سبد سرمایه گذاری خود را با املاک سرمایه گذاری نووی ساد متنوع کنیداحساس اروپایی با فعالیترشد املاک

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نووی ساد، صربستان

چرا نووی ساد برای سرمایه‌گذاران املاک منحصر به فرد است

نووی ساد، پایتخت فرهنگی صربستان و میزبان جشنواره موسیقی EXIT، یک مرکز شهری در حال رشد سریع با پایهٔ قوی علمی، فناوری و گردشگری است. این شهر که در کنار رود دانوب و تنها یک ساعت از بلگراد فاصله دارد، کیفیت بالای زندگی، توسعهٔ متمایل به اتحادیهٔ اروپا و افزایش تقاضای املاک را ترکیب می‌کند. با بهبودهای زیرساختی مداوم و توجه روزافزون بین‌المللی، نووی ساد هم بازدهی اجارهٔ پایدار و هم افزایش ارزش بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران املاک ارائه می‌دهد.

انواع املاک و بخش‌های بازار

بازار املاک نووی ساد به دامنه‌ای متنوع از خریداران خدمت می‌کند:

• آپارتمان‌های شهری: محله‌های مرکزی مانند استاری گراد و لیمن در بین دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و گردشگران در تقاضای بالا هستند.
• ساختمان‌های جدید: مناطق مانند تلپ و نوو ناسیله شامل آپارتمان‌های تازه‌ساخته با طراحی‌های مدرن، آسانسور و پارکینگ‌های زیرزمینی هستند.
• منزل‌های جدا و خانه‌های شهری: در محله‌هایی مانند کلیسا یا پتروارادین پیدا می‌شوند که برای خانواده‌ها یا کسانی که به دنبال زندگی آرام در نزدیکی مرکز شهر هستند، ایده‌آل هستند.
• املاک تجاری: نووی ساد به عنوان یک مرکز فناوری و خدمات در حال رشد است و تقاضا برای فضاهای اداری و واحدهای خرده‌فروشی، به ویژه در اطراف جاده‌های اصلی و نزدیک به دانشگاه‌ها در حال افزایش است.

قیمت‌های متوسط و بازدهی اجاره

املاک در نووی ساد نسبت به بلگراد مقرون به صرفه‌تر است، اما قیمت‌ها به طور پیوسته در حال افزایش هستند:

• آپارتمان‌های مرکزی دست دوم: €1,800–€2,200 در هر متر مربع
• توسعه‌های جدید: €2,200–€2,800 در هر متر مربع
• املاک لوکس نزدیک دانوب: €3,000–€4,000+ در هر متر مربع
• فضای تجاری: €2,000–€2,500 در هر متر مربع

بازدهی اجاره از ۴.۵٪ تا ۶.۵٪ در سال متغیر است. آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیو نزدیک به دانشگاه و مرکز شهر به سرعت اجاره می‌روند، به‌ویژه زمانی که مبله باشند. بازارهای اجاره کوتاه‌مدت نیز به دلیل جشنواره‌ها و گردشگری فعال هستند و پتانسیل بازده اضافه‌ای را ارائه می‌دهند.

مقررات قانونی برای خریداران خارجی

صربستان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا املاک را تحت توافق‌های متقابل خریداری کنند. واحدهای مسکونی و تجاری به طور کامل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دسترس هستند. مالکیت زمین توسط افراد ممکن است محدود باشد، اما شرکت‌های خارجی ثبت‌شده در صربستان می‌توانند زمین را مستقیماً خریداری کنند. فرآیند معامله شامل:

• ثبت عنوان در کاداستر ملی
• احراز اعتبار قرارداد از طریق دفتر اسناد رسمی
• پرداخت به ارز محلی (RSD)، اگرچه قیمت‌ها معمولاً به یورو درج می‌شوند

مالیات‌های پایین ملکی، عدم وجود مالیات سالانه بر مالکیت املاک مسکونی برای استفاده شخصی و سیاست‌های مالیات سود سرمایه مطلوب، نووی ساد را از نظر قانونی برای سرمایه‌گذاران دوستانه می‌سازد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ - آپارتمان دانشجویی در لیمن: خرید یک آپارتمان ۴۰ متری به قیمت €80,000 و اجاره به دانشجویان دانشگاه به قیمت €400 در ماه — ۶٪ بازده ناخالص.

سناریو ۲ - آپارتمان لوکس با نمای دانوب: سرمایه‌گذاری €250,000 در یک واحد لوکس در کنار رودخانه برای اجاره بلندمدت یا مهمانان کوتاه‌مدت در فصل گردشگری.

سناریو ۳ - دفتر تجاری در تلپ: خرید یک دفتر ۹۰ متری به قیمت €180,000 که به یک شرکت خدمات دیجیتال اجاره داده شده و بازدهی پایدار ۶٪ دارد.

سناریو ۴ - خانه‌ای در پتروارادین: €130,000 یک خانه سه‌خوابه با باغ می‌خرد که برای خانواده‌ها یا اجاره‌های متوسط ​​مناسب است.

محله‌ها و نکات زیرساختی نووی ساد

نووی ساد فشرده و به‌خوبی برنامه‌ریزی‌شده است و محله‌های کلیدی فرصت‌های مختلفی را ارائه می‌دهند:

• استاری گراد: مرکز تاریخی با آپارتمان‌های بوتیک و جذابیت گردشگری
• لیمن (I–IV): Zones مسکونی پرتقاضا با دسترسی به پارک‌ها، پیاده‌راه دانوب و دانشگاه نووی ساد
• تلپ: منطقه‌ای با توسعه سریع که با بسیاری از ساختمان‌های جدید و توجه سرمایه‌گذاران همراه است
• پودبارا: ترکیبی از مسکن قدیم و جدید در نزدیکی هسته شهری
• پتروارادین: در سمت مقابل رود، معروف به دژ و جذابیت حومه‌ای آرام

حمل و نقل در نووی ساد کارآمد است و شهر از طریق راه‌آهن، بزرگراه و حمل و نقل رودخانه‌ای متصل است. راه‌آهن سریع‌السیر جدید به بلگراد زمان سفر را به کمتر از یک ساعت کاهش داده و ارتباطات مسافرتی و تجاری را بهبود بخشیده است. توسعه مستمر فضاهای سبز، زیرساخت‌های دوچرخه و خدمات دیجیتال به زندگی‌پذیری و جذابیت اجاره در شهر کمک می‌کند.

عوامل رشد و توسعه شهری

چندین عامل کلیدی در حال تحریک رشد در بازار املاک نووی ساد هستند:

• دانشگاه و جمعیت دانشجویان بیش از ۵۰,۰۰۰ تقاضای اجاره را تحریک می‌کند
• گسترش صنعت فناوری و ورود دیجیتال‌نومادها
• مناطق توسعه شهری که توسط مشوق‌های شهرداری حمایت می‌شود
• گردشگری متمرکز بر جشنواره‌ها، میراث و رود دانوب
• کیفیت بالای زندگی با هزینه‌ای مقرون به صرفه نسبت به شهرهای اروپا

نووی ساد در سال ۲۰۲۲ به عنوان پایتخت فرهنگی اروپا نامگذاری شد، که باعث افزایش شناخت بین‌المللی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های عمومی شد و آن را برای خریداران خارجی جذاب‌تر ساخت.

نتیجه‌گیری: چرا در نووی ساد سرمایه‌گذاری کنیم؟

نووی ساد جذابیت فرهنگی، رشد بازار پایدار، خطر کم و افزایش علاقهٔ خارجی را ترکیب می‌کند و آن را به یکی از بهترین مقاصد صربستان برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. چه شما به دنبال اجاره‌های دانشجویی، اجاره‌های میان‌مدت، درآمد گردشگری یا خانه‌های خانوادگی باشید، نووی ساد تنوع و امنیت بلندمدت را ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذاران املاک به آن ارزش می‌دهند. پرتفوی رو به رشد آن در صحنهٔ اروپایی تنها موقعیت آن را برای رشد آتی تقویت می‌کند.