فهرست املاک سرمایه‌گذاری نیس – فرصت‌های برجستهتعادل میان راحتی و بودجهدر جنوب صربستان
بهترین پیشنهادات
در نیس
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک صربستان
راهنمای سرمایه‌گذاران در حوزه املاک صربستان
اینجا بخوانید
خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی، تجاری و زمین را با شرایط مشابه محلی‌ها خریداری کنند.
صربستان معماری، زیرساخت و خدماتی با سبک اروپایی را با هزینه‌ای به مراتب کمتر ارائه می‌دهد.
دسترسی کامل به بازار برای خریداران خارجی
خرید املاک به راحتی و سریع به اخذ اقامت صربستان منجر می‌شود و به ادغام در منطقه وسیع‌تر اروپا کمک می‌کند.
سبک زندگی اروپایی بدون قیمت‌های اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سرمایه‌گذاری با گزینه اقامت سریع
صربستان معماری، زیرساخت و خدماتی با سبک اروپایی را با هزینه‌ای به مراتب کمتر ارائه می‌دهد.
دسترسی کامل به بازار برای خریداران خارجی
خرید املاک به راحتی و سریع به اخذ اقامت صربستان منجر می‌شود و به ادغام در منطقه وسیع‌تر اروپا کمک می‌کند.
سبک زندگی اروپایی بدون قیمت‌های اتحادیه اروپا
بیشتر بخوانید
سرمایه‌گذاری با گزینه اقامت سریع
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در نی‌ش، صربستان
چرا نی‌ش برای سرمایه‌گذاران املاک جذاب است
نی‌ش، سومین شهر بزرگ صربستان، به یک مركز رو به رشد برای کسب و کار، تحصیلات و لجستیک تبدیل شده است. این شهر در جنوب شرقی واقع شده و به عنوان یک تقاطع کلیدی بین اروپای مرکزی و بالکان عمل می‌کند. با قیمت‌های مناسب املاک، جمعیت زیاد دانشجویی و تقاضای رو به افزایش برای اجاره، نی‌ش یک بازار املاک متنوع و در دسترس برای سرمایه‌گذاران محلی و خارجی ارائه می‌دهد. وجود یک فرودگاه بین‌المللی، دانشگاه‌های معتبر و توسعه زیرساخت‌ها پتانسیل بلندمدت آن را بیشتر تقویت می‌کند.
انواع املاک موجود
بازار املاک در نی‌ش متنوع بوده و شامل:
- آپارتمان‌های شهری: در مناطقی مانند مدیانا و پالیولا، این آپارتمان‌ها با تقاضای زیادی از سوی دانشجویان و حرفه‌ای‌های مشغول به کار مواجه هستند.
- پروژه‌های جدید: پروژه‌های مسکونی در حال ساخت یا اخیراً تکمیل شده که شامل طراحی مدرن و امکانات می‌باشند.
- خانه‌های مستقل: واقع در محله‌های دُرلان یا پانتله، مناسب برای خانواده‌ها یا اقامت طولانی‌مدت.
- واحدهای تجاری: فضاهای اداری و خرده‌فروشی در مرکز شهر یا در طول بلوارهای اصلی مانند بلوار نمانیا، که پتانسیل اجاره‌ای برای کسب‌وکارها را ارائه می‌دهند.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
نی‌ش به طور قابل توجهی ارزان‌تر از بلگراد یا نووی ساد بوده و پتانسیل بازده جذابی را ارائه می‌دهد:
- آپارتمان‌های قدیمی: ۱۰۰۰–۱۳۰۰ یورو بر متر مربع
- پروژه‌های جدید: ۱۴۰۰–۱۸۰۰ یورو بر متر مربع
- خانه‌ها: ۵۰۰۰۰–۱۲۰۰۰۰ یورو، بسته به اندازه و موقعیت
- فضای خرده‌فروشی/اداری: ۱۵۰۰–۲۲۰۰ یورو بر متر مربع
بازده اجاره بلندمدت بین ۵٪ تا ۷٪ سالانه به صورت ناخالص در نوسان است، در حالی که آپارتمان‌های مبله نزدیک دانشگاه می‌توانند حتی بالاتر نیز بروند. تقاضا در طول سال به خاطر جمعیت دانشجویی، حرفه‌ای‌های محلی، و علاقه روزافزون خارجی‌ها به شهرهای اقتصادی صربستان ثابت است.
مالکیت خارجی و ملاحظات قانونی
خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی املاک را در صربستان، از جمله نی‌ش، خریداری کنند، تحت اصل متقابل. آپارتمان‌های مسکونی و واحدهای تجاری به طور کامل در دسترس هستند، اما ممکن است برای خرید زمین به ایجاد یک نهاد قانونی صربستانی نیاز باشد. نکات کلیدی:
- مالکیت باید در کاداستر املاک ثبت شود
- قراردادها باید به‌وسیله یک نوتاری ثبت و به واحد پولی دینار صربستان (RSD) انجام شوند
- توصیه می‌شود که برای جلوگیری از مشکل، از وکیل محلی استفاده کنید و مدارک را به‌ویژه در مورد ساختمان‌های قدیمی تأیید کنید
صربستان مالیات‌های املاک پایینی وضع کرده، هیچ مالیات بر درآمد سرمایه پس از ۱۰ سال مالکیت ندارد و فرآیندهای قانونی نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی ساده‌تر است.
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
سناریو ۱ – آپارتمان استودیو نزدیک دانشگاه: خرید یک واحد ۳۰ متر مربعی به قیمت ۴۵،۰۰۰ یورو و اجاره آن به دانشجویان به مبلغ ۲۵۰ یورو در ماه، بازدهی بیش از ۶٪ سالانه به صورت ناخالص خواهد بود.
سناریو ۲ – یک‌خوابه جدید در مدیانا: سرمایه‌گذاری ۸۵،۰۰۰ یورویی در یک آپارتمان جدید با پارکینگ، که به حرفه‌ای‌ها یا زوج‌های جوان اجاره داده می‌شود.
سناریو ۳ – فضای تجاری در مرکز نی‌ش: خرید یک واحد اداری ۷۰ متر مربعی به قیمت ۱۲۰،۰۰۰ یورو، که به یک شرکت حقوقی یا شرکت IT اجاره داده می‌شود و درآمد اجاره‌ای پایدار خواهد داشت.
سناریو ۴ – خانه مستقل در پانتله: ۹۵،۰۰۰ یورو برای خرید یک خانه خانوادگی با باغ، مناسب برای اجاره بلندمدت یا فروش مجدد با افزایش تقاضای مسکن خانوادگی.
محله‌ها و زیرساخت‌های نی‌ش
نی‌ش دارای چندین محله خوب تعریف شده است که هرکدام پروفایل‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را ارائه می‌دهند:
- مدیانا: مرکزی، خوب توسعه یافته، نزدیک به مراکز تجاری و مدارس — تقاضای اجاره بالا.
- پالیولا: محبوب میان دانشجویان، آپارتمان‌های با قیمت متوسط نزدیک به کافه‌ها و حمل و نقل عمومی.
- دُرلان: مسکونی با خانه‌های بیشتر و مناطق سبز، جذاب برای خانواده‌ها.
- پانتله: علاقه رو به رشد به خاطر قیمت‌های مناسب و توسعه امکانات.
- نی‌شکا بانیا: حومه اسپا در ۱۰ کیلومتری مرکز شهر، ایده‌آل برای گردشگری سلامتی و زندگی بازنشستگی.
نی‌ش دارای یک شبکه حمل و نقل عمومی فعال، ارتباطات قوی ریلی و جاده‌ای، و فرودگاه نی‌ش کنستانتین بزرگ با پروازهای اقتصادی به بسیاری از شهرهای اروپایی است. موقعیت لجستیکی آن باعث جذب کسب‌وکارها و تبدیل شهر به یک مرکز نوظهور برای برون‌سپاری و انبارداری شده است.
عوامل رشد و روندهای اقتصادی
چندین عامل، بازار املاک نی‌ش را تقویت می‌کنند:
- تقاضای ناشی از دانشگاه برای اجاره‌ها و مسکن دانشجویی
- ظهور بخش IT و برون‌سپاری که تقاضای فزاینده‌ای برای دفاتر مدرن ایجاد می‌کند
- بهبود دسترسی از طریق به‌روزرسانی فرودگاه‌ها و بزرگراه‌ها
- حمایت شهرداری از ساخت و ساز جدید و زیباسازی شهر
علاوه بر این، املاک صربستان از نظر سطح درآمد و سرعت توسعه یکی از کم‌ارزش‌ترین‌ها در اروپا باقی مانده است، که این نکته در قیمت‌گذاری معقول و روند صعودی نی‌ش منعکس شده است.
نتیجه‌گیری: آیا نی‌ش یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟
برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نقاط ورود پایین، تقاضای پایدار برای اجاره و فضای رشد قیمت هستند، نی‌ش یک گزینه جذاب نسبت به شهرهای بزرگ‌تر صربستان ارائه می‌دهد. چه شما به دنبال دانشجویان، خانواده‌های محلی، یا مستاجران تجاری نوظهور باشید، نی‌ش ترکیبی از ثبات اقتصادی، قیمت‌های قابل دسترس و زیرساخت با کیفیت را فراهم می‌کند. این مکان یک گزینه برجسته برای افزایش ارزش سرمایه بلندمدت و پرتفوی‌های املاک درآمدزا در بالکان است.