املاک الواجراه برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانشهر در حال رشد نزدیک به دوحهبا سواحل آرام

املاک در ال-wakrah: رشد مقرون به صرفه و جذابیت سبک زندگی نزدیک به دوحه

مقدمه: چرا در ال-wakrah سرمایه‌گذاری کنیم

ال-wakrah که زمانی یک روستای ماهی‌گیری کوچک بود، به سرعت به یکی از شهرهای حومه‌ای با پتانسیل بالای قطر تبدیل شده است. این شهر تنها 20 کیلومتر در جنوب دوحه واقع شده و با خط متروی قرمز و بزرگراه‌های اصلی به پایتخت متصل است. ال-wakrah ترکیبی استراتژیک از مقرون به صرفگی، زندگی جمعی و توسعه زیرساخت‌ها را ارائه می‌دهد. پس از ساخت استادیوم ال جانوب (مکانی برای جام جهانی فوتبال 2022)، ارتقاء مداوم زیرساخت‌های دولتی و افزایش تقاضا برای محیط‌های مسکونی خانوادگی، سرمایه‌گذاری‌های قوی در این شهر صورت گرفته است. ال-wakrah نقطه ورودی مناسبی برای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی به بازار املاک قطر می‌باشد.

انواع املاک در ال-wakrah

در ال-wakrah انواع مختلفی از املاک مسکونی و تجاری وجود دارد:

• آپارتمان‌ها: واحدهای ۱ تا ۳خوابه مقرون به صرفه در ساختمان‌های میانی
• ویلاها: خانه‌های خانوادگی وسیع در مجتمع‌های مسکونی یا محوطه‌های خصوصی
• خانه‌های شهری: واقع در توسعه‌های شهری جدید نزدیک به استادیوم و نواحی ساحلی
• آپارتمان‌های خدماتی: مناسب برای حرفه‌ای‌ها و مسافران تجاری کوتاه‌مدت
• فروشگاه‌ها و دفاتر تجاری: سرمایه‌گذاری‌های کوچک در مرکز شهر و نزدیک به کورنیش

مالکیت و چهارچوب قانونی

خارجی‌ها می‌توانند در املاک واقع در مناطق مشخص شده به عنوان مناطق مجوز یا اجاره‌ای سرمایه‌گذاری کنند. در ال-wakrah:

• مناطق منتخب تحت قانون قطر شماره 16 سال 2018 برای مالکیت خارجی باز هستند
• گواهی‌های مالکیت آزاد در مناطق خاصی در دسترس است؛ اجاره‌ها به مدت حداکثر 99 سال در مناطق دیگر موجود است
• خریدها در وزارت دادگستری ثبت می‌شوند؛ معاملات باید به ریال قطری انجام شوند
• سرمایه‌گذاری‌ها بالای 730,000 ریال قطری (~200,000 دلار) مجوز اقامت 5 ساله را معرفی می‌کند
• سرمایه‌گذاری‌های بالای 3.65 میلیون ریال قطری (~1 میلیون دلار) شرایط دریافت ویزای طلایی 10 ساله را دارند

قیمت‌های املاک در ال-wakrah

• آپارتمان یک‌خوابه: 480,000–600,000 ریال قطری
• آپارتمان دوخوابه: 600,000–850,000 ریال قطری
• خانه شهری سه‌خوابه: 1.2 میلیون–1.7 میلیون ریال قطری
• ویلا چهارخوابه: 2.0 میلیون–3.5 میلیون ریال قطری (بستگی به محوطه و مکان دارد)
• واحد خرده‌فروشی تجاری: 9,000–11,000 ریال قطری به ازای هر مترمربع

ال-wakrah همچنان به طور قابل توجهی نسبت به مرکز دوحه مقرون به صرفه‌تر است و در عین حال استانداردهای زندگی با کیفیت بالا و تقاضای رو به افزایش را ارائه می‌دهد.

تقاضای اجاره و بازده

تقاضای اجاره در ال-wakrah تحت تأثیر موارد زیر است:

• خانواده‌هایی که به دنبال فضای بیشتری با هزینه پایین‌تر از دوحه هستند
• حرفه‌ای‌هایی که در شهر صنعتی مسایید، دوحه و بندر حمد مشغول به کار هستند
• مستاجران کوتاه‌مدت در فصل توریستی یا هنگام برگزاری رویدادها

بازده ناخالص معمول:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه: 7%–9%
• خانه‌های شهری و ویلاها: 5%–7%
• واحدهای خرده‌فروشی: 6%–10% بسته به مکان

زیرساخت و اتصال

ال-wakrah زیرساخت‌های قوی را ارائه می‌دهد و همچنان از توسعه‌های بزرگ‌مقیاس بهره‌مند می‌شود:

• حمل و نقل: خط متروی قرمز دوحه، جاده ال‌واکراه، نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی حمد
• بهداشت و درمان: بیمارستان ال‌واکراه (HMC)، چندین کلینیک و داروخانه خصوصی
• آموزش: مدارس بین‌المللی و دو زبانه، مهدکودک‌ها و مراکز آموزشی
• خرده‌فروشی و تفریح: بازار ال‌واکراه، مرکز خرید ایزدن، ساحل ال‌واکراه، پارک‌های خانواده و مارینا
• ورزش: استادیوم ال جانوب، باشگاه‌های ورزشی محلی و آکادمی‌های فوتبال

مناطق محبوب سرمایه‌گذاری در ال-wakrah

• نزدیک استادیوم ال جانوب: پروژه‌های مسکونی جدید و فروشگاه‌های تجاری با زیرساخت‌های مدرن
• منطقه ساحلی (کورنیش و مارینا): برای زندگی و سرمایه‌گذاری‌های تجاری جذاب است
• منطقه ایزدن: ساختمان‌های مسکونی مقرون به صرفه با گردش بالای اجاره
• منطقه صنعتی ال واکر: فرصتی برای انبارها و اقامت کارکنان

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• هزینه ثبت: 0.25% از ارزش ملک
• بدون مالیات بر املاک
• بدون مالیات بر عایدی سرمایه
• بدون مالیات بر درآمد شخصی از درآمد اجاره
• هزینه‌های وکیل: ~1%–1.5% (اختیاری اما توصیه‌شده)

چهارچوب قانونی و مالیاتی قطر برای سرمایه‌گذاران املاک به شدت مطلوب است، به ویژه برای نگهداری بلندمدت.

اقامت از طریق املاک

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک در ال-wakrah اقامت بگیرند:

• حداقل سرمایه‌گذاری: 730,000 ریال قطری برای ویزای 5 ساله
• شرایط واجد شرایط برای ویزای طلایی از 3.65 میلیون ریال قطری
• شامل اقامت برای همسر و فرزندان
• دسترسی به خدمات عمومی، بانکداری و شناسایی محلی

سناریوهای سرمایه‌گذاری مثال

• آپارتمان دوخوابه: 700,000 ریال قطری، اجاره به مبلغ 5,000 ریال قطری در ماه = ~8.5% بازده ناخالص
• خانه شهری سه‌خوابه: 1.3 میلیون ریال قطری، اجاره بلندمدت به مبلغ 8,500 ریال قطری در ماه = ~7.8% بازده
• واحد خرده‌فروشی: 1.8 میلیون ریال قطری، اجاره تجاری به مبلغ 14,000 ریال قطری در ماه = ~9.3% بازده

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

• نقدینگی کمتر از دریای مروارید یا لوسیل؛ زمان نگهداری 3–5 سال توصیه می‌شود
• تقاضای اجاره بیشتر توسط بومی‌ها و حرفه‌ای‌های منطقه‌ای نسبت به توریست‌ها هدایت می‌شود
• توسعه‌ها باید با احتیاط از نظر کیفیت زیرساخت و موقعیت بررسی شوند

چگونه VelesClub Int. در ال-wakrah کمک می‌کند

• دسترسی به پروژه‌های آماده سرمایه‌گذاری که از قبل غربال شده‌اند
• کمک‌های قانونی و مالیاتی با تمام مستندات
• خدمات تنظیم اجاره و مدیریت املاک
• کمک در فرآیند گرفتن مجوز اقامت قطری

نتیجه‌گیری

ال-wakrah یکی از قوی‌ترین فرصت‌های نوظهور در زمینه املاک قطر است. ترکیب جذابیت ساحلی، زیرساخت در حال رشد و مقرون به صرفگی آن را برای هم خارجی‌های با درآمد متوسط و هم سرمایه‌گذاران بلندمدت ایده‌آل می‌کند. با بازده‌های بالای اجاره و محیط قانونی مطلوب، ال-wakrah ارزش بالایی و اصول قوی را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. ورودی امن و استراتژیک به این بازار پرجنب‌وجوش قطری را تضمین می‌کند.