املاک سرمایه‌گذاری خرید-برای-اجازه در کرالیومراکز لجستیکی و صنعتیبا بازار پایدار

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کراژه‌و، صربستان

چرا کراژه‌و باید مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد

کراژه‌و، واقع در مرکز صربستان و در کنار رود ایبار، یک شهر متوسط با حدود ۶۰,۰۰۰ سکنه است. این شهر به خاطر موقعیت استراتژیکش بین بلگراد و صربستان جنوبی و نزدیکی به شهرهای آب‌گرم و صومعه‌ها، به آرامی در حال ظهور به عنوان یک بازار عملی برای املاک و مستغلات است. هرچند که ممکن است جذابیت بین‌المللی بلگراد یا نووی ساد را نداشته باشد، اما قیمت‌های ورودی پایین، بهبود زیرساخت‌ها و تقاضای در حال رشد برای فضاهای مسکونی و صنعتی را ارائه می‌دهد.

انواع املاک در کراژه‌و

بازار املاک کراژه‌و شامل چندین فرمت سرمایه‌گذاری است:

• آپارتمان‌های قابل‌خرید: واقع در مناطق شهری مانند مرکز، گردیکا و ریبنیچا، آپارتمان‌ها خانواده‌های جوان و حرفه‌ای‌های محلی را جذب می‌کنند.
• خانه‌ها با زمین: در مناطق حومه‌ای یا روستاهای نزدیک موجود هستند و معمولاً برای اقامت دائم، خانه‌های دوم یا باغ‌ها استفاده می‌شوند.
• اراضی تجاری و صنعتی: مناطق صنعتی کراژه‌و در نزدیکی فرودگاه و تقاطع‌های بزرگراه فرصت‌های توسعه را ارائه می‌دهند.
• املاک مجاور گردشگری: به دلیل نزدیکی به ویرنیاچکا بانیا، ماتاروشکا بانیا و صومعه‌های قرون وسطی، پتانسیل اجاره کوتاه‌مدت در مکان‌های خاص وجود دارد.

قیمت‌های املاک و نقدینگی

کراژه‌و هنوز از میان شهرهای قابل‌خرید در صربستان در زمینه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات قرار دارد:

• آپارتمان‌های قدیمی: ۷۰۰–۹۰۰ یورو به ازای هر مترمربع
• آپارتمان‌های جدیدتر: ۱,۰۰۰–۱,۳۰۰ یورو به ازای هر مترمربع
• خانه‌های مستقل با زمین: ۴۰,۰۰۰–۱۰۰,۰۰۰ یورو
• اراضی صنعتی: ۱۵–۵۰ یورو به ازای هر مترمربع بسته به مکان و دسترسی

بازده اجاره متوسط اما پایدار است. یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز ممکن است با مبلغ ۲۵۰–۳۰۰ یورو در ماه اجاره داده شود، در حالی که فضاهای تجاری و انبار درآمد ثابتی برای کسب‌وکارهای محلی تولید می‌کنند. این شهر همچنین شاهد افزایش علاقه به استراتژی‌های خرید، بازسازی و اجاره به دلیل موجودی مسکن قدیمی و افزایش مهاجرت داخلی است.

قوانین مالکیت قانونی برای خریداران خارجی

خارجی‌ها می‌توانند به طور قانونی املاک را در صربستان، از جمله در کراژه‌و، تحت اصل متقابل خریداری کنند. واحدهای مسکونی و تجاری به طور کامل در دسترس هستند. مالکیت زمین برای ساخت و ساز یا کشاورزی ممکن است نیاز به ثبت یک شرکت محلی داشته باشد. سرمایه‌گذاران باید در نظر داشته باشند:

• تمام فروش‌ها باید به‌صورت رسمی تأیید شده و در کاداستر صربستان ثبت شوند
• معاملات به‌صورت ارز محلی (دینار صربستانی) انجام می‌شوند
• دقت لازم به‌ویژه برای اراضی و خانه‌های قدیمی ضروری است

مالیات‌های املاک در کراژه‌و پایین است و این منطقه خدمات حقوقی و مدیریتی مقرون به صرفه‌ای را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال نگهداری طولانی‌مدت یا نوسازی هستند، ارائه می‌دهد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در کراژه‌و

سناریو ۱ – آپارتمان بودجه‌ای در گردیکا: خرید یک واحد ۵۰ مترمربعی به قیمت ۴۵,۰۰۰ یورو، اجاره آن به مبلغ ۲۵۰ یورو در ماه به مستأجران جوان — ~۶٪ بازده ناخالص.

سناریو ۲ – خانه خانواده نوسازی شده در چیبوکواچ: سرمایه‌گذاری ۸۰,۰۰۰ یورو در یک خانه مستقل با باغ و اجاره آن به‌صورت بلندمدت به خانواده‌ها یا کارگران بهداشت.

سناریو ۳ – زمین صنعتی نزدیک فرودگاه: تأمین ۲,۰۰۰ مترمربع زمین به قیمت ۳۰ یورو به ازای هر مترمربع در نزدیکی فرودگاه موراوا برای یک انبار یا توسعه لجستیک.

سناریو ۴ – مهمانخانه نزدیک صومعه‌ها: خرید یک خانه روستایی به قیمت ۶۰,۰۰۰ یورو و تبدیل آن به یک مهمانخانه چهار اتاقه برای خدمات گردشگری فرهنگی و مذهبی.

محله‌ها و زیرساخت‌ها

کراژه‌و هسته شهری فشرده‌ای دارد که مناطق اطراف آن پروفایل‌های مختلفی را ارائه می‌دهند:

• مرکز: دفاتر دولتی، میدان اصلی، ساختمان‌های آپارتمانی با کیفیت بالا
• گردیکا: مسکونی با ترکیبی از آپارتمان‌های قدیمی و جدید، تقاضای بالا برای اجاره‌ها
• ریبنیچا: واقع در سمت دیگر رودخانه، ارائه‌دهنده خانه‌های مناظر زیبا و امکانات در حال رشد
• چیبوکواچ و آدرا نی: مناطق حومه‌ای با خانه‌ها و نزدیکی به جاده‌های اصلی

فرودگاه موراوا (KVO)، ۱۵ کیلومتر از شهر فاصله دارد و اکنون پروازهای داخلی و محدود بین‌المللی را میزبانی می‌کند. بزرگراه E-761 و به‌روزرسانی‌های زیرساختی آینده مزید بر جذابیت کراژه‌و به‌عنوان یک مرکز لجستیک و تجاری منطقه‌ای خواهد بود.

محرک‌های رشد و روندهای محلی

چندین روند به توسعه یکنواخت کراژه‌و کمک می‌کنند:

• حمایت دولتی از تمرکززدایی و رشد منطقه‌ای
• پیوندهای حمل و نقل جدید از جمله پروژه‌های بزرگراه و احیای فرودگاه موراوا
• تقاضای رو به افزایش برای مسکن قابل‌خرید در خارج از بلگراد و نووی ساد
• گسترش لجستیک در نزدیکی کمربند صنعتی مرکز صربستان
• تقاضای گردشگری روستایی در شهرهای آب‌گرم و مکان‌های تاریخی نزدیک

با بهبود زیرساخت‌ها و ادامه مهاجرت داخلی، کراژه‌و بیشتر به‌عنوان بازارهای پایدار و متوسط برای سرمایه‌گذاران محلی و دیاسپورا جذاب می‌شود.

نتیجه‌گیری: آیا کراژه‌و یک شرط هوشمندانه برای املاک و مستغلات است؟

کراژه‌و مجموعه‌ای از قابلیت‌های خرید، پتانسیل رشد و ارزش موقعیت را ارائه می‌دهد. برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های ابتدایی، درآمد اجاره غیرفعال، یا دسترسی به کریدور توسعه مرکزی صربستان هستند، انتخابی منطقی است. هرچند که به اندازه بزرگ‌ترین شهرهای صربستان چشمگیر نیست، اما اصول قوی‌ای برای ارزش املاک و مستغلات در بلندمدت و گزینه‌های متنوع پرتفوی ارائه می‌دهد.