سرمایه‌گذاری در املاک قازان – فرصت‌های خرید برای خریداران بین‌المللیتوازن منحصر به فردی از سنت وپتانسیل کسب و کار
بهترین پیشنهادات
در کازان
مزایای سرمایه‌گذاری
در املاک و مستغلات روسیه
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در روسیه
اینجا بخوانید
از آپارتمان‌های لوکس در مسکو تا زمین‌های تجاری در مراکز منطقه‌ای — روسیه مجموعه وسیعی از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد.
بازار کرایه در شهرهای بزرگ پایدار مانده و حتی بدون در نظر گرفتن سودهای ارزی، بازدهی بالایی را نشان می‌دهد.
تنوع بالا در موقعیت‌ها و انواع املاک
معاملات به سرعت پردازش می‌شوند، بدون هیچ گونه محدودیتی برای خریداران خارجی و با یک سیستم ثبت نام شفاف.
دارایی‌های سودآور با تقاضای قوی محلی
بیشتر بخوانید
ورود آسان و مقررات روشن
بازار کرایه در شهرهای بزرگ پایدار مانده و حتی بدون در نظر گرفتن سودهای ارزی، بازدهی بالایی را نشان می‌دهد.
تنوع بالا در موقعیت‌ها و انواع املاک
معاملات به سرعت پردازش می‌شوند، بدون هیچ گونه محدودیتی برای خریداران خارجی و با یک سیستم ثبت نام شفاف.
دارایی‌های سودآور با تقاضای قوی محلی
بیشتر بخوانید
ورود آسان و مقررات روشن
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
بازار املاک در کازان، روسیه
بررسی بازار املاک کازان
کازان، پایتخت جمهوری تاتارستان، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد منطقه‌ای در روسیه و مقصدی با رتبه بالا برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی است. با بیش از 1.3 میلیون نفر جمعیت، کازان به عنوان یک قدرت فرهنگی، آموزشی و صنعتی در منطقه ولگا شناخته می‌شود. اقتصاد متنوع، کیفیت بالای زندگی و زیرساخت‌های پیشرفته این شهر را برای افرادی که به دنبال خرید ملک در روسیه به جز مسکو یا سن‌پترزبورگ هستند، بسیار جذاب می‌کند. بازار املاک کازان تعادلی بین قیمت‌های مناسب، تقاضا و پتانسیل رشد آینده فراهم می‌آورد.
انواع املاک در کازان
خریداران در کازان می‌توانند بسته به اهداف و بودجه خود از انواع مختلف املاک انتخاب کنند:
- آپارتمان‌های نوساز: در مناطق سووتسکی، پریولژسکی و واخیتوفسکی واقع شده و معمولاً با طرح‌های هوشمند، امنیت و مناطق سبز تجهیز شده‌اند.
- املاک تاریخی: در مرکز شهر نزدیک به کرملین کازان و خیابان باومن واقع شده و معمولاً به عنوان هتل‌های بوتیک، ادارات یا اقامتگاه‌های لوکس استفاده می‌شوند.
- فضاهای تجاری: مکان‌های اداری و خرده‌فروشی در مراکز تجاری و نزدیک به دانشگاه‌ها یا خطوط مترو.
- مسکن حومه‌ای: خانه‌های شهرکی و ویلاها در سالمچی، دربیشکی و یودینو که برای خانواده‌ها و اجاره‌های بلندمدت محبوب هستند.
- اجاره‌های دانشجویی: گزینه‌های با بازده بالا در نزدیکی دانشگاه فدرال کازان و موسسات فنی.
توسعه‌های املاک در کازان از برنامه‌ریزی‌های معقول شهرداری، ابتکارات عمومی-خصوصی منظم و تقاضا در بین گروه‌های اجتماعی — دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و گردشگران پشتیبانی می‌شود.
قیمت املاک و روندهای سرمایه‌گذاری
قیمت املاک در کازان نسبت به مسکو یا سن‌پترزبورگ معتدل‌تر است، اما این شهر بازده اجاره‌ای چشمگیر و رشد سرمایه پایداری را ارائه می‌دهد. تا سال 2025:
- قیمت‌های میانگین از 1,100 تا 1,700 دلار به ازای هر متر مربع در مناطق مسکونی متغیر است
- آپارتمان‌های نوساز در پروژه‌های میان‌رده در حدود 80,000–130,000 دلار قیمت دارند
- املاک لوکس در مرکز شهر می‌توانند به 3,000 دلار به ازای هر متر مربع برسند
روندهای اصلی سرمایه‌گذاری شامل:
- رشد تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت به دلیل گردشگری و رویدادهای ورزشی
- اجاره‌های بلندمدت در اطراف دانشگاه‌های KFU، KNRTU و دانشگاه‌های پزشکی
- سرمایه‌گذاری در خرده‌فروشی و ادارات نزدیک به خطوط مترو و مراکز تجاری
- توسعه حومه‌ای با هدف خانواده‌های با درآمد متوسط
بازده‌های اجاره‌ای معمول در کازان بین 5% تا 8% متغیر است و مناطق مرکزی و مناطق دانشجویی بهترین عملکرد را دارند.
خریداران خارجی و چارچوب قانونی
بارکنندگان خارجی مجاز به خرید اکثر انواع املاک در کازان، از جمله آپارتمان‌ها و واحدهای تجاری هستند. اما، مالکیت زمین‌های کشاورزی یا زمین در برخی مناطق مرزی محدود است. ملاحظات قانونی مهم شامل:
- حقوق مالکیت: خریداران خارجی می‌توانند آپارتمان‌ها و ادارات را به صورت کامل مالک شوند
- فرآیند معامله: ثبت نام در ثبت دولتی یکپارچه املاک (EGRN) الزامی است
- رژیم مالیاتی: مالیات بر درآمد برای اجاره‌ها 13% برای ساکنان و 30% برای غیرساکنان است
- کنترل‌های ارزی: تمام خریدها باید به روبل و از طریق بانک‌های مجاز روسیه انجام شود
مالکیت املاک به صورت خودکار مجوز اقامت فراهم نمی‌کند، اما می‌تواند از درخواست‌های ویزا یا اقامت بلندمدت برای مقاصد خصوصی یا تجاری حمایت کند.
سناریوهای خرید در کازان: چه انتظاری باید داشت
سناریو 1 – آپارتمان دانشجویی: خرید یک آپارتمان یک‌خوابه نزدیک دانشگاه فدرال کازان به قیمت 75,000 دلار و اجاره آن به دانشجویان برای کسب درآمد ثابت.
سناریو 2 – مسکن خانواده: خرید یک واحد سه‌خوابه در منطقه سووتسکی به قیمت 130,000 دلار، هدف‌گذاری بر روی خانواده‌های دارای فرزند به دلیل نزدیکی به مدارس و پارک‌ها.
سناریو 3 – فضای تجاری: سرمایه‌گذاری 200,000 دلار در یک فروشگاه خرده‌فروشی نزدیک ایستگاه‌های مترو برای اجاره به کسب‌وکارهای محلی.
سناریو 4 – خانه حومه‌ای: خرید یک خانه شهری در سالمچی به قیمت 160,000 دلار برای استفاده به عنوان خانه دوم یا اجاره به حرفه‌ای‌ها که به دنبال فضای بیشتر و راحتی هستند.
مناطق، زیرساخت‌ها و سبک زندگی
کازان به خاطر ارتباطات حمل و نقل قوی، زیرساخت‌های مدرن و خدمات اجتماعی باکیفیت معروف است. مناطق مسکونی و تجاری کلیدی شامل:
- واخیتوفسکی: منطقه مرکزی و تاریخی با موزه‌ها، رستوران‌ها و کرملین کازان
- سووتسکی و پریولژسکی: محله‌های در حال توسعه سریع با مسکن چندطبقه و امکانات رفاهی
- کیروفسکی و نوو-ساوینوفسکی: مناطق قابل دسترسی با مسکن مختلط، پارک‌ها و خطوط مترو
- یودینو و سالمچی: جوامع حومه‌ای که مورد علاقه خریداران و مستأجران متوسط هستند
شهر دارای یک مترو در حال گسترش، فرودگاه بین‌المللی و ارتباطات قطار سریع‌السیر به مسکو و سایر شهرهای بزرگ است. همچنین سبک زندگی متعادلی را ارائه می‌دهد که فرهنگ‌های تاتار و روسی، غذاهای حلال و امکانات ورزشی با کیفیت جهانی را ترکیب می‌کند.
افکار نهایی: آیا کازان یک سرمایه‌گذاری هوشمند است؟
کازان ترکیبی نادر از قیمت‌های مناسب، نقدینگی و رشد را ارائه می‌دهد. بازار اجاره آن بر اساس تقاضای دانشجویان و مهاجرت منطقه‌ای استوار است، در حالی که بخش‌های تجاری و حومه‌ای به سرعت در حال رشد هستند. با داشتن محیط قانونی قوی، مالیات‌های مطلوب و تقاضای روزافزون در بخش‌های مختلف، کازان گزینه‌ای قوی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در املاک در روسیه به شمار می‌آید. VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران در تمام مراحل پشتیبانی می‌کند - از انتخاب بازار و راه‌اندازی قانونی تا استراتژی اجاره و برنامه‌ریزی خروج.