فهرست املاک سرمایه گذاری مادیراآآسایش شهری در میان صخره ها،نخل ها و اقیانوس
مزایای سرمایه گذاری در
املاک پرتغال
راهنما برای سرمایه گذاران املاک در پرتغال
اینجا بخوانید
برنامه سرمایه گذاری املاک پرتغال، مسیر مستقیمی به سمت اقامت و در نهایت شهروندی در اتحادیه اروپا ارائه می‌دهد.
شهرهای عمده برای کارمندان دیجیتال، خانواده‌ها و مهاجران جذاب باقی می‌مانند و بازدهی اجاره‌ای را ثابت نگه می‌دارند.
ویزا طلایی از طریق املاک
برنامه‌هایی مانند NHR مزایای مالیاتی قابل توجهی برای ساکنین جدید و درآمد منابع خارجی فراهم می‌کنند.
تقاضای اجاره پایدار در لیسبون و پورتو
بیشتر بخوانید
رژیم‌های مالیاتی مناسب برای تازه‌واردها
شهرهای عمده برای کارمندان دیجیتال، خانواده‌ها و مهاجران جذاب باقی می‌مانند و بازدهی اجاره‌ای را ثابت نگه می‌دارند.
ویزا طلایی از طریق املاک
برنامه‌هایی مانند NHR مزایای مالیاتی قابل توجهی برای ساکنین جدید و درآمد منابع خارجی فراهم می‌کنند.
تقاضای اجاره پایدار در لیسبون و پورتو
بیشتر بخوانید
رژیم‌های مالیاتی مناسب برای تازه‌واردها
Property highlights
in Portugal, Madeira from our specialists
Useful articles
and recommendations from experts
Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Portugal
PORTUGAL: investments for or against
Portugal’s investment appeal faces scrutiny—evaluating the advantages and potential drawbacks of RI’en, Golden Visas, and property schemes.
22.02.2024
All
Legal & Regulatory Insights
Portugal
PORTUGAL ANNOUNCES TAX BREAKS FOR NEW RESIDENTS TO END IN 2024
Portugal phases out the NHR tax regime for new residents after 2024, replacing it with targeted 20% tax incentives under the NHR 2.0/IFICI for qualified professionals.
06.10.2023
Global Market Guides
Real Estate News & Trends
Portugal
Portugal Offers Transition Period for NHR Program Closure Amid Foreigner Discontent
Portugal Offers Transition Period for NHR Program Closure Amid Foreigner Discontent
26.10.2023
All
Popular
Portugal
The education system in Portugal: Important milestones and opportunities for immigrants
Portugal's inclusive education system offers comprehensive support for immigrant children, youth, and adults, ensuring equal access to quality education and integration opportunities.
08.08.2024
املاک در مادیرا، پرتغال: سبک زندگی جزیره‌ای با گردشگری قوی و مزایای مالیاتی
چرا در املاک مادیرا سرمایه‌گذاری کنیم
مادیرا، منطقه جزیره‌ای خودمختار پرتغال در اقیانوس اطلس، به طور فزاینده‌ای در میان سرمایه‌گذاران که به دنبال املاک ساحلی زیبا، تقاضای شدید گردشگری و اقامت در یک حوزه قضایی اتحادیه اروپا هستند، محبوب شده است. با جوی ملایم در تمام طول سال، زیبایی طبیعی و ساختارهای مالیاتی مطلوب، مادیرا جذابیت سبک زندگی را با ارزش بلندمدت املاک ترکیب می‌کند.
پایتخت جزیره، فونچال، یک مرکز در حال رشد برای دیجیتال نومادها، بازنشسته‌ها و خریداران بین‌المللی است. به‌روزرسانی‌های زیرساختی، گردشگری کروز و ارتباطات با اروپا به تقاضای املاک مسکونی و تجاری در سرتاسر مجمع‌الجزایر کمک می‌کند.
انواع املاکی که موجود است
مادیرا طیف متنوعی از گزینه‌های املاک را ارائه می‌دهد که برای استفاده شخصی، درآمد اجاره‌ای یا تنوع در سبد سرمایه‌گذاری مناسب هستند:
- آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا در فونچال - ایده‌آل برای اجاره فصلی یا جابجایی سبک زندگی.
- ویلاد و خانه‌های شهری با باغ‌ها و استخرها - در موقعیت‌های ساحلی یا تپه‌ای.
- خانه‌های سنتی بازسازی شده (کینتاس) - غالباً به عنوان مهمان‌خانه‌های بوتیک استفاده می‌شوند.
- املاک تجاری برای گردشگری، خرده‌فروشی یا کار مشترک در نزدیکی مناطق مرکزی و بنادر.
- قطعات زمین با حقوق ساخت - به ویژه نزدیک به سواحل یا در مناطق مرتفع با چشم‌انداز اقیانوس.
فرصت‌هایی نیز در پروژه‌های پیش‌ساخته، آپارتمان‌های مبله با مدیریت و پروژه‌های واجد شرایط ویزای طلایی در دسته‌های روستایی یا تجاری وجود دارد.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
مادیرا از قانون ملی پرتغال پیروی می‌کند که برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار مطلوب است:
- مالکیت 100% آزاد در دسترس خارجی‌ها، بدون هیچگونه محدودیتی بر اساس ملیت.
- ثبت مالکیت ایمن از طریق سیستم ثبت ملی و نوتاری‌های مجاز.
- صلاحیت ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری‌های تجاری یا بازسازی (مسکونی در مناطق روستایی).
- رژیم مالیاتی جذاب تحت مرکز کسب و کار بین‌المللی مادیرا (IBC) برای شرکت‌ها و کارآفرینان.
شرکت VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که همه معاملات با استانداردهای قانونی پرتغال مطابقت دارند و می‌تواند در خرید از راه دور، بهینه‌سازی مالیاتی و ساختاردهی اقامت کمک کند.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
مادیرا قیمت‌هایی در دسترس‌تر از لیسبون یا آلگارو ارائه می‌دهد و در عین حال نرخ اشغال بالایی را تحویل می‌دهد. طبق گزارشات در سال 2025:
- آپارتمان‌های شهری فونچال: €2,500–€4,500/m²
- ویلاد با چشم‌انداز دریا: €400,000–€900,000 بسته به موقعیت و ویژگی‌ها
- املاک روستایی یا کوهستانی: €150,000–€350,000، غالباً در قطعات بزرگتر
بازده اجاره کوتاه‌مدت بین 6%–9% متغیر است، به ویژه در فونچال و سواحل جنوبی. اجاره‌های بلندمدت به کارمندان از راه دور و بازنشسته‌ها نیز در حال افزایش است، با تقاضای سالانه که توسط آب و هوا و کیفیت خدمات بهداشتی پشتیبانی می‌شود.
محله‌ها و سبک زندگی
بازار املاک مادیرا بر اساس فونچال متمرکز است و به شهرهای زیبا در سرتاسر جزیره گسترش می‌یابد. مناطق کلیدی سرمایه‌گذاری شامل:
- مرکز شهر فونچال: مرکز گردشگری با هتل‌ها، ماریناها و شب‌زنده‌داری - ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت.
- سائو مارتینیو: منطقه مسکونی محبوب با پروژه‌های جدید و چشم‌انداز دریا.
- سانتا کروز: نزدیک به فرودگاه - جذاب برای گردشگران و بازدیدکنندگان طولانی‌مدت.
- ماچیچو: شهر تاریخی با دسترسی به ساحل - خوب برای سرمایه‌گذاری مختلط.
- کامرای د لاوبوس و کاله‌تا: مناطق در حال رشد برای ویلاها و زندگی دور از شهر.
سبک زندگی جزیره‌ای آرام، زیبا و بسیار امن است - با مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها و یک جامعه رو به رشد مهاجر. دوستداران طبیعت، قایقرانان و بازنشسته‌ها به طور فزاینده‌ای مادیرا را برای زندگی تمام‌وقت یا اقامت‌های فصلی انتخاب می‌کنند.
چه کسانی در مادیرا املاک می‌خرند
مادیرا خریدارانی از سراسر اروپا و فراتر را جذب می‌کند که به ترکیب ایمنی، طبیعت و مزایای مالیاتی این جزیره ارزش قائلند:
- بازنشسته‌ها و خریداران خانه‌های دوم از آلمان، فرانسه، انگلستان و اسکاندیناوی
- کارکنان از راه دور و دیجیتال نومادهایی که آپارتمان‌های سبک زندگی می‌خرند
- متقاضیان ویزای طلایی که در پروژه‌های تجاری یا بازسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند
- کارآفرینانی که از IBC مادیرا برای ساختارهای نگهداری املاک بهینه‌سازی مالیاتی استفاده می‌کنند
- توسعه‌دهندگان مهمان‌نوازی که هتل‌های بوتیک و سبد اجاره‌های کوتاه‌مدت را ایجاد می‌کنند
تقاضا به طور پیوسته در حال افزایش است، با عرضه محدود در مناطق برتر، که به بالا رفتن قیمت‌ها و پشتیبانی از ارزش بلندمدت کمک می‌کند.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. پشتیبانی کامل برای سرمایه‌گذاری در املاک مادیرا را ارائه می‌دهد:
- دسترسی به فهرست‌های تأیید شده و فرصت‌های توسعه
- پروژه‌های واجد شرایط ویزای طلایی و هدف‌گذاری مناطق روستایی
- کمک‌های قانونی، معاملات از راه دور و تأیید مالکیت
- راه‌اندازی اجاره، مشارکت‌های مدیریت و بهینه‌سازی اشغال
- مشاوره مالیاتی و ساختاردهی شرکتی تحت IBC مادیرا
چه شما در حال خرید خانه‌ای با چشم‌انداز دریا، ساخت کسب و کار مهمان‌نوازی یا بهینه‌سازی اقامت مالیاتی جهانی از طریق املاک مادیرا باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که تجربه سرمایه‌گذاری ایمن، کارآمد و استراتژیک در این جزیره را خواهید داشت.