لیست املاک سرمایه‌گذاری مادیراآسایش شهری در میان صخره‌ها،نخل‌ها و اقیانوس

املاک در مادیرا، پرتغال: سبک زندگی جزیره‌ای با گردشگری قوی و مزایای مالیاتی

چرا در املاک مادیرا سرمایه‌گذاری کنید

مادیرا، منطقه خودمختار جزیره‌ای پرتغال در اقیانوس اطلس، به‌طور فزاینده‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است که به دنبال املاک ساحلی زیبا، تقاضای قوی گردشگری و اقامت در یک حوزه قضایی اتحادیه اروپا هستند. با آب و هوای ملایم در طول سال، زیبایی طبیعی و ساختارهای مالیاتی مساعد، مادیرا جذابیت سبک زندگی را با ارزش طولانی‌مدت املاک ترکیب می‌کند.

پایتخت جزیره، فونچال، به مرکزی در حال رشد برای دیجیتال‌نومادها، بازنشستگان و خریداران بین‌المللی تبدیل شده است. بهبود زیرساخت‌ها، گردشگری کروز و ارتباطات با سرزمین اصلی اروپا، تقاضای املاک مسکونی و تجاری را در سرتاسر مجمع‌الجزایر پشتیبانی می‌کند.

انواع املاک موجود

مادیرا گزینه‌های متنوعی از املاک را برای استفاده شخصی، درآمد اجاره‌ای یا تنوع پرتفوی ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های با نما به دریا در فونچال — ایده‌آل برای اجاره فصلی یا جابجایی به سبک زندگی.
• ویلاها و خانه‌های شهری با باغ‌ها و استخرها — در مکان‌های ساحلی یا تپه‌ایی.
• خانه‌های سنتی بازسازی‌شده (کینتاس) — که معمولاً به‌عنوان مهمان‌خانه‌های بوتیک استفاده می‌شوند.
• املاک تجاری برای گردشگری، خرده‌فروشی، یا کار مشترک در نزدیکی مناطق مرکزی و بنادر.
• زمین‌های قابل ساخت — به‌ویژه در نزدیکی سواحل یا در مناطق مرتفع با دید اقیانوس.

فرصت‌هایی نیز در پروژه‌های نوساز، آپارتمان‌های مبله با مدیریت و پروژه‌های واجد شرایط ویزای طلایی در دسته‌های روستایی یا تجاری وجود دارد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مادیرا از قوانین ملی پرتغال پیروی می‌کند که به‌شدت برای سرمایه‌گذاران خارجی مطلوب است:

• مالکیت 100% آزاد برای خارجی‌ها، بدون محدودیت بر اساس ملیت.
• ثبت امن مالکیت از طریق سیستم ثبت ملی و دفاتر اسناد رسمی مجاز.
• قابلیت واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری‌های تجاری یا نوسازی (مسکونی در مناطق روستایی).
• رژیم مالیاتی جذاب تحت مرکز کسب‌وکار بین‌المللی مادیرا (IBC) برای شرکت‌ها و کارآفرینان.

شرکت VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که تمامی معاملات با استانداردهای قانونی پرتغال مطابقت دارد و می‌تواند در زمینه خرید از راه دور، بهینه‌سازی مالیاتی و ساختارگرایی اقامت کمک کند.

قیمت املاک و بازده اجاره

مادیرا قیمت‌های در دسترس‌تری نسبت به لیسبون یا آلگاروه ارائه می‌کند و در عین حال نرخ اشغال بالا را نیز حفظ می‌نماید. از سال 2025:

• آپارتمان‌های شهر فونچال: €2,500–€4,500/m²
• ویلاها با دید اقیانوس: €400,000–€900,000 با توجه به مکان و ویژگی‌ها
• املاک روستایی یا کوهستانی: €150,000–€350,000، غالباً در زمین‌های بزرگ‌تر

بازده اجاره‌های کوتاه‌مدت بین 6%-9% متغیر است، به‌ویژه در فونچال و سواحل جنوبی. اجاره‌های بلندمدت برای کارگران از راه دور و بازنشستگان نیز در حال افزایش است، که از تقاضای پایدار در طول سال به‌واسطه آب و هوا و کیفیت خدمات درمانی پشتیبانی می‌شود.

محله‌ها و سبک زندگی

بازار املاک مادیرا بر محور فونچال متمرکز است و به شهرهای مناظر زیبای سراسر جزیره گسترش می‌یابد. مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری شامل:

• مرکز شهر فونچال: مرکز گردشگری با هتل‌ها، ماریناها و زندگی شبانه — ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• سن مارتینهو: منطقه مسکونی محبوب با پروژه‌های جدید و دید دریا.
• سانتا کروز: نزدیک فرودگاه — جذاب برای گردشگری و بازدیدکنندگان بلندمدت.
• ماچیچو: شهر تاریخی با دسترسی به ساحل — مناسب برای سرمایه‌گذاری چندمنظوره.
• کامارا د لُبوس و کاله‌تا: مناطق در حال رشد برای ویلاها و زندگی از راه دور.

سبک زندگی جزیره‌ای آرام، زیبا و بسیار امن است — با مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها و جامعه رو به رشد مهاجران. عاشقان طبیعت، قایق‌ران‌ها و بازنشستگان به‌طور فزاینده‌ای مادیرا را برای زندگی تمام‌وقت یا اقامت‌های فصلی انتخاب می‌کنند.

چه کسانی در مادیرا املاک می‌خرند

مادیرا خریدارانی را از سرتاسر اروپا و فراتر از آن جذب می‌کند که به ترکیب ایمنی، طبیعت و مزایای مالیاتی جزیره اهمیت می‌دهند:

• بازنشستگان و خریداران خانه دوم از آلمان، فرانسه، بریتانیا و اسکاندیناوی
• کارگران از راه دور و دیجیتال‌نومادها که آپارتمان‌های با سبک زندگی می‌خرند
• متقاضیان ویزای طلایی که در پروژه‌های تجاری یا نوسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند
• کارآفرینانی که از IBC مادیرا برای ساختارهای نگهداری ملک بهینه‌سازی شده مالیاتی استفاده می‌کنند
• توسعه‌دهندگان مهمان‌داری که هتل‌های بوتیک و پرتفوی اجاره کوتاه‌مدت ایجاد می‌کنند

تقاضا به‌طور پیوسته در حال افزایش است، در حالی که تأمین‌کنندگان در مناطق مهم محدود است، که قیمت‌ها را به سمت بالا میراند و از ارزش بلندمدت حمایت می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت کامل برای سرمایه‌گذاری در املاک مادیرا را ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های معتبر و فرصت‌های توسعه
• پروژه‌های واجد شرایط ویزای طلایی و هدف‌گذاری مناطق روستایی
• کمک‌های قانونی، معاملات از راه دور و تأیید مالکیت
• راه‌اندازی اجاره، شراکت در مدیریت و بهینه‌سازی اشغال
• مشاوره مالیاتی و ساختاردهی شرکتی تحت IBC مادیرا

چه شما در حال خرید یک خانه با نمای دریا، ساخت یک کسب‌وکار مهمان‌داری، یا بهینه‌سازی اقامت مالیاتی جهانی از طریق املاک مادیرا باشید، VelesClub Int. تجربه سرمایه‌گذاری مطمئن، کارآمد و استراتژیک را در این جزیره تضمین می‌کند.