سرمایه گذاری در املاک سبز در پورتوهسته زنده با حاشیه رودخانهجاذبه گردشگری و اجاره

Best offers
in Porto
مزایای سرمایهگذاری در
املاک پرتغال

راهنما برای سرمایهگذاران املاک
در پرتغال
اینجا بخوانید
ویزای طلایی از طریق املاک
برنامه سرمایهگذاری املاک پرتغال مسیر مستقیمی به اقامت و در نهایت تابعیت در اتحادیه اروپا ارائه میدهد.
تقاضای پایدار اجاره در لیسبون و پورتو
شهرهای بزرگ برای دیجیتال نومادها، خانوادهها و مهاجران جذاب باقی میمانند و بازده اجارهها پایدار است.
نظامهای مالیاتی مطلوب برای newcomers
برنامههایی مانند NHR مزایای مالیاتی قابل توجهی برای ساکنان جدید و درآمدهای خارجی فراهم میکنند.
ویزای طلایی از طریق املاک
برنامه سرمایهگذاری املاک پرتغال مسیر مستقیمی به اقامت و در نهایت تابعیت در اتحادیه اروپا ارائه میدهد.
تقاضای پایدار اجاره در لیسبون و پورتو
شهرهای بزرگ برای دیجیتال نومادها، خانوادهها و مهاجران جذاب باقی میمانند و بازده اجارهها پایدار است.
نظامهای مالیاتی مطلوب برای newcomers
برنامههایی مانند NHR مزایای مالیاتی قابل توجهی برای ساکنان جدید و درآمدهای خارجی فراهم میکنند.
Property highlights
in Portugal, Porto from our specialists
Useful articles
and recommendations from experts
Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Portugal
PORTUGAL: investments for or against
Portugal’s investment appeal faces scrutiny—evaluating the advantages and potential drawbacks of RI’en, Golden Visas, and property schemes.
22.02.2024

All
Legal & Regulatory Insights
Portugal
PORTUGAL ANNOUNCES TAX BREAKS FOR NEW RESIDENTS TO END IN 2024
Portugal phases out the NHR tax regime for new residents after 2024, replacing it with targeted 20% tax incentives under the NHR 2.0/IFICI for qualified professionals.
06.10.2023

Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Portugal
Portugal Offers Transition Period for NHR Program Closure Amid Foreigner Discontent
Portugal Offers Transition Period for NHR Program Closure Amid Foreigner Discontent
26.10.2023

All
Popular
Portugal
The education system in Portugal: Important milestones and opportunities for immigrants
Portugal's inclusive education system offers comprehensive support for immigrant children, youth, and adults, ensuring equal access to quality education and integration opportunities.
08.08.2024

املاک در پورتو، پرتغال: شهر میراثی با بازدهی رو به رشد و جذابیت سبک زندگی
چرا در املاک پورتو سرمایهگذاری کنیم
پورتو، دومین شهر بزرگ پرتغال، از یک شهر تاریخی در کنار رودخانه به یکی از محبوبترین مقاصد املاک در جنوب اروپا تبدیل شده است. این شهر به خاطر جذابیت معماری، جمعیت دانشجویی و صحنه فرهنگی پویا شناخته شده است و به سرمایهگذاران بازدههای پایدار، تقاضای بینالمللی رو به افزایش و قیمتهای نسبتا پایینتر از لیسبون را ارائه میدهد.
ترکیب پویا از گردشگری، مسکن دانشجویی و تقاضای حرفهای در این شهر از استراتژیهای مختلف سرمایهگذاری حمایت میکند — از اجاره کوتاهمدت در مناطق میراثی تا اجارههای بلندمدت در حومههای در حال گسترش. با زیرساختهای قوی و دسترسی به برنامههای اقامت، پورتو به جذب سرمایهگذاران از سراسر اروپا و فراتر از آن ادامه میدهد.
انواع املاک موجود
بازار املاک پورتو بسیار متنوع است و شامل:
- آپاتمانهای تاریخی در مرکز شهر فهرست شده یونسکو — ایدهآل برای گردشگری و اجارههای کوتاهمدت بوتیک.
- ساختمانهای بازسازیشده با واحدهای متعدد — اغلب برای مسکن دانشجویی یا آپارتمانهای خدماتی استفاده میشود.
- کاندوهای جدید در بوآویستا یا فوز دو دورو — محبوب میان خانوادهها و مهاجران.
- استودیوهای سبک لوفت و واحدهای همزیستی — در میان دیجیتال نومادها و دانشآموزان اراسموس مورد تقاضا هستند.
- واحدهای تجاری و هتلهای کوچک در ریبیرا و الیادوس — عالی برای خردهفروشی، مهماننوازی یا کافهها.
چه یک واحد خریداری کنید و چه یک ساختمان کامل، پورتو ترکیبی قوی از جذابیت، نقدشوندگی و پتانسیل رشد را ارائه میدهد.
مالکیت خارجی و جنبههای قانونی
چارچوب قانونی پرتغال برای تمامی خریداران املاک باز و قابل اطمینان است، با این ویژگیهای کلیدی:
- مالکیت ۱۰۰٪ خارجی مجاز است برای املاک مسکونی و تجاری.
- صلاحیت ویزای طلایی در مناطق بازسازی یا برای املاک تجاری بالای €500,000.
- معاملات رسمی با ثبت کامل عنوان و حفاظت قانونی.
- تامین مالی موجود برای غیر مقیمها از بانکهای پرتغالی و بینالمللی.
VelesClub Int. خریدهای ایمن و مطابق با قوانین را تضمین میکند، با پشتیبانی برای خریدهای مرتبط با ویزا، دقت قانونی و انتقال ایمن پول.
قیمت املاک و بازده اجاره
پورتو به طور قابل توجهی از لیسبون ارزانتر است، اما قیمتها به طور مداوم در حال افزایش هستند. از سال ۲۰۲۵:
- آپارتمانهای تاریخی در مرکز شهر: €3,000–€6,000/m²
- توسعههای مدرن در بوآویستا یا کامپانیا: €2,500–€4,500/m²
- املاک لوکس در فوز دو دورو: €5,000–€8,000/m²
بازده اجاره بین ۵٪–۸٪ متغیر است، با اجارههای کوتاهمدت که در مناطق مجوزدار بازده بالاتری ارائه میدهند. اجارههای بلندمدت برای دانشجویان و حرفهایهای جوان به طور مداوم در تقاضاست، بهویژه در نزدیکی دانشگاهها و خطوط مترو.
محلهها و سبک زندگی
پورتو جمع و جور، به خوبی متصل و سرشار از محلههای متمایز برای سرمایهگذاری و زندگی است:
- ریبیرا و سِه: جذابیت شهر قدیم، چشماندازهای رودخانه — متمایل به گردشگری، ارزش اجاره بالا.
- الیادوس و پایزا: قلب تجاری پورتو — مناسب برای خردهفروشی یا نوسازی چندمنظوره.
- بوآویستا: منطقه مسکونی و تجاری با ساختمانهای مدرن و جذابیت خانوادگی.
- فوز دو دورو: لوکس در کنار دریا با مدارس بینالمللی — مناسب برای مشتریان نهایی یا اجارههای سطح بالا.
- کامپانیا: مرکز زیرساخت در حال ظهور با لینکهای قطار و مشوقهای توسعه.
پورتو تاریخ، ایمنی و قابلیت پرداخت را با یک سیستم حمل و نقل عالی و جامعه مهاجر در حال رشد ترکیب میکند. این شهر همچنین پایگاهی برای کاوش در دره دورو، سواحل موجسواری و مناطق شراب است.
چه کسانی در پورتو املاک خریداری میکنند
پایه خریداران پورتو متنوع و به طور فزایندهای بینالمللی است:
- سرمایهگذاران هدفگذاری شده به اجارههای گردشگری یا مسکن دانشجویی
- درخواستکنندگان ویزای طلایی که املاک را برای اقامت خریداری میکنند
- دیجیتال نومادها که استودیوهایی برای استفاده شخصی و اجاره میخرند
- خانوادههای پرتغالی که در حال نقل مکان یا سرمایهگذاری در ساختهای جدید هستند
- سرمایهگذاریها که ساختمانهای چند واحدی را برای اجاره مدیریت میکنند
این بازار خریداران را از فرانسه، آلمان، برزیل، بریتانیا، ایالات متحده و خاورمیانه جذب میکند — که هرکدام به دنبال امنیت، بازده و پایهای جذاب در اتحادیه اروپا هستند.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک میکند
VelesClub Int. پشتیبانی کامل از سرمایهگذاری برای املاک در پورتو را ارائه میدهد:
- دسترسی به لیستهای بررسیشده — از آپارتمانهای تاریخی تا پروژههای مسکونی جدید
- راهنماییهای قانونی و ویزای طلایی، از جمله هدفگذاری مناطق بازسازی
- کمک به مجوز AL و راهاندازی مدیریت املاک
- مدلسازی سودآوری و برنامهریزی استراتژی resale
- ارتباط با تیمهای بازسازی و خدمات معماری
چه بخواهید یک آپارتمان اجارهای در کنار رودخانه، یک واحد تجاری مهماننوازی یا یک ملک واجد شرایط برای ویزای طلایی پرتغال را تهیه کنید، VelesClub Int. اطمینان میدهد که سرمایهگذاری شما در پورتو روان، ایمن و ساختار یافته برای موفقیت بلندمدت است.