املاک و مستغلات در روستوف-آن-دنمرکز جنوبی با ساخت و سازهای جدیدو رشد کسب و کار

بازار املاک در روستوف-آن-دن، روسیه

نگاهی عمومی به بازار املاک روستوف-آن-دن

روستوف-آن-دن، که اغلب به عنوان پایتخت جنوبی روسیه شناخته می‌شود، شهری پرجنب‌وجوش است که در نزدیکی دریای آزوف واقع شده است. این شهر به عنوان یک بندر اصلی و دروازه‌ای به قفقاز، نقش کلیدی در لجستیک، کشاورزی، تولید و مالی منطقه دارد. اقتصادی پویا، به همراه آب و هوای متعادل و زیرساخت‌های در حال رشد، این شهر را به مقصد جذابی برای خریداران املاک تبدیل کرده است. بازار املاک این منطقه پتانسیل بالایی برای استفاده مسکونی و سرمایه‌گذاری بلندمدت ارائه می‌دهد و برای خانواده‌ها، دانشجویان و صاحبان کسب‌وکار جذاب است.

انواع املاک موجود

روستوف-آن-دن انواع متنوعی از املاک را در چندین منطقه تعریف‌شده ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مدرن: واقع در توسعه‌های جدید مانند مناطق لوانتسوسی و تیمرنیگ، با حیاط‌های زیبا، پارکینگ زیرزمینی و طراحی انرژی‌کارآمد.
• آپارتمان‌های تاریخی: مرکز شهر دارای ساختمان‌های قبل از انقلاب با سقف‌های بلند و نمای آجری است که در میان خلاقان و دانشجویان محبوب است.
• خانه‌های خصوصی: در مناطق حومه‌ای مانند الکساندروا و چکلاوسکی یافت می‌شود، با گزینه‌هایی که از خانه‌های ساده تا کلبه‌های لوکس را شامل می‌شود.
• املاک تجاری: دفاتر، انبارها و فضاهای خرده‌فروشی در مناطق صنعتی و نزدیک به کانون‌های بزرگ جاده‌ای مانند خیابان شولوکوف در دسترس هستند.
• پلات‌های زمین: در حاشیه شهر برای توسعه یا استفاده مسکونی شخصی در دسترس هستند و به ویژه برای سازندگان کوچک جذاب است.

قیمت‌های املاک و دینامیک بازار

روستوف-آن-دن نسبت به مناطق کلان‌شهری اصلی روسیه از نظر قیمت بیشتر مقرون به صرفه به حساب می‌آید، با این حال بازدهی اجاره و رشد ثابت را ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های جدید: 1,100–1,700 دلار به ازای هر متر مربع
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده مرکز شهر: 1,800–2,500 دلار به ازای هر متر مربع
• خانه‌های مستقل: 80,000–200,000 دلار بسته به مکان و اندازه زمین
• املاک تجاری: 100,000–500,000 دلار بسته به وضوح و اندازه

این بازار تحت تأثیر مهاجرت داخلی قوی، نزدیکی به ثروت کشاورزی و نقش آن به عنوان یک مرکز لجستیکی قرار دارد. توسعه‌دهندگان بر تقاضای طبقه متوسط تمرکز کرده و طرح‌های هوشمند و گزینه‌های قسطی ارائه می‌دهند. بازار اجاره کوتاه‌مدت نیز به دلیل گردشگری و سفرهای تجاری در حال گسترش است.

چارچوب قانونی برای خریداران، از جمله خارجی‌ها

قوانین املاک در روستوف-آن-دن با استانداردهای فدرال روسیه مطابقت دارد. خریداران خارجی می‌توانند به طور قانونی آپارتمان‌ها و املاک تجاری را خریداری کنند، اما با محدودیت‌هایی در زمین‌های کشاورزی و مناطق مرزی مواجه هستند. نکات کلیدی شامل:

• حقوق مالکیت: مالکیت کامل و آزاد برای خارجی‌ها بر املاک مسکونی و تجاری شهری مجاز است.
• دقت عملیاتی: بررسی عنوان تمیز، انطباق منطقه‌ای و مجوزهای ساختمان ضروری است.
• مالیات‌ها: 13٪ مالیات بر درآمد از اجاره برای ساکنان و 30٪ برای غیرساکنان.
• قوانین ارزی: تمام معاملات باید در روبل از طریق بانک‌های معتبر روسی انجام شود.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در روستوف-آن-دن

سناریو 1 – آپارتمان اجاره‌ای: خرید یک آپارتمان یک‌خواب در لوانتسوسی به مبلغ 70,000 دلار و اجاره آن به دانشجویان دانشگاه با بازده سالانه 7٪.

سناریو 2 – واحد اداری: خرید یک فضای تجاری 90 متری نزدیک به مرکز شهر به مبلغ 180,000 دلار برای اجاره به کسب‌وکارهای خدماتی محلی یا شرکت‌های IT.

سناریو 3 – کلبه حومه‌ای: خرید یک خانه در چکلاوسکی با باغ به مبلغ 120,000 دلار، مناسب برای اجاره بلندمدت یا استفاده شخصی.

سناریو 4 – هتل کوچک: سرمایه‌گذاری 300,000 دلار برای تبدیل یک ساختمان قدیمی در مرکز شهر به یک هتل بوتیک برای مسافران تجاری و گردشگران.

منطقه‌ها و زیرساخت‌ها

نقشه شهری شامل چندین منطقه با پروفایل‌های ملک متمایز است:

• منطقه لنیسکی: منطقه مرکزی با ساختمان‌های دولتی، مراکز فرهنگی و آپارتمان‌های تاریخی.
• پروتاریسکی و اکتابری: مناطق مختلط مسکونی و تجاری با توسعه‌های جدید در حال رشد.
• منطقه سوتسکی: زندگی به سبک حومه با مدارس خوب و مسکن مستقل.
• لسیتسوسکی و تیمرنیگ: جوامع برنامه‌ریزی‌شده با ساخت و سازهای جدید با چگالی بالا و امکانات.

روستوف-آن-دن دارای یک فرودگاه بین‌المللی، بندر رودخانه، ارتباطات ریلی و بزرگراه‌های به‌روز شده است. همچنین این یک مرکز فرهنگی با تئاترها، ورزشگاه‌ها و جشنواره‌های بزرگ است. این عناصر زیرساختی از تقاضای اجاره قوی و تحرک در سطح شهر پشتیبانی می‌کنند.

نتایج نهایی: آیا روستوف-آن-دن یک سرمایه‌گذاری عاقلانه است؟

روستوف-آن-دن تعادلی بین مقرون به صرفه بودن و رشد برقرار کرده و نقطه ورود محکمی را برای سرمایه‌گذاران به اقتصاد جنوبی روسیه ارائه می‌دهد. بازار املاک با زیرساخت‌ها، مهاجرت داخلی، گردشگری و فعالیت‌های تجاری پشتیبانی می‌شود. در حالی که محدودیت‌های زمینی نزدیک به مرزها وجود دارد، املاک شهری به طور کامل در دسترس هستند. چه به دنبال درآمد اجاره‌ای، بازده تجاری، یا خانه‌ای با ارزش سبک زندگی باشید، روستوف فرصت‌های بلندمدت مطمئن را فراهم می‌کند. VelesClub Int. در هر مرحله از جستجو و دقت عملیاتی تا خرید و مدیریت در این شهر در حال رشد از مشتریان حمایت می‌کند.