پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری لوسیل متنوع کنیدمسکن حاشیه آب درمنطقه نوآوری شهری قطر

املاک و مستغلات در لوسیل: شهر هوشمند قطر و مرکز سرمایه‌گذاری نسل بعد

مقدمه: چرا در لوسیل سرمایه‌گذاری کنیم

لوسیل بزرگ‌ترین پروژه شهری قطر است که به عنوان یک شهر هوشمند برنامه‌ریزی شده، طراحی شده تا میزبان بیش از ۲۰۰,۰۰۰ سکنه باشد. این شهر شامل مناطق تجاری، مسکن‌های لوکس، مناطق تفریحی و فضاهای سبز است. این شهر در ۱۵ کیلومتری شمال دوحه و نزدیک به جزیره مروارید واقع شده و به سرعت به یکی از بازارهای املاک و مستغلات پیشتاز خاورمیانه تبدیل می‌شود. لوسیل با نگاهی به سمت پایداری، ادغام فناوری و زندگی لوکس توسعه یافته است و توجه سرمایه‌گذاران نهادی و خریداران فردی که به دنبال ارزش طولانی مدت در مقصدی با آینده‌ای روشن هستند، را جلب می‌کند. وضعیت مالکیت آزاد برای خارجی‌ها و ارتباط با برنامه ویزای طلایی قطر جذابیت خاصی به آن می‌بخشد.

انواع املاک در لوسیل

لوسیل مجموعه‌ای از املاک مدرن را ارائه می‌دهد که برای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری طراحی شده‌اند:

• آپارتمان‌های لوکس: در مناطق مارینا، برج‌های مسکونی و پروژه‌های waterfront
• اقامتگاه‌های خدماتی: واحدهای مدیریت‌شده کامل که برای اجاره کوتاه‌مدت یا اجاره‌های شرکتی مناسبند
• خانه‌های شهری و ویلاها: در جزیره قیتایفان و فاکس هیلز موجود هستند و به خانواده‌ها و expatriateهای طولانی‌مدت سرویس‌دهی می‌کنند
• واحدهای درحال ساخت: برنامه‌های پرداخت در دسترس است که معمولاً با قیمت‌های تخفیفی در مراحل اولیه ارائه می‌شوند
• واحدهای تجاری و خرده‌فروشی: فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بلوار لوسیل و مناطق تجاری

مالکیت آزاد و چارچوب قانونی

لوسیل به عنوان یک منطقه مالکیت آزاد تعیین شده است که حقوق مالکیت کامل را برای اتباع خارجی فراهم می‌کند. نکات کلیدی شامل:

• مالکیت کامل املاک برای خارجی‌ها در مناطق مسکونی و تجاری
• اهلیت برای مجوزهای اقامتی ۵ یا ۱۰ ساله قابل تجدید (بر اساس ارزش سرمایه‌گذاری)
• کلیه خریدها باید با اداره ثبت املاک تحت نظر وزارت دادگستری ثبت شوند
• تراکنش‌ها به صورت ریال قطری انجام می‌شوند، معمولاً از طریق حساب‌های امانی با نماینده توسعه‌دهنده یا حقوقی
• امکان ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری‌های بیش از ۳.۶۵ میلیون ریال قطری (~۱ میلیون دلار آمریکا)

قیمت‌ها و معیارهای بازار

• آپارتمان استودیو (فاکس هیلز): ۵۵۰,۰۰۰–۷۵۰,۰۰۰ ریال قطری
• یک‌خوابه (مارینا یا شهر انرژی): ۸۰۰,۰۰۰–۱.۲ میلیون ریال قطری
• دو خوابه (جزیره قیتایفان یا مارینای لوسیل): ۱.۳–۲.۰ میلیون ریال قطری
• خانه‌های شهری: ۲.۲–۴.۰ میلیون ریال قطری
• اداره‌های تجاری: ۹,۰۰۰–۱۳,۰۰۰ ریال قطری به ازای هر متر مربع

قیمت‌ها در لوسیل در مقایسه با دبی یا ریاض رقابتی باقی مانده و انتظار می‌رود با نزدیک شدن شهر به تکمیل کامل تا سال ۲۰۳۰، افزایش قابل توجهی داشته باشد.

تقاضای اجاره و بازدهی

لوسیل در بین:

• مستأجران شرکتی از شرکت‌های چندملیتی و آژانس‌های دولتی
• دیپلمات‌ها و متخصصانی که در خلیج غربی یا شهر آموزش کار می‌کنند
• گردشگران و بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت که از آپارتمان‌های خدماتی و Airbnb استفاده می‌کنند

بازدهی خالص اجاره معمول:

• واحدهای استودیو و یک‌خوابه: ۷%–۹%
• دوخوابه: ۶%–۸%
• ویلاها و خانه‌های شهری: ۵%–۷%
• خرده‌فروشی تجاری: ۶%–۱۰% بسته به موقعیت

زیرساخت و امکانات زندگی

لوسیل یک شهر هوشمند کامل با زیرساخت‌های پیشرفته و خدمات است:

• حمل‌ونقل: از طریق شبکه ریلی سبک لوسیل (LRT) متصل است و به خط قرمز متروی دوحه و اتوبان‌ها دسترسی دارد
• تفریح: ورزشگاه لوسیل (جام جهانی فیفا)، پارک آبی قیتایفان، هتل‌های لوکس، سینماها و رستوران‌ها
• آموزش: دسترسی به مدارس و مؤسسات بین‌المللی در دیاین و خلیج غربی
• بهداشت: کلینیک‌ها و بیمارستان‌های پیشرفته در منطقه بهداشت لوسیل برنامه‌ریزی شده‌اند
• خرده‌فروشی و کسب‌وکار: بلوار لوسیل، مرکز خرید Place Vendôme، مجموعه غذایی مارینا و پارک کسب‌وکار شهر انرژی

منطقه‌های برتر برای سرمایه‌گذاری در لوسیل

• فاکس هیلز: منطقه مسکونی با چگالی بالا به صرفه با تقاضای اجاره قوی
• منطقه مارینا: برج‌های لوکس با چشم‌انداز دریا، مارینا و رستوران‌های درجه یک
• جزیره قیتایفان: املاک در حاشیه آب، توسعه‌های تفریحی و منطقه‌های پارک موضوعی
• بلوارد لوسیل: کریدور تجاری با هتل‌ها، نمایشگاه‌ها و مستأجران بین‌المللی

هزینه‌های معاملاتی و مالیات

• هزینه ثبت‌نام: ۰.۲۵% از ارزش ملک (قابل پرداخت در وزارت دادگستری)
• بدون مالیات سالانه بر املاک
• بدون مالیات بر درآمد از اجاره برای افراد
• بدون مالیات بر عایدی سرمایه
• هزینه‌های وکیل: ۱%–۱.۵% از ارزش معامله (پیشنهاد شده برای دقت در بررسی)

محیط مالیاتی دوستانه قطر به جذابیت خرید در لوسیل افزوده است.

اقامت از طریق مالکیت ملک

• حداقل ۷۳۰,۰۰۰ ریال قطری (~۲۰۰,۰۰۰ دلار): مجوز اقامتی ۵ ساله قابل تجدید
• ۳.۶۵ میلیون ریال قطری (~۱ میلیون دلار): ویزای طلایی (اقامت ۱۰ ساله)، با امکان شامل شدن خانواده
• اقامت شامل دسترسی به خدمات بهداشتی، آموزشی و بانکی محلی است
• دارندگان ویزا می‌توانند در قطر زندگی، کار و سرمایه‌گذاری کنند

نمونه‌های مورد سرمایه‌گذاری

• یک‌خوابه در منطقه مارینا: ۱.۱ میلیون ریال قطری، اجاره به مبلغ ۸,۰۰۰ ریال در ماه = ~۸.۷% بازدهی خالص
• آپارتمان استودیو در فاکس هیلز (در حال ساخت): ۶۵۰,۰۰۰ ریال قطری، اجاره کوتاه‌مدت به مبلغ ۶,۰۰۰ ریال در ماه در اوج = ۱۰%+
• ویلا در جزیره قیتایفان: ۳.۸ میلیون ریال قطری، اجاره لوکس به مبلغ ۲۰,۰۰۰ ریال در ماه = ~۶.۳% بازدهی

ریسک‌ها و ملاحظات

• لوسیل هنوز در حال توسعه است و زمان‌بندی برخی پروژه‌ها ممکن است متغیر باشد
• توسعه‌دهندگان با سابقه قوی در تحویل و برنامه‌های پرداخت شفاف را انتخاب کنید
• نقدینگی فروش مجدد در حال شکل‌گیری است؛ نگهداری میان‌مدت تا بلندمدت توصیه می‌شود

چگونه VelesClub Int. در لوسیل کمک می‌کند

• دسترسی به پروژه‌های تأیید شده با پتانسیل بالا
• حمایت حقوقی کامل و مستندات ویزای طلایی
• آماده‌سازی کامل مبلمان و اجاره
• مشاوره در سرمایه‌گذاری‌های تجاری برای دفاتر و فضاهای خرده‌فروشی

نتیجه‌گیری

لوسیل آینده شهری قطر است - شهری ساخته شده برای سرمایه‌گذاری، نوآوری و زندگی بین‌المللی. با ادامه رشد این شهر، املاک در لوسیل ارزش بلندمدت ممتاز همراه با بازدهی اجاره‌ای قوی، مزایای مرتبط با ویزا و یک زیرساخت پررونق را ارائه می‌دهند. با سبک زندگی در کنار آب، ورزشگاه‌های نمادین و طراحی هوشمند، لوسیل یک فرصت نادر در منطقه خلیج فارس است. VelesClub Int. شریک مورد اعتماد شما برای دسترسی به بازار املاک لوسیل به طور استراتژیک و ایمن است.