لیست املاک سرمایه گذاری نیس – فرصتهای ممتازتعادل راحتی و بودجهدر جنوب صربستان

سرمایه‌گذاری در املاک در نیس، صربستان

چرا نیس برای سرمایه‌گذاران املاک جذاب است

نیس، سومین شهر بزرگ صربستان، یک مرکز منطقه‌ای در حال رشد برای کسب‌وکار، آموزش و لجستیک است. این شهر در سمت جنوب شرق واقع شده و به‌عنوان یک تقاطع کلیدی بین اروپا مرکزی و بالکان عمل می‌کند. با قیمت‌های مناسب ملک، جمعیت بالای دانشجویی و تقاضای رو به رشد برای اجاره، نیس یک بازار املاک متنوع و قابل دسترس برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی ارائه می‌دهد. فرودگاه بین‌المللی آن، دانشگاه‌های بزرگ و توسعه زیرساخت‌ها پتانسیل بلندمدت آن را بیشتر تقویت می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک در نیس متنوع است و شامل:

• آپارتمان‌های شهری: در مناطقی مانند مدیانا و پالیولا، این آپارتمان‌ها در میان دانشجویان و حرفه‌ای‌های شاغل بسیار پرتقاضا هستند.
• پروژه‌های جدید: پروژه‌های مسکونی در حال ساخت یا به تازگی تکمیل شده، با نقشه‌های مدرن و امکانات.
• خانه‌های مستقل: در محله‌هایی مانند دورلان یا پانتله، مناسب برای خانواده‌ها یا اقامت بلندمدت.
• واحدهای تجاری: فضاهای اداری و خرده‌فروشی در مرکز شهر یا در امتداد بلوارهای اصلی مانند بلوار نمانیکا، که پتانسیل اجاره برای کسب‌وکارها را ارائه می‌دهند.

قیمت‌های املاک و بازدهی اجاره

نیس هنوز هم به طور چشمگیری از بلگراد یا نوی ساد مقرون به صرفه‌تر است و پتانسیل بازدهی جذابی دارد:

• آپارتمان‌های قدیمی: €1,000–€1,300 به ازای هر m²
• پروژه‌های جدید: €1,400–€1,800 به ازای هر m²
• خانه‌ها: €50,000–€120,000، بسته به اندازه و موقعیت
• فضای خرده‌فروشی/اداری: €1,500–€2,200 به ازای هر m²

بازده‌های اجاره‌ای بلندمدت بین 5% تا 7% به صورت ناخالص سالیانه متغیر است، در حالی که آپارتمان‌های مبله نزدیک به دانشگاه می‌توانند حتی بالاتر از این مقدار بازدهی داشته باشند. تقاضا در طول سال به دلیل جمعیت دانشجویی، حرفه‌ای‌های محلی و علاقه رو به رشد خارجی‌ها به شهرهای مقرون به صرفه صربستان ثابت است.

مالکیت خارجی و ملاحظات قانونی

خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی املاک را در صربستان خریداری کنند، از جمله در نیس، تحت اصل تقابل. آپارتمان‌های مسکونی و واحدهای تجاری به‌طور کامل در دسترس هستند، اما مالکیت زمین به‌صورت مستقیم ممکن است نیاز به تأسیس یک نهاد قانونی صربستانی داشته باشد. نکات کلیدی:

• عنوان باید در کاداستر املاک ثبت شود
• قراردادها باید تأیید شده و به ارز دینار صربستانی (RSD) انجام شوند
• بررسی دقیق و وکیل محلی برای تأیید مدارک، به‌ویژه در ساختمان‌های قدیمی توصیه می‌شود

صربستان مالیات‌های پایین مالکی، عدم مالیات بر عایدی سرمایه پس از 10 سال مالکیت و رویه‌های قانونی ساده‌تری را نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی تحمیل می‌کند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – آپارتمان استودیو نزدیک به دانشگاه: خرید یک آپارتمان 30 m² به قیمت €45,000 و اجاره به دانشجویان به مبلغ €250 در ماه، که بیش از 6% بازده ناخالص سالیانه به همراه دارد.

سناریو 2 – آپارتمان یک‌خوابه جدید در مدیانا: سرمایه‌گذاری €85,000 در یک آپارتمان جدید با پارکینگ، اجاره داده شده به حرفه‌ای‌ها یا زوج‌های جوان.

سناریو 3 – فضای تجاری در مرکز نیس: خرید یک واحد اداری 70 m² به قیمت €120,000، اجاره داده شده به یک شرکت حقوقی یا فناوری اطلاعات با درآمد اجاره ثابت.

سناریو 4 – خانه مستقل در پانتله: €95,000 یک خانه خانوادگی با باغ خرید می‌شود که مناسب برای اجاره بلندمدت یا فروش دوباره به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن خانوادگی است.

محله‌ها و زیرساخت‌های نیس

نیس دارای چندین محله مشخص است که هر کدام پروفایل‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را ارائه می‌دهند:

• مدیانا: مرکزی، با توسعه خوب، نزدیک به مراکز تجاری و مدارس — تقاضای بالای اجاره.
• پالیولا: محبوب در میان دانشجویان، آپارتمان‌های میان‌قیمت نزدیک به کافه‌ها و حمل و نقل ارائه می‌دهد.
• دورلان: مسکونی با خانه‌های بیشتر و نواحی سبز، جذاب برای خانواده‌ها.
• پانتله: به دلیل قیمت مناسب و توسعه امکانات، علاقه در حال رشد است.
• نیسکا بانیا: حومه آبگرم 10 کیلومتری از مرکز شهر، ایده‌آل برای گردشگری سلامت و زندگی بازنشستگی.

نیس دارای یک شبکه حمل و نقل عمومی فعال، اتصالات ریلی و جاده‌ای قوی و فرودگاه نیس کنستانتین بزرگ با پروازهای ارزان‌قیمت به بسیاری از شهرهای اروپایی است. موقعیت لجستیکی آن کسب‌وکارها را جذب کرده و شهر را به یک مرکز در حال ظهور برای برون‌سپاری و انبارداری تبدیل می‌کند.

عوامل رشد و روندهای اقتصادی

چندین عامل به بازار املاک نیس رونق می‌دهد:

• تقاضای ناشی از دانشگاه برای اجاره و مسکن دانشجویی
• ظهور بخش‌های فناوری اطلاعات و برون‌سپاری که تقاضای منابع مدرن اداری را ایجاد کرده‌اند
• بهبود ارتباطات از طریق ارتقاء فرودگاه و بزرگراه‌ها
• حمایت شهرداری از ساخت و ساز جدید و زیباسازی شهر

علاوه بر این، املاک صربستان یکی از کم‌ارزش‌ترین‌ها در اروپا نسبت به سطوح درآمد و سرعت توسعه است که این موضوع در قیمت‌های مناسب نیس و روند صعودی آن منعکس می‌شود.

نتیجه‌گیری: آیا سرمایه‌گذاری در نیس هوشمندانه است؟

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نقاط ورود کم، تقاضای ثابت اجاره و امکان رشد قیمت هستند، نیس یک جایگزین جذاب برای شهرهای بزرگتر صربستان است. چه به دنبال دانشجویان، خانواده‌های محلی یا مستاجران کسب‌وکارهای نوظهور باشید، نیس ترکیبی از ثبات اقتصادی، قیمت‌های قابل دسترس و زیرساخت‌های باکیفیت را فراهم می‌کند. این شهر گزینه‌ای مناسب برای رشد سرمایه و پرتفوی املاک درآمدزا در بالکان است.