لیست املاک سرمایه‌گذاری در لیسبونشهر تپه‌ها، نسیم دریاو خانه‌های با باغچه‌های سرسبز

املاک در لیسبون، پرتغال: پایتخت با تقاضای بالا و بازده اجاره قوی و گزینه‌های اقامتی

چرا در املاک لیسبون سرمایه‌گذاری کنیم

لیسبون یکی از پویا ترین بازارهای املاک اروپا است که جذابیت تاریخی را با محیط سرمایه‌گذاری مدرن ترکیب می‌کند. به‌عنوان پایتخت پرتغال و دروازه‌ای به اقیانوس اطلس، لیسبون به‌واسطه بازده قوی اجاره، جذابیت فرهنگی، فضای دیجیتال نوین، و دسترسی به برنامه‌های اقامت اتحادیه اروپا خریداران جهانی را به خود جذب می‌کند.

این شهر ترکیبی نادر از قابلیت زندگی، شفافیت قانونی، مشوق‌های مالیاتی و رشد بلندمدت ارائه می‌دهد. چه شما به اجاره‌های کوتاه‌مدت برای گردشگران، ثبات اجاره‌های بلندمدت، یا استفاده شخصی فکر کنید، لیسبون همواره یک انتخاب عالی برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال تجربه‌ای مطلوب و سودآور هستند.

انواع املاک موجود

بازار املاک لیسبون غنی و متنوع است و فرصت‌هایی در سطوح مختلف بودجه و استراتژی‌ها فراهم می‌کند:

• آپارتمان‌های تاریخی در آلفاما، بیرو آلتو و بایشا — مناسب برای بازسازی و اجاره‌های گردشگری.
• آپارتمان‌های مدرن در مناطقی مانند پارک داس ناسیوناش یا آونیداس نووآس — جذاب برای خانواده‌ها و مهاجران.
• پنت هاوس‌ها و ویلاهای لوکس در استرلا، لاپا یا پرینسیپه رئال — معمولاً توسط مالکان اشغال شده یا برای اجاره‌های با کیفیت بالا استفاده می‌شوند.
• مسکن دانشجویی و استودیوها در نزدیکی پردیس‌های دانشگاهی — تقاضای قوی در سرتاسر سال.
• املاک تجاری شامل فروشگاه‌ها، دفاتر و فضاهای کار مشترک در مناطق تجاری مرکزی.

لیسبون همچنین توسعه‌های غیرمستقیم و ساختمان‌های چندمنظوره برای سرمایه‌گذاران جستجوگر فرصت‌های بزرگ‌تر یا بسته‌ای ارائه می‌دهد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

پرتغال یکی از بازترین و دوستانه‌ترین چارچوب‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد:

• هیچ محدودیتی برای مالکیت خارجی وجود ندارد — حقوق کامل مالکیت برای شهروندان EU و غیر EU.
• مؤهل بودن برای ویزای طلایی از طریق املاک تجاری یا غیرمسکونی در لیسبون، یا پروژه‌های بازسازی که مشخصات لازم را دارند.
• سیستم ثبت زمین امن — تمامی معاملات از طریق دفتر اسناد رسمی و وکلا انجام می‌شود.
• تأمین مالی وام برای خارجی‌ها در دسترس است، معمولاً تا 70% نسبت لوری برای ارزش.

VelesClub Int. مشاوره قانونی کامل، ساختار اقامت و نمایندگی خریداران را ارائه می‌دهد تا اطمینان حاصل شود که معاملات به‌طور امن و مطابق با قوانین انجام می‌شود.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

قیمت‌های لیسبون به‌طور پیوسته افزایش یافته، اما هنوز نسبت به سایر پایتخت‌های اتحادیه اروپا ارزش قابل‌توجهی دارد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز تاریخی: €4,500–€8,000/m² بسته به کیفیت و موقعیت.
• توسعه‌های جدید: €3,500–€6,000/m² در مناطق خ dobrze به هم متصل.
• املاک لوکس: €7,000–€12,000/m² در مناطق برتر مانند لاپا و شیادو.

بازده اجاره معمولاً بین 4%–6% برای اجاره‌های بلندمدت و تا 8% برای اجاره‌های کوتاه‌مدت مدیریت‌شده می‌باشد. مجوزهای توریستی (مجوزهای AL) برای اجاره‌های روزانه در مناطق تحت نظارت الزامی است، و بسیاری از سرمایه‌گذاران به خدمات مدیریت حرفه‌ای روی می‌آورند.

محله‌ها و سبک زندگی

لیسبون مناطق متمایز با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری مختلف و مزایای سبک زندگی را ارائه می‌دهد:

• آلفاما و جغرافیای بیرو آلتو: مکان‌های توریستی با تقاضای بالا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• آونیداس نووآس و سالدانیا: ترکیبی از ساکن و تجاری — ایده آل برای اجاره‌های بلندمدت به حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها.
• پارک داس ناسیوناش: زندگی مدرن در کنار رودخانه با دفاتر، مراکز خرید و دسترسی به مترو.
• پرینسیپه رئال و استرلا: جذابیت تاریخی با بالاترین سطح و تقاضا برای بوتیک‌ها و جاذبه‌های مهاجران.
• مارویلا و بیاتو: مناطق خلاق نوظهور با چشم‌اندازهای قدرتمند سرمایه‌گذاری بلندمدت.

این شهر زیرساخت‌های برتر، دانشگاه‌ها، خدمات بهداشتی و سبک زندگی را ارائه می‌دهد — از جمله سواحل در فاصله 30 دقیقه، غذاهای متنوع و یکی از بهترین آب و هواهای اروپا.

چه کسی در لیسبون املاک خریداری می‌کند

لیسبون انواع مختلفی از خریداران محلی و بین‌المللی را به خود جذب می‌کند، از جمله:

• سرمایه‌گذاران EU و غیر EU که به دنبال کسب و کار و املاک درآمد غیرفعال هستند.
• دیجیتال نومادها، فریلنسرها و کارگران از راه دور که به دنبال املاکی برای استفاده شخصی و اجاره میان‌مدت هستند.
• خانواده‌های پرتغالی که به دنبال خرید برای ثروت نسلی یا اجاره مسکن دانشجویی هستند.
• سازمان‌های سرمایه‌گذاری املاک که کل ساختمان‌ها را برای اجاره یا فروش مجدد خریداری می‌کنند.
• توسعه‌دهندگان و بازسازان که با پتانسیل خروج قوی املاک تاریخی را ترمیم می‌کنند.

پایه خریداران جهانی است، با علاقه بالایی از فرانسه، ایالات متحده، برزیل، بریتانیا، آلمان و خاورمیانه.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی کاملی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک لیسبون ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های انتخابی — از آپارتمان‌های تاریخی تا توسعه‌های جدید
• بررسی قانونی و مشاوره در مورد ویزای طلایی و نظارت بر معاملات
• پشتیبانی در راه‌اندازی اجاره، صدور مجوز AL و مدیریت حرفه‌ای
• مدل‌سازی مالی و برنامه‌ریزی برای فروش مجدد
• مشاوره در انتخاب محله بر اساس اهداف بازده یا سبک زندگی

چه به دنبال اقامت در اتحادیه اروپا، درآمد اجاره‌ای، یا یک دارایی بلندمدت در یک پایتخت جهانی باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما امن، مطابق با قوانین و متناسب با اهداف شما است.