای هر متر مربع
- آپارتمان‌های بازسازی شده: ۸۵۰–۱۲۰۰ یورو به ازای هر متر مربع
- خانه‌های مستقل: ۴۰,۰۰۰–۹۰,۰۰۰ یورو بسته به موقعیت و اندازه
- خانه‌های روستایی: ۲۰,۰۰۰–۵۰,۰۰۰ یورو همراه با زمین
تقاضا برای اجاره به طور متوسط ولی مداوم است. اجاره ماهیانه آپارتمان‌های یک‌خوابه در مرکز سومبور بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ یورو متغیر است. قراردادهای بلندمدت مورد توجه بازنشسته‌ها، دانشجویان و کارمندان بخش عمومی قرار دارد. پتانسیل اجاره تعطیلات به لطف گردشگری مرزی و مسیرهای دوچرخه‌سواری در منطقه باچکا در حال ظهور است.
سیاست‌های مالکیت خارجی
خارجی‌ها می‌توانند طبق توافق‌های متقابل صربستان، ملک در سومبور خریداری کنند. بیشتر خریداران اقدام به خرید ساختمان‌های مسکونی یا چندمنظوره می‌کنند، درحالی‌که خرید زمین ممکن است نیاز به داشتن شرکتی ثبت‌شده در صربستان داشته باشد. مراحل قانونی کلیدی شامل:
- تهیه و تأیید یک قرارداد به زبان صربستانی
- ثبت مالکیت در اداره ژئودزی جمهوری
- تبادل وجوه از طریق یک حساب بانکی محلی
مالیات انتقال در صربستان ۲.۵٪ است و مالیات سالانه‌ای برای مسکن‌های تحت مالکیت وجود ندارد. هزینه‌های قانونی و نوتاری به نسبت معقول است و فرآیند با کمک حقوقی محلی نسبتاً شفاف است.
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
سناریو ۱ – آپارتمان در مرکز تاریخی: خرید یک آپارتمان ۵۰ متری به قیمت ۴۰,۰۰۰ یورو و اجاره آن به مبلغ ۲۲۰ یورو در ماه، با بازده ۶.۶٪ سالانه.
سناریو ۲ – خانه با حیاط برای نوسازی: خرید یک خانه ۱۰۰ متری به قیمت ۶۵,۰۰۰ یورو و سرمایه‌گذاری ۱۵,۰۰۰ یورو در بهبودها — ارزش resale یا اجاره به طور چشمگیری افزایش می‌یابد.
سناریو ۳ – پروژه مهمان‌خانه در روستا: خرید یک خانه روستایی در استاپار یا دوروسلوو به مبلغ ۳۰,۰۰۰ یورو و تبدیل آن به یک مهمان‌خانه یا محل استراحت هنرمندان.
سناریو ۴ – ملک تجاری کوچک: خرید یک ویترین ۷۰ متری به قیمت ۵۵,۰۰۰ یورو در یک خیابان شلوغ و اجاره آن به یک کافه محلی یا بوتیک.
مناطق و روستاهای نزدیک
ساختار شهری سومبور قابل پیاده‌روی و به خوبی نگهداری شده است، با محله‌هایی مانند:
- مرکز: هسته تاریخی با موزه‌ها، کافه‌ها و تقاضا برای آپارتمان‌های بازسازی شده.
- وناک: منطقه مسکونی آرام نزدیک به کانال، با تقاضا برای خانه‌های بزرگتر خانوادگی.
- چوپلیا و استاپار: روستاهایی که خانه‌های روستایی مقرون به صرفه را با پتانسیل گردشگری یا شیوه زندگی ارائه می‌دهند.
- کلیایی‌چوا و بزدن: مناطق نیمه‌روستایی با زمین‌های کشاورزی و خانه‌های سنتی.
سومبور از طریق راه‌آهن و جاده به نووی ساد، سوبوتیکا و مجارستان متصل است. سیستم کانال دانوب-تیسا-دانوب موقعیت آن را در تجارت منطقه‌ای و اکوتوریزم تقویت می‌کند.
چیزهایی که رشد سومبور را هدایت می‌کند
- گردشگری مرزی با مجارستان و کرواسی
- گردشگری کشاورزی و مسیرهای میراثی در باچکا
- علاقه از سوی کارگران دورکار و خریداران خانه‌های دوم
- زیرساخت‌های تأمین مالی شده از سوی اتحادیه اروپا در شهرهای وویودینا
- حفاظت از مکان‌های فرهنگی و مناطق سبز
با اینکه این بازار یک بازار رونق گمانه‌زنی نیست، سومبور بازده‌های آرام، پایدار و ارزش سبک زندگی را برای خریدارانی که به دنبال مکان‌هایی فراتر از مراکز شهری اصلی هستند، ارائه می‌دهد.
نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در سومبور سرمایه‌گذاری کنند؟
سومبور برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، خریداران شیوه زندگی یا بازنشسته‌هایی که به دنبال محيطی آرام و هزینه‌های پایین خرید هستند، ایده‌آل است. اصالت، طبیعت و موقعیت استراتژیک این شهر در قلب اروپا پاداش‌های شخصی و مالی را به همراه دارد. چه برای سکونت، مرمت یا پروژه‌های مهمان‌داری در مقیاس کوچک، سومبور به عنوان یک فرصت منحصر به فرد و پرپتانسیل در دنیای املاک و مستغلات در صربستان به چشم می‌آید.