املاک سرمایه گذاری خرید و اجاره در رومانیکشوری در اتحادیه اروپا با شهرهای در حال رشدو قیمت های ورودی پایین

ظهور بازار رومانی: نگاهی به رشد و پتانسیل

در دو دهه گذشته، رومانی به یکی از سریع‌ترین مرزهای املاک و مستغلات در شرق اروپا تبدیل شده است. با سرمایه‌گذاری‌های زیربنایی، افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و جمعیت شهری آشنا به فناوری، این کشور با حدود ۱۹ میلیون نفر به طور مداوم توجه جهانی را جلب می‌کند. خریداران بالقوه املاک سرمایه‌گذاری در رومانی را به عنوان راهی برای دسترسی به بخش‌های پویا بازار می‌بینند—چه در بخارست پر جنب و جوش، ترنسلوانیا سرسبز، یا در سواحل دریای سیاه. با وجود اینکه گاهی در زیر سایه اقتصادهای بزرگتر اتحادیه اروپا قرار می‌گیرد، احیای بعد از کمونیسم رومانی و وضعیت آن به عنوان یک عضو اتحادیه اروپا پایه‌های بازده پایدار و فرصت‌های گسترده‌تری را در زمینه‌های تجاری، مسکونی و حتی گردشگری کشاورزی فراهم کرده است.
یکی از کاتالیزورهای این افزایش بازار، گسترش سریع اقتصادی رومانی است که توسط خدمات فناوری اطلاعات، تولید و تعداد فزاینده‌ای از شرکت‌های چند ملیتی هدایت می‌شود. نیروی کار جوان، بسیاری از آنها به زبان انگلیسی تسلط دارند و در زمینه‌های STEM تخصص دارند، شرکت‌های چندملیتی را ترغیب می‌کند تا دفاتر را در مراکز منطقه‌ای مانند کلاژ-ناپوکا، یاشی و تیمیشوارا تأسیس کنند. این حضور شرکتی تقاضای مسکن را افزایش می‌دهد و در نتیجه، رشد‌های اجاره و فروش را تقویت می‌کند. در همین حال، گردشگری ورودی—به ویژه به شهرهای قرون وسطایی مانند براشوف یا سیبیو—نقش حیاتی در تأمین نیازها برای اقامت‌های کوتاه‌مدت و پروژه‌های مهمان‌نوازی دارد. با کشف بیشتر مسافران از ترکیب قیمت‌های مناسب و میراث فرهنگی رومانی، مالکین املاک از افزایش اشغال و علاقه پایدار بهره‌مند می‌شوند. از آپارتمان‌های شهری نزدیک به مناطق اداری تا خانه‌های روستایی در کوه‌های کارپات، سرمایه‌گذاری‌های املاک رومانیایی‌ دامنه جذابی از قیمت‌ها و بازده‌ها را پوشش می‌دهد.

چرا سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری در رومانی خانه می‌خرند

یکی از جذابیت‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی در مزیت قیمت رومانی نهفته است. در حالی که ارزش‌های املاک در محله‌های معتبر بخارست یا حومه‌های مد روز کلاژ به‌طور قابل توجهی در سال‌های اخیر افزایش یافته است، اغلب زیر سطح‌های یافت شده در شهرهای بزرگ غرب اروپا باقی می‌مانند. خریدارانی با بودجه‌های متعادل هنوز هم می‌توانند املاک با کیفیتی برای فروش در رومانی پیدا کنند—خانه‌ها، آپارتمان‌ها یا حتی پروژه‌های بالقوه بازسازی—به‌ویژه در مکان‌های در حال ظهور. این قیمت مناسب به هزینه‌های زندگی کلی نیز گسترش می‌یابد و رومانی را به انتخابی روزافزون محبوب در میان دیجیتال نومادها، بازنشستگان و کارآفرینان جوان تبدیل می‌کند که به دنبال یک پایگاه در بازار اروپایی بدون هزینه‌های بالای اداره هستند.
فراتر از قیمت‌گذاری، عضویت این کشور در اتحادیه اروپا چارچوب قانونی و مالی آن را تثبیت کرده و اطمینان حاصل می‌کند که معاملات ملکی شفاف‌تری انجام می‌شود. شهروندان خارجی از کشورهای اتحادیه اروپا یا EEA می‌توانند زمین و ساختمان‌ها را با موانع نسبتاً کمی خریداری کنند، در حالی که خریداران غیر اتحادیه‌ای اغلب باید از توافق‌های متقابل استاندارد پیروی کنند. در طول دهه گذشته، مقامات ثبت‌های ملکی را مدرن‌سازی کرده و سوابق اراضی را دیجیتالی کرده‌اند که منجر به کاهش backlog‌های اداری و شفاف‌سازی اسناد مالکیت شده است. اگرچه پیچیدگی‌ها همچنان ممکن است پیش بیاید—به ویژه در مناطق روستایی با الگوهای مالکیت تاریخی نامشخص—این اصلاحات سرمایه‌گذاری در املاک رومانی را آسان‌تر از گذشته کرده است.
تاب‌آوری اقتصادی همچنین پایه‌های بخش املاک کشور را تقویت می‌کند. در حالی که شوک‌های جهانی ممکن است به‌طور موقتی رشد را کند کنند، صنایع متنوع رومانی، اتکای آن به تأمین مالی اتحادیه اروپا، و دسترسی به بازارهای صادراتی، میزان محافظت را فراهم می‌کند. غول‌های فناوری به طور فزاینده‌ای استعدادهای منطقه را تشخیص می‌دهند و دستمزدهای محلی را بالا می‌برند و تقاضا برای راهکارهای مسکونی مدرن را تحریک می‌کنند. در همین حال، کشاورزی و گردشگری روستایی در مدل‌های اجاره‌ای جایگزین جذب می‌شوند: اقامت‌های کشاورزی، مهمان‌خانه‌های روستایی و باغ‌های انگور که گردشگران غذایی را جذب می‌کنند. این تنوع ریسک را توزیع می‌کند و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که رویکرد خود را تنظیم کنند، خواه به دنبال آپارتمان‌های شهری برای حرفه‌ای‌ها، اجاره‌های کوتاه‌مدت برای گردشگران، یا توسعه‌های حومه‌ای برای طبقه متوسط در حال گسترش باشند.

منطقه‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک رومانی: شهری در مقابل روستایی

بخارست به طور طبیعی در کانون توجه بسیاری قرار دارد. به عنوان پایتخت، موسسات دولتی، دفاتر مرکزی شرکت‌ها و یک اکوسیستم استارتاپی شکوفا را ساماندهی می‌کند. محله‌هایی مانند فلوراسکا، دوروبانتی و هراستراو خریداران یا مستاجران با سطح بالاتر را که به خاطر کاندوهای مدرن نزدیک پارک‌ها و دفاتر جذب می‌شوند، جلب می‌کنند. مرکز شهر—به‌ویژه مناطق اطراف کاله ویکتوریی—همچنان مرکز تجمع برای کسانی است که ارزش نزدیکی به تفریحات، مناطق تجاری و نقاط تاریخی را دارند. با این حال، قیمت‌های املاک به‌طور قابل توجهی افزایش یافته، و باعث شده است که برخی سرمایه‌گذاران به کاوش در مناطق بیرونی بپردازند—پیپرا، میلیتاری یا برچنی—جایی که هنوز هم معاملات نسبتاً رقابتی پیدا می‌کنند. اگر تمرکز شما بر بازده‌های اجاره‌ای روزافزون از حرفه‌ای‌های شهری باشد، سرمایه‌گذاری در املاک رومانی در یا حول پر جنب و جوش‌ترین کریدورهای پایتخت می‌تواند به ویژه پاداش‌دهنده باشد.
در شمال غرب، کلاژ-نپوکا به‌عنوان یک شهر دانشگاهی و جاذب فناوری که اغلب به آن «دره سیلیکون رومانی» گفته می‌شود، درخشش دارد. شرکت‌های بزرگ IT و استارتاپ‌ها در اینجا مستقر شده‌اند و انرژی جوانی و تقاضای ثابتی برای اجاره‌ها را ایجاد کرده‌اند. جذابیت فرهنگی شهر—فستیوال‌های جاز، رویدادهای فیلم و زندگی شبانه شاداب—اطمینان می‌دهد که properties در یا نزدیک مرکز نرخ‌های اشغال خوبی را حفظ می‌کنند. جواهرات ترنسلوانیا مانند براشوف یا سیبیو، در عین حال به علاقه‌مندان طبیعت و تاریخ خدمت می‌کند. استحکامات قرون وسطایی براشوف و پیست اسکی نزدیک آن—پویانا براشوف—یک جریان ثابت از گردشگران را در طول سال جذب می‌کند. املاکی که ترکیبی از زیبایی فرهنگی و دسترسی به تفریحات خارجی هستند، ممکن است به متقاضیان اجاره‌های کوتاه‌مدت تبدیل شوند.
در لبه شرقی رومانی، یاچی (که