املاک سرمایه گذاری تجاری و مسکونی در مسکوپایتخت فرصت ها با فرمت های مسکونی انعطاف پذیرفرمت های مسکونی

بازار املاک و مستغلات در مسکو، روسیه

بررسی کلی بازار املاک مسکو

مسکو، پایتخت و مرکز مالی روسیه، خانه یکی از پویا ترین و متنوع ترین بازارهای املاک در شرق اروپا است. به عنوان مرکز سیاسی، تجاری و فرهنگی کشور، این شهر خریداران داخلی و بین المللی را که به دنبال اقامتگاه های لوکس، املاک سرمایه گذاری یا مکان های شرکتی هستند، جذب می کند. بازار املاک مسکو به خاطر ثبات، نقدینگی بالا در مناطق مرکزی، و تنوع گسترده ای از پیشنهادات، از آسمان خراش های فوق مدرن تا ساختمان های تاریخی، شناخته شده است.

انواع املاک در مسکو

شهر طیف کاملی از انواع املاک را در بخش ها و مناطق مختلف ارائه می کند. دسته بندی های کلیدی شامل:

• آپارتمان های کلاس تجاری: در مناطق مرکزی مانند پرسنسکی، آربات و یا کیمکانکا با خدمات کنسیرژ و حیاط های خصوصی.
• اقامتگاه های پریمیوم و لوکس: در مناطق الیت مانند اوستوژنکا یا خاموونکی، که دارای penthouse و نمای رودخانه هستند.
• مسکن با قیمت مناسب: مجتمع های بلند مرتبه در مناطق مانند ماریینو، زلنوگراد، یا بوتوو که به خانواده ها و خریداران نخستین هدف گذاری شده است.
• املاک تجاری: برج های اداری، فضاهای کار مشترک و مکان های خرده فروشی در مناطق تجاری مانند مسکو سیتی و تورسکایا.
• توسعه های جدید: پروژه های مسکونی بزرگ مقیاس در خارج از جاده سوم که زیرساخت ها و دسترسی به حمل و نقل مدرن را ارائه می دهد.

خریداران می توانند بین آپارتمان های نوسازی شده از دوران شوروی، سیستم های خانه هوشمند در برج های جدید، یا خانه های حومه ای در مناطق روبلکا و بزرگراه نوریژسکویه انتخاب کنند.

قیمت ها و روندهای سرمایه گذاری

مسکو همچنان گران ترین شهر روسیه است، اما برای سرمایه گذاران بلندمدت جذاب است. از 2025:

• میانگین قیمت آپارتمان های مرکزی ۴۰۰۰–۷۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
• مسکن کلاس تجاری از ۲۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع شروع می شود
• قیمت های بخش اقتصادی از ۱۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در مناطق حومه شروع می شود

روندهای فعلی شامل:

• تقاضای بالا برای خانه های انرژی کارآمد و هوشمند
• استراتژی های خرید به اجاره در مراکز دانشجویی و تجاری
• اجاره دفاتر تجاری در مسکو سیتی و خوشه های فناوری جدید
• توسعه ویلاهای حومه ای با مدارس و کلینیک های یکپارچه

بازده اجاره در مناطق مرکزی بین ۴–۶٪ متغیر است، با تقاضای مداوم از طرف حرفه ای ها، مهاجران و شرکت ها.

خریداران خارجی و چارچوب قانونی

افراد خارجی می توانند به طور قانونی آپارتمان ها و املاک تجاری را در مسکو خریداری کنند، اگرچه مالکیت زمین ممکن است برای غیر مقیم ها محدود باشد. ملاحظات کلیدی شامل:

• حقوق مالکیت: املاک اراضی آزاد برای خارجی ها کاملاً قانونی است، به جز برخی از انواع زمین
• ثبت سند: از طریق ثبت نام کلی املاک و مستغلات (EGRN) انجام می شود
• تعهدات مالیاتی: مالیات بر درآمد ۱۳٪ برای مقیم ها، ۳۰٪ برای غیر مقیم ها؛ بدون معافیت مالیاتی سالانه بر املاک

خریداران خارجی همچنین باید از مقررات کنترل ارز، پرداخت های الزامی بر اساس روبل و الزامات گزارش دهی بانکی آگاه باشند.

سناریوهای خرید در مسکو: چه انتظاری داشته باشیم

سناریو ۱ – آپارتمان اجرایی: خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در آربات به قیمت ۷۵۰،۰۰۰ دلار و اجاره به مهاجران شرکتی یا دیپلمات ها.

سناریو ۲ – مسکن دانشجویی: خرید یک آپارتمان ۱ خوابه در نزدیکی دانشگاه دولتی مسکو یا HSE به قیمت ۲۸۰،۰۰۰ دلار و اجاره به دانشجویان بین المللی.

سناریو ۳ – سرمایه گذاری در ساخت جدید: بدست آوردن یک واحد در یک مجتمع مسکونی در کومونارکا به قیمت ۲۰۰،۰۰۰ دلار و نگهداری به هدف افزایش سرمایه.

سناریو ۴ – دفتر تجاری: سرمایه گذاری ۵۰۰،۰۰۰ دلار در یک واحد اداری در مسکو سیتی برای اجاره به شرکت های حقوقی یا فناوری.

مناطق، زیرساخت و سبک زندگی

مسکو یکی از پیشرفته ترین زیرساخت های شهری را در منطقه ارائه می دهد، با سیستم مترو در حال گسترش، فرودگاه های بین المللی و خدمات عمومی عالی. مناطق قابل توجه شامل:

• پرسنسکی: خانه ای برای مسکو سیتی، آپارتمان های لوکس و برج های تجاری
• خاموونکی: منطقه تاریخی الیت با پارک ها، سفارتخانه ها و خانه های حاشیه رودخانه
• زاموسکوره‌چیه: ترکیبی از نقاط دیدنی فرهنگی و فضاهای زندگی مدرن
• مناطق جنوبی و شرقی: مسکن با قیمت مناسب و مناطق توسعه بزرگ مقیاس

این شهر زندگی فرهنگی غنی، خدمات بهداشتی عالی، آموزش جهانی و یک سیستم حمل و نقل کارآمد را ارائه می دهد - که برای ساکنان و سرمایه گذاران جذاب است.

افکار نهایی: آیا مسکو یک سرمایه گذاری هوشمند است؟

مسکو همچنان به عنوان یک محل جذب سرمایه گذاران با هدف ارزش بلندمدت، تقاضای پایدار و دسترسی به متنوع ترین بازار املاک روسیه عمل می کند. محله های متنوع آن، تقسيم بندی قیمت و گزینه های املاک با درجه نهاد، انعطاف پذیری برای استراتژی های مختلف را فراهم می کند - از خریدهای مربوط به سبک زندگی تا اجاره تجاری و تنوع پرتفوی. VelesClub Int. به سرمایه گذاران در ارائه خدمات کامل کمک می کند و تضمین می کند که معاملات به صورت روان، مطابق با قوانین و انتخاب های استراتژیک املاک در پایتخت روسیه انجام شود.