املاک سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در مسکوپایتخت فرصت‌ها با فرمت‌های مسکونی متنوعاملاک سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در مسکو
بهترین پیشنهادات
در مسکو
مزایای سرمایه‌گذاری
در املاک و مستغلات روسیه
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در روسیه
اینجا بخوانید
از آپارتمان‌های لوکس در مسکو تا زمین‌های تجاری در مراکز منطقه‌ای — روسیه مجموعه‌ای وسیع از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد.
بازارهای اجاره در شهرهای بزرگ پایدار باقی مانده‌اند و بازدهی بالایی حتی بدون سود ارز خارجی نشان می‌دهند.
تنوع وسیع از موقعیت‌ها و نوع املاک
معامله‌ها به سرعت پردازش می‌شوند، بدون محدودیت‌های مالکیتی برای خریداران خارجی و سیستم ثبت‌نام شفاف.
دارایی‌های سودآور با تقاضای قوی محلی
بیشتر بخوانید
ورود ساده و قوانین روشن
بازارهای اجاره در شهرهای بزرگ پایدار باقی مانده‌اند و بازدهی بالایی حتی بدون سود ارز خارجی نشان می‌دهند.
تنوع وسیع از موقعیت‌ها و نوع املاک
معامله‌ها به سرعت پردازش می‌شوند، بدون محدودیت‌های مالکیتی برای خریداران خارجی و سیستم ثبت‌نام شفاف.
دارایی‌های سودآور با تقاضای قوی محلی
بیشتر بخوانید
ورود ساده و قوانین روشن
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
بازار املاک و مستغلات در مسکو، روسیه
مروری بر بازار املاک مسکو
مسکو، پایتخت و مرکز مالی روسیه، میزبان یکی از پرتحرک‌ترین و متنوع‌ترین بازارهای املاک در اروپای شرقی است. به عنوان هاب سیاسی، تجاری و فرهنگی کشور، این شهر خریداران داخلی و بین‌المللی را به خود جذب می‌کند که به دنبال اقامتگاه‌های لوکس، املاک سرمایه‌گذاری یا فضاهای اداری هستند. بازار املاک مسکو به خاطر ثبات، نقدینگی بالا در مناطق مرکزی و تنوع گسترده‌ای از پیشنهادات از آسمان‌خراش‌های فوق مدرن تا ساختمان‌های تاریخی شناخته شده است.
انواع املاک در مسکو
شهر طیف کامل‌تری از انواع املاک را در بخش‌ها و مناطق مختلف ارائه می‌دهد. دسته‌های کلیدی شامل:
- آپارتمان‌های کلاس تجاری: در مناطق مرکزی مانند پرسننسکی، آربات و یاکیمنکا با خدمات نگهبانی و حیاط‌های خصوصی یافت می‌شوند.
- اقامتگاه‌های درجه یک و لوکس: در مناطق برتر مانند اوستوزهنکا یا خاموونیکی، شامل پنت‌هاوس‌ها و چشم‌اندازهای رودخانه.
- سکونتگاه‌های بازار عمومی: مجتمع‌های با ارتفاع در مناطقی مانند ماریینو، زلنوگراد و بوتوو که به خانواده‌ها و خریداران اولیه هدف‌گذاری شده‌اند.
- املاک تجاری: برج‌های اداری، فضاهای کاری مشترک و مکان‌های خرده‌فروشی در مناطق تجاری مانند مسکو-سیتی و توورسکایا.
- توسعه‌های جدید: پروژه‌های مسکونی بزرگ‌مقیاس در خارج از حلقه سوم با زیرساخت‌های مدرن و دسترسی به حمل و نقل.
خریداران می‌توانند بین آپارتمان‌های بازسازی‌شده دوران شوروی، سیستم‌های خانه هوشمند در برج‌های جدید، یا خانه‌های حومه‌ای در مناطق روبلفکا و بزرگراه نووریژسکویه انتخاب کنند.
قیمت‌های املاک و روندهای سرمایه‌گذاری
مسکو همچنان گران‌ترین شهر روسیه باقی مانده و در عین حال به دلیل جذابیت‌هایش برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مطرح است. تا سال 2025:
- میانگین قیمت آپارتمان‌های مرکزی ۴۰۰۰ تا ۷۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع است
- املاک کلاس تجاری از ۲۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع آغاز می‌شود
- قیمت‌های بخش اقتصادی از ۱۵۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در مناطق حاشیه‌ای شروع می‌شود
روندهای کنونی شامل:
- تقاضای بالا برای خانه‌های انرژی‌کارآمد و هوشمند
- استراتژی‌های خرید برای اجاره در مراکز دانشجویی و تجاری
- اجاره‌داری دفاتر تجاری در مسکو-سیتی و خوشه‌های فناوری جدید
- توسعه ویلاهای حومه‌ای با مدارس و کلینیک‌های یکپارچه
بازده اجاره‌ای در مناطق مرکزی بین ۴ تا ۶ درصد متغیر است و تقاضای مداوم مستأجر از جانب حرفه‌ای‌ها، خارجی‌ها و شرکت‌ها وجود دارد.
خریداران خارجی و چارچوب قانونی
اتباع خارجی به طور قانونی می‌توانند آپارتمان‌ها و املاک تجاری را در مسکو خریداری کنند، با این حال مالکیت زمین برای افراد غیربومی ممکن است محدود باشد. نکات کلیدی شامل:
- حقوق مالکیت: مالکیت آزاد برای خارجی‌ها کاملاً قانونی است و برخی از انواع زمین‌ها مستثنی هستند.
- ثبت عنوان: از طریق ثبت‌نام کشوری واحد املاک (EGRN) انجام می‌شود.
- تعهدات مالیاتی: مالیات بر درآمد ۱۳ درصد برای مقیم‌ها، ۳۰ درصد برای غیرمقیم‌ها؛ هیچ معافیت مالیات بر املاک سالیانه وجود ندارد.
خریداران خارجی همچنین باید از مقررات کنترل ارز، الزامات پرداخت به روبل و الزامات گزارش‌دهی بانکی آگاه باشند.
سناریوهای خرید در مسکو: چه انتظاراتی باید داشت
سناریو ۱ – آپارتمان اجرایی: خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در آربات به قیمت ۷۵۰,۰۰۰ دلار و اجاره آن به افرادی از شرکت‌ها یا دیپلمات‌ها.
سناریو ۲ – مسکن دانشجویی: خرید یک آپارتمان ۱ خوابه نزدیک به دانشگاه دولتی مسکو یا HSE به قیمت ۲۸۰,۰۰۰ دلار و اجاره به دانشجویان بین‌المللی.
سناریو ۳ – سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید: خرید یک واحد در یک مجتمع مسکونی در کومونارکا به قیمت ۲۰۰,۰۰۰ دلار و نگهداری آن برای افزایش سرمایه.
سناریو ۴ – دفتر تجاری: سرمایه‌گذاری ۵۰۰,۰۰۰ دلار در یک واحد اداری در مسکو-سیتی برای اجاره به شرکت‌های حقوقی یا فناوری.
مناطق، زیرساخت‌ها و شیوه زندگی
مسکو یکی از پیشرفته‌ترین زیرساخت‌های شهری را در منطقه ارائه می‌دهد، با یک سیستم مترو در حال گسترش، فرودگاه‌های بین‌المللی و خدمات عمومی عالی. مناطق قابل توجه شامل:
- پرسننسکی: خانه مسکو-سیتی، آپارتمان‌های لوکس و برج‌های تجاری
- خاموونیکی: منطقه تاریخی نخبگان با پارک‌ها، سفارت‌خانه‌ها و خانه‌های کنار رودخانه
- زاماسکوره‌چیه: ترکیبی از نقاط فرهنگی و فضاهای زندگی مدرن
- مناطق جنوبی و شرقی: مسکن اقتصادی و مناطق بزرگ توسعه
این شهر زندگی فرهنگی غنی، خدمات بهداشتی عالی، آموزش جهانی و سیستم حمل و نقل کارآمد را ارائه می‌دهد — که برای ساکنین و سرمایه‌گذاران جذاب است.
نتیجه‌گیری نهایی: آیا مسکو یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟
مسکو به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ارزش بلند مدت، تقاضای پایدار و دسترسی به یکی از پرتحرک‌ترین بازارهای املاک روسیه هستند، همچنان باقی مانده است. محله‌های متنوع، تفکیک قیمت و گزینه‌های املاک در سطح مؤسسه، انعطافی برای استراتژی‌های مختلف فراهم می‌کند — از خریدهای مربوط به شیوه زندگی تا اجاره‌های تجاری و تنوع سبد سرمایه‌گذاری. VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران با خدمات پایان به پایان کمک می‌کند، اطمینان از انجام معاملات بدون مشکل، رعایت قوانین و انتخاب‌های استراتژیک املاک در پایتخت روسیه را فراهم می‌آورد.