پرونده سرمایه‌گذاری خود را با املاک نووی‌ساد گسترش دهیداحساس اروپایی با رشد فعال املاکگسترش پرونده سرمایه‌گذاری خود را با املاک نووی‌ساد

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نووی ساد، صربستان

چرا نووی ساد برای سرمایه‌گذاران املاک برجسته است

نووی ساد، پایتخت فرهنگی صربستان و محل برگزاری فستیوال مشهور EXIT، یک مرکز شهری رو به رشد سریع است که دارای پایه‌‍های قوی دانشگاهی، فناوری و گردشگری می‌باشد. این شهر در کنار رود دانوب و تنها یک ساعت از بلگراد فاصله دارد و کیفیت زندگی بالا، توسعه‌های با رویکرد اتحادیه اروپا و تقاضای فزاینده برای املاک را ترکیب می‌کند. با بهبودهای زیرساختی در حال انجام و افزایش توجه بین‌المللی، نووی ساد امکان بازگشت اجاره‌ای ثابت و افزایش ارزش درازمدت را برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌کند.

انواع املاک و بخش‌های بازار

بازار املاک نووی ساد نیازهای طیف وسیعی از خریداران را برآورده می‌سازد:

• آپارتمان‌های شهری: محله‌های مرکزی مانند استاری گراد و لیمن در میان دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و گردشگران تقاضای زیادی دارد.
• ساختمان‌های جدید: مناطقی مانند تِلِپ و نوو ناسیله دارای آپارتمان‌های تازه‌ساخت با طراحی‌های مدرن، آسانسور و پارکینگ‌های زیرزمینی هستند.
• خانه‌های جداگانه و خانه‌های شهری: در محله‌هایی مانند کلیسا یا پترواردین یافت می‌شود که برای خانواده‌ها یا افرادی که به زندگی آرام نزدیک مرکز شهر تمایل دارند، مناسب است.
• املاک تجاری: نووی ساد به عنوان یک مرکز خدمات و فناوری در حال رشد است که تقاضای فزاینده‌ای برای فضای اداری و واحدهای خرده‌فروشی، به ویژه در مسیرهای اصلی و نزدیک به دانشگاه‌ها دارد.

قیمت‌های میانگین و بازده اجاره

املاک در نووی ساد نسبت به بلگراد مناسب‌تر است، اما قیمت‌ها به طور مستمر در حال افزایش است:

• آپارتمان‌های مرکزی دست‌دوم: €1,800–€2,200 برای هر m²
• توسعه‌های جدید: €2,200–€2,800 برای هر m²
• املاک لوکس نزدیک رود دانوب: €3,000–€4,000+ برای هر m²
• فضای تجاری: €2,000–€2,500 برای هر m²

بازده اجاره بین 4.5% تا 6.5% در سال متغیر است. آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیو نزدیک دانشگاه و مرکز شهر به سرعت اجاره داده می‌شوند، به ویژه زمانی که مبله باشند. بازار اجاره کوتاه‌مدت نیز به دلیل فستیوال‌ها و گردشگری فعال است و پتانسیل بازده اضافی دارد.

مقررات قانونی برای خریداران خارجی

صربستان به خارجی‌ها اجازه خرید املاک را در چارچوب توافقات متقابل می‌دهد. واحدهای مسکونی و تجاری به طور کامل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دسترس است. مالکیت زمین توسط افراد ممکن است محدود باشد، اما شرکت‌های خارجی ثبت‌شده در صربستان می‌توانند زمین را مستقیماً خریداری کنند. روند معاملات شامل:

• ثبت‌نام عنوان در کاداستر ملی
• تأسیس اعتبار قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی
• پرداخت به ارز محلی (RSD)، هرچند قیمت‌ها معمولاً به یورو ذکر می‌شوند

مالیات املاک پایین، عدم وجود مالیات سالانه مالکیت بر املاک مسکونی شخصی، و سیاست‌های مطلوب مالیات بر سود سرمایه، نووی ساد را از جنبه قانونی به‌عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – آپارتمان دانشجویی در لیمن: خرید آپارتمان ۴۰ متری به قیمت €80,000 و اجاره به دانشجویان دانشگاه به مبلغ €400 در ماه — بازده ۶ درصد ناخالص.

سناریو ۲ – آپارتمان لوکس با نمای دانوب: سرمایه‌گذاری €250,000 در واحد ساحلی با کیفیت بالا برای اجاره درازمدت یا مهمانان کوتاه‌مدت در فصل توریستی.

سناریو ۳ – دفتر تجاری در تِلِپ: خرید دفتر ۹۰ متری به قیمت €180,000 که به یک شرکت خدمات دیجیتال اجاره داده شده و بازده ثابت ۶ درصد دارد.

سناریو ۴ – خانه در پترواردین: خرید خانه سه‌خوابه با باغ به قیمت €130,000، که برای خانواده‌ها یا اجاره‌های میان‌مدت انعطاف‌پذیر مناسب است.

محله‌ها و نکات برجسته زیرساخت‌های نووی ساد

نووی ساد فشرده و به‌خوبی برنامه‌ریزی‌شده است، با محله‌های کلیدی که فرصت‌های مختلفی را ارائه می‌دهند:

• استاری گراد: مرکز تاریخی با آپارتمان‌های بوتیک و جاذبه گردشگری
• لیمن (I–IV): مناطق مسکونی با تقاضای بالا که به پارک‌ها، پیاده‌رو دانوب و دانشگاه نووی ساد دسترسی دارند
• تِلِپ: منطقه در حال توسعه با ساختمان‌های جدید و توجه سرمایه‌گذاران
• پودبارا: ترکیبی از مسکن قدیمی و جدید نزدیک به مرکز شهر
• پترواردین: در آن سوی رودخانه، معروف به دژ و جذابیت حومه‌ای آرام

حمل و نقل در نووی ساد کارآمد است و شهر از طریق راه‌آهن، اتوبان و حمل و نقل رودخانه‌ای متصل است. راه‌آهن پرسرعت جدید به بلگراد زمان سفر را به کمتر از یک ساعت کاهش داده و ارتباطات بین شهری و تجاری را بهبود بخشیده است. توسعه مستمر فضاهای سبز، زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری و خدمات دیجیتال به قابلیت سکونت و جذابیت اجاره‌ای شهر کمک می‌کند.

عوامل رشد و توسعه شهری

چندین عامل کلیدی در حال تقویت رشد در بازار املاک نووی ساد هستند:

• جمعیت دانشجویی و دانشگاه بیش از ۵۰,۰۰۰ نفر که تقاضای اجاره‌ای را تحریک می‌کند
• گسترش صنعت فناوری و ورود دیجیتال نومادها
• مناطق توسعه شهری حمایت‌شده توسط مشوق‌های شهرداری
• گردشگری متمرکز بر فستیوال‌ها، میراث و رود دانوب
• کیفیت زندگی بالا با هزینه‌ای مقرون به صرفه در مقایسه با شهرهای اتحادیه اروپا

نووی ساد در سال ۲۰۲۲ به‌عنوان پایتخت فرهنگی اروپا نامگذاری شد که موجب شناخت و سرمایه‌گذاری بین‌المللی در زیرساخت‌های عمومی شد و آن را برای خریداران خارجی حتی جذاب‌تر کرد.

نتیجه‌گیری: چرا در نووی ساد سرمایه‌گذاری کنیم؟

نووی ساد جذابیت فرهنگی، رشد پایدار بازار، ریسک پایین و افزایش علاقه خارجی را ترکیب می‌کند — که آن را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری املاک در صربستان تبدیل می‌کند. چه به دنبال اجاره‌های دانشجویی، اجاره‌های میان‌مدت، درآمد توریستی یا خانه‌های خانوادگی باشید، نووی ساد تطابق و امنیت درازمدتی را فراهم می‌آورد که سرمایه‌گذاران املاک به آن ارزش می‌دهند. افزایش موقعیت آن در صحنه اروپایی تنها موقعیت آن را برای رشد آینده تقویت می‌کند.